Quyền sử dụng đất

Kính chào mọi người ! Nhà em ở ĐăkLăk, em có thỏa thuận bằng giấy tay mua 1 mảnh đất trồng cây lâu năm (có 200m thổ cư) diện  tích tổng là 3000m2. Trong sổ của bên bán là 4500m2 nhưng khi làm sổ cho em bên bán chuyển hết toàn bộ 4500m2 chứ ko chuyển 3000m2 như thỏa thuận. Mọi người cho em hỏi trong trường hợp này làm gì là tốt nhất và nếu cứ giữ như vậy đến sau bên bán kia muốn bán nốt số diện tích còn của họ thì mình có ảnh hưởng hay có thể xảy ra gì phức tạp ko ạ? Em cảm ơn!

Kính gửi: Luật sư QSDĐ của tôi đã thế chấp Ngân hàng, có thời hạn sử dụng đến 15/10/2013. Theo Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Tôi hiểu là thửa đất của tôi sẽ tự động kéo dài thời hạn sử dụng  đến năm 2043 mà không cần phải đi đăng kỳ gia hạn ? Tuy nhiên, hiện nay Ngân hàng bắt buộc tôi phải đi đăng ký gia hạn? Vậy yêu cầu của Ngân hàng có đúng (luật) hay không? Xin Luật sư tư vấn giúp, Cảm ơn.

Tôi đang muốn mua nhà đất 50m2 có nhà 2,5 tầng được xây năm 2009. Theo như chủ nhà và những hộ dân xung quanh (đã xây nhà kiên cố) thì đây là đất giãn dân. Giấy tờ đất đai chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất đai của chủ đất cũ (có xác nhận của UBND xã) trích lục bản đồ địa chính xã, các biên lai nộp thuế nhà đất hàng năm. Cho hỏi tôi mua nhà này thì có đảm bảo an toàn và hợp pháp không? Thủ tục mua bán và làm chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Luật sư cho hỏi gia đình đã được cấp giấy CNQSD năm 1992, nay gia đinh tôi đang tiến hành việc cấp đổi GCNQSD đất theo quy trình cấp mới. Vấn đề là đất của gia đình là đất nhà thờ họ đã tồn tại hàng trăm năm rồi. Tuy nhiên bỏ qua vấn đề Nhà thờ họ vì dòng họ có quá nhiều chi cành và các chi cành đều có nhà thờ riêng. Hội đồng xét duyệt cũng đã thông qua việc cấp sổ đỏ cho gia đình tôi và niêm yết công khai. Tuy nhiên , trong thời gian niêm yết một số các ông thuộc một chi cành khác  theo gia phả thì thuộc đời thứ 7 (thế kỉ 18) (đến nay là đời thứ 16) có viết đơn kiến nghị là đất này thuộc đất của cả dòng họ. Phía UBND đã yêu cầu 2 bên ra làm việc theo nôi dung đơn kiến nghị của người đại diện chi cành đó và 2 bên giữ nguyên quan điểm. Về phía những người kiến nghị không đưa ra bất cứ một căn cứ gì liên quan đến viết kiến nghị và cho rằng việc cấp đổi dổ đỏ của gia đình tôi là không đúng với pháp luật. Vậy xin hỏi Luật sư, với vụ việc như trên thẩm quyền giải quyết thuộc về cơ quan nào? Gia đình tôi phải làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. (Trên GCNQSĐ đã cấp ghi rõ là đất ở, đã nộp thuế sử dụng đất hàng năm, việc cấp sổ đỏ trước đây được thực hiện đúng quy trinh và đã niêm yết công khai, có biên bản họp nội tộc thuộc những người đại diện cho hàng thừa kế thứ nhất thông nhất việc cấp đổi và đã có văn bản công chứng khai nhận thỏa thuận phân chia di sản). Cảm ơn Luật sư và xin Luật sư cho ý kiến

Đề nghị Luật sư tư vấn giúp hướng xử lý vấn đề sau: GCN QSDĐ đã cấp cho hộ gia đình (A) không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, nhưng hộ gia đình đó đã thực hiện xong việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác (người sử dụng đất mới nhận chuyển nhượng đã được cấp GCN QSDĐ), thuộc trường hợp quy định tại điểm d, khoản 2, điều 106, Luật đất đai 2013. Vậy hướng xử lý đối với GCN QSDĐ cấp sai cho hộ gia đình (A) này như thế nào ạ? Nhờ Luật sư tư vấn giúp, xin trân trọng cảm ơn!

Chào anh Tuấn! Em đang có 1 người bạn đang trong tình huống này. Bà A có 5 đứa con mất năm 2006 không để lại di chúc. Sau khi bà A mất các con không làm bản tương phân thừa kế di sản. Đầu 2/ 2011 ông con thứ 5 tự xin chuyển GCN QSDĐ từ bà A sang cho mình ( trong đó có giấy xác nhận của ông con thứ 3 và thứ 4). Và đến tháng 3/2011 GCN QSDĐ đã được chuyển cho ông con thứ 5. Người con thứ 1 và thứ 2 không hề hay biết. Đến 6/2011 người con thứ 2 biết được và làm đơn yêu cầu UBND xã nơi đó tiến hành hoà giải về việc tranh chấp GCN QSDĐ của ông con thứ 5. Song song đó, người con thứ 2 cũng gửi đơn khiếu nại đến phòng TNMT huyện để yêu cầu phòng TNMT rút lại giấy đã cấp cho ông thứ 5 vào đầu tháng 3/2011 vì cấp sai cho các đồng thừa kế. Đến 1/7/2011 thì UBND xã đã hoà giải và cuối cùng không thống nhất ý kiến giữa các bên; ngưòi con thứ 2 yêu cầu ông thứ 5 trả lại GCN QSDĐ để làm lại giấy mới cho các đồng thừa kế đứng tên. Và đến lúc này mới biết được rằng ông con thứ 5 đã lấy GCN QSDĐ vay Ngân hàng 50 triệu; hơn nữa mảnh đất đó thuộc quy hoạch chi tiết và tháng 10 tới đây sẽ được thu hồi làm dự án khu công nghiệp ( đã được kê biên cuối tháng 6/2011). Ngưòi con thứ 2 đang chờ phòng TNMT gọi lên để trả lời khiếu nại ( chắc tuần sau khoảng 4-8/7/2011). Em xin hỏi anh: trong trường hợp này rõ ràng UBND xã đã không tiến hành kiểm tra việc kê khai thừ kế đúng pháp luật và tham mưu trình phòng TNMT cấp sai GCN QSDĐ. Như vậy, yêu cầu khiếu nại của người con thứ 2 yêu cầu phòng TNMT thu hồi lại giấy cũ và cấp lại giấy mới là hợp lý. Hơn nữa giấy mới sẽ không hề có tên ông con thứ 3 và thứ 4 vì 2 người này đã từ chối nhận di sản thừa kế. Nhưng đất đã nằm trong quy hoạch chi tiết rồi, phòng TNMT chỉ thu hồi lại giấy cũ và không cấp giấy lại giấy mới đúng không anh? Chỉ lưu lại tên những người đồng thừa kế thôi và khi lãnh tiền bồi thường thì các đồng thừa kế này sẽ cùng nhau đến lãnh tiền. Nếu đất không nằm trong quy hoạch thì phòng TNMT sẽ cấp giấy mới đúng không anh XIn trân trọng cảm ơn!

Chào luật sư, Tháng 03/2010, tôi mua đất nền dự án KDC Tam Phước - Long Thành - Đồng Nai của một công ty TNHH thông qua sàn giao dịch của một công ty khác tại Tp.HCM. Trong hợp đồng góp vốn, có đề cập "chủ đầu tư sẽ bàn giao GCN QSDĐ chậm nhất là 06 tháng kể từ ngày hoàn tất thanh toán đợt 3". Nhưng đến nay đã 21 tháng mà chủ đầu tư vẫn chưa giao GCN QSDĐ cho tôi. (Tôi đã nhận biên bản bàn giao nền đất) Tôi đã nhiều lần liên hệ với sàn giao dịch để nhờ họ hỗ trợ làm việc với chủ đầu tư. Nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời là thời gian nào sẽ giao GCN QSDĐ. Xin hỏi : 1. Trong trường hợp này, tôi nên liên hệ với cơ quan nào để tìm hiểu về tình trạng của dự án cũng như các vấn đề liên quan đến việc cấp GCN QSDĐ? 2. Nếu chủ đầu tư vẫn tiếp tục không bàn giao GCN QSDĐ thì tôi có thể nôp đơn kiện chủ đầu tư không?

Nhờ Mấy Anh(Chị) tư vấn dùm trường hợp của Em như sau: Ông Anh thứ 8 có mua 1 mãnh đất có luôn nhà vào năm 1992 bằng giấy viết tay nhưng không có công chứng hay xác nhận của bất cứ cơ quan nào (Nội dung giấy viết tay có tên đầy đủ của Ông Anh 8 mua bán với chủ đất củ có ký tên giữa các bên, và xác nhận trả tiền làm nhiều đợt có ký tên). Ông Anh 8 chỉ đứng tên giấy phép xây dựng nhà, đồng hồ điện… nên nhờ Ông 10 đứng tên Giấy CNQSDĐ được cấp năm 1993. Từ năm 1993 đến 2014 Ông Anh 8, Ông Anh 9 và Tôi là 3 anh em ruột trực tiếp sinh sống và quản lí mãnh đất trên đến nay. Năm 2014 Ông Anh 8 chết. Ông anh 10 đòi lấy hết mãnh đất này vì Ông 10 đứng tên GCNQSDĐ. Hiện có 1 phần đất đang cho thuê do Ông Anh 8 ký hợp đồng từ năm 2009 đến nay. CÂU HỎI : Tôi và 2 anh chị em khác có quyền ngăn cảng không cho Ông B lấy tiền thuê nhà không? Cũng như quyền yêu cầu không cho thuê nhà nữa mà không cần phải có sự đồng ý của Ông 10 hiện đang đứng tên Giấy CNQSDĐ hay không? Các bước nên làm đúng luật như thế nào? Tôi có thể kiện lấy lại giấy CNQSDĐ cho Anh 8 của tôi hay không? Trường hợp Ông 10 bán mà không có sự đồng ý của 3 anh chị em tôi đang trực tiếp sinh sống thì có bán được không? Vì hiện 3 anh chị em tôi chưa có nhà và đất riêng. 3 anh chị em tôi có được quyền ưu tiên mua lại mãnh đất này hay không?

Tôi có người dì 61 tuổi quốc tịch VIỆT NAM, đã đi ÚC nhiều năm và nhập quốc tịch ÚC,vẫn hay đi đi về về,có CMND và hộ khẩu ở VIỆT NAM. Nay tôi muốn hỏi Luật Sư là dì tôi có thể mua nhà và trực tiếp đứng tên trên GCNQSDĐ không? Cũng nói thêm là dì tôi 6 tháng ở VN và 6 tháng sống bên Úc. Rất mong tin Luật Sư!

Tôi muốn mua 1 miếng đất ở khu Dân cư Phan Đình Phùng của Phát Đạt. Nhưng bên bán gởi cho bản hợp đồng A và B ký không có Công chứng ký. Như vậy có hợp lệ không? Khu dân cư Phan Đình Phùng có cơ chế riêng không? xin cảm ơn. (Độc giả Nguyễn Ngọc Bích; Địa chỉ: Đức Phổ)

Cả nhà tôi đã ở đây được hơn 20 năm, mọi loại phí đất đai đều do mẹ tôi đóng, trang thiết bị trong nhà và căn nhà là do mẹ bỏ tiền ra xây. Nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại mang tên bác tôi. Vậy nếu như bác muốn lấy lại nhà thì mẹ tôi có quyền lợi gì không?

Chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi có mua thửa đất từ năm 2007. Thửa đất đã có GCNQSDĐ, quyền sử dụng được ghi tên 2 vợ chồng, tên người vợ (còn sống) và tên người chồng (ghi đã chết). Lúc mua gia đình tôi chỉ làm hợp đồng và xin xác nhận của chủ tịch xã, trong hợp đồng chỉ có chữ ký của người vợ và 1 con trai (do người vợ và người con trai này cùng chung sổ hộ khẩu) mà không có chữ ký của các người con khác. Hiện nay gia đình tôi muốn chuyển đổi QSDĐ thì có được không?  Tôi rất mong nhận được tư vấn và giúp đỡ của Luật sư.  Tôi xin chân thành cảm ơn.

Kính Chào Luật Sư! Cho e hỏi về trường hợp như sau: vào năm 2004 chị B có nhận chuyển nhượng QSDĐ, thời điểm đó chị B đã 29 tuổi (theo lời chị B nói). Đến năm 2014 chị có đăng kí kết hôn với ông A (có giấy đăng kí kết hôn). Năm 2015, chi B đem QSDĐ trên tặng cho em ruột của mình. Nhưng khi ra công chứng thì VPCC yêu cầu làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của chị B kể từ thời điểm đủ tuổi kết hôn đến thời điểm được cấp GCN QSDĐ là năm 2004 để xác định đó có phải là tài sản riêng của chị B hay không? nhưng khi về UBND xã để làm xác nhận tình trạng hôn nhân thì cán bộ xã từ chối với lý do là năm 2014 chị B mới đăng kí kết hôn thì QSDĐ trên là tài sản riêng của chị B rồi, không cần phải làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và xã cũng không có thẩm quyền để giải quyết vấn đề trên (do chị B đã đăng kí kết hôn, nên làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là sai qui định - CB xã trl). Vậy cho em hỏi trường hợp trên phải giải quyết ra sao? Và dựa trên cơ sở nào ạ

Gia đình tôi đang sống trên mảnh đất 2200 m2 bao gồm nhà và cây trồng. Năm 1985 ông cố tôi mất và không để lại di chúc, sau đó bà nội tôi và người anh thứ 3 của bà xảy ra tranh chấp trên mảnh đất này. UBND xã đã đưa ra quyết định miếng đất trên thuộc sở hữu của bà nội và ba tôi (hiện quyết định trên không tìm thấy), sau đó bà đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó chỉ ghi tên bà. Đến nay bà muốn bán mảnh đất này. Xin hỏi trong trường hợp này bà có thể bán được không và chúng tôi phải làm gì để ngăn chặn việc làm trên? Xin chân thành cảm ơn!

Chị Nguyễn Thị Phượng thường trú tại xã K có cho chị Hồng, một người bạn trong xã vay một khoản tiền lớn để kinh doanh. Để chị Phượng yên tâm trong việc cho vay khoản tiền này, chị Hồng đã thế chấp căn nhà đang ở cho chị Phượng. Chị Phượng được mẹ hướng dẫn khi cho người khác vay tiền có bảo đảm bằng nhà, đất ở thì phải mang tới UBND xác nhận, đăng ký giao dịch bảo đảm, nên chị đã tới UBND xã K đề nghị Chủ tịch UBND xã xác nhận vào hợp đồng và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với mảnh đất chị nhận thế chấp. Chủ tịch UBND xã sẽ giải quyết như thế nào?

Chú tôi mua một lô đất năm 1977, giấy tờ mua bán viết tay. Do hoàn cảnh ông phải về quê vợ và để tôi ở. Theo quy định của nhà nước, tôi phải kê khai hộ khẩu, kê khai lô đất, nộp thuế đất đứng tên tôi. Năm 2000 tôi đã được cấp giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng lô đất đứng tên vợ chồng tôi. Các con chú tôi lấy đất nên khiếu kiện và bị thu hồi cấp giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng lô đất. Hiện nay lô đất đứng tên tôi nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất. Nay chú tôi làm di chúc cho con ông thừa hưởng quyền sử dụng lô đất. Xin hỏi: 1. Chú tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất nhưng làm di chúc cho con ông thừa hưởng tài sản quyền sử dụng lô đất có được không? 2. Toà án huyện căn cứ di chúc và giấy tờ mua bán viết tay để chia tài sản thừa kế quyền sử dụng đất mà không có bất kỳ giấy tờ nào khác có đúng theo quy định của pháp luật? 3. Các con ông ấy chỉ có giấy mua bán viết tay, quyết định phân chia thừa kế quyền sử dụng đất mà không có bất kỳ giấy tờ nào khác như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cha mẹ, biên lai nộp thuế đất thì có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình không? Mong được giải đáp? Xin chân thành cám ơn!

Nhà tôi là nhà một trệt một lầu, còn nhà hàng xóm là nhà cấp 4. Khi xây mới, nhà tôi có mở cửa sổ có cánh ra bên ngoài trên phần lầu. Nhà hàng xóm cho rằng nhà tôi chiếm đất trên không gian của họ và yêu cầu gỡ cánh. Vậy yêu cầu của hàng xóm có đúng không? Căn cứ theo văn bản pháp luật nào? Cảm ơn Qúy cơ quan!

Cha tôi chết không để lại di chúc. Các anh em đồng ý thỏa thuận phân chia tài sản. Hai người anh lớn đã kí vào bản từ chối nhận di sản, còn lại tôi và một người em thì quyết định chia đôi số tài sản đó. Mọi thủ tục đã được hoàn chỉnh chỉ chờ lấy sổ đỏ là xong. Nhưng khi Nhà nước có chương trình đo đạc và cấp lại sổ đỏ mới thì người anh lớn không đồng ý với lý do là phần đất là của cha tôi cho nhưng ông chưa kịp làm giấy tờ sang tên. Như vậy tôi có thể kiện ra tòa để lấy lại được diện tích đất đó hay không?

Tôi không hiểu rõ các loại giấy tờ khácđược xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ quy định tại điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai, văn bản nào quy định cụ thể nội dung này?

Trước đây cha mẹ tôi được ông bà nội cho 1 miếng đất, đã sang tên cho bố mẹ tôi. Hiện tại bố tôi đã mất được 3 năm, còn mẹ tôi thì đã tách hộ khẩu đi khỏi địa phương từ ngày bố tôi mất. Vậy tôi có thể sang tên lại cho mình được không và ông bà nội tôi có được lấy lại hay không?