Quyền sử dụng đất

Năm 2008 tôi đưa tiền cho con trai đi mua 20 công đất và để con trai đứng tên bằng khoán 20 công đất. Nguồn gốc tiền mua 20 công đất là của tôi, và ở thời điểm đó con trai tôi không hề có đủ tiền để mua đất và đứng ra mua giúp tôi. Năm 2014 tôi đưa bằng khoán cho con trai đi cầm để vay tiền ngân hàng. Bây giờ con trai và con dâu có ý định lấy 20 công đất đó đi bán vì đứng tên bằng khoán là con trai tôi. Xin cho tôi biết về cách giải quyết, tôi có thể đòi lại đất để chuyển lại về tên của tôi được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng 30m2 đất (là một phần trong thửa đất 150m2, toàn bộ thửa đất chưa có sổ đỏ). Mảnh đất này của ông bố đã mất, gia đình họ gồm có 8 người con đã họp gia đình và thống nhất chia cho ba người con gái 30m2 (có biên bản họp gia đình viết tay và có chữ ký của các thành viên trong gia đình) nay các bà bán cho vợ chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi vợ chồng tôi phải làm thủ tục mua bán như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình sau này. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi đang làm thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình - tôi là chủ hộ) để vay vốn Ngân hàng. Ngân hàngcó yêu cầu tất cả thành viên đủ 18 tuổi trở lên trong gia đình phải ký vào hồ sơ đăng ký thế chấp QSDĐ. Đề nghị luật sư tư vấn, trong giấy CNQSDĐ ghi tên chủ hộ là tôi, vậy tôi có thể đại diện các thành viên còn lại ký văn bản thế chấp được không? (Hoàng Ân - Vĩnh Phúc)

Có cần đến phòng công chức làm thủ tục ủy quyền mua bán đất không? Chào Ban biên tập, tôi là An. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bố mẹ tôi, tôi là con, bố mẹ tôi muốn ủy quyền cho tôi để thực hiện việc giao dịch mua bán đất thì có cần đến Phòng công chứng hay không? UBND xã có thực hiện được không? Trong trường hợp tại phòng công chứng thì tôi vắng mặt được không? Trong trường hợp không được thì mẹ tôi ủy quyền cho bố tôi thực hiện giao dịch bán đất thì UBND xã có thực hiện được không? Hiện tại thửa đất cần bán là ở Bình Phước, còn hộ khẩu của gia đình tôi tại Đăk Nông, nên việc đi lại khó khăn. Rất mong sự tư vấn của anh chị! Xin cám ơn!

Em cần làm ủy quyền về quyền sử dụng đất. Thủ tục như thế nào?

Cách đây 5 năm, mẹ tôi chia đất cho 2 chị em chúng tôi. Tôi là con gái chỉ được chia cho 2 công đất, em trai tôi được mẹ cho 5 công. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (QSDĐ), em trai tôi bán hết 5 công đất và chuyển nhà lên TP Hồ Chí Minh sinh sống. Lúc đầu, em ấy đưa mẹ tôi theo cùng. Nhưng chỉ sống được một thời gian, vì em dâu tôi hất hủi nên mẹ tôi quay về sống với tôi. Để có điều kiện nuôi mẹ, tôi có quyền đòi em tôi phải trả lại mấy công đất mẹ tôi đã cho không?

Hiện nay con tôi có bệnh án tâm thần. Gia đình tôi muốn cho con tôi một mảnh đất thì có làm được giấy tờ tặng cho không? Nếu không thì làm thủ tục giám hộ có được không?

