Quyền sử dụng đất

Gia đình tôi có nhà, đất ở ổn định, bìa đỏ chính chủ tại tổ 26B, đường Điện Biên, phường Duyên Hải. Tôi được biết Doanh nghiệp Bình Minh được tỉnh phê duyệt thực hiện dự án nhà phía ở trong đường Điện Biên đoạn từ trường Nguyễn Bá Ngọc đến cuối khu công nghiệp Bắc Duyên Hải, dự án này đã triển khai gần chục năm nay nhưng gần như dậm chân tại chỗ. Gây ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng mảnh đất của tôi. Tôi đã lên trung tâm phát triển nhà đất đề nghị kiểm tra sơ đồ nhà tôi có vào quy hoạch ko, trung tâm trả lời nhà tôi nằm trong quy hoach lấy làm đường cùng 4 hộ bên cạnh, trong khi đó 4 hộ cạnh nhà tôi đã nhận được QĐ thu hồi đất từ 2,3 năm nay, còn nhà tôi thì ko thấy gì. Theo nội dung tôi trình bày nêu trên đề nghị quý cơ cho tôi biết nhà tôi có được phép chuyển nhượng hay không? Trong trường hợp nào được phép chuyển nhượng và ko được phép chuyển nhượng?

Cho tôi hỏi như sau tôi có mua một mảnh đất ở 2 bên đều là nhà có sổ đỏ và mảnh đất của tôi bị kẹp hậu mặt tiền rộng 9 m . xét theo thửa đất bị kẹp hậu thành hình phễu ( tam giác ) mảnh đất thuộc người thổ cư ở lâu năm bán lại có giấy viết tay liệu tôi có thể xin cấp quyền sử dụng đất được không? Nguyễn Anh Tuấn

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng dự án đầu tư không phải là xây dựng kinh doanh nhà ở phải đáp ứng những điều kiện nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi cảm ơn. Ngọc Bách, Thủ Đức

Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, cho tôi hỏi: Xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm tới nội dung trên. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật sớm trả lời giúp tôi. Xin cảm ơn! Thanh Nga, HCM

Sử dụng đất của tổ chức kinh tế do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Đoàn Thanh Hùng, HCM

Thành viên đã góp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thì có phải đóng thuế sử dụng đất không? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Trang, đang sinh sống tại Thanh Hóa, Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi thành viên đã góp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thì có phải đóng thuế sử dụng đất không? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Thùy Trang_097**)

Phạm vi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp công chứng sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng thời điểm công chứng gia đình cháu lại ở ngước ngoài. Và hình thức công chứng là bắt ép. Người công chứng mang cả con dấu ra nước ngoài công chứng. Như vậy có được coi là hợp pháp không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất trong khu thực hiện dự án đầu tư. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Phùng Ngọc Quang, HCM

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trúc Nhân, HCM

Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cơ sở tôn giáo được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp sử dụng đất thông qua nhận quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán ở Đồng Nai. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Duy, HCM

Tôi tên là Bùi Ngọc Duy, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Anh chị cho mình hỏi, mình là cá nhân, mình vừa mua nhà, nhà chưa có sổ hồng, sổ đỏ chỉ là bản sao y và miếng đất mình dính với nhiều miếng khác nhau. Miếng đất mình đã có nhà, diện tích 44m2, mình chỉ ký giấy mua bán nhà với người chủ trước và chủ đất là người làm chứng Nhà mình ở vình lộc B, Bình Chánh và chưa có số nhà. Nhà mình vào điện năm 2011, nhưng người đứng tên trong sổ điện không phải mình, là 1 cái tên rất lạ. A/C cho mình hỏi, sau này khi làm hồ sơ nhà đất, thì cái tên trên sổ điện có ảnh hưởng gì đến việc làm hồ sơ không, có có giá trị pháp lý như thế nào? Vì theo mình biết thì khi chưa có số nhà thì không vào điện được, nhưng ko bít bên dịch vụ làm như thế nào mà khi mình mua đã có điện, nước, nhưng lấy 1 cái tên khác để vô điện, và cũng không fải tên của người chủ trước luôn. khi mình mua thì đã như vậy rồi.

Chào Luật sư! Luật sư cho e hỏi vấn đề sau: Năm 2007, công ty e thuê đất của Công ty đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, hiện công ty e được cấp GCNQSDĐ có ghi rõ nguồn gốc đất là đất thuê. Hiện Công ty em còn 1 khoảng đất trống chưa sử dụng. Luật sư cho em hỏi, Công ty e có được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại phần đất còn trống này không ạ. Luật sư cho e xin tên văn bản pháp luật liên quan. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

 Tôi có mua một miếng đất, bằng giấy tay, trước khi mua tôi có đến Phòng điạ chính của địa phương để hỏi và được biết miếng đất này không có tranh chấp, nhưng chưa có Quyền Sử dụng đất ( tất cả những người chung quanh đều mua bằng hình thức giấy tay như vậy). Bây giờ tôi muốn mở một Đại lý Nước giải khát trên miếng đất đó, miếng đất đó cũng chưa có số nhà vì vẫn còn nằm chung với miếng đất của chủ đất, vậy tôi có thể làm giấy phép Đăng ký Kinh doanh trên miếng đất đó được không, nếu được thì bằng cách nào?  Tôi vốn không hiểu biết về Pháp luật nên câu hỏi có ngô nghê xin đừng cười.

Tôi có vấn đề nhờ luật sư giải đáp như sau,hiện tại gia đình tôi có cho chị gái t mượn một phần đất của bố mẹ t để xây nhà một thời gian,vậy cho tôi hỏi mẫu đơn để nhượg lại quyền sử dụng đất tạm thời là như thế nào ak,vì sau này e trai t có gia đình thì chị t se phải trả lại phần đất cho em trai t,mong luật sư cho t biết để tránh tranh chấp sau này.

Năm 2008 tôi đưa tiền cho con trai đi mua 20 công đất và để con trai đứng tên bằng khoán 20 công đất. Nguồn gốc tiền mua 20 công đất là của tôi, và ở thời điểm đó con trai tôi không hề có đủ tiền để mua đất và đứng ra mua giúp tôi. Năm 2014 tôi đưa bằng khoán cho con trai đi cầm để vay tiền ngân hàng. Bây giờ con trai và con dâu có ý định lấy 20 công đất đó đi bán vì đứng tên bằng khoán là con trai tôi. Xin cho tôi biết về cách giải quyết, tôi có thể đòi lại đất để chuyển lại về tên của tôi được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng 30m2 đất (là một phần trong thửa đất 150m2, toàn bộ thửa đất chưa có sổ đỏ). Mảnh đất này của ông bố đã mất, gia đình họ gồm có 8 người con đã họp gia đình và thống nhất chia cho ba người con gái 30m2 (có biên bản họp gia đình viết tay và có chữ ký của các thành viên trong gia đình) nay các bà bán cho vợ chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi vợ chồng tôi phải làm thủ tục mua bán như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình sau này. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi đang làm thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình - tôi là chủ hộ) để vay vốn Ngân hàng. Ngân hàngcó yêu cầu tất cả thành viên đủ 18 tuổi trở lên trong gia đình phải ký vào hồ sơ đăng ký thế chấp QSDĐ. Đề nghị luật sư tư vấn, trong giấy CNQSDĐ ghi tên chủ hộ là tôi, vậy tôi có thể đại diện các thành viên còn lại ký văn bản thế chấp được không? (Hoàng Ân - Vĩnh Phúc)

Có cần đến phòng công chức làm thủ tục ủy quyền mua bán đất không? Chào Ban biên tập, tôi là An. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bố mẹ tôi, tôi là con, bố mẹ tôi muốn ủy quyền cho tôi để thực hiện việc giao dịch mua bán đất thì có cần đến Phòng công chứng hay không? UBND xã có thực hiện được không? Trong trường hợp tại phòng công chứng thì tôi vắng mặt được không? Trong trường hợp không được thì mẹ tôi ủy quyền cho bố tôi thực hiện giao dịch bán đất thì UBND xã có thực hiện được không? Hiện tại thửa đất cần bán là ở Bình Phước, còn hộ khẩu của gia đình tôi tại Đăk Nông, nên việc đi lại khó khăn. Rất mong sự tư vấn của anh chị! Xin cám ơn!