Quyền sử dụng đất

Bà Nguyễn Thị Thủy có dự định trồng hoa, cây cảnh, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm trên đất nông nghiệp khác sau khi thực hiện nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa và quy hoạch nông thôn mới của địa phương. Bà Thủy hỏi, ngoài quy định về đất nông nghiệp khác tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì có quy định cụ thể nào về chế độ sử dụng đất đối với loại đất này không?

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp khu đất diện tích 200m2 thời hạn sử dụng là 10 năm đến nay hết hạn sử dụng, vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào để tiếp tục gia hạn thêm thời gian sử dụng khu đất trên. Xin cảm ơn Luật sư.

Ba mẹ tôi có một lô đất nông nghiệp ở TP Hồ Chí Minh, đã có nhà trên đó và ở từ năm 1990 đến nay. Năm 2005 ba tôi chết, không để lại di chúc. Nay gia đình tôi đều nhất trí chuyển quyền sử dụng đất đó sang cho tôi. Vậy tôi muốn chuyển phần nhà và đất cho tôi đứng tên có được không? Thủ tục như thế nào? Và có phải đóng thuế gì không?

Gia đình tôi là hộ phi nông nghiệp thì có được sở hữu quyền sử dụng đất nông nghiệp không trong trường hợp được thừa kế, hiến tặng hoặc mua bán…?

Ông bà nội tôi có một thửa đất và bà đã sống trên thửa đất đó từ cách đây khoảng 25 năm. Đến năm 2010 thửa đất đó mới được cấp giấy chứng nhận nhưng bà nội tôi lại mất vào năm 2003. Giấy chứng nhận cấp cho “hộ A” (tên ông nội tôi). Ông tôi muốn tặng diện tích đất này cho tôi thì có cần phải làm thủ tục phân chia thừa kế phần tài sản của bà nội tôi trong khối tài sản chung trên không? Hay là làm luôn hợp đồng tặng cho giữa ông và tôi? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tôi mua mảnh đất của ông Hoàng có giấy chuyển nhượng viết tay. Trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì xảy ra tranh chấp giũa ông Hoàng và mẹ của ông. người đứng tên sổ hồng là bà 2 về mảnh đất đó. Cụ thể: Mảnh đất thuộc quyền sử dụng của bà Hai (là chị của mẹ ông Hoàng). Ông Hoàng sống từ bé với bà Hai (từ năm 6 tuổi). Hiện tại bà Hai đã mất. Xin hỏi mẹ của ông Hoàng tranh chấp đất với ông Hoàng có đúng với pháp luật không? Xin cảm ơn!

Khái niệm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất là gì ?

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Bố mẹ đã già gần 90 tuổi, có nhiều con cái nhưng ở với con trai trưởng. Khi đó, bố mẹ đã trao lại quyền sử dụng đất cho người con trai trưởng, đã sang tên trong sổ đỏ. Nhưng sau đó người con đã không cho bố mẹ ở lại nhà để phụng dưỡng nữa mà đuổi bố mẹ sang nhà con trai thứ ở. Vậy xin hỏi, trước việc làm của người con trai trưởng, pháp luật có tước quyền sử dụng đất của người đó và trả lại cho bố mẹ không?

Trường hợp cá nhân giao dịch bảo đảm với cá nhân bằng quyền sử dụng đất có công chứng hợp đồng thế chấp tại Văn phòng công chứng, Vậy cá nhân đó có cần đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đăng ký giao dịch bảo đảm không? Và thủ tục như thế nào?

