Hỏi đáp pháp luật về Quyền dân sự

Xin cho tôi hỏi một vấn đề như sau: Hiện nay tôi đang ở một căn nhà tập thể cùng với vợ,con,và mẹ đẻ tôi. Căn nhà này bố mẹ tôi được cơ quan phân cho từ năm 1986. Nay mẹ tôi già yếu nên có ý định sang tên cho tôi vì trước sổ đỏ đứng tên bố và mẹ tôi.tôi có hai chi gái ruột đã có gia đình và sẵn sàng ký từ chối quyền thừa  kế để cho tôi đứng tên trên quyển sổ đỏ. Theo như văn phòng tư vấn cho tôi thì khi làm thông báo niêm yết tai địa phương nơi cư trú trong vòng 1 tháng không có tranh chấp khiếu nại gì thì có thể bắt đầu làm thủ tục. Ba chị em tôi sẽ nhượng hết phần thừa kế sang cho mẹ sau đó mẹ tôi sẽ trao quyền thừa kế lại cho tôi để đứng tên tôi trong sổ đỏ. Hiện nay hồ sơ đã hoàn tất nhưng lai phát sinh một việc như sau.bố đẻ của tôi lâm bệnh mất năm 2003, sau đó ông Nội tôi mất năm 2005, văn phòng tư vấn lại yêu cầu tôi tập hợp hồ sơ giấy tờ (chứng minh thư, hộ khẩu photo công chứng) của các cô chú bác (con ruột của ông Nội) và tập trung mọi người tại văn phòng công chứng để đồng ý ký việc sang tên sổ đỏ cho tôi. Tôi xin hỏi theo luật thì việc đó có phải thực hiện không? Theo tôi hiểu thì căn nhà này được cơ quan phân cho bố mẹ tôi không liên quan gì đến tài sản chung của ông Nội và các cô chú bác (bố mẹ tôi thoát ly lên Hà Nội để làm việc từ khi học xong đại học). Căn cứ vào điều khoản nào mà xác định số con của ông Nội phải có mặt để đồng ý ký sang tên sổ đỏ cho tôi.

 Tôi có trường hợp như thế này: Gia đình tôi có 5 anh chị em khi cha mẹ tôi mất có để lại 01 căn nhà, anh em tất cả đều đã ở riêng, chỉ có vợ chồng người em út sống chung với cha mẹ và vẫn ở căn nhà tổ từ đó đến giờ.  Nhưng nay người con của ông anh thứ 3 đòi về căn nhà này ở, thậm chí nó còn đòi bán nhà để chia vì cha mẹ nó đều đã mất. Vậy xin cho tôi hỏi thằng cháu ngỗ ngược này nó có được quyền như thế không, thật sự anh em còn lại không ai muốn bán căn nhà tổ này, nhưng nếu đưa tiền cho nó theo đúng phần cha nó được hưởng thì anh em không đủ tiền. Căn nhà hiện trị giá khoảng 14 tỷ. Xin thành thật cảm ơn quý luật sư!

Kính thưa luật sư! Tôi Tên Tố Uyên ở Bến Tre có một số thắc mắc xin luật sư tư vấn giúp em: Bố em mất năm 2005 không để lại di chúc, bố tổng cộng khoảng 14.000m2 đất và chỉ mới được cấp giấy chứng nhận 1900m2 còn các thửa khác chưa có sổ. Trong các thửa đất đó người anh cất nhà kiên cố trên một thửa và làm một thửa giành riêng cho mình, người chị nói là thuê của mẹ một thửa (vì sau khi bố mất mẹ quản lí các thửa đất nhưng không có quyền chia cho con cũng không có quyền làm giấy chứng nhận). Do sức khỏe mẹ đã yếu muốn chia cho các con nhưng các anh chị không đồng ý do đó má đưa ra tòa và khi đó mẹ là nguyên đơn, người anh và người chị thuê đất là bị đơn. Tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi các vấn như sau : 1. Mẹ tôi là nguyên đơn xin chia tài sản chung vợ chồng và người anh người chị là bị đơn như vậy có đúng hay không? 2.Các anh chị cố tình không có mặt khi tòa án tiến hành định giá đất ( đã hai lần vắng mặt) thì vụ án có tiến hành xử lý được hay không? 3. Vì chưa có sổ đỏ và cũng chưa được công nhận phần đất nào là của mình vậy mẹ tôi làm sao lập được di chúc và được công nhận là hợp pháp? 4. Khi được chia phần của mẹ tôi là được bao nhiêu ? Mẹ tôi hiện tại sức khỏe bà đã yếu ( 78 tuổi ) kính mong luật sư tư vấn và hướng dẫn cách xử lý tốt nhất cho bà an tâm lúc tổi già .

