Quyền sử dụng đất

Gia đình tôi mua một lô đất của hộ bà Bình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đứng tên của bà nhưng theo quyết định ly hôn của tòa án nhân dân huyện thì lô đất mang tên đó lại thuộc quyền sử dụng của con bà (con bà mới 8 tuổi). Khi tôi làm thủ tục sang tên, phòng Tài nguyên - Môi trường trả lời rằng: Lô đất này thuộc quyền sử dụng của con bà Bình nên không chuyển quyền sử dụng đất được. Vậy tôi phải làm cách nào để chuyển quyền sử dụng đất sang tên của mình?

Tôi đã làm hợp đồng công chứng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2012 và đã thanh toán hết số tiền nhận chuyển nhượng. Quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận mang tên chị A ngày 02/12/2009 (Chồng chị A đã mất ngày 21/9/2008). Khi làm thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký nhà đất thì tôi nhận được thông báo: Thửa đất nhận chuyển nhượng năm 2004 (kèm theo 1 bản hợp đồng mua bán viết tay của chị A). Cơ quan nhà đất yêu cần cung cấp giấy chứng minh tài sản riêng hoặc làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này chị A không có giấy tờ chứng minh tài sản riêng. Vậy tôi cần làm thủ tục gì mà không phải ký lại hợp đồng nhưng vẫn tiến hành làm sổ đỏ được?

Năm 1997, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất ở, không làm giấy tờ gì, chỉ nói miệng. Tôi đã xây nhà sinh sống từ 1997 đến nay. Nay, các em của tôi tác động mẹ tôi đòi phần đất của tôi lại. Và mẹ tôi làm di chúc để phần đất của tôi hiện ở cho em Tôi. Em tôi buộc tôi phải dời đi, không cho tôi sinh sống trên phần đất đó nữa. Mong tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

Tôi có một đứa cháu. Năm cháu khoảng 18 tuổi (năm nay cháu 32 tuổi), bố mẹ cháu chia tách đất cho cháu với diện tích đất là 1600 m2 và đã có giấy chứng nhận QSD đất mang tên cháu. Nay bố mẹ cháu muốn đòi lại số diện tích đất ấy có được không. Vừa rồi cháu đi làm xa, bố mẹ cháu đã tự ý mạo danh, mạo chữ ký cháu làm giấy ủy quyền thế chấp giấy CNQSDĐ để vay tiền ngân hàng. Một thời gian sau khi biết tin cháu đã nói với cán bộ tín dung ngân hàng giấy đó là mạo danh, cán bộ nói có giấy là NH cho vay vì đã có cơ quan công chứng chịu trách nhiệm, Việc làm đó của Ngân hàng có đúng không, Bây giờ nếu cháu tôi mang tiền dến NH "trả nợ đậy " cho bố mẹ để lấy lại GCNQSDĐ có được không.

Xin Chào Luật Sư !   Xin Luật Su Tư Vấn Giúp Về Việc Xin Cấp Quyền Sử Dụng Đất 50 Năm .  Gia đình tôi đang sinh sống và kinh doanh trên mảnh đất, mà gia đình chúng tôi đã khai hoang phục hóa từ nhũng năm 1990 và có giấy xác nhận khai hoang phục hóa năm 1995 - 1996 . Nay gia đình chúng tôi muốn mở rộng kinh doanh sản xuất trên mảnh đất đó và muốn xin phép chính quyền địa phương cấp giấy phép sử dụng đất 50 năm .  Vậy  xin  luật sư hãy tư vấn giúp tôi về những thủ tục xin cấp phép sử dụng đất bao gầm những thủ tục , giấy tờ liên quan đến việc xin cấp phép sử dụng đất 50 năm .        P/S : Hiện tại gia đình tôi có giấy xác nhận khai hoang phục hóa với diên tích 13.000 m2 .  Bây giờ chúng tôi muốn xin giấy phép sử dụng đất 50 năm với diện tích là 5.000 m2 còn lại 8.000m2 trả lạ cho nhà nước.  Xin hỏi luật sư 8.000m2 đất mà tôi đã tôi đã có công khai hoang phục hóa cộng vói cơ sở vật chất trên mảnh đất có được đền bù hay không ?