Anh hai của Phúc có cho Phúc một miếng đất và nhà gắn liền với đất tại địa chỉ số 02 đường A, phường B, quận C . Phúc đã thuê dịch vụ làm giấy tờ chuyển đổi chủ sở hữu xong nhưng trên giấy chứng nhận lại ghi là Tặng cho ông Nguyễn Văn Phúc, tại địa chỉ số số 02 đường A, phường B, quận C theo hợp đồng số ....... Nhưng Phúc đang ở với mẹ có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ số 01 đường A, phường B, quận C . Như vậy, địa chỉ ghi trên giấy chứng nhận có đúng không? Vấn đề này Phúc nhận ra khi đi làm sổ hộ khẩu chuyển đổi từ địa chỉ số 01 đường A, phường B, quận C sang địa chỉ số 02 đường A, phường B, quận C . Cán bộ công an quận C không chấp nhận địa chỉ ghi trên giấy chứng nhận và bảo Phúc đi tới phòng tài nguyên môi trường chỉnh sửa lại. Mình thắc mắc thì bên dịch vụ làm hồ sơ bảo là ghi như vậy cho tiện lợi về sau. Luật sư tư vấn dùm P là dịch vụ làm hồ sơ đã thực hiện như vậy có đúng không? hay cán bộ công an quận C đúng?

Kính chào các Luật sư! Bố mẹ tôi có một mảnh đất tự khai phá sử dụng đã lâu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1995 bố mẹ tôi có làm thủ tục thế chấp mảnh đất đó vay vốn ngân hàng, có Khế ước vay tiền, Tờ khai thế chấp tài sản vay vốn bao gồm toàn bộ mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận nêu trên. Đến năm 1999 bố mẹ tôi có làm giấy tờ cho tặng một phần diện tích đất đã thế chấp cho chị gái tôi trong khi đất vẫn đang thế chấp tại ngân hàng chưa hoàn thành việc trả nợ, giấy tờ cho tặng chỉ có bố mẹ tôi ký, không có xác nhận của bất kỳ cơ quan nào có thẩm quyền. Vậy cho toi hỏi? - Việc bố mẹ tôi làm giấy tờ cho tặng chị gái tôi một phần mảnh đất đang thế chấp tại ngân hàng có đúng quy định của pháp luật không? mảnh đất đang thế chấp có được tặng cho đất không? Giấy tờ cho tặng đó có giá trị pháp lý không?

Những trường hợp nào thì làm chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất?

BLDS quy định về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như thế nào?

Xin chào LS Đức, Tôi xin ls tư vấn cho tôi,cụ thể như sau: * Lần 1:Tại Tòa Án Biên Hòa.Ngày 05/6/2009,tôi đã có quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 395/2008/TLST-DS là ngày 04/11/2008-Căn cứ vào điều 192 và 210"V/v tranh chấp hợp đồng cho thuê QSD đất" *Lần 2: Ngày 07/08/2009, tôi lại nhận được thông báo ''V/v thụ lý vụ án'' thụ lý vụ án dân sự số 291/2009/TLST-DSST"V/v hủy hợp đồng cho thuê QSDđất " 1. Cho tôi xin hỏi bên nguyên đơn có quyền được khởi kiện tiếp không? 2.Bên nguyên đơn đã vi phạm '' nghĩa vụ trả tiền thuê đất'' (đã vi phạm điều 5 trong hợp đồng) tôi đã gửi thông báo chấm dứt hợp đồng với bên thuê ,lý do: không thanh toán tiền tiếp theo ( tôi đơn phương chấm dứt hợp đồng này thì có đúng theo luật không) 3.Nếu đúng luật để đảm bảo trong hợp đồng này, thì tôi phải làm những việc tiếp theo như thế nào? Thân chào xin cám ơn Ls.

Từ ngày 01-01-2017, việc áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với các vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

Năm 2009 vợ chồng tôi được UBND thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh cấp bán 212m2 đất theo giá nhà nước là 250.000VND/1m2 tương đương 53.000.000VNĐ và đã có bìa đỏ mang tên vợ chồng tôi. Từ đó đến nay vì cuộc sống khó khăn nên vợ chồng tôi chưa có điều kiện làm nhà để ở. Hiện tại, gia đình tôi gặp rất nhiều khó khăn về kinh tế, tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho một người khác nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng thì đại điện UBND thị xã Hồng Lĩnh cho biết là UBND thị xã có quy định đất cấp bán như của vợ chồng tôi là cấp để ở, không được chuyển nhượng. Tôi muốn hỏi quy định của UBND thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh là đúng hay sai?

Người chiếm dụng đất rừng sản xuất từ năm 2005 thì có được công nhận quyền sử dụng đất hay không? Về căn cứ sử dụng ổn định lâu dài thì chứng minh thế nào, nếu đây là đất lấn chiếm thì có được công nhận không hay bị xử lý thế nào?

