Quyền sử dụng đất

Tôi nhận một mảnh đất và thỏa thuận bên chủ đất thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và giao tiền 90% giá trị hợp đồng. Hồ sơ đã được đăng ký tại văn phòng đăng ký của huyện. Trong thời gian thực hiện thủ tục thì bên chủ đất có xảy ra tranh chấp: cha của chủ đất đòi lại tiền đã cho để chủ đất mua miếng đất này và đơn khiếu kiện được chuyển lên huyện nhưng hòa giải bất thành. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho tôi bị ngưng lại và Văn phòng đăng ký đã trả hồ sơ cho chủ đất. Tôi phải chờ đợi và chủ đất thì nói chờ thượng lượng với cha để rút đơn khiếu kiện thì mới có thể tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho tôi. Tôi thắc mắc một số vấn đề như sau: - Tôi thực hiện việc mua bán đất hợp pháp thì việc văn phòng đăng ký trả lại hồ sơ có đúng không? Đây chỉ là tranh chấp nội bộ bên chủ đất thì tại sao tôi phải chờ đợi sự thương lượng không khả quan này - Tôi có thể khiếu kiện hay không? Cần thực hiện việc khiếu kiện này như thế nào? Nếu chủ đất không thực hiện hợp đồng thì tôi phải làm gì để đòi lại số tiền đã đưa (có giấy biên nhận tiền, ký tên và có lăn tay). Tôi chân thành cảm ơn!

Có hai người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng hiện nay một người ở xa không về để ký trực tiếp vào hợp đồng mua bán đất được, ông ta ủy quyền cho người đứng tên còn lại trong sổ thực hiện hợp đồng mua bán với tôi. Như vậy có đúng thủ tục không?

Tôi đã được ông Lý Đình Hoàn thỏa thuận bán đất cho tôi năm 2001. Cơ quan có thẩm quyền lập biên bản giao đất cho tôi va tôi đã trả đủ tiền. Nhưng từ đó đến nay vợ chồng ông Hoàn không cung sổ bìa đỏ cho tôi tách thửa thì tôi phải làm thế nào?

Năm 1999, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ gia đình. Hiện nay, gia đình tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì những ai trong hộ gia đình phải ra ký hợp đồng ?

Bố mẹ tôi trước đây có mua mảnh đất khoảng 400m2, sau năm 1999 đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bố mẹ tôi chia đều cho 6 anh em tôi. Anh em tôi phải làm thủ tục gì để sang tên?

Vợ chồng tôi có thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nay muốn chia thửa đất thành ba thửa nhỏ, giữ lại một thửa để làm nhà ở; cho con gái đã lập gia đình một thửa và bán một thửa. Chúng tôi cần thực hiện thủ tục gì để đạt được ý muốn trên? Các thửa đất chia ra có được cấp sổ đỏ riêng?

Tôi có 1 mảnh đất, con cả của tôi muốn bố mẹ làm tặng cho trước khi bố mẹ chết. Hiện tại vợ chồng tôi cũng muốn cho con cả nhưng tôi sợ sau này cháu không ngoan, đến lúc đó tôi có thể cho các con khác mảnh đất này được không?

Tôi là con của liệt sĩ và hiện đang có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi đã làm đơn khởi kiện ra tòa án và tòa án đã thụ lý. Qua thông tin báo, đài tôi được biết đến Trung tâm Trợ giúp pháp lý (TGPL) Nhà nước thực hiện tư vấn pháp luật miễn phí cho người dân có nhu cầu. Nay ngoài nhu cầu cần được tư vấn pháp luật, tôi muốn nhờ Trung tâm TGPL cử luật sư đại diện, bảo vệ quyền lợi cho tôi tại tòa án trong vụ tranh chấp trên có được không?

Bố mẹ tôi có một mảnh đất 150m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kế bên có một mảnh đất 80m2, sử dụng từ trước năm 1983, sau năm 1983 bố mẹ tôi xây một căn nhà cấp 4 để cho chị em tôi sử dụng, nhưng chưa có chứng nhận. Nay Bố tôi có nhu cầu xây nhà, muốn làm thủ tục Đăng ký quyền sử dụng đất thì thủ tục, giấy tờ như thế nào. Lệ phí là bao nhiêu.

Tôi có một miếng đất đã có bìa đỏ có diện tích 330m2. Trong đó 150m2 đất ở. Nay tôi muốn chuyển nhượng 1/2 miếng đất (Tách bìa thành 2 phần như nhau) Xin hỏi: Thủ tục tách cần những gì? - Lệ phí tách (Khung giá của đất theo quy định là 700 000 đồng/m2)

Gia đình tôi có 1 thửa đất của ông bà để lại. Mẹ tôi được chia 1 thửa diện tích 5*30m2, kế bên là của dì tôi 5*30m2 và cậu tôi 10*30m2. Hiện tại 3 thửa đất đó có chung 1 giấy chứng nhận do ba người đứng tên. Nếu mẹ tôi mua lại đất của dì tôi thì mẹ tôi và cậu tôi có thể tách thửa để mỗi người đứng tên phần đất của mình được không, làm như thế nào? Nếu mẹ tôi có phần diện tích đất ở là (10*15m2) thì có thể tách một nửa cho tôi được không?

Khi giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, Tòa án yêu cầu Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cung cấp thông tin có liên quan đến vụ án. Vậy ý kiến trả lời của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý để giải quyết vụ án không? hay phải là ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh trong khi quy định tại Điều 67, Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất là cơ quan duy nhất được cung cấp thông tin?

Gia đình tôi đến nay đã ở tại khu Tập thể Học viện Báo Chí & Tuyên Truyền gần 50 năm. Ban đầu là nhà cấp IV, vào năm 2006, nhà tôi thuộc diện mua theo nghị định 61/CP. Năm 2008, vì hoàn cảnh kinh tế, gia đình tôi không thanh toán tiền sử dụng đất một lần được. Gia đình tôi đã làm đơn mong muốn được thực hiện theo NQ 48/2007/CP (ghi nợ không tính lãi suất). Nhưng công ty Phát Triển nhà số 5 Nghĩa Tân đã giải thích với gia đinh tôi: đến bây giờ (năm 2009), công ty vẫn chưa nhận được NQ 48/2007/CP, và gia đình tôi phải thực hiện theo chế độ thuê nhà (trong khi nhà cấp IV đã tháo dỡ và gia đình tôi đã xây dựng lại). Vậy mong Bộ Xây dựng trả lời cho gia đình tôi biết liệu Công ty Phát Triển nhà số 5 Nghĩa Tân thực hiện như vậy có đúng chính sách Nhà nước không?

Tôi có người quen muốn lập di chúc nhưng quyền sử dụng đất là của hộ gia đình. Như vậy người quen tôi có quyền tự định đoạt phần tài sản đó không? Trình tự thủ tục như thế nào ? Di chúc là bí mật, nếu quyền sử dụng đất là của hộ gia đình thì có cần làm tờ thỏa thuận giữa các thành viên không?

Ông Côi ở xã A thuộc khu vực nông thôn có diện tích đất ở như sau: nhà xây trên diện tích 80m2; diện tích sân là 100m2; diện tích vườn 200 2; diện tích ngõ đi 40m2;diện tích bỏ trống không sử dụng 100m2 - phần diện tích này ông dự định cho người con lớn xây nhà ở riêng. Ngoài ra, ông còn có một phần diện tích 250m2 đất sử dụng để cho thuê làm nơi sản xuất bánh đa đang có tranh chấp với ông Trung là người có đất liền kề. Việc tranh chấp này đã diễn ra 03 năm nay. Hai bên đã gửi đơn lên cấp có thẩm quyền đề nghị giải quyết theo pháp luật, song hiện nay tranh chấp này vẫn chưa được giải quyết. Ông Côi có kiến nghị lên Uỷ ban nhân dân xã là phần đất đang có tranh chấp giữa ông và ông Trung thì phường tạm thời chưa thu thuế; khi nào xác định được người chủ hợp pháp theo luật thì người đó có trách nhiệm nộp thuế đất. Ngoài ra, ông cũng cho rằng, ông không phải nộp thuế đối với phần diện tích 100m2 bỏ trống không sử dụng. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường A phải giải quyết kiến nghị của ông Côi như thế nào?

Chính sách thuế đối với con liệt sĩ khi được nhận quyền sử dụng đất quy định như thế nào?

Xin chào Luật sư! Kính mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này. 1. Ông Nguyễn Văn A có một thửa đất với diện tích đất ở là 300m2, vậy khi cho con thì nên làm biên bản họp gia đình hay làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. 2. Sự khác nhau về tính pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và biên bản họp gia đình. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xin chào luật sư. Mảnh đất đang tranh chấp trước kia thuộc quyền sở hữu của 2 anh em ông A và ông B. Ông A có 4 người con gồm bố tôi và 3 chị em gái. Bố tôi đi làm con nuôi nhà người khác từ năm 3 tuổi. Các chị em gái của bố tôi đã đi lấy chồng, còn 1 chị vẫn ở trên mảnh đất tranh chấp từ trước đến nay. Ông B đã chuyển lên Tuyên Quang sinh sống 40 năm trước và cho bố tôi và 1 chị gái mỗi người 1 nửa đất. Nhưng lúc đó ông B không làm giấy tờ chuyển nhượng, chỉ có 3 người làm chứng chuyện đó. Năm 2006 chính quyền đo lại đất, chị gái bố tôi đã nói với chính quyền ghi hết mảnh đất đó vào tên của bà. Lúc đo đất bố tôi không có mặt tại đó. Khi biết tin chị gái bố tôi đã nói là lúc đo đất bà ấy không có nhà, bà ấy nói dối như vậy. Vì nghĩ là chị em, lấy đất lúc nào cũng được nên bố tôi chưa đòi ngay,để cho bà trồng cây, canh tác và nộp thuế. Năm 2013 bố tôi mất do tai nạn giao thông. Bây giờ nhà tôi muốn lấy lại 1 nửa phần đất thuộc về nhà mình nhưng chị gái bố tôi nhất quyết không trả lại. Cho tôi hỏi nếu bây giờ gia đình Ông B làm đơn lấy lại 1 nửa đất cũ và trao tặng lại cho gia đình tôi có được không. Tôi rất mong luật sư giúp đỡ,tư vấn cho tôi, để nhà tôi được lấy lại quyền sử dụng đất.

Luật sư cho tôi hỏi những loại thuế phải khai và đóng khi:    - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất    - Thừa kế quyền sử dụng đất    - Tặng cho quyền sử dụng đất

Ở xã tôi, đất ở hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi có mua mảnh đất của người con dâu đã khai hoang được (cũng vì lí do trên nên chưa có giấy chứng nhận QSDĐ). Khi chúng tôi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lên UBND xã làm chứng thực, UBND xã thu lệ phí chứng thực là 10% giá của hợp đồng nếu hợp đồng có giá trên 10 triệu và thu 1 triệu đồng với hợp đồng có giá dưới 10 triệu. Vậy tôi muốn hỏi lệ phí chứng thực mà UBND xã đưa ra như vậy có đúng không?