Ông bà ngoại tôi có 6 người con gồm 4 gái và 2 trai. Gia đình đều thống nhất chia mảnh đất này cho 2 cậu của tôi. Ông ngoại tôi đã mất năm 2008 nhưng không để lại di chúc. Trên sổ đỏ hiện ghi tên chủ sử dụng là ông bà ngoại tôi. Nay gia đình tôi muốn tách sổ đỏ thành hai sổ đỏ cho hai cậu tôi. Tuy nhiên cán bộ phòng Công chứng nói rằng không tách như thế được và hướng dẫn sáu người con phải làm thủ tục chuyển di sản của mình cho bà ngoại tôi rồi làm thủ tục để để bà ngoại tôi đứng tên 1 mình trên sổ mới, sau đó mới được tách ra cho 2 cậu. Hướng dẫn của phòng công chứng là đúng hay sai? Mong được tư vấn giúp tôi các thủ tục cần thiết. Xin chân thành cảm ơn.

Bà ngoại tôi có 1 mảnh đất với diện tích 300m2 và cónguyện vọng chia cho 3 cô con gái mỗi người một miếng đất nhỏ trong mảnh đấtcủa mình. Nhưng bác trai cả nhất quyết không muốn chia đất và muốn một mình sửdụng mảnh đất nói trên. Bà đã tới văn phòng công chứng để làm hợp đồng cho tặngquyền sử dụng đất, và họ cho biết trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàghi rõ: Hộ bà … có nghĩa là quyền sử dụng đất không chỉ của mình bà mà của cảhộ gia đình, việc bà cho đất phải được sự đồng ý của chồng và các con trên 14tuổi. Như vậy có đúng không? Và nếu như bác cả vẫn nhất quyết không chia đấtthì phải làm sao để thực hiện nguyện vọng của bà khi bà vẫn còn sống. Tôi xincảm ơn.

Hiện nay tôi muốn làm thủ tục sang tên lại thì hợp đồng đó còn giá trị không? Nếu có thì có bị phạt không? Thời hiệu của hợp đồng là bao lâu và căn cứ vào văn bản pháp lý nào để làm thủ tục chuyển nhượng? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Công ty Z trúng thầu dự án sử dụng đất xây dựng khu chung cư tại thị xã B đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng cho Công ty H để tiếp tục thực hiện dự án sau khi đã nộp đủ tiền sử dụng đất và hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Vậy trong trường hợp nêu trên, Công ty Z có thực hiện đúng với quy định của pháp luật hiện hành không?

Tôi có một thắc mắc về việc mua lại phần vốn góp, rất mong nhận sự hỗ trợ sớm của Luật sư. Hai cá nhân cùng góp  vốn thành lập Công ty TNHH 2  thành viên trở lên, trong đó thành viên A góp quyển sử dụng đất, thành viên B góp tiền mặt. Sau khi Cty được thành lập, một cá nhân C muốn mua lại 40% giá trị vốn góp của thành viên A. Vậy, trong TH này cá nhân C có được mua lại phần vốn góp là quyền sử dụng đất hay không. Căn cứ pháp luật nào quy đinh điều này. Những lưu ý trong TH chuyển nhượng này là gì. Trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ của Luật sư./.

Xin chào luật sư ! Tôi cần tư vấn như sau Bố mẹ tôi có mảnh đất ở là 200m2 và đã được cấp sổ đỏ đứng tên cả 2 ông bà, ông bà muốn cho tôi và em trai mỗi người 100m2 . Sau đó tôi có dựng một căn nhà cấp 4 trên diện tích 100m2 ấy bằng tiền của tôi ! Tôi mới lập gia đình và nay có nhu cầu nên tôi muốn được cấp sổ đỏ đứng tên tôi với diện tích là 100m2 mà bố mẹ cho Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm thủ tục từng bước như thế nào cho đúng quy định của nhà nước ! Bố mẹ có ý nguyện chỉ cho riêng tôi 100m2 đất đó chứ không bao gồm cả vợ tô ! khi làm sổ đỏ chỉ mình tôi đứng tên thì có được không ! Sau khi tìm hiểu tôi được biết là phải làm hợp đồng tặng cho đất! vậy hợp đồng tặng cho đất ấy (xac nhận công chứng đầy đủ ) có giá trị gì không nếu như xảy ra tranh chấp trước khi tôi kịp đăng kí sổ đỏ Tôi xin cảm ơn!

