Sổ đỏ

Thưa luật sư nhà tôi không có điều kiện để đưa sự việc toà án ! Mong luật sư tư vấn cho tôi cách giải quyết mà tôi có khả năng thực hiện. Khi bố mẹ tôi còn sống đã chia đất đai cho con cháu. Bố mẹ tôi có giữ lại một phần đất để an hưởng tuổi già nhưng vì bệnh nặng đã mất năm 2007. Em gái tôi đang ở nhà bố mẹ tôi và khi bố mẹ tôi mất em gái tôi đã lấy trộm sổ đỏ và bán phần đất bố mẹ tôi để lại để an hưởng tuổi già. Sau khi bán đất em gái tôi xây nhà và xây lấn qua phần đất bố mẹ tôi để lại cho tôi. Tôi có nhờ chính quyền địa phương giải quyết nhưng tôi đợi tới khi em tôi xây nhà xong vẫn không thấy gì và tới bây giờ đã được 2 năm. Bây giờ tôi không cần chia chác phần đất bố me tôi để lại để an hưởng tuổi già! Tôi chỉ muốn làm thủ tục tách thửa phần đất bố mẹ tôi chia cho tôi. Vì càng ngày em gái tôi càng làm quá càng lấn sang phần đất bố mẹ cho tôi! Tôi có nói với em tôi là tôi chỉ cần tách thửa để hợp thức hoá quyền sử dụng phần đất đó . Nhưng em tôi không chịu ký vào giấy tờ để tôi làm thủ tục tách thửa. Tôi hỏi mượn sổ đỏ để tách thửa em tôi nói mang đi thế chấp rồi cần thì tự chuộc về mà làm! Mong các bạn hãy giúp tôi.

Vợ chồng tôi được tòa án giải quyết ly hôn từ năm 2009. Sau khi chia nhà theo bản án, cơ quan thi hành án không làm biên bản bàn giao tài sản nhà đất cho tôi (là người được chia). Bây giờ địa phương làm thủ tục cấp sổ đỏ nhưng vì không có biên bản bàn giao tài sản nhà đất, tôi không được cấp sổ. Tôi hỏi cơ quan thi hành án xin cấp lại biên bản bàn giao, họ trả lời là sau 5 năm thì không làm được. Xin hỏi cán bộ thi hành án làm vậy có đúng không? Tôi phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ?

Tôi cho em ruột mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền ở ngân hàng. Do em không thể thanh toán khi đến hạn, ngân hàng yêu cầu tôi phải trả. Nếu không thực hiện, tôi có bị mất nhà không? Khi mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền, em tôi cam kết sẽ đứng ra trả nợ trong vòng 2 năm, 6 tháng trả một lần. Việc tôi cho em tôi mượn sổ đỏ chỉ là muốn giúp đỡ em lấy vốn làm ăn. Nay ngân hàng liên tục yêu cầu tôi phải trả nợ. Tôi phải làm thế nào để em tôi phải tự trả nợ ngân hàng? Hoặc có cách nào để tôi có thể lấy lại sổ đỏ đang thế chấp không?

Gia đình bà Trần Thị Thúy Ngân (nganhung07@...) mua 1 mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ năm 2004. Bà Ngân được cán bộ địa chính hướng dẫn phải làm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khi làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà Ngân hỏi, cán bộ địa chính hướng dẫn như vậy có đúng không? Quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng và thời gian thực hiện thủ tục như thế nào?

Anh Lê Giang (huyện Kiên Lương) hỏi: Chúng tôi kết hôn được hơn 10 năm, có hai con chung và hai mảnh đất đều đứng tên tôi. Năm 2008, vợ tôi bỏ đi theo người tình cũ để lại cho tôi hai con thơ dại. Do nợ nần từ trước, cộng với làm ăn thất bát nên tôi đã bán cả hai mảnh đất này đi, chỉ để lại ngôi nhà và miếng đất thổ cư. Nay vợ tôi quay về giải quyết việc hôn nhân và tranh chấp tài sản. Vậy trường hợp này, Tòa án có chấp nhận yêu cầu của cô ấy đòi chia cả phần đất mà tôi đã bán hay không?

Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ như thế nào?

Tôi và một người bạn định chung tiền mua một mảnh đất. Tôi muốn hỏi sau khi chúng tôi chung tiền mua đất, vậy khi làm sổ đỏ đứng tên 2 người hay chỉ một người đứng tên trong sổ đỏ đó thôi?

“Gia đình tôi sử dụng từ lâu khu đất 110 m2 và không có tranh chấp. Trong giấy tờ, không đứng tên nhà tôi và chỉ ghi 100 m2. Hiện nay địa phương nơi tôi ở đang tiến hành đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi có thể được cấp sổ đỏ cho cả 110 m2 này không? Thủ tục thực hiện như thế nào?” (Thanh Thủy, Thành Công, Ba Đình, HN).

