Quyền sử dụng đất

Tôi được UBND tỉnh ra quyết định cấp đất để xây dựng nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi là Hộ ông Nguyễn Thanh Tâm. Nay tôi mưốn thay đổi tên người sử dụng đất trên GCN là tên của tôi và vợ tôi đứng tên nhưng bộ phận một cửa UBND TPQN trả lời không được. Như vậy có đúng không. Trường hợp này căn cứ vào quy định nào. Rất mong được phản hồi. Trân trọng! (Độc giả Nguyễn Thanh Tâm; Địa chỉ: 83 Bùi Thị Xuân thành phố Quảng Ngãi)

Kính thưa SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH QUẢNG NGÃI. Tôi có một diện tích đất được ông nội kế Trần Văn Quảng không có con để lại cho tôi trước năm 1975.Trong diện tích đất đó có một số mộ của ông bà con cháu chôn cất ở đó. Từ năm 1975 đến nay tôi đã sử dụng đất đó để nuôi trồng cây hằng năm và không có tranh chấp bởi bất cứ ai. Hôm nay ngày 25/3/2016 lên UBND Xã Hành DŨng,huyện NGhĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi xin được cấp giấy quyền sử dụng đất lần đầu tiên nhưng UNBD xã Hành Dũng trả lời rằng đó là đất nghĩa địa nên diện tích đất đó của tôi không được cấp giấy quyền sử dụng đất.Nay tôi kính lên SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH QUẢNG NGÃI vài câu hỏi như sau: 1/ Như vậy tôi có được cấp giấy quyền sử dụng đất hay không? Nếu tôi được cấp thì có mất tiền không? 2/ Nếu tôi không được cấp thì xin nhờ SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH QUẢNG NGÃI hướng dẫn để tôi được cấp giấy quyền sử dụng đất lần đầu tiên. Tôi xin chân thành cảm ơn. MOng được nhận lời tư vấn sớm từ SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG. (Độc giả Trần Văn Trung; Địa chỉ: An Phước,Hành Dũng,Nghĩa Hành,Quảng Ngãi)

Vợ chồng tôi mua một mảnh đất diện tích 160,1m2, trên đó có nhà ở và vườn và có 39,9m2 là đường ngõ. Tôi xin hỏi: chúng tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đường ngõ đó không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin cho hỏi: tôi có mảnh đất, đã có sổ đỏ. Bây giờ tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Tới đây tôi định lên phòng công chứng để công chứng HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng không rỏ 2 bên cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì. Xin được tư vấn giúp đỡ. Tôi cám ơn!

Năm 1990, ba mẹ tôi có mua một căn nhà 2 người cùng đứng tên. Năm 1998, ba tôi bị bệnh qua đời, không để lại di chúc. Năm 2003, bà nội tôi mất (bà nội có 3 người con: Ba tôi, cô và chú). Năm 2013, UBND phường yêu cầu đổi từ giấy tờ nhà cũ (giấy trắng ) sang giấy hồng. Mẹ tôi có ra phòng công chứng làm thủ tục thừa hưởng di sản. Vì bà nội tôi mất sau ba tôi nên bà nội được thừa hưởng một phần tài sản căn nhà của ba tôi để lại. Sau khi bà nội tôi mất, cô chú tôi được hưởng phần di sản mà ba tôi để lại cho bà nội. Tại phòng công chứng, cô, chú tôi đã ký giấy tặng nhà cho anh trai tôi. Như vậy ½ căn nhà mà ba tôi để lại gồm có 3 người đứng tên: Mẹ, anh trai và tôi. Sau khi công chứng xong, mẹ tôi đã đem hồ sơ nộp ở chi cục thuế quận và đã đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ phần di sản mà cô, chú tôi tặng cho anh trai tôi. Sau khi đóng thuế xong (tháng 5.2013), phòng thuế nói đem hồ sơ ra phòng tài nguyên môi trường quận nộp để chờ ra sổ hồng. Đến 6.2014 , phòng tài nguyên môi trường nói phải khai thêm 2 tờ thuế để chuyển qua phòng thuế trở lại xem có đóng thêm thuế gì nữa không. Xin hỏi trong thời gian chờ lấy sổ hồng, ngoài các khoản đóng góp nêu trên, gia đình tôi có phải đóng thêm thuế gì nữa không? Minh Chau Pham Thi