Như tiêu đề tôi cần tư của luật sư về thừa kế. Bố tôi có 5 người con ,2 trai, 3 gái, trong đó một người anh trai thứ tư đã mất. Bố tôi đứng tên chủ sở hữu căn nhà hiện tôi đang ở và bố tôi đã mất. Hiện nay người chị thứ năm đòi tranh chấp phần tài sản của mình trong căn nhà và yêu cầu bán nhà để chia làm 4, nhưng nhà này ba chị em tôi quyết định để thờ cúng ông bà chứ không bán. Vậy nếu theo luật thì người chị thứ năm của tôi có quyền đơn phương kiện ra tòa bắt buộc phải bán căn nhà này hay không (dù cả ba người còn lại không chấp nhận bán). Xin cảm ơn luật sư

Gia đình tôi đang tranh chấp về nhà cửa, nhờ luật sư tư vấn dùm! Ba mẹ tôi có mua 1 căn nhà, co 3 người con. Khi mẹ tôi mất. Cha tái hôn, có 1 người con (cùng cha khác mẹ). Sau này ba tôi mất năm 2009, căn nhà ba tôi đứng tên Hiện nay người mẹ kế đòi chia tài sản căn nhà ấy Xin hỏi luật sư nên chia thế nào?

Em tên Lê Phú Thà (sn:1990). Em có câu hòi như sau: Nhà nội em có 12 người con, Ông nội em mất năm 2011không để lại di chúc, để lại 1 căn nhà và một mẩu đất ruộng. Hiện tại các chú của em đang tranh nhau chia tài sản mặc dù bà nội còn sống. Bác thứ 5 đã cất nhà trên miến đất của nội em cho con trai ông ấy khi chua dược sự đồng ý của các bác, cô em. Vậy em cho em hỏi việc Bác 5 em cất nhà cho con trai là dúng pháp luật không?, Bà nội em còn sống thì có thể chi tài sản dược không?, Em có quyền thay Ba em khiếu nại về quyền thừ kế được không? Em xin chân thành cảm ơn.

Xin hỏi luật sư:          Cha chúng tôi qua đời đã 5 năm, mẹ qua đời 11 năm. Có để lại cho 6 anh em chúng tôi tài sản gồm: 1/ 1 căn nhà đã được 6 anh em chúng tôi thống nhất để cho 1 người đại diện đứng tên, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 2/ 1 lô đất  200m2  trên đó có 1 căn nhà  và cây ăn trái, có giấy tờ của chế độ cũ cấp, chưa làm sổ được vì có 1 người không đồng ý cử người đại diện đứng tên như căn nhà trên. Chúng tôi xin hỏi : 1/  Có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhờ Tòa định giá Căn nhà và lô đất để chia không? 2/  Nếu định giá thì Tòa án hay cơ quan nào có thẩm quyền để định giá, chi phí định giá và án phí được tính như thế nào? 3/  Căn cứ vào giá trị tài sản định giá, trong 5/6 anh em chúng tôi đề nghị chia  làm thành 7 phần,      Trong đó: 6  phần chia cho 6 người còn một phần để cất lại nhà thờ cúng cha mẹ, như thế được không? Nếu người thứ 6 không đồng ý chia thêm phần thứ 7 đề nghị tòa giải quyết được không? 4/  Trong 6 anh em chúng tôi có một người không thỏa thuận được các giải pháp trên, vậy sau khi Tòa án định giá tài sản, 5 anh  em còn lại chung tiền đưa cho người  này , để 5 anh em được trọn quyền tài sản được không? Nếu người thứ 6 này không chịu nhận thì phải làm thế nào?   Xin quí Luật sư tư vấn giúp cho chúng tôi. Xin chân thành cám ơn.                                                                                                                               Nguyễn Hữu

Bố mẹ tôi sinh được 5 người con, 2 trai, 3 gái, đến năm 2001 thì bố mẹ tôi mất. Không để lại di chúc. Anh trai tôi đã tự ý đi làm sổ đỏ và được cấp năm 2003. Đến tháng 12 năm 2013 tôi mới phát hiện ra. Tôi xin hỏi tôi có khởi kiện để đòi quyền thừa kế có được không?

