Quyền sử dụng đất

Chào mọi người. Hiện tại em đáng có thắc mắc về vấn đề chuyển quyền sử dụng đất, Ông bà nội em có một mảnh đất mà ông bà ở và làm nhà thờ. Hiện giờ ông nội em đã mất, nhưng trên sổ đỏ vẫn là tên ông nội em, ông bà nội em có 4 người con. Giờ bà nội em muốn chuyển quyền sử dụng đất cho em là cháu đích tôn. để tiền việc sửa chửa và thờ cúng. Vậy giờ khi làm thủ tục thì ai sẽ là người có quyền chuyển đổi sử dụng đất cho em (đổi tên trong sổ đỏ). Nếu cô chú không chấp nhận thì bà nội em có được chuyển quyền sử dụng đất cho em hay không. Trong hộ khẩu nhà em có Ông Nội + bà Nội + em (cháu). nhưng hộ khẩu đó không phải ở địa chỉ mảnh đất muốn chuyển quyền sử dụng . Mong mọi người tư vấn. Cảm ơn !

Đề nghị luật sư tư vấn việc chia quyền sử dụng đất của vợ chồng sống chung với hộ gia đình khi ly hôn được giải quyết như thế nào? (Lê Nga, Thanh Hóa)

Bố mẹ tôi sinh được 9 người con. Năm 1990, bố mẹ tôi chia đôi mảnh đất và làm giấy tờ cho hai em trai tôi. Đến nay, mẹ tôi đã mất, hai em của tôi cũng đã mất. Hai cô em dâu (vợ của hai người em), cho rằng, đất này đã là của em họ, hỗn láo và nay muốn đuổi bố tôi ra khỏi nhà. Đề nghị Luật sư tư vấn, bố tôi có thể đòi lại mảnh đất hay không? (Thảo Trang)

Tên tôi : Nguyễn Xuân Thăng , sinh năm 1951 Quê quán : KP5 - P.An Phú - TP Tam Kỳ - Quảng Nam vào năm 1984, tôi được ông chủ tịch UBND thị xã Tam Kỳ là ông Nguyễn Huy Hùng ký giấy cấp đất nhà ở cho gia đình chúng tôi được xây dựng nhà ở, và bây giờ gia đình chúng tôi đã có giấy quyền sử dụng đất . Nhưng vào tháng 7-9 năm 2008 có ông Dương Phi cùng địa chỉ đến chặt phá và đốt số cây gia đình chúng tôi trồng trong đất vườn. Vậy gia đình chúng tôi khởi kiện đúng hay sai? Và được khiếu kiện tiến hành như thế nào? ( Trong khi đó ông Dương Phi có trong sổ hồng 500m vuông được cấp vào năm 1995 )

Kính chào Luật sư Xin được phép thắc mắc với Luật sư một vấn đề như sau: Ông ngoại tôi hiện ngụ tại huyện Hóc Môn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông tôi (diện tích tính tròn) là 500m2 được UB huyện cấp năm 2000 - trên giấy ghi mục đích sử dụng đất là "50m2 Đất Thổ cư, và 450m2 Đất Thổ vườn"   - Khi ông tôi xin cấp giấy (năm 2000 - như đã trình bày ở trên) thì hiện trạng sử dụng đất là: có một căn nhà khoảng 50m2, diện tích còn lại được sử dụng để trồng: chôm chôm, sầu riêng, sau muống, cải bắp, và có đào 1 cái ao để chăn nuôi cá, nuôi gà (quy mô nhỏ - chỉ để cho nhu cầu trong gia đình) Qua tìm hiểu trên diễn dàn này cũng như trên Internet, tôi được biết là nhà nước chia đất đâi thành các loại , như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất khác; Tôi cũng được biết là Đất nông nghiệp thì cũng được chia thành nhiều loại nữa, trong đó có: Đất trồng cây hàng năm, và Đất trồng cây lâu năm,....Tôi cũng được biết rằng trước đây người ta hay gọi đất ở là đất Thổ cư, còn Đất Thổ vườn thì tôi ít nghe thấy a/ Vậy, tôi xin hỏi Đất Thồ vườn (như được ghi trong Giấy CNQSDĐ của ông tôi) được hiểu là: Đất trồng cây hàng năm, hay Đất trồng cây lâu năm? Hiểu như thế nào được chính xác? Hiện nay (năm 2009), ông tôi dự kiến xin chuyển toàn bộ diện tích (500m2) sang đất ở thì có hỏi ấp thì được biết là được phép cho chuyển mục đích sử dụng đất, và phải đóng Tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất này được tính dựa vào mục đích sử dụng đất của thửa đất chuyển mục đích b/ Tôi xin hỏi tiếp là Tiền sử dụng đất và Thuế sử dụng đất có giống, hay khác nhau hay không? Ý nghĩa và các trường hợp sử dụng? Giả sử như nhà nước quy định Giá đất tại nơi ông ngoại tôi ở (cụ thể là ngay tại thửa đất của ông tôi) như sau: - Giá đất ở là:    500 ngàn đồng/m2; - Giá đất trồng cây lâu năm) là:      150 ngàn đồng/m2 - Giá đất trồng cây hàng năm là:    100 ngàn đồng/m2 Vậy tôi xin hỏi là trong trường hợp này, với các thông số được giả định (như tôi nghĩ là cũng gần sát với thực tế), thì ông tôi phải đóng Tiền Sử dụng đất cho nhà nước với số tiền cụ thể là bao nhiêu? Cách tính cụ thể trong trường hợp này là như thế nào? Hạn mức đất ở tại huyện tôi là 200m2 hay 250m2 gì đó! Và cũng nghe được một số thông tin là nhà nước sẽ miễn giảm tiền với diện tích đất trong hạn mức đất ở khi chuyển mục đích sang đất ở !!! Vậy ông tôi có được miễn giảm gì không? Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Chào luật sư! Em có thừa kế diện tích đất từ ông Nội em tại Tiền Giang. Năm 2006 sau khi làm thủ tục xong thì địa phương em cấp cho em Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng là Hộ chứ không phải cá nhân (Hộ khẩu em tại Tiền Giang). Năm 2008 em chuyển hộ khẩu theo vợ về TP Hồ Chí  Minh. Nay em muốn bán dt đất này, em đã chuẩn bị Giấy Ưng Thuận (Uỷ Quyền) xác nhận chữ ký + đồng ý tại địa phương vợ em cho những thành viên trên 15 tuổi trong gia đình vợ đồng ý cho em bán. Vậy em có phải làm Giấy Ưng Thuận tại nơi hộ khẩu cũ của em không? Xin giúp em!