Khi thế chấp nhà để vay tiền từ ngân hàng sẽ có nhiều trường hợp quá hạn không trả được khoản nợ vay và bị ngân hàng giữ giấy tờ - tịch thu nhà. Ngân hàng rao bán những căn nhà này và tôi đang có nhu cầu mua. Việc mua bán này có vẻ phức tạp về thủ tục vì không thông qua chủ sở hữu trực tiếp - người đứng tên trên sổ mà chỉ thông qua người đại diện của ngân hàng. Để an toàn, xin quý tòa soạn, quý luật sư tư vấn giúp tôi những thủ tục, chứng từ cần thiết trong trường hợp này. Trân trọng cảm ơn và kính chào! thuong tran thi kim email: ttkt79@yahoo.com)

Tôi được nhận thừa kế 1 miếng đất và đã xây nhà vào năm 1998 (có giấy phép xây dựng). Tôi có đóng thuế nhà đất hàng năm (có biên lai). Đến năm 2004 thì tôi tách sổ và được nhà nước cấp cho giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) nhưng trong giấy CNQSDĐ lại là đất nông nghiệp. Vậy trường hợp của tôi căn cứ vào đâu để được nhà nước cấp thành đất thổ cư?

Tôi và Ông A đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Hợp đồng đã được công chứng theo quy định pháp luật. Sau đó, vì lý do khách quan bên bán đã yêu cầu hủy Hợp đồng nêu trên. Tôi muốn hỏi quyền sử dụng đất ở đã được chuyển giao qua tôi chưa? Quy định pháp luật trong trường hợp này như thế nào?

Tôi thuộc diện được sở hữu một căn nhà tại VN, điều này có nghĩa là tôi được sở hữu luôn cả diện tích đất nằm trên căn nhà này? Tôi có toàn quyền tự đứng ra bán căn nhà này không ? Và được quyền bán cả nhà lẫn đất hay chỉ được quyền bán căn nhà thôi ? Xin giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn. (Mỹ Duyên, Pháp)

Bố mẹ tôi có 01 mảnh đất diện tích 300m2 sử dụng từ năm 1988, đến năm 2002 thì có đăng ký tại sổ địa chính của xã mang tên bố tôi với loại đất là đất vườn. Nhưng vì có tranh chấp với công ty A nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cả thôn của tôi có hơn 20 hộ nhưng tất cả đất của các hộ này đều nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty A). Năm 2008, bố mẹ tôi xây nhà cho vợ chồng tôi, đến năm 2010 thì UBND tỉnh giải quyết và trả toàn bộ đất đai cho các hộ gia đình trong thôn trong đó có mảnh đất nhà tôi. Tôi xin hỏi luật sư hiện nay vợ chồng tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải chi phí những khoản nào, có phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích không (năm 2008 xây nhà ở). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Hiện nay gia đình em đang gặp vấn đề về chanh chấp quyền sử dụng đất, mong luật sư tư vấn giúp. Em xin trình bày nội dung như sau: - Bố em xin được miếng đất của hợp tác xã năm 1964 nhưng vào thời điểm đó không có giấy tờ căn cứ gì (nhưng vẫn có tên trên bản đồ là tên của bố em), đến năm 1993 mảnh đất của bố em được tách ra làm 2, một nửa đứng tên bố em và nửa còn lại để bà nội em đứng tên (Nhưng đến năm 1999 tên của bà nội em mới có trên bản đồ địa chính). Đến năm 2004 mảnh đất đứng tên bà nội em lại được chuyển sang tên em nhưng chỉ chuyển trên bản đồ. - Ông nội em đã mất năm 1986 và bà nội em đã mất năm 2010. - Mảnh đất đó từ trước đến nay đều do gia đình em sử dụng và đóng thuế đầy đủ. - Hiện nay ông bác em đòi quyền thừa kế tài sản là mảnh đất đứng tên bà nội em. Vậy xin hỏi luật sư việc đòi chia tài sản thừa kế như vậy là có căn cứ không? Nếu có căn cứ thì ông bác em có thể được chia như thế nào? Xin luật sư giải đáp.  Em xin chân thành cảm ơn!

Mẹ tôi và bố tôi đã cùng mua 1 mảnh đất để định cư trước đây. Sau này bố tôi mất nên giấy tờ chuyển sang tên mẹ, sau đó  thì khoảng lớp 4 thì mẹ tôi đi bước nữa... lúc ấy thì bên nhà dượng tôi cũng viết giấy để đất lại cho tôi... Hiện giờ tôi, dượng và em trai (cùng mẹ khác cha) và mẹ cùng ở một nhà... được gần mười mấy năm rồi Tình hình là bây giờ giữa mẹ tôi và dượng không được tốt lắm, mẹ tôi bàn với tôi là tầm hai năm nữa thì bán nhà để chuyển vào Nam, nhưng mẹ tôi là sợ dượng gây khó dễ...(dượng đã có 1 mảnh đất do ông bà để lại)  Như vậy nếu tôi hay mẹ tôi đứng ra bán đất thì có được ko? (Tức là có cần chữ kí của dượng không?  Và tiền bán được có phải chia cho bên dượng không? (Nếu dượng gây khó dễ )

Em vừa mua đất thổ cư ở Hà Nội giá 500 triệu, thu nhập cá nhân là 4 triệu. Vậy em phải đóng thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu %?

Thưa luật sư! Đầu 2009 do bố cháu đi công tác xa nhà. Khi đó nhà B có sang đặt vấn đề mua 7 sào vườn nhưng mẹ cháu không đồng ý nói để về hỏi ý kiến bố cháu. Nhưng nhà B đặt lại 30 triệu đồng rồi nói cứ để đó khi nào bố cháu về sẽ tính. Từ đó họ khai thác trên 7 sào vườn đó . Khi đó giữa nhà cháu và nhà B làm giấy tờ mua bán gì cả . Giữa năm 2009 bố cháu về và không đồng ý bán. Có sang nói chuyện nhưng họ nói đã trả mẹ cháu 30 triệu. ( Lúc đưa không có người làm chứng bác ạ )  Sự việc kéo dài đến đầu năm nay. Mẹ cháu do áp lực tâm lý lên đã ra xã kí giấy đồng ý bán .  Cháu xin hỏi bác vậy 7 sào vườn đó thuộc nhà cháu hay nhà B. và nếu thuộc nhà cháu thì nhà cháu phải bồi thường bao nhiêu? Cháu xin trân thành cảm ơn Luật sư!

Xin chào Luật Sư! Gia đình tôi đang sống trên mảnh đất 80m2 sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi (hiện tại gia đinh tôi gồm mẹ tôi, tôi và  em trai tôi đang sống trên mảnh đất đó) bố tôi mất năm 1999 ông nội tôi mất năm 1996 hiện tại chỉ còn bà nội tôi. Tháng 4 năm 2004 bà nội tôi có viết 1 văn bản từ chối di sản thừa kế và phần đó cho mẹ tôi đuợc uỷ ban phưòng xác nhận nay tôi muốn hỏi luật sư: 1. Bản từ chối di sản thừa kế đó có hợp pháp hay không 2. Tách quyền sử dụng đất có phải cần chữ ký của bà nội tôi không 3. Sau 10 năm bà tôi và các chú không khiếu kiện thì còn hiệu lực nữa không Rất mong hồi âm Xin cảm ơn Luật Sư đã tư vấn

Nhà tôi có diện tích 400m2, tại thôn Nam Bình, xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Đất và nhà được sử dụng ổn định từ trước năm 1945. Nay làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan thuế thông báo phải nộp thuế 100m2 với số tiền là 45 triệu đồng. Xin hỏi như vậy có hợp lý không, tôi có được miễn thuế nói trên.

Việc xác lập quyền sử dụng đất dựa vào những căn cứ nào?

Xin Sở TNMT cho tôi được biết về quy định sử dụng đất 115.

Tôi là một cán bộ làm việc trong hợp tác xã. Cho tôi hỏi, khi hợp tác xã bị giải thể hoặc phá sản thì quyền sử dụng đất sẽ được xử lý như thế nào?

Bố mẹ tôi được ông bà nội cho 1 mảnh đất 600m2 (9m x 60m )chiều rộng mặt đường 9m . Nhà tôi mới sử dụng 4m x 20m mặt đường để xây 1 ngôi nhà nhỏ, 5mx20m chiêù rộng mặt đường còn lại chưa sử dụng đến vừa rồi Bố tôi muốn xây 1 cái cổng để thuận tiện đi lại thì ông bà lại nói là không cho. Nhà tôi trong vòng 8 năm qua đã đóng thuế nhà đất đầy đủ cho diện tích đất trên. Khi Bố Mẹ tôi lên địa chính Xã xem sơ đồ đất thì diện tích đất đó đứng tên Bố tôi. Tôi muốn hỏi bây giờ Ông Bà tôi có quyền lấy lại số đất không muốn cho đó không ?