Người hỏi : Cử tri sống tại thôn 16, xã Bằng Luân, huyện Đoan Hùng Cử tri thôn 16, xã Bằng Luân, huyện Đoan Hùng phản ánh về việc tại khu vực thôn 16, xã Bằng Luân hiện có khoảng 20 hộ dân sinh sống là đất thuộc quản lý của Trường Cao đẳng nghề số 2 - Bộ Quốc phòng (cơ sở đào tạo 2). Chúng tôi nhiều lần làm việc với cán bộ địa chính xã là khu đất chúng tôi đang ở có làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì được trả lời đây là đất quốc phòng nên không làm được. Nhưng cuối năm 2014, một trong số các hộ sinh sống cùng chúng tôi (cụ thể là hộ gia đình ông Tạ Minh Tân) được cán bộ địa chính xã Bằng Luân là ông Phạm Văn Vụ lập hồ sơ địa chính và phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đã cử cán bộ về đo đạc và đã lập bản vẽ tỷ lệ 1/1000 để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên phần đất mà gia đình ông Tạ Minh Tân đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phần đất gia đình ông Tân lấn chiếm của Trường Cao đẳng nghề số 2 - Bộ Quốc Phòng với diện tích lấn chiếm khoảng 300 m2 và đã nhiều lần bị trường lập biên bản lấn chiếm và yêu cầu gia đình ông Tân trả lại. Cuối tháng 12/2014, sau khi phòng Tài Nguyên và Môi trường lập xong hồ sơ địa chính để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông Tân đã đề nghị Giám đốc Trường Cao đẳng nghề số 2 ký xác nhận giáp ranh để gia đình ông Tân làm sổ đỏ nhưng không được ông giám đốc đồng ý. Mặc dù ông giám đốc không ký giáp ranh nhưng cán bộ địa chính xã Bằng Luân là anh Vụ đã giả chữ ký để ký vào phần đất giáp ranh. Chúng tôi lo ngại việc làm này sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của các hộ dân còn lại và gây bức xúc trong nhân dân. Vì vậy thay mặt cho cử tri thôn 16, chúng tôi đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xem xét việc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đoan Hùng đã lập bản vẽ sơ đồ thửa đất của hộ ông Tạ Minh Tân có đúng không? Và việc làm của ông Vụ cán bộ địa chính xã Bằng Luân là đúng hay sai?

Đề nghị luật sư cho tôi biết Nhà nước có được ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không? Văn bản pháp luật nào quy định?

Cha mẹ tôi để lại khu đất cho 7 người con. Người anh cả được "nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất" từ cha tôi. Anh em tôi được chia mỗi người một thửa, nhưng chưa ai có chủ quyền riêng. Vậy người anh cả được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có quyền gì đối với khu đất. người đó có được thừa hưởng cả khu đất không, hay mua bán, cho tặng khu đất không. Cha mẹ tôi không để lại di chúc rõ ràng mà chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng quyền sử dụng lại cho anh cả tôi.

Kính gửi luật sư, Tôi có câu hỏi như sau xin được sự tư vấn của luật sư. 1. Tháng 11/2010 tôi có đặt cọc 100tr nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông A và bà B, lúc đó ông A và bà B đang tiến hành hợp thức hóa thửa đất đó và cam kết tôi đến tháng 5/2011 phải hoàn thành thủ tục công chứng sang tên cho tôi nhưng đến tháng 12/2011 bên ông A và bà B mới hoàn thành thủ tục cấp giấy. Đến thời điểm này do quá thời gian thỏa thuận tôi không muốn mua nữa vậy tôi có bị mất tiền cọc không?

2. Trong hợp đồng đặt cọc có cam kết nếu bên nào không thực hiện đúng sẽ bị phạt cọc, vậy giờ tôi muốn lấy lại cọc và yêu cầu phạt cọc do quá thời gian thỏa thuận có được không? 3. Do bên ông A bà B không chịu trả lại tiền cọc cho tôi vậy tôi kiện ra tòa thì tòa án xét xử buộc tôi và bên ông A, bà B trong một thời gian nhất định phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thì có đúng không? Rồi sau đó nếu bên nào không tiếp tục thực hiện mới xét đến lỗi để hợp đồng đặt cọc không được thực hiện. Mà giờ tôi không muốn mua nữa thì tôi sẽ mất tiền cọc . Rất mong được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Hiện gia đình tôi muốn mua lại thửa đất canh tác nông nghiệp của ông A,nằm sát thửa đất canh tác của nhà tôi; có giấy chứng nhận,sử dụng ổn định từ khi được chia. Thửa đất này có hạn sử dụng 20 năm tới tháng 10.2013 thì nay ông A muốn chuyển nhượng quyền sử dụng cho gia đình tôi. Tất nhiên là ông A có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Tôi mâu thuẫn vì theo Điều 106 của Luật Đất đai thì thửa đất trên không còn trong thời hạn sử dụng nên không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Nhưng theo khoản 1 điều 34 Nghị định 181/2004/ ngày 29-10-2004 về thi hành luật đất đai thì: Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng, nhận chuyển quyền sử dụng được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai, trừ trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 4, 7, 8 và 11 Điều 38 của Luật Đất đai. Hiện tại thửa đất trên không thuộc diện bị nhà nước thu hồi. Theo tôi được biết nếu các bên không có thỏa thuận thì theo quy định người chuyển nhượng sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.   Vậy tôi xin được hỏi: 1 – Hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng trong thời gian tháng 12 này có được k? Ông A muốn chuyển nhượng lúc này thì cần phải làm sao? Chờ cấp sổ mới thì lâu. 2 – Theo quy định người chuyển nhượng phải nộp thuế được quy định tại văn bản nào? Thuế tính theo 25% hay 2% ? Gia đình tôi có phải nộp lệ phí trước bạ không? 3 – Khi thủ tục chuyển nhượng hoàn tất thì địa chính xã có tự động xuống xác nhận lại thay đổi về diện tich,môc giới cho gia đình tôi không? Hay phải có đề nghị ? Và phí địa chính được tính như thế nào?