Gia đình tôi có 4 người Cha, Mẹ và 2 người con gái, tôi là con gái út. Cha tôi đột ngột mất năm 2008 không có để lại di chúc, sau đó khoảng 1 năm mẹ tôi có người chồng mới, tôi gọi là dượng. Gần đây mẹ tôi muốn bán nhà nhưng không cho ai biết, khi mọi chuyện vỡ lẻ ra, mọi người làm văn bản "VĂN BẢN KHAI NHẬN, PHÂN CHIA THỪA KẾ". Nhưng người thừa kế được quy định như sau trong văn bản: bà nội tôi, mẹ tôi, và chị tôi, trong đó bà nội tôi nhường phần thừa kế lại cho chị em tôi. Mọi người trong nhà thỏa thuận như sau: phần tài sản kia được chia ra làm 1/2, mẹ tôi 1/2, 1/2 còn lại chia ra làm 4: mẹ tôi, nội và 2 chị em, nhưng 2 chị em tôi mỗi người được lấy thêm 20tr từ phần của mẹ tôi. Thống nhất chia đúng như vậy chị em tôi mới ký giấy để bán nhà, vì mẹ tôi muốn ở riêng với dượng. Việc thỏa thuận hoàn toàn không có giấy tờ. Khi mọi chuyện đã thống nhất, chị em tôi ký giấy, khi vừa nhận tiền từ người mua xong thì mẹ tôi vẫn giao tiền đúng như đã hứa, nhưng kèm thêm 1 điều kiện: mỗi người phải trả lại 20tr kia nếu không thì sẽ thưa 2 chị em tôi ra tòa. Tôi muốn hỏi luật sư là: 1. 2 chị em tôi không trả lại 20tr thì có sau không ? 2. Nếu phải chia theo luật thì có phải 1/2 chia riêng cho mẹ tôi, còn 1/2 còn lại vẫn có phần của mẹ tôi (chia cho mẹ tôi, nội và 2 chị em) ? 3. Khoản 2 điều 676: Người thừa kế theo pháp luật có nói "những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau". Điều này hoàn toàn trái ngược lại với câu số 2 tôi muốn hỏi ở trên, đâu mới là đúng luật ? 4. Nếu phải ra tòa thì mức án phí có ngạch dựa vào đâu, dựa vào 20tr hay 40tr hay là toàn bộ số tiền của ngôi nhà bán được.   Mong hồi âm của luật sư !

Lúc chưa lập gia đình thì cùng mẹ khai hoang đất đến khi lập gia đình thì ra ở riêng và làm ăn trên mảnh đất ấy... Bây giờ người chồng mất đi làm di chúc để lại cho vợ con nhưng phía mẹ lại không đồng ý. bây giờ phải giải quyết lần sao và đất này chưa có giấy CNQSDĐ..

Tôi năm nay 23 tuổi . Tôi được biết ba tôi đang có con riêng với một người phụ nữ khác. Trong trường hợp nếu ba tôi mất không có di chúc thì người con riêng ấy có quyền thừa kế hay không ?  Nếu ba tôi có di chúc thì  số tài sản mà ông ấy để cho người con riêng và người phụ nữ có được chia theo đúng như tờ di chúc không ạ ? 

Bà ngoại em đã mất năm 2006, nhưng khoảng 10 năm trước, lúc bà ngoại còn sống. Thì 14 anh, em họp mặt bàn bạc (con ruột của ngoại em). Trong cuộc họp đó, cậu tư của em đã ngăn cản ngoại em việc chia tài sản đều cho 14 người con là165 cây vàng, và mỗi ng 10 triệu tiền mặt , với lý do ngoại em còn sống nên không chia tài sản. Nhưng năm 2006, ngoại em mất (không để lại di chúc), thì lúc đó số tiền mặt chỉ còn 200 triệu đồng. Cả nhà đều biết rõ là 4 người con út ở chung với ngoại đã chiếm đoạt hết, vì họ không đi làm mà vẫn rất giàu (chỉ có 4 người con út sống chung với ngoại) Việc trên có phải là tội lạm dụng tín nhiệm của anh em để chiếm đoạt tài sản không? Nếu không phải là tội gì? Và nếu chỉ có các nhân chứng là 13  người còn lại, không có giấy tờ . thì việc này có thể nhờ sự điều tra và giải quyết của công an không ạ?

Ông bà cháu có 720m2 đất( đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1991-tài sản hình thành trước thời kì hôn nhân)  Năm 2004 ông cháu chia cho 2 người con mỗi người con  200m2 đất , cán bộ địa chính đã xác định mốc giới, kích thước và đã đóng thuế đầy đủ nhưng chưa đăng ký quyền sử dụng đất( chưa làm sổ đỏ ) . năm 2008 ông mất và để lại 320m2 đất. năm 2012 bà mất. Sau khi bà mất các con xảy ra tranh chấp trong việc phân chia di sản. với nội dung trên cháu có 2 câu hỏi muốn các bác giải đáp giúp cháu ạ? 1.Việc 2 mảnh đất chia cho 2 người con đã nộp thuế và có bản đồ mốc giới, kích thước thửa đất rồi nhưng bây giờ xảy ra tranh chấp thì 2 ảnh đất của 2 người con có nằm trong phần di sản của người cha để lại không ? và sẽ giải quyết vụ việc trên như thế nào?

Kính chào luật sư! Cho e hỏi về thủ tục cấp lại GCN QSDĐ GCN QSDĐ được cấp vào năm 2006 cho hộ ông A, nhưng đến năm 2008 ông A mất, các con của ông cũng đã chuyển đi nơi khác, hộ khẩu hiện nay thì cũng chỉ có vợ ông đứng tên.  Đã lam đơn xin cấp lại GCN QSDĐ và có biên bản kết thúc không có tranh chấp, nhưng đến khi lại 1 cửa thì được hướng dẫn là phải thêm tờ cam kết không bỏ sót hàng thừa kế và tờ thỏa thuận giữa các thành viên thuộc hàng thừa kế thứ 1. Vậy cho e hỏi làm thủ tục đó cần những giấy tờ gì và phải đến VPCC phải không? Kính mong luật sư tư vấn giùm