Kính thưa Luật sư Tôi xin phép hỏi một vụ việc như sau: Ông ngoại tôi có diện tích đất canh tác đến năm 1972 được Ty điền địa Biên Hòa (Đồng Nai) chế độ cũ cấp 02 chứng thư quyền sở hữu theo Nghị định số 011216N/CCĐNN/HTCT 3/NĐ ngày 05/02/1972 và chứng khoán số 155 ngày 11/02/1972 với diện tích 0.50ha và 0,55ha.  Đến năm 1984, khi xã Bình Thạnh tổ chức kê khai đăng ký đất đai gia đình tôi có kê khai với tổng diện tích là 13.015m2, gồm 16 thửa, trong sổ đăng ký của xã ghi diện tích giao chính thức 9.520m2, diện tích tạm giao 3.495m2 thuộc thửa 890, 891 tờ bản đồ số 1 xã Bình Thạnh. Đến năm 1994, UBND xã Thạnh Phú (trước kia là xã Bình Thạnh) tổ chức đăng ký để cấp giấy CNQSD đất, tôi có đăng ký tổng diện tích là 1.3624m2 gồm 20 thửa đất tờ bản đồ số 11 xã Thạnh Phú. Sau khi đăng ký, UBND xã Thạnh Phú chỉ xét cấp cho gia đình tôi diện tích 7.836m2 gồm 14 thửa tờ bản đồ địa chính số 11 xã Thạnh phú và không cấp giấy CNQSD đất tổng diện tích 5.788m2 gồm 06 thửa đất tờ bản đồ địa chính số 11. Lý do xã Thạnh Phú không cấp cho gia đình tôi vì cho rằng do căn cứ vào hồ sơ cũ do xã Bình Thạnh để lại xác nhận phần đất này là đất công, tiếp nhẫn của chế độ cũ là sân bóng và sân bắn từ năm 1975 chỉ tạm giao cho gia đình tôi sử dụng. Tuy nhiên về giấy tờ pháp lý thì UBND xã Thạnh Phú chỉ đưa ra sổ đăng ký ruộng đất năm 1984 của xã Bình Thạnh cũ để lại ghi diện tích đất này là tạm giao cho gia đình tôi, ngoài ra không có giấy tờ gì khác; trong khi đó đất này gia đình tôi đã sử dụng liên tục từ trước năm 1972 đến nay. Kính thưa luật sư cho tôi hỏi, UBND xã không xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 5.788m2 cho gia đình tôi có đúng không, căn cứ căn cứ vào quy định nào? Trong khi chờ đợi sự trả lời của Luật sư, gia đình tôi xin chân thành cảm ơn.

Thưa Luật sư Anh Tấn Tôi có thắc mắc về cấp quyền sử dụng đất cụ thể như sