Quyền sử dụng đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất 5%

Em có vấn đề này muốn nhờ các luật sư tư vấn: Gia đình ông bà nội em được nhà nước giao 240m2 đất 5% để canh tác theo quy định tương đương với 04 suất là của Ông nội, Bà Nội, Em gái Ông Nội Em, Bác Em. Bố em do sinh sau thời điểm được chia nên không có suất. Từ khi được giao thì Ông Bà Nội Em và bác Em sử dụng. Hiên tại các thành viên trên đều đã mất, chỉ còn bố Em. Đến năm 2009, Bà Nội Em là người cuối cùng mất, phần diện tích đất trên được giao lại cho Bố mẹ Em sử dụng và quản lý, nhưng trên giấy tờ vẫn thuộc quyền sử dụng của Bác Em mặc dù Bác đã mất từ năm 2008. Bác Em hiện có 1 vợ và 1 con trai 7 tuổi. Thời gian gần đây nhà nước có chủ trương dồn điền đổi thửa và có điều chỉnh về quyền sử dụng đất 5%. Gia đình Em dự định chia cho vợ và con của Bác Em 1/2 thửa đất trên để sử dụng, tuy nhiên vợ của Bác Em không đồng ý và muốn sử dụng toàn bộ diện tích trên. Em cũng đã tham khảo luật thừa kế thì thấy phần diện tích đất cấp cho Bác Trai Em thì được thừa kế lại cho Con trai, còn phần còn lại là được thừa kế lại cho Bố Em có đúng không ạ. Trong trường hợp gia đình em và Bác Em không thỏa thuận được với nhau thì thủ tục đề nghị can thiệp pháp lý ra sao? Rất mong các Luật sư của Dân Luật tư vấn giúp Em.  Trân trọng cảm ơn các luật sư.

Tách quyền sử dụng đất

Hỏi: Trước tiên tôi xin trình bày như sau: Tôi ở Long An, gia đình tôi có 5 anh em (hai em trai và ba người em gái). Tôi là chị cả trong gia đình, hiện tại 5 anh em chúng tôi ai nấy đều có gia đình và đã ở riêng. Trước khi cha mẹ tôi qua đời gia đình tôi có họp lại và đã thống nhất chia đều phần đất cho 5 anh em (không có bản di chúc của cha mẹ để lại). Riêng phần đất cha mẹ tôi để lại cho tôi có diện tích khoảng 1.300m2, vào năm 2006  gia đình tôi đã cất nhà trên phần đất này. Do chưa tách quyền sử dụng đất nên gia đình tôi có làm đơn đến cơ quan xã xác nhận phần diện tích nhà ở, đất ở mà chúng tôi đang sinh sống là không ai tranh chấp và 4 anh em còn lại của tôi cũng đã kí tên xác nhận phần đất trên là của cha mẹ để lại không được ai tranh chấp. Hiện tại chỉ riêng phần đất của tôi với phần đất của người em trai út là chưa tách quyền sử dụng đất (em trai tôi đang đứng tên quyền sử dụng đất của tôi) Với lý do mà em tôi đưa ra là do em tôi còn vay vốn ở ngân hàng nên chưa lấy quyền sử dụng đất về để tách riêng quyền sử dụng đất cho tôi được. Từ đó đến nay gia đình tôi sinh sống mà chưa đăng ký được thủ tục nhà ở, đất ở nên tôi rất hoang mang. Hỏi: Trường hợp của tôi làm thế nào để có thể tách riêng quyền sử dụng đất giữa tôi và em trai tôi? Thủ tục như thế nào? Xin cho tôi lời khuyên?

Cách làm GCN quyền sử dụng đất

Ông bà nội tôi có 1 căn nhà nhỏ trên mảnh đất 40m vuông (diện tích nhà tương đương diện tích đất). Khi ông bà nội tôi còn sống thì có nói với mọi người trong gia đình rằng sau này phần đất 40m đó sẽ là của riêng Ba tôi. Đến năm 1985 ông nội tôi mất thì không để lại di chúc gì ngoài những lời nói miệng không ai làm chứng,và cũng kể từ năm đó thì ngôi nhà 40m vuông nói trên chỉ có riêng ba mẹ tôi sống tới bây giờ. Sau khi ông nội mất thì đến năm 1994 bà nội tôi cũng qua đời và cũng không để lại di chúc hay giấy tờ gì khác,đây là một thiếu sót của ông bà tôi cũng như của ba tôi vì không nghĩ rằng sau này sẽ có tranh chấp.Trong quá trình sinh hoạt ở ngôi nhà 40m thì Ba mẹ tôi đã trùng tu và gia cố lại nhà rất nhiều lần. Ông bà tôi có 4 người con gồm 1 bác ,2 cô và ba tôi (tất cả chưa ai từng ở ngôi nhà đó ngoại trừ ba tôi), bác tôi mất trong chiến tranh năm 1969 - bác có 1 người con trai sống ở nơi khác,2 cô từ trước giờ cũng sống ơ nơi khác cùng chồng con. Vậy,nếu ba tôi cần làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất 40m nói trên thì cần phải làm những thủ tục gì và có cần phải có sự xác nhận của 2 cô hay con của bác tôi hay không? Nếu là có,mà trong trường hợp những người liên quan nói trên không đồng ý xác nhận thì có sai pháp luật hay không? Và nếu không thì sau này 3 người kia chết đi rồi ba tôi có được quyền sở hữu hay không? Việc ba mẹ tôi sống riêng trong căn nhà đó từ năm 1985 tới bây giờ(29 năm) và bỏ tiền trùng tu nhiều lần có ý nghĩa gì không? Với kiến thức pháp luật hạn hẹp,hy vọng sẽ sớm nhận được giải đáp từ quý luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Được ủy quyền, có thể sang tên quyền sử dụng đất cho con không?

Thưa luật sư,  Cho tôi hỏi, tôi có hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất, trong hợp đồng có ghi: Tôi có quyền bán tặng cho thế chấp... Vậy tôi có được làm hợp đồng công chứng sang tên cho con tôi được hay không. Năm nay cháu đã 19 tuổi. Nếu được thì thủ tục pháp lí như thế nào? Kính mong các Luật sư tư vấn giúp tôi!

Quyền sử dụng đất lâm nghiệp.

Tôi bị mất giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Giờ tôi phải làm sao để lấy lại?

Hỏi về việc cho mượn quyền sử dụng đất

Em kính chào các Luật sư! Em có một vấn đề hiện tại đang xảy ra trong gia đình em như sau: Năm 2015, mẹ em có cho anh họ em mượn đất để xây chuồng nuôi heo mà không có hợp đồng gì cả. Đến cuối năm 2015, anh họ em xây xong chuồng heo và có đào rộng cái ao trước nhà em ra (ao này có sẵn trên đất từ trước).  Đến đầu tháng 4 năm 2016, em có làm một bản hợp đồng về việc cho mượn quyền sử dụng đất với thời hạn mượn 2 năm (hết 2 năm sẽ tiếp tục làm tiếp hợp đồng, hợp đồng này là để làm tin) nhưng anh họ em không đồng ý ký vào hợp đồng này với lý do thời hạn quá ngắn và đòi thời hạn là 10 năm mới đồng ý ký. Anh họ em còn dự định đặt thêm 3 bọng giếng xuống cái ao lúc trước để phục vụ việc nuôi heo. Mẹ em và em nhất quyết không cho đặt bọng giếng vào (vì sợ xảy ra tranh chấp sau này).  Cho em hỏi là, việc không cho đặt bọng giếng vào ao như vậy có đúng không, và làm sao để cho anh họ em ký vào bản hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất trên. Việc ký vào hợp đồng trên là hoàn toàn hợp lý để dễ cho việc giải quyết tranh chấp sau này. Và một vấn đề nữa là, nếu không có bản hợp đồng trên thì sau này, nhà em có quyền đòi lại miếng đất trên không và có phải bồi thường thiệt hại gì cho anh họ em không ạ? Em xin trân trọng cảm ơn!

Nhà nước giao quyền sử dụng đất là gì?

Nhà nước giao quyền sử dụng đất là gì?

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là gì?

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là gì?

Sang tên Quyền sử dụng đất

Chào Luật sư! tôi có một việc nhờ Luật sư tư vấn như sau: Cha tôi có một thửa đất do ông đứng tên, lúc còn sống cha tôi có cho 05 người (cắt thành 05 phần) trong 08 người con phần đất đó, nhưng chưa được tách thửa. Năm 2007 cha tôi mất và từ đó đến nay mỗi người được cho đất vẫn canh tác bình thường, không có tranh chấp gì trong tất cả 08 người con. Hiện tại mẹ tôi 72 tuổi được tôi nuôi dưỡng và tôi trực tiếp thờ cúng cha tôi. Vậy nay tôi phải thực hiện các loại giấy tờ gì để tách thửa đất của cha tôi thành 05 phần và mỗi người nhận đất được đứng giấy chủ quyền theo Luật Đất đai hiện hành. Trân trọng kính chào!

Cấp Quyền sử dụng đất thiếu so với quyết định

Đất gia đinh tôi mua từ năm 1992 có giấy tờ chứng thực của UBND thị trấn. Theo quy định tại luật đđ 2003 thị được cấp 300 m2 đất thổ cư nhưng uỷ ban huyện chỉ cấp 200. Tôi có đề nghị điều chỉnh nhưng phòng tài nguyên ko giải quyết. Xin hỏi luật sư tôi phải làm sao. Xin cảm ơn!

Mua lại quyền sử dụng đất để xây nhà xưởng

Công Ty đang muốn mua lại quyền sử dụng 2000m2 để xây dựng nhà xưởng sản xuất khí công nghiệp trong tổng 10000m2  đất thuê 50 năm của đơn vị đã được thuê để xây dựng sản xuất đồ gỗ. Hiện công ty tôi đang làm thủ tục chuyển nhượng cổ phần 20% vốn góp của họ sang cho một người bên công ty tôi chỉ định sau đó người này cùng đơn vị có đất làm hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền thuê và giá trị khác trên đất thuê cho Công Ty tôi sau đó bên Đơn vị có đất đứng ra xây dựng nhà xưởng trên phần đất đã chuyển nhượng và cam kết bán lại cho Công Ty tôi và làm thủ tục kế thừa quyền thuê đất với cơ quan nhà nước Như vậy Công Ty chúng tôi cần phải có các cam kết gì có lợi mang tính bảo mật cho hợp đồng chuyển nhượng có nội dụng trên không và TVPL có thể cung cấp cho chúng tôi mấu hợp đồng chuyển nhượng theo nội dung trên không? Sau đây là hợp đồng chúng tôi định ký,nhờ LS xem xét các điều khoản ghi trong hợp đồng này!

Trao đổi quyền sử dụng đất

Hai hộ gia đình trao đổi đất với nhau năm 2002 chỉ có giấy viết tay mà không có hợp đồng theo q uy định, nay gia đình làm thử tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp những loại thuế gì, có được tính từ năm 2002 hay không. Xin luật sư trợ giúp.

Thắc mắc liên quan tới quyền sử dụng đất

Tôi có chút thắc mắc liên quan đến thủ tục về quyền sử dụng đất cần luật sư tư vấn giúp. mong luật sư giải đáp giúp tôi! Tôi ở thái nguyên, là thương binh 2/4, có người chú họ ở xa nay đã mất, vì hoàn cảnh xa nhà nên việc đi lại khó khăn, có nhượng lại rừng đồi cho vợ tôi. Tháng 01/1994, cho đến nay, gia đình tôi vẫn đang sử dụng và không có tranh chấp gì, có giấy tờ viết tay để lại cho vợ tôi, nhà ở gần để sử dụng trông nom canh tác, với số tiền là 2 triệu đồng chẵn và viết giấy để làm bằng chứng, vì ở nông thôn thời đó chưa có bìa đỏ rừng đồi, chỉ có bìa đỏ thổ cư và ruộng, năm 1995 mới được cấp đồng loạt. vậy nay tôi muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận rừng đồi thì phải làm những thủ tục gì? có phải nộp thuế và lệ phí gì? và có được miễn giảm thuế hay lệ phí gì ko?  Mong luật sư giải đáp giúp ah. Tôi xin cảm ơn!

Thủ Tục làm giấy chủ quyền sử dụng đất

Tôi đã kết hôn và đã ly thân hơn 10 năm, cuộc sống độc lập nhưng chưa ra tòa ly hôn. Bây giờ tôi mua đất (tiền riêng của tôi và gia đình cha mẹ ruột), vậy tôi làm giấy chủ quyền sở hữu đất chỉ đứng tên 1 mình không để người thừa kế được không? Thủ tục để làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ nào (trong trường hợp như của tôi). Nhờ luật sư tư vấn. Xin cảm ơn!

Cách giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

xin hỏi luật sư, gia đình tôi có mảnh đất ở Bình Dương , lúc trước khi ông bà tôi mua đất chỉ có làm giấy tay với người anh trai nhưng để lại cho người anh canh tác có thỏa thuận khi nào mãn đời của vợ chồng người anh thì mảnh đất đó trả lại cho ông bà tôi canh tác (có người kí tên làm chứng), khi người anh của ông tôi mất thì người chị dâu vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh đất đó( có mồ mả của ông bà và người thân), do người chị dâu của ông tôi không có con cái nên cháu của người chồng ở lại nuôi bà, trong khi đó gia đình chúng tôi vẫn tới làm cỏ và chăm sóc những phần mộ nằm trên mảnh đất đó. Trong thời gian đó người chị dâu của ông tôi bị bệnh tâm trí không còn minh mẫn đã viết di chúc để lại mảnh đất đó cho người cháu và người đó đã đi làm sổ đứng tên mảnh đất đo do gia đình chúng tôi không biết nên không thế giải quyết tranh chấp được. Người ông của tôi đã mất, vậy xin hỏi luật sư gia đình chúng tôi có thể đòi lại quyền sở hữu mảnh đất đó được không, nếu được thì sẽ làm những thủ tục gì? Kính mong luật sư trả lời giúp, chân thành cảm ơn

Xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất

Ông A được cấp quyền sử dụng đất nông nghiệp từ năm 2004 đến năm 2013 thì giấy chứng nhận QSDĐ hết hạn, năm 2014 UBND xã dồn thửa đổi ruộng xảy ra chanh chấp giữa gia đình ông A và anh em ruột của ông A. Bởi khi bố mẹ ông A chết không để lại di chúc đến nay xuất ruộng của ông  A bị anh em của ông lấy ra để cấy. Hiện nay ông A đã chết năm 2012 vợ ông A đang làm đơn đòi lại xuất ruộng đó. lý do xuất ruộng đó bố mẹ ông A cho và nhà nước đã cấp quyền sử dụng. Nhờ LS tư vấn phương pháp giải quyết

Hỏi về trình tự, thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất

Xin chào luật sư ! Cha mẹ tôi có mảnh đất 100m2 đất thổ cư. Nay cha mẹ tôi muốn tách thửa  đất hiện tại thành 3 sổ đỏ: 1. Tặng cho tôi là con gái 400m2 2. Tặng cho 1 anh trai con bác gái (ở cùng với gia đình, có tên trong hộ khẩu) 400m2 3. 200m2 còn lại giữ lại cho bố mẹ tôi Vậy xin hỏi luật sư trình tự, thủ tục để làm việc này như thế nào, mất bao lâu và  lệ phí tính ra sao? Gia đình tôi hiện đang định cư ở vùng nông thôn thì nộp hồ sơ lên UBND xã, hay Phòng Tài nguyên Môi trường huyện? Xin chân thành cảm ơn luật sư

Thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất

Tôi là mẹ liệt sĩ. Năm 1992 tôi có mua 1 mảnh đất( là mảnh hiện tại tôi đang sử dung) Năm 1996 con trai út của tôi lấy vợ và năm 2001 2 vợ chồng góp tiền cùng tôi xây dựng 1 căn nhà trên mảnh đất đó. Năm 2010 vì con trai tôi bị tai nạn lao động, vợ nó không chịu được khổ nên đã  ly dị, trong đơn ly dị có ghi là tài sản tự thỏa thuận( lúc đó cô ta có lấy 1 số tiền và tài sản). Năm 2011 tôi có làm đơn xin cấp quyền SDĐ. Nhưng do lúc đó vợ cũ của con trai tôi có làm đơn đòi chia mảnh đất đó. Năm 2012 tôi nhận được văn bản trả lời của UBND.Trong vb trả lời đó UBND có nêu vấn đề đến việc mảnh đất trên đang có tranh chấp. Phải có sự thống nhất của vợ cũ của con trai tôi. Căn cứ là con trai tôi đứng tên nộp thuế đất hàng năm(trong thời gian 2 vợ chồng chung sống cùng tôi). Vậy kính mong luật sư cho tôi rõ trả lời của UBND có thỏa đáng không?

Bị phong tỏa khi đi sang tên quyền sử dụng đất có thể khiếu nại ở đâu để được giải quyết?

Năm 2011, gia đình tôi có mua 1 lô đất 5000m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) trên đất có 1 nhà cấp 4 và kho xưởng (nhà, xưởng không làm thủ tục hoàn công, không có giấy phép xây dựng) tại Huyện D, có đầy đủ hợp đồng công chứng và đã giao đủ tiền cho bên bán (số tiền gần 2 tỷ đồng). Sau khi hợp đồng được ký kết và đã giao tiền xong, bên bán có thỏa thuận với gia đình tôi để thuê lại lô đất và nhà xưởng trong thời gian 3 tháng để tiếp tục hoàn tất hợp đồng sản xuất kinh doanh với khách hàng (giá thuê tài sản trên là 85 triệu đồng/tháng). Tháng thứ 1 bên bán đã thanh toán đủ số tiền thuê nhà xưởng trên, tuy nhiên sang tháng thứ 2 thì bên bán lấy lý do không thu được tiền hàng nên viết giấy hẹn sẽ thanh toán tiền thuê nhà xưởng vào khoảng giữa tháng thứ 3, tuy nhiên đến thời hạn, bên bán cũng không thực hiện việc thanh toán này (tháng thứ 2 và 3) dẫn đến 2 bên có 1 số mâu thuẫn. Đến hết thời hạn hợp đồng, khi gia đình tôi đem hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường Huyện D để tiến hành làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được yêu cầu làm hợp đồng đo đạc hiện trạng đất để làm thủ tục sang tên (Có ký hợp đồng đo đạc), khi gia đình tôi và cán bộ địa chính Phòng Tài nguyên Môi trường Huyện D và địa chính xã đến khu đất để tiến hành đo đạc thì bên bán lánh mặt, không thực hiện việc đo đạc. Qua hôm sau, gia đình tôi đến Phòng tài nguyên Môi trường Huyện D để yêu cầu tiếp tục thực hiện việc đo đạc thì được cán bộ ở đây thông báo miệng là lô đất đang có Quyết định phong tỏa của Thi hành án Huyện nên không thể đo đạc được. gia đình tôi có đến Thi hành án của Huyện để tìm hiểu nguyên nhân thì được nghe nói lại là do bên bán nợ của ông A số tiền 300 triệu đồng (trong hoạt động sản xuất kinh doanh) nên nay người này yêu cầu Thi hành án Huyện phong tỏa tài sản của bên bán tránh trường hợp  tẩu tán tài sản??? trong khi bên bán còn 1 số tài sản khác như xe ô tô 7 chỗ, xe nâng hàng... (giá trị cao hơn 300 triệu đồng). Luật sư có thể tư vấn giúp tôi: Việc ra quyết định phong tỏa của Thi hành án Huyện như vậy là đúng hay sai? Gia đình tôi có thể khiếu nại ở đâu để được giải quyết? Trường hợp bên bán không chịu hợp tác để tiến hành làm thủ tục sang tên cho gia đình tôi thì gia đình tôi phải làm thế nào để có thể sang tên quyền sử dụng đất? Theo thỏa thuận hợp đồng (viết tay) về việc thuê nhà xưởng thì bên bán còn nợ gia đình tôi 2 tháng tiến thuê nhà, xưởng, gia đình tôi có thể khởi kiện ra tòa án Huyện để yêu cầu bên bán thanh toán hay không? Rất mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư. Chân thành cám ơn.

Con dâu có được hưởng di sản là quyền sử dụng đất do bố, mẹ chồng để lại không?

Tôi xin được hỏi như sau: Gia đình chồng tôi có 1 mảnh đất 400m2 do bà nội chồng tôi đứng tên. Bà có 6 người con, 2 trai và 4 gái, bố chồng tôi đã mất và bà ở với mẹ chồng tôi vì bà là dâu trưởng. Mảnh đất này mẹ chồng tôi là người đóng thuế đất mấy chục năm nay. Chú chồng tôi đã được bà cho đất bán đi ở chỗ khác. Mảnh đất hiện tại bà đã tuyên bố là cho chồng tôi để thừa kế hương hỏa, bà còn viết sẵn giấy tờ đã điểm chỉ tay có người làm chứng nhưng tiếc là chưa ra luật sư.,Nay bà tôi mất đột tử nên không có di chúc gì, các bà cô và ông chú chồng tôi về tranh đất với gia đình tôi. Tôi nghe nói do mẹ chồng tôi đã đóng phần thuế đất của ông nội chồng tôi để lại hơn 10 năm, mà đã quá thời gian nhận kế thừa tài sản không có di chúc của ông tôi nên mẹ chồng tôi sẽ hưởng số đất của ông nội chồng tôi và được chia 1 phần trong số đất của bà nội chồng tôi nữa. Tôi muốn hỏi như vậy có đúng không