Quyền sử dụng đất

Hồ sơ đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Bắc Ninh. Trong quá trình làm việc, tôi có tìm hiểu thêm về hồ sơ, thủ tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu biển. Tuy nhiên, một vài vấn đề tôi chưa nắm rõ. Cho tôi hỏi, theo quy định hiện hành, hồ sơ đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm những tài liệu, giấy tờ gì? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! Phương Chi (chi***@gmail.com)

hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Bình Thuận. Trong quá trình làm việc, tôi có tìm hiểu thêm về hồ sơ, thủ tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, một vài vấn đề tôi chưa nắm rõ. Cho tôi hỏi, theo quy định hiện hành, hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm những tài liệu, giấy tờ gì? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! Vũ Thu Hương (huong***@gmail.com)

Thủ tục đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Em là sinh viên khoa Luật Hành chính trường Đại học Luật TP.HCM. Trong quá trình học, em có tìm hiểu thêm về hồ sơ, thủ tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, một vài vấn đề em chưa nắm rõ. Cho em hỏi, theo quy định hiện hành, thủ tục đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được tiến hành như thế nào? Nội dung này em có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! 

Phạm Ngọc Hiền (hien***@gmail.com)

Cơ quan thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Ninh Bình. Hiện tại, tôi đang tìm hiểu về các thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm. Trong đó, một vài vấn đề tôi chưa nắm rõ, mong được giải đáp. Cho tôi hỏi, theo quy định hiện hành, cơ quan nào thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! Tô Thị Lan (lan***@gmail.com)

Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm những giấy tờ nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh Ngân, sống tại Tp.HCM. Tôi đang tìm hiểu về hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhưng chưa tìm được văn bản quy định nội dung này. Nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi: Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm những gì? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)      

Đơn giản hóa thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Quốc Huy hiện đang sống và làm việc tại Bến Tre. Tôi có nghe nói về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi đơn giản hóa thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định cụ thể tại văn bản nào? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp tôi. Chân thành cảm ơn.

Mức tối đa thù lao dịch vụ đấu giá đối với tài sản đấu giá không phải là quyền sử dụng đất theo giá được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Trần Ngọc Thuận. Tôi đang tìm hiểu các quy định liên quan đến khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật đấu giá tài sản. Trong quá trình tìm hiểu, tôi có một thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp cho tôi. Cho tôi hỏi, đối với tài sản đấu giá không phải là quyền sử dụng đất theo giá thì mức tối đa thù lao dịch vụ đấu giá là bao nhiêu? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn!

Trần Ngọc Thuận (ngocthuan*****@gmail.com)

Mức tối đa thù lao dịch vụ đấu giá đối với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Trần Ánh Viên. Tôi đang tìm hiểu các quy định liên quan đến khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật đấu giá tài sản. Trong quá trình tìm hiểu, tôi có một thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp cho tôi. Cho tôi hỏi, đối với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thì mức tối đa thù lao dịch vụ đấu giá là bao nhiêu? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn!

Trần Ánh Viên (anhvien*****@gmail.com)

Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình gồm những gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh, sống tại Tp.HCM. Hiện nay tôi đang làm việc trong lĩnh vực môi trường. Tôi đang tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi: Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)      

Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân gồm những gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Minh Ngân, sống tại Tp.HCM. Hiện nay tôi đang làm việc trong lĩnh vực môi trường. Tôi đang tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân. Nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi: Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)      

Cha mẹ tôi có thửa đất và muốn tặng cho lại cho tôi. Tuy nhiên, vì hoàn cảnh, điều kiện mà ông bà không thể đến được văn phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho (Ông bà có đầy đủ năng lực hành vi dân sự). Do đó ông bà mới ủy quyền lại cho người em trai để thay mặt ông bà ký hợp đồng tặng cho nhà và đất đó cho tôi. Nội dung hợp đồng ủy quyền như sau: "Vợ chồng tôi đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TP T. Nay vì hoàn cảnh không thể đến trực tiếp tại cơ quan công chứng tại TP T để ký hợp đồng tặng cho toàn bộ tài sản nêu trên cho con trai là ông Nguyễn Văn Z nên bằng hợp đồng này tôi ủy quyền cho ông Nguyễn Văn N thay mặt và nhân danh tôi liên êệ với cơ quan công chứng tại TP T để ký hợp đồng tặng cho tài sản cho ông Nguyễn Văn Z". Trong nội dung cha mẹ tôi chỉ ủy quyền hành vi, không ủy quyền toàn quyền. Theo thông tin thì tôi được biêt trong trường hợp này sẽ phải chịu hai lần thuế? Cho hỏi như vậy có đúng không? Nếu đúng thì văn bản pháp luật nào quy định vấn đề đó? (Tôi đã tham khảo các công văn Số: 3373/TCT-TNCN ngày 20 tháng 09 năm 2011).

Sử dụng giá trị QSD đất để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao như thế nào? Xin chào các chuyên gia của Ngân hàng Hỏi - đáp pháp luật, tôi tên là Hải Đăng, hiện tại đang làm việc tại Phòng Kế toán, tài chính của UBND tỉnh Lâm Đồng, có vấn đề thắc mắc muốn nhờ các chuyên gia tư vấn. Hiện tại, UBND tỉnh đang ký hợp đồng xây dựng - chuyển giao với một nhà thầu trong nước trong việc xây dựng trung tâm hành chính tỉnh. UBND dự tính sẽ sử dụng giá trị QSD đất để thanh toán cho nhà đầu tư. Tôi muốn hỏi, việc thanh toán này được pháp luật quy định thế nào ạ? Mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! (haidang***@gmail.com)

Kính chào luật sư! Gia đình tôi mua một mảnh đất, nhưng chồng tôi bảo sang tên sổ đỏ rất tốn kém nên chỉ làm giấy uỷ quyền sử đất giữa người bán với gia đình tôi và có xác nhận của uỷ ban phường. Trong tờ uỷ quyền có ghi nhà tôi có toàn quyền sử dụng , bán ..v.v..., và thời hạn uỷ quyền sử dụng là 20 năm. Vậy luật sư cho tôi hỏi giấy uỷ quyền đó có tính pháp lý không? Khu đất nhà tôi mua sắp được đền bù do giải phóng mạt bằng,  thì giấy uỷ uyền đó có đủ điều kiện để nhà tôi hưởng những quyền lợi của một chủ đất không? 

Năm 1990, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) được UBND xã Ninh Dương cấp đất ở với diện tích 12,0m X 20,0m = 240,0m2 (Nhưng hiện tại thửa đất có diện tích là 386,6m2). Đến ngày 20/11/2001, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) chuyển nhượng toàn bộ thửa đất với diện tích 386,6m2 cho gia đình tôi sử dụng ổn định đến nay. Ngày 5/8/2014 tôi được hội đồng xét duyệt phường Ninh Dương họp xét duyệt đủ điều kiện cấp giấy CNQSĐ đất với diện tích đất 386,6m2. Tuy nhiên, hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 4505 của UBND tỉnh nằm ở điều 3 khoản 1 điểm a "Khu vực có hạn mức giao đất ở không quá 120m2/hộ bao gồm: đất có chiều bám mặt đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường ô tô đi lại thuận lợi, đất bằng trong khu tập trung đông dân cư hoặc trung tâm các phường, thị trấn có chiều rộng mặt đường bằng hoặc lớn hơn 3m". Nhà tôi bám mặt đường rộng hơn 3m. Theo tôi được biết đất gia đình tôi có nguồn gốc thời điểm sử dụng từ năm 1990 trước thời điểm nâng cấp từ xã lên phường năm 1998 thì hạn mức phải được công nhận bằng hạn mức đất ở nông thôn 400m2/hộ. Vậy tôi xin hỏi: trường hợp như gia đình tôi làm Giấy CNQSDĐ thì sẽ hưởng hưởng hạn mức đất ở là bao nhiêu? (120m2 hay 400m2). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Nhờ Luật sư giúp e trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên Hộ ông(bà) Nguyễn Văn A thì khi thực hiện chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, chỉ 2 vợ chồng ký tên hay có cần lập thêm phụ lục hợp đồng để cho các người con trong gia đình người đứng GCN tên ký vào HĐ có được k? Căn cứ?

Từ năm 2017, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Thanh Long, hiện đang sinh sống và làm việc tại huyện Cần Giờ, TP. HCM, có một vụ tranh chấp mà tôi muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Tôi có mua một mảnh đất của người quen, mảnh đất nằm ở Cần Giờ. Vì là bạn khá thân nên tôi không làm hợp đồng mà chỉ giao kết miệng và giao tiền. Đến ngày làm thủ tục sang tên thì người bạn này lại lật lọng và muốn bán mảnh đất cho người khác trả giá cao hơn. Cho tôi hỏi, trường hợp này tôi khởi kiện được không? Giữa tôi và bạn tôi chỉ giao kèo bằng miệng thôi. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn! Email: thanh.long***@gmail.com

Em đang làm kế toán một công ty cổ phần! cổ đông muốn góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất nhờ các luật sư tư vấn giúp e thủ tục! trường hợp của e là  góp vốn để đủ số vốn điều lệ công ty!

Từ năm 2017, chi nhánh có được đứng tên quyền sử dụng đất không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Minh Long, hiện đang làm việc tại Đồng Nai. Công ty em hoạt động ở Đồng Nai, có 1 chi nhánh trong Khu công nghiệp ở Bình Dương, Chi nhánh hoạt động độc lập về kinh doanh và nghĩa vụ thuế (có mã số thuế, có đóng thuế thu nhập doanh nghiệp riêng). Hiện tại Công ty chủ đầu tư khu công nghiệp đang thực hiện làm sổ đỏ cho Chi nhánh. Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại thông báo: theo Luật đất đai, sổ đỏ sẽ do Công ty mẹ ở Đồng Nai đứng tên, còn Chi nhánh chỉ là đơn vị phụ thuộc, không được đứng tên sổ đỏ. Trường hợp này, bên em có thể giải quyết bằng cách làm Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ cho Chi nhánh không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: minh.long***@gmail.com

Rà soát, đánh giá hiện trạng cơ sở dữ liệu trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trúc Mai, tôi đang làm việc tại UBND phường Hải Châu, bộ phận địa chính. Tôi đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính nhưng có một số vướng mắc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là rà soát, đánh giá hiện trạng cơ sở dữ liệu trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0126***)

Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trúc Mai, tôi đang làm việc tại UBND phường Hải Châu, bộ phận địa chính. Tôi đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính nhưng có một số vướng mắc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định ra sao? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0126***)