Quyền sử dụng đất

Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân gồm những gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh Ngân, sống tại Tp.HCM. Hiện nay tôi đang làm việc trong lĩnh vực môi trường. Tôi đang tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân. Nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi: Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)      

Cha mẹ tôi có thửa đất và muốn tặng cho lại cho tôi. Tuy nhiên, vì hoàn cảnh, điều kiện mà ông bà không thể đến được văn phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho (Ông bà có đầy đủ năng lực hành vi dân sự). Do đó ông bà mới ủy quyền lại cho người em trai để thay mặt ông bà ký hợp đồng tặng cho nhà và đất đó cho tôi. Nội dung hợp đồng ủy quyền như sau: "Vợ chồng tôi đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TP T. Nay vì hoàn cảnh không thể đến trực tiếp tại cơ quan công chứng tại TP T để ký hợp đồng tặng cho toàn bộ tài sản nêu trên cho con trai là ông Nguyễn Văn Z nên bằng hợp đồng này tôi ủy quyền cho ông Nguyễn Văn N thay mặt và nhân danh tôi liên êệ với cơ quan công chứng tại TP T để ký hợp đồng tặng cho tài sản cho ông Nguyễn Văn Z". Trong nội dung cha mẹ tôi chỉ ủy quyền hành vi, không ủy quyền toàn quyền. Theo thông tin thì tôi được biêt trong trường hợp này sẽ phải chịu hai lần thuế? Cho hỏi như vậy có đúng không? Nếu đúng thì văn bản pháp luật nào quy định vấn đề đó? (Tôi đã tham khảo các công văn Số: 3373/TCT-TNCN ngày 20 tháng 09 năm 2011).

Sử dụng giá trị QSD đất để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao như thế nào? Xin chào các chuyên gia của Ngân hàng Hỏi - đáp pháp luật, tôi tên là Hải Đăng, hiện tại đang làm việc tại Phòng Kế toán, tài chính của UBND tỉnh Lâm Đồng, có vấn đề thắc mắc muốn nhờ các chuyên gia tư vấn. Hiện tại, UBND tỉnh đang ký hợp đồng xây dựng - chuyển giao với một nhà thầu trong nước trong việc xây dựng trung tâm hành chính tỉnh. UBND dự tính sẽ sử dụng giá trị QSD đất để thanh toán cho nhà đầu tư. Tôi muốn hỏi, việc thanh toán này được pháp luật quy định thế nào ạ? Mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! (haidang***@gmail.com)

Kính chào luật sư! Gia đình tôi mua một mảnh đất, nhưng chồng tôi bảo sang tên sổ đỏ rất tốn kém nên chỉ làm giấy uỷ quyền sử đất giữa người bán với gia đình tôi và có xác nhận của uỷ ban phường. Trong tờ uỷ quyền có ghi nhà tôi có toàn quyền sử dụng , bán ..v.v..., và thời hạn uỷ quyền sử dụng là 20 năm. Vậy luật sư cho tôi hỏi giấy uỷ quyền đó có tính pháp lý không? Khu đất nhà tôi mua sắp được đền bù do giải phóng mạt bằng,  thì giấy uỷ uyền đó có đủ điều kiện để nhà tôi hưởng những quyền lợi của một chủ đất không? 

Năm 1990, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) được UBND xã Ninh Dương cấp đất ở với diện tích 12,0m X 20,0m = 240,0m2 (Nhưng hiện tại thửa đất có diện tích là 386,6m2). Đến ngày 20/11/2001, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) chuyển nhượng toàn bộ thửa đất với diện tích 386,6m2 cho gia đình tôi sử dụng ổn định đến nay. Ngày 5/8/2014 tôi được hội đồng xét duyệt phường Ninh Dương họp xét duyệt đủ điều kiện cấp giấy CNQSĐ đất với diện tích đất 386,6m2. Tuy nhiên, hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 4505 của UBND tỉnh nằm ở điều 3 khoản 1 điểm a "Khu vực có hạn mức giao đất ở không quá 120m2/hộ bao gồm: đất có chiều bám mặt đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường ô tô đi lại thuận lợi, đất bằng trong khu tập trung đông dân cư hoặc trung tâm các phường, thị trấn có chiều rộng mặt đường bằng hoặc lớn hơn 3m". Nhà tôi bám mặt đường rộng hơn 3m. Theo tôi được biết đất gia đình tôi có nguồn gốc thời điểm sử dụng từ năm 1990 trước thời điểm nâng cấp từ xã lên phường năm 1998 thì hạn mức phải được công nhận bằng hạn mức đất ở nông thôn 400m2/hộ. Vậy tôi xin hỏi: trường hợp như gia đình tôi làm Giấy CNQSDĐ thì sẽ hưởng hưởng hạn mức đất ở là bao nhiêu? (120m2 hay 400m2). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Nhờ Luật sư giúp e trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên Hộ ông(bà) Nguyễn Văn A thì khi thực hiện chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, chỉ 2 vợ chồng ký tên hay có cần lập thêm phụ lục hợp đồng để cho các người con trong gia đình người đứng GCN tên ký vào HĐ có được k? Căn cứ?