Tôi có thửa đất ở xóm Lập Thành, xã Đông Xuân, huyện Quốc Oai nằm trong quy hoạch Khu đô thị Tiến Xuân theo quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Hòa Bình từ năm 2008. Đến nay tôi không nhận được bất cứ quyết định nào khác và dự án vẫn treo chưa thực hiện. Tôi muốn chuyển nhượng đất nhà tôi sang cho người khác, nhưng khi ra phòng Đăng ký đất đai huyện được trả lời là chúng tôi không sang tên đất trên Giấy chứng nhận được vì đang đợi chỉ đạo của thành phố mới thực hiện. Vậy, tôi phải đợi đến khi nào UBND thành phố chỉ đạo về điều chỉnh dự án hay quyết định cho chúng tôi sang tên nhà đất. Tôi phải làm thủ tục kiến nghị gì và đến cơ quan nào để được giải quyết. Tôi xin cảm ơn. Người hỏi: Trần Thị Hằng ( 11:13 02/04/2016)

Tôi định mua một căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Đề nghị tòa soạn hướng dẫn các thủ tục mua bán và các giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng cũng như các loại thuế phải nộp?

Tôi có giấy phép sử dụng đất của huyện Thủ Đức, TP HCM cấp năm 1987 và 1993. Nay tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục gì?

Tôi muốn hỏi về việc cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình Khu Tập thể cơ khí xây dựng Cổ Bi. Qua nhiều năm ở và sinh sống, vì lí do chuyển nhượng lại đất phân cấp của các cán bộ cũ ở nhà máy qua nhiều người, không rõ việc giải quyết sổ đỏ cho các hộ gia đình ở tại đây đến khi nào được giải quyết, phương hướng giải quyết hết không tồn đọng mục tiêu đến bao giờ kết thúc? Có giải quyết cấp sổ đỏ không? Tôi xin cám ơn! Người hỏi: Nguyễn Lan Anh ( 15:57 16/11/2015)

Tôi mua lại 1 phần mảnh đất của ông A, có giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất đã làm nhà năm 1990; năm 1994 ông A bán 1 phần cho ông B; năm 2000, ông B bán 1 phần cho tôi. Mảnh đất tại phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Trước đó tôi có làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ, nhưng CB phường nói hiện tại chủ tịch phường đang bị bắt nên tất cả sổ đỏ đều bị treo không giải quyết Năm ngoái (2014), tôi có hỏi lại về vấn đề làm sổ đỏ thì CB địa chính phường nói rằng nhà tôi nằm trong quy hoạch treo từ năm 2000, theo luật mới (luật bỏ dự án treo) đã có thể làm sổ đỏ (đúng luật) được rồi nhưng phải chờ hướng dẫn của TP Hà Nội. Hiện nay, căn nhà cấp 4 của tôi đã quá xập xệ, tường nứt, vữa lở, ẩm mốc, dột =>ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn và sức khỏe. Nay tôi muốn xây lại căn nhà này, nhưng ra xin giấy phép xây dựng thì CB quản lý xây dựng nói rằng không có sổ đỏ thì không xin được giấy phép xây dựng. Vậy tôi phải làm sao để có thể làm xây dựng được? Làm được sổ đỏ được? Chờ bao lâu? Người hỏi: Mai Thị Thanh ( 15:44 18/03/2015)

Hiện nay, có trường hợp vờ khai báo mất sổ đỏ sau đó xin cấp mới. Và họ đã bán cùng một mảnh đất cho hai người khác nhau; hai hợp đồng mua bán đều được công chứng. Vậy trong hai hợp đồng này, cái nào có hiệu lực? Có ưu tiên cho hợp đồng ký trước? Có cách nào để biết sổ đỏ mà các bên đang giao dịch là sổ đỏ duy nhất của người bán?

Năm 2007, tôi mua 60m2 đất với giá 1,2 tỷ đồng tại Long Biên (Hà Nội). Do chưa có sổ đỏ, chúng tôi chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay, thỏa thuận sẽ đưa trước 1 tỷ, còn lại sẽ thanh toán sau khi làm xong sổ đỏ và tách thửa. Sau khi mua đất, tôi cùng gia đình chuyển về xây dựng nhà, sinh sống ổn định. Năm 2009, chủ đất làm xong sổ đỏ, nhưng khi tôi yêu cầu sang tên thì họ chây ì, tìm nhiều lý do thoái thác. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Tôi mua lại diện tích nhà của 2 người ở liền kề nhau, nhà có nguồn gốc là nhà tự quản nhưng đã bàn giao cho công ty quản lý nhà hai bà trưng , chủ cũ đã ký hợp đồng thuê nhà và đóng tiền hàng năm đầy đủ. Trên diện tích đó tôi đâ xây lại từ năm 2008. Nay tôi muốn làm sổ đỏ thì theo hướng dẫn tại văn bản nào? Trân trọng Người hỏi: Nguyễn Minh Trí ( 08:09 25/07/2014)

Tôi dự định mua một căn nhà 3 tầng xây trên mảnh đất khoảng 10m2. Vì diện tích không đủ để cấp sổ đỏ nên tôi rất băn khoăn và mong được tư vấn có nên mua hay không? Nếu mua cần yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ gì để tránh bị lừa?

Kính gửi Cổng GTĐT thành phố Hà Nội Tôi đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn không đủ điều kiện cấp sổ đỏ với lý do chưa thống nhất được địa giới hành chính với phường Tương Mai mặc dù gần đây tôi đã có xác nhận của phường Tương Mai là thửa đất mà tôi kê khai không thuộc địa giới phường Tương Mai. Xin gửi hồ sơ thửa đất mà tôi xin cấp sổ đỏ như file đính kèm. Tôi xin hỏi như sau: 1. Xin quý cơ quan cho tôi biết như vậy thửa đất mà tôi kê khai đã có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hay chưa? Nếu chưa đủ điều kiện thì lý do chính là gì? Còn nếu đã đủ điều kiện thì tại sao Phường Trương Định vẫn treo hồ sơ của tôi, có điều gì khuất tất chăng? 2. Tôi nộp hồ sơ từ năm 2004 nhưng 3 năm sau mới có trả lời từ phòng TNMT quận, như vậy 3 năm là khoảng thời gian cho phép để trả lời hay không? 3. Tiếp đó cứ cách 3 năm (2010 và 2013) tôi lại nhận được thông báo từ phường là hồ sơ chưa đủ điều kiện vì chưa thống nhất địa giới với phường Tương Mai. Vậy cho tôi hỏi là trách nhiệm xác định địa giới phường thuộc về cơ quan nào? và tai sao trong suốt 6 năm vẫn chưa xác định được địa giới của phường nằm giữa thủ đô? 4. Tôi có nhận được 1 thông báo từ phường nhưng không có dấu và ký tên như trong file gửi kèm. Vậy thông báo đó có được coi là hợp lệ không? Khi gửi thông báo cho người dân có phải xác định là đến được tay người nhận thông báo hay chỉ cần biết là đã gửi còn đến tay người cần thông báo hay không thì cũng không cần biết. Như vậy có phù hợp với quy định hiện hành không? 5. Ngày 18 tháng 2 tôi có gửi đơn kiến nghị về việc cấp giấy chứng nhận quá lâu đến ông chủ tịch phường, nhưng đến nay đã hơn 1 tháng trôi qua tôi vẫn không nhận được 1 câu trả lời, người nhà tôi có sang hỏi lãnh đạo phường thì được trả lời rằng không nhận được đơn của dân, có việc gì thì cứ hỏi địa chính phường. Vậy đơn kiến nghị của tôi đi đâu? và cán bộ địa chính phường có đại diện được lãnh đạo phường trả lời dân không? Khi tôi nộp đơn kiến nghi thì người tiếp nhận đơn đã tìm ngay cán bộ địa chính để trả lời tôi mà không cần báo cáo lãnh đạo vậy lãnh đạo phường có cần biết những vướng mắc của người dân để tìm cách tháo gỡ hay không? Trên đây là 1 số khúc mắc của tôi, kính mong Cổng GTĐT giải đáp. Xin chân thành cám ơn. Người hỏi: Nguyễn Văn Trung ( 15:08 27/03/2014)

Sổ hộ khẩu không ghi tên thường gọi của tôi. Trong khi đó, sổ đỏ lại ghi tên này mà không phải là tên chính. Sửa sai sót trong sổ đỏ Tôi phải làm thủ tục gì để thống nhất tên trên hai giấy tờ này? Nếu giữ nguyên thì sau này khi lập di chúc hoặc chuyển quyền sử dụng đất có ảnh hưởng gì không?

Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất. Do thường ở xa nhà, để tiện giao dịch, tôi muốn một mình vợ tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được chuyển nhượng. Tuy nhiên khi làm hợp đồng chuyển nhượng, cán bộ công chứng nói là không được. Họ cho hay nếu muốn một mình vợ tôi đứng tên, tôi phải viết giấy cam kết tiền mua là tiền riêng của cô ấy. Nếu là tiền chung của vợ chồng thì tôi cũng phải đứng tên. Xin cho biết cán bộ công chứng trả lời thế có đúng không? Cùng là tài sản cá nhân nhưng sao ôtô, xe máy chỉ một người đứng tên cũng được?