 Bố mẹ tôi có một lô đất nay muốn chia đôi cho 2 anh em tôi. Vậy thủ tục phải làm những gì và nộp những loại thuế nào? Tôi muốn đứng tên một mình có được không, vì tôi đã có gia đình.

xin hỏi luật sư: Bố mẹ tôi đứng tên sổ đỏ 1 ngôi nhà 25m.  Gia đình tôi có 3 chị em nay bố tôi đã mất mẹ tôi vẫn còn. Gia đình muốn trao quyền sở hữu cho tôi là con thứ 2 trong gia đình để khi cần tôi có thế bán ngôi nhà đó mà không cần tới những người còn lại (vì có nguời đi nước ngoài, có ngừoi ở tỉnh xa) Vậy xin hỏi tôi phải làm những thủ tục gì và cơ quan chức năng nào giải quyết. có phải nộp thuế không ạ??? Xin trân trọng cảm ơn!

Chào Luật sư! Em có vấn đề thắc mắc nhờ luật sư tư vấn dùm. Theo điểm h, tiểu mục 2.2, mục 2, khoản 2, phần IV trong thông tư 130/2008/TT-BTC, ban hành ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp ghi như sau: “h) Khấu hao đối với công trình trên đất vừa sử dụng cho sản xuất kinh doanh vừa sử dụng cho mục đích khác thì không được tính khấu hao vào chi phí hợp lý đối với giá trị công trình trên đất tương ứng phần diện tích không sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh. Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được  xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau : -  Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng  tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật; thời gian  thuê, mượn trên hợp đồng không được thấp hơn thời gian trích khấu hao tối thiểu của tài sản cố định. - Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng , quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp . - Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định” Như vậy, doanh nghiệp em thuê kho bãi và nhà xưởng (do bên cho thuê đã xây dựng sẵn) để làm kho chứa hàng hóa và sản xuất thì không cần phải công chứng. Nếu bên cho thuê và bên thuê có đầy đủ tư cách pháp nhân (có hoa đơn) thì " Hợp đồng thuê kho bãi và nhà xưởng " do hai bên ký kết vẫn là hợp lệ và đủ là căn cứ để hình thành chi phí phí hợp lý khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp không. Hiện tại, Cục thuế nơi em hướng dẫn là thuê quyền sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng hay thuê kho bãi và nhã xưởng (bên cho thuê đã xây dựng sẵn) thì vẫn phải công chứng và xuất hóa đơn thì đó mới được xem là chi phí hợp lý. Các Luật sư và các bạn cho mình ý kiên chính xác để mình hiểu thêm về vấn đề này, vì trong thông tư 130/2008/TT-BTC chỉ nêu vấn đề " Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng", không đề nêu vấn đề " Hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng". Trân trọng./.

Đơn vị tôi nhận tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của cá nhân (chủ sở hữu công ty TNHH một thành viên), đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại phòng tài nguyên môi trường huyện. Tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà thuộc sở hữu của công ty. Nay muốn đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản trên đất có được không? Thủ tục như thế nào? Đăng ký tại đâu (văn phòng đăng ký huyện hay của tỉnh). Xin cảm ơn!

Trong sổ đỏ thửa đất của gia đình tôi có ghi đất của hộ gia đình do bố tôi là đại diện. Cuối năm 2013, sau khi bố tôi mất, anh trai tôi mang sổ đỏ đi đổi sang tên của anh ấy. Tôi tìm hiểu thì được biết, anh tôi có làm một biên bản viết tay trong gia đình, trong đó có hai người chị ký tên đồng ý đổi sang tên anh, nhưng hoàn toàn không có chữ ký của mẹ tôi và tôi. Việc anh tôi sang tên như thế có đúng không? Tôi có thể làm gì để đòi lại công bằng?

Kính chào Luật sư. Xin Luật sư vui lòng cho biết theo luật pháp Việt Nam, sau khi đã hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có hoặc không có công chứng) thì bao nhiêu lâu sau phải đăng ký chuyển quyền sử dụng đất? Nếu quá thời gian quy định (nếu có) thì sẽ gây ra những hậu quả gì? Xin cám ơn Luật sư

Tôi được mẹ đẻ tặng cho mảnh đất 200m2. Khi làm thủ tục sang tên đã đóng một vài loại phí, trong đó có phí khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 470.000đ, biên lai ghi không rõ ràng. Cho tôi hỏi đó là phí gì? Xin cám ơn!

Cha em bán cho người hàng xóm mảnh đất và còn giữ lại cho mình một thửa đất nhỏ nằm trong thửa đất đã bán. Sau đó, người hàng xóm tiếp tục bán mảnh đất đó cho người khác. Tất cả đều chưa làm thủ tục sang tên, sổ đỏ chung của mảnh đất đứng tên cha tôi do người mua này giữ. Nay, cha em đã mất, và em là người thừa kế hợp pháp. Em muốn làm thủ tục thừa kế để sang tên phần đất đã bán cho người mua và sang tên em đối với phần đất còn lại. Nhưng em cũng không biết được địa chỉ của người giữ sổ đỏ. Rất mong các anh chị chỉ cách và các bước cần làm?

Năm 2011, gia đình tôi có mua 1 lô đất 5000m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) trên đất có 1 nhà cấp 4 và kho xưởng (nhà, xưởng không làm thủ tục hoàn công, không có giấy phép xây dựng). Tại huyện D, có đầy đủ hợp đồng công chứng và đã giao đủ tiền cho bên bán (số tiền gần 2 tỷ đồng). Sau khi hợp đồng được ký kết và đã giao tiền xong, bên bán có thỏa thuận với gia đình tôi để thuê lại lô đất và nhà xưởng trong thời gian 3 tháng để tiếp tục hoàn tất hợp đồng sản xuất kinh doanh với khách hàng (giá thuê tài sản trên là 85 triệu đồng/tháng). Tháng thứ nhất bên bán đã thanh toán đủ số tiền thuê nhà xưởng trên, tuy nhiên sang tháng thứ hai thì bên bán lấy lý do không thu được tiền hàng nên viết giấy hẹn sẽ thanh toán tiền thuê nhà xưởng vào khoảng giữa tháng thứ ba, tuy nhiên đến thời hạn, bên bán cũng không thực hiện việc thanh toán này (tháng thứ 2 và 3) dẫn đến 2 bên có 1 số mâu thuẫn. Đến hết thời hạn hợp đồng, khi gia đình tôi đem hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường huyện D để tiến hành làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được yêu cầu làm hợp đồng đo đạc hiện trạng đất để làm thủ tục sang tên (có ký hợp đồng đo đạc), khi gia đình tôi và cán bộ địa chính Phòng Tài nguyên Môi trường huyện D và địa chính xã đến khu đất để tiến hành đo đạc thì bên bán lánh mặt, không thực hiện việc đo đạc. Qua hôm sau, gia đình tôi đến Phòng tài nguyên Môi trường huyện D để yêu cầu tiếp tục thực hiện việc đo đạc thì được cán bộ ở đây thông báo miệng là lô đất đang có Quyết định phong tỏa của Thi hành án huyện nên không thể đo đạc được. Gia đình tôi có đến Thi hành án của huyện để tìm hiểu nguyên nhân thì được nghe nói lại là do bên bán nợ của ông A số tiền 300 triệu đồng (trong hoạt động sản xuất kinh doanh) nên nay người này yêu cầu Thi hành án huyện phong tỏa tài sản của bên bán tránh trường hợp tẩu tán tài sản. Hiện tại các tài sản khác của bên bán đã không còn. Tôi xin hỏi: Việc ra quyết định phong tỏa của Thi hành án huyện như vậy là đúng hay sai? Gia đình tôi có thể khiếu nại ở đâu để được giải quyết? Gia đình tôi phải làm thế nào để có thể sang tên quyền sử dụng đất?