Ông (A) qua đời đầu năm 2013, không để lại di chúc. Ông có 1 vợ 86 tuổi, 7 con chung của 2 vợ chồng, trong đó con trai Út đang chống đối thoả thuận phân chia tài sản của 6 người con còn lại, đại diện là người chị cả (X). Tài sản của Ông (A ) để lại là 1 căn nhà 300m2 và 1 ruộng lúa (3000m2), tài sản trong thời gian hôn nhân, và khoảng nợ là 3 lượng vàng. Con trai Út ở chung với Ông bà, và được Ông A uỷ quyền 17000m2 trong lúc ông A còn sống. GIấy Uỷ quyền lập tại Uỷ ban xã, chỉ ghi "Uỷ quyền" mà ko ghi rõ uỷ quyền quyền gì. Lúc ông A còn sống ngược đãi Ông, đã ép ông A ký bán nhà/đất nhiều, nên hiện tại tài sản Ông A mới chỉ còn 1 nhà 300m2 và 1 ruộng lúa 3000m2 Vì vậy 6 đứa con thống nhất như sau: - Bán 1 phần ruộng lúa trả nợ, với phần ruộng lúa còn lại thì 50% chia cho vợ, và 50% chia đều cho 8 phần. - Nhà: 50% do vợ ông A đứng tên, 50% còn lại chia đều cho 8 phần. Phần chia cho con trai Út sẽ được quy thành tiền mặt để con trai Út làm vốn làm ăn. Tuy nhiên, vì vợ ông A đã lẩn do tuổi già, nên chị cả X sẽ đứng tên toàn bộ căn nhà, với cam kết phụng dưỡng mẹ (vợ ông Tuấn) đến hết đời và là nơi thờ cúng, không bán. Vợ ông A và 5 người con còn lại đã ký biên bản ở Phường là như vậy. - Con trai Út được ở nhà đó, nhưng không được đứng tên (vì sợ con trai Út bán tiếp). Nếu ngược đãi mẹ, thì sẽ bị đuổi khỏi nhà. Con trai Út không đồng ý với các điều trên, luôn cho rằng căn nhà đó được Ông A uỷ quyền lúc còn sống, tức là con trai Út được quyền đứng tên nhà đó 1 mình.  Buộc lòng chị cả X phải đại diện đứng ra đưa đơn kiện, con trai Út không tham gia hoà giải 2 lần.  Xin luật sư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn: 1. Thống nhất của 6 người con còn lại có hợp pháp hay không? có hợp tình hợp lý không ạ? 2. Trong TH con trai Út không tham gia hoà giải, toà án sẽ xử như thế nào? Cả 2 bên cần phải làm gì để giải quyết tranh chấp này. Xin lỗi vì viết chưa rõ ý chỗ này       Lúc ông A còn sống ngược đãi Ông, đã ép ông A ký bán nhà/đất nhiều, nên hiện tại tài sản Ông A mới chỉ còn 1 nhà 300m2 và 1 ruộng lúa 3000m2 => Lúc ông A còn sống, con trai Út đã ngược đãi,  đã ép ông A ký bán nhà/đất nhiều, nên hiện tại tài sản Ông A mới chỉ còn 1 nhà 300m2 và 1 ruộng lúa 3000m2

 Nhà tôi có 3 mẹ con, tôi là con trai và 1 chị gái (bố mẹ tôi đã li hôn khi tôi còn bé. Trông họ khẩu chỉ có 3 mẹ con tôi). Năm 2008 mẹ tôi có mua 1 ngôi nhà,1 năm sau mẹ tôi mất khi tôi không có mặt ở nhà (tôi đang công tác xa không vể được) nên tôi không biết mẹ tôi có để lại di chúc hay bất kỳ thứ gì cho tôi. Đến nay tôi đã lập gia đình nên tôi hỏi chị gái tôi về việc di chúc của mẹ để lại và giấy tờ ngôi nhà mà chị em tôi đang ở nhưng chị tôi nói mẹ không để lại di chúc còn giấy tờ nhà chị cầm thì dứt khoát chị không đưa cho tôi xem. Tôi được biết khi mẹ mất có để lại di chúc nhưng chị tôi nói không có. Tôi muốn hỏi Luật Sư muốn tìm lại di chúc mẹ để lại thì phải làm như thế nào? Nay tôi muốn khiếu nại về việc chị tôi không cho tôi biết về giấy tờ nhà của mẹ để lại như nào thì tôi phải làm đơn gửi đến đâu?   Xin cảm ơn Luật Sư.

Xin chào luật sư!   Ông bà tôi ngoại tôi đã mất, vì một số lý do nên ông bà đã viết di chúc là mẹ con tôi được ở trên ngôi nhà của ông bà đến hết đời. Tuy nhiên quyền sở hữu lại thuộc về cháu đít tôn của ông bà, là anh họ của tôi. Mẹ con tôi đã sông cùng ông bà từ trước đến nay, và ông bà có nói bằng mồm là cho mẹ con tôi, nhưng sợ bị các dì ghen tức nên phải viết như thế. Theo tôi được biết là bản di chúc đó không hợp lệ vì không có công chứng của cơ quan pháp luật . Nhưng bây giờ gia đình nhà bác tôi và các dì liên tục gây khó dễ cho me con tôi. Xin luật sư cho tôi biết, mẹ con tôi phải ở trên mảnh đất đấy bao nhiêu năm thì ngôi nhà đấy hoàn toàn thuộc về mẹ con tôi? tôi nghe có người nói 10 năm, người thì nói 15 năm. Mong sớm nhận được câu trả lời của luật sư! Tôi xin cám ơn.