Thửa đất tôi đang sử dụng là từ trước năm 1993, ổn định, không có tranh chấp với các hộ liền kề, phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được thành phố phê duyệt năm 1991 là hoàn toàn hợp pháp và có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo Điều 50 Luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nhưng từ đó đến nay tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Tôi đã nhiều lần làm đơn khiếu nại đến UBND quận Đống Đa là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nhưng cho đến nay, tôi vẫn chưa được giải quyết và trả lời của cơ quan này. Vậy tôi đề nghị quý Sở TN-MT Hà Nội can thiệp để UBND quận Đống Đa giải quyết cấp giấy chứng nhận cho gia đình tôi như luật đất đai quy định, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất, đảm bảo cho Luật đất đai và Luật KNTC được thực hiện ở cơ sở.

Kính gửi Sở tài nguyên môi trường tỉnh Quảng Ngãi. Hiện nay tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại đô thị trong năm 2015. Thửa đất này do nhận chuyển nhượng từ người khác bằng cách chủ đất cũ tự tách thửa, ký kết hợp đồng chuyển nhượng và sang tên (đã hoàn thành). Tuy nhiên trên thực địa không có ranh mốc cụ thể do 2 mặt giáp đường đi, hai mặt còn lại tiếp giáp với chủ đất cũ. Trong trường hợp này tôi có thể hợp đồng với cơ quan địa chính phường để xác định ranh và cắm mốc được không, hay phải thực hiện như thế nào. Kính mong Quý cơ quan giúp đỡ và chỉ dẫn để tôi có thể xác định ranh, cắm mốc thửa đất đúng theo GCNQSDĐ thuận tiện cho việc xây dựng sau này. Xin trân trọng và cảm ơn. (Độc giả Phạm Viết Kỳ; Địa chỉ: Trần Phú, Tp. Quảng Ngãi)

Năm 2002, dì ruột có cho tôi mảnh đất 200m2 trong thửa đất 1500m2 bằng giấy cho tặng đất viết tay nhưng không công chứng. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 200m2 đất này thì có cần phải chuyển mục đích sử dụng trước khi đăng ký không? Thủ tục và chi phí như thế nào? Giấy chứng nhận đất của dì tôi đăng ký năm 1998. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. ngantk78@...

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Nhà tôi có mặt tiền đường Trần Cao Vân, nhà ông B có mặt tiền đường Tô Hiến Thành, nhưng đất nhà tôi và nhà ông B giáp nhau (liền nhau) ở mặt sau. Tất cả có sổ đỏ, nhưng ông B muốn bán một phần đất mặt sau cho tôi và tôi cũng muốn mua cho đất mình rộng thêm. Vậy cho tôi hỏi về pháp lý có được giao dịch mua bán không? Nếu được thì làm thủ tục giấy tờ như thế nào? Trường hợp nếu tôi mua được thì viết giấy mua bán bằng tay chờ vài năm nữa tôi lấy sổ đỏ trong ngân hàng rồi mới nhập thửa vào phần đất của mình có được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thưa các luật sư. Hiện  gia đình tôi đang có nhu cầu đấu thầu 1 số ruộng của các hộ dân trong xã để mở rộng sản xuất. Nếu: chúng tôi không làm giấy tờ liên quan đến pháp luật mà chỉ trao quyền sử dụng đất qua lời nói thì bên cho đấu thầu họ có quyền đòi lại đất bất cứ lúc nào không? (chúng tôi đầu tư rất nhiều vào chỗ đất đó để sản xuất rồi). Nếu: chúng tôi có làm giấy tờ liên quan đến pháp luật để ràng buộc và hợp đồng thuê là 30 năm. Nếu trong thời hạn 30 năm đó, bên cho đấu thầu họ có quyền đòi lại đất bất cứ lúc nào không (với lí do làm nhà,chăn nuôi...)?  Và nếu trong thời hạn 30 năm đó mà nhà nước đồn điền đổi thửa thì số đất của tôi đấu thầu làm trang trại của các hộ trông xã được tính như thế nào? Mong các luật sư giải đáp giúp tôi.Tôi xin cảm ơn !!