Tôi đang thương lượng với gia đình hàng xóm để mua 03 héc ta đất ruộng, gia đình này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng người chồng đã mất cách nay 07 năm. Vậy người vợ và các con của gia đình đó có thể làm hợp đồng chuyển nhượng cho tôi được không? Thủ tục thực hiện như thế nào. Xin cảm ơn!

Xin cho hỏi trường hợp mua đất của tôi có điều gì bất lợi và mạo hiểm không: Trên thực tế đất là của công ty nhưng hiện tại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân (là những người nhà của công ty). Mảnh đất tôi mua được nhập từ hai phần của 2 thửa đất thuộc quyền sử dụng của hai người khác nhau. Nên tôi yêu cầu bên bán phải 2 người có tên trên giấy chứng nhận ký. Hợp đồng ký lúc đầu chỉ là hợp đồng 3 bên, bên bán, bên mua và công ty nhà đất là bên làm chứng. Bốn tháng sau, khi bên bán tách ra diện tích của tôi mua thì mới làm hợp đồng công chứng sang tên cho tôi. Khi ký hợp đồng 3 bên, tôi sẽ thanh toán 30% giá trị hợp đồng, khi ký hợp đồng công chứng sang tên thì tôi mới phải thanh toán số còn lại. Tôi thanh toán bằng tiền mặt và có ký biên bản xác nhận thanh toán, có bên công ty đóng dấu làm chứng. Vậy việc tôi trả bằng tiền mặt như vậy có được luật dân sự bảo vệ hay không? Từ lúc ký hợp đồng công chứng sang tên thì theo luật, khoảng bao lâu sau tôi sẽ có sổ đỏ đứng tên của tôi? Xin chân thành cảm ơn!

Để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân thì việc công chứng hợp đồng chuyển mua bán đất có thực hiện tại Văn phòng công chứng tư nhân được không? Hay nhất thiết phải công chứng hợp đồng tại phòng công chứng nhà nước? Giá trị pháp lý của phòng công chứng nhà nước và văn phòng công chứng tư nhân đối với các hợp đồng mua bán nhà đất có khác nhau không? Thủ tục để công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đổi tên người sử hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); cần tất cả những loại giấy từ gì?

Tôi có mua một mảnh đất trước năm 1992 nhưng do lúc mua bán vì bận công việc, tôi không ở nhà nên mẹ tôi đã đứng tên mua bán và đã làm sổ đỏ mang tên tôi. Đến nay, anh em tôi tranh chấp, cho rằng mảnh đất đó là của chung nên đòi chia đều nhưng tôi không đồng ý vì tiền mua mảnh đất là của tôi bỏ ra để mua. Vậy tôi có phải chia cho các anh em tôi không?

Khi ông B chuyển nhượng 300m2 đất ở cho Công ty M đã đến Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất làm thủ tục chứng thực hợp đồng. Nhưng Uỷ ban nhân dân xã đã từ chối với lý do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cho tổ chức kinh tế thì phải được công chứng. Vậy việc Uỷ ban nhân dân xã từ chối yêu cầu của ông B và Công ty M với lý trên có được coi là đúng với quy định của pháp luật hiện hành hay không?