Từ năm 2017, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Thanh Long, hiện đang sinh sống và làm việc tại huyện Cần Giờ, TP. HCM, có một vụ tranh chấp mà tôi muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Tôi có mua một mảnh đất của người quen, mảnh đất nằm ở Cần Giờ. Vì là bạn khá thân nên tôi không làm hợp đồng mà chỉ giao kết miệng và giao tiền. Đến ngày làm thủ tục sang tên thì người bạn này lại lật lọng và muốn bán mảnh đất cho người khác trả giá cao hơn. Cho tôi hỏi, trường hợp này tôi khởi kiện được không? Giữa tôi và bạn tôi chỉ giao kèo bằng miệng thôi. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn! Email: thanh.long***@gmail.com

Em đang làm kế toán một công ty cổ phần! cổ đông muốn góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất nhờ các luật sư tư vấn giúp e thủ tục! trường hợp của e là  góp vốn để đủ số vốn điều lệ công ty!

Từ năm 2017, chi nhánh có được đứng tên quyền sử dụng đất không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Minh Long, hiện đang làm việc tại Đồng Nai. Công ty em hoạt động ở Đồng Nai, có 1 chi nhánh trong Khu công nghiệp ở Bình Dương, Chi nhánh hoạt động độc lập về kinh doanh và nghĩa vụ thuế (có mã số thuế, có đóng thuế thu nhập doanh nghiệp riêng). Hiện tại Công ty chủ đầu tư khu công nghiệp đang thực hiện làm sổ đỏ cho Chi nhánh. Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại thông báo: theo Luật đất đai, sổ đỏ sẽ do Công ty mẹ ở Đồng Nai đứng tên, còn Chi nhánh chỉ là đơn vị phụ thuộc, không được đứng tên sổ đỏ. Trường hợp này, bên em có thể giải quyết bằng cách làm Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ cho Chi nhánh không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: minh.long***@gmail.com

Rà soát, đánh giá hiện trạng cơ sở dữ liệu trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trúc Mai, tôi đang làm việc tại UBND phường Hải Châu, bộ phận địa chính. Tôi đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính nhưng có một số vướng mắc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là rà soát, đánh giá hiện trạng cơ sở dữ liệu trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0126***)

Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trúc Mai, tôi đang làm việc tại UBND phường Hải Châu, bộ phận địa chính. Tôi đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính nhưng có một số vướng mắc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định ra sao? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0126***)

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

 

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

 

Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoàng Phương, tôi đang làm việc tại UBND phường Bình Trị Đông, bộ phận địa chính. Tôi có một số vướng mắc trong công việc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0165***)

Bạn N.H.N - Email: suriyeuXXX@gmail.com trình bày: Tôi lấy chồng và đã nhập khẩu về nhà chồng tại Nghệ An nhưng tôi đang công tác tại Hà Nam. Tôi có mua được một mảnh đất tại Hà Nam và đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn chuyển khẩu về Hà Nam cho tiện công tác.

Khi nhập khẩu về  Hà Nam tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì và khi nhập khẩu vào địa phương mới thì chỉ có đất và quyền sử dụng đất hay bắt buộc phải có nhà mới được nhập khẩu vào?

Chấp hành viên ra Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất từ năm 2014 nhưng đến năm 2017 chưa thi hành án xong. Tôi lỡ mua tài sản này của người phải thi hành án sau thời điểm có Quyết định kê biên tài sản.
Hỏi: Pháp luật quy định thời hạn cưỡng chế kê biên, xử lý quyền sử dụng đất là bao nhiêu lâu? Trường hợp nào được giải tỏa kê biên tài sản? Theo quy định pháp luật tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Tôi rất mong nhận được trả lời của Ban tư vấn pháp luật.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Đức Thắng (TP. Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số thắc mắc về quyền sử dụng đối với đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Ông Thắng tham khảo Khoản 3, Điều 49 Luật Đất đai thấy có nội dung, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại Khoản 2, Điều này.

Tuy nhiên, Điều 94 Luật Xây dựng 2014 lại hạn chế, chỉ cho xây dựng cấp phép tạm, chủ đầu tư không được đền bù khi thu hồi nhà đất.

Như vậy Điều 94 Luật Xây dựng đã hạn chế quyền xây dựng (không được đền bù tài sản xây dựng công trình khi thu hồi do chỉ được cấp phép xây dựng tạm) trong khi Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai không hạn chế quyền của người sử dụng đất. Ông Thắng hỏi, quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định nào?

Tôi có 01 hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng có thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, khi cơ quan thuế tính thuế có tính giá chuyển nhượng theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định (Sử dụng cả hệ số điều chỉnh giá đất, hệ số (K)) làm căn cứ để xác định giá chuyển nhượng; Vậy: việc cơ quan thuế sử dụng hệ số (K) làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng của tài sản chuyển nhượng có đúng quy định không.

Trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất mà người có quyền và nghĩa vụ liên quan đang ở nước ngoài nhưng nguyên đơn không nộp tiền tạm ứng chi phí ủy thác ra nước ngoài theo quy định. Tòa án căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 để ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Trường hợp này, Tòa án có phải ủy thác tư pháp ra nước ngoài để tống đạt quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không?

Đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác bị xử phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi tên là Khánh Hùng, hiện đang là nhân viên tự do ở Hà Nội, cho tôi hỏi, pháp luật hiện hành quy định về xử phạt hành vi đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hung.khanh***@gmail.com