Quyền sử dụng đất

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

 

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

 

Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoàng Phương, tôi đang làm việc tại UBND phường Bình Trị Đông, bộ phận địa chính. Tôi có một số vướng mắc trong công việc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0165***)

Bạn N.H.N - Email: suriyeuXXX@gmail.com trình bày: Tôi lấy chồng và đã nhập khẩu về nhà chồng tại Nghệ An nhưng tôi đang công tác tại Hà Nam. Tôi có mua được một mảnh đất tại Hà Nam và đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn chuyển khẩu về Hà Nam cho tiện công tác.

Khi nhập khẩu về  Hà Nam tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì và khi nhập khẩu vào địa phương mới thì chỉ có đất và quyền sử dụng đất hay bắt buộc phải có nhà mới được nhập khẩu vào?

Chấp hành viên ra Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất từ năm 2014 nhưng đến năm 2017 chưa thi hành án xong. Tôi lỡ mua tài sản này của người phải thi hành án sau thời điểm có Quyết định kê biên tài sản.
Hỏi: Pháp luật quy định thời hạn cưỡng chế kê biên, xử lý quyền sử dụng đất là bao nhiêu lâu? Trường hợp nào được giải tỏa kê biên tài sản? Theo quy định pháp luật tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Tôi rất mong nhận được trả lời của Ban tư vấn pháp luật.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Đức Thắng (TP. Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số thắc mắc về quyền sử dụng đối với đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Ông Thắng tham khảo Khoản 3, Điều 49 Luật Đất đai thấy có nội dung, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại Khoản 2, Điều này.

Tuy nhiên, Điều 94 Luật Xây dựng 2014 lại hạn chế, chỉ cho xây dựng cấp phép tạm, chủ đầu tư không được đền bù khi thu hồi nhà đất.

Như vậy Điều 94 Luật Xây dựng đã hạn chế quyền xây dựng (không được đền bù tài sản xây dựng công trình khi thu hồi do chỉ được cấp phép xây dựng tạm) trong khi Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai không hạn chế quyền của người sử dụng đất. Ông Thắng hỏi, quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định nào?

Tôi có 01 hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng có thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, khi cơ quan thuế tính thuế có tính giá chuyển nhượng theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định (Sử dụng cả hệ số điều chỉnh giá đất, hệ số (K)) làm căn cứ để xác định giá chuyển nhượng; Vậy: việc cơ quan thuế sử dụng hệ số (K) làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng của tài sản chuyển nhượng có đúng quy định không.

Trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất mà người có quyền và nghĩa vụ liên quan đang ở nước ngoài nhưng nguyên đơn không nộp tiền tạm ứng chi phí ủy thác ra nước ngoài theo quy định. Tòa án căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 để ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Trường hợp này, Tòa án có phải ủy thác tư pháp ra nước ngoài để tống đạt quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không?

Đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác bị xử phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi tên là Khánh Hùng, hiện đang là nhân viên tự do ở Hà Nội, cho tôi hỏi, pháp luật hiện hành quy định về xử phạt hành vi đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hung.khanh***@gmail.com

Gia đình tôi có nhà, đất ở ổn định, bìa đỏ chính chủ tại tổ 26B, đường Điện Biên, phường Duyên Hải. Tôi được biết Doanh nghiệp Bình Minh được tỉnh phê duyệt thực hiện dự án nhà phía ở trong đường Điện Biên đoạn từ trường Nguyễn Bá Ngọc đến cuối khu công nghiệp Bắc Duyên Hải, dự án này đã triển khai gần chục năm nay nhưng gần như dậm chân tại chỗ. Gây ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng mảnh đất của tôi. Tôi đã lên trung tâm phát triển nhà đất đề nghị kiểm tra sơ đồ nhà tôi có vào quy hoạch ko, trung tâm trả lời nhà tôi nằm trong quy hoach lấy làm đường cùng 4 hộ bên cạnh, trong khi đó 4 hộ cạnh nhà tôi đã nhận được QĐ thu hồi đất từ 2,3 năm nay, còn nhà tôi thì ko thấy gì. Theo nội dung tôi trình bày nêu trên đề nghị quý cơ cho tôi biết nhà tôi có được phép chuyển nhượng hay không? Trong trường hợp nào được phép chuyển nhượng và ko được phép chuyển nhượng?

Cho tôi hỏi như sau tôi có mua một mảnh đất ở 2 bên đều là nhà có sổ đỏ và mảnh đất của tôi bị kẹp hậu mặt tiền rộng 9 m . xét theo thửa đất bị kẹp hậu thành hình phễu ( tam giác ) mảnh đất thuộc người thổ cư ở lâu năm bán lại có giấy viết tay liệu tôi có thể xin cấp quyền sử dụng đất được không? Nguyễn Anh Tuấn

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng dự án đầu tư không phải là xây dựng kinh doanh nhà ở phải đáp ứng những điều kiện nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi cảm ơn. Ngọc Bách, Thủ Đức

Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, cho tôi hỏi: Xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm tới nội dung trên. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật sớm trả lời giúp tôi. Xin cảm ơn! Thanh Nga, HCM

Sử dụng đất của tổ chức kinh tế do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Đoàn Thanh Hùng, HCM

Thành viên đã góp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thì có phải đóng thuế sử dụng đất không? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Trang, đang sinh sống tại Thanh Hóa, Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi thành viên đã góp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thì có phải đóng thuế sử dụng đất không? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Thùy Trang_097**)

Phạm vi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp công chứng sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng thời điểm công chứng gia đình cháu lại ở ngước ngoài. Và hình thức công chứng là bắt ép. Người công chứng mang cả con dấu ra nước ngoài công chứng. Như vậy có được coi là hợp pháp không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất trong khu thực hiện dự án đầu tư. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Phùng Ngọc Quang, HCM

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trúc Nhân, HCM

Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cơ sở tôn giáo được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp sử dụng đất thông qua nhận quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán ở Đồng Nai. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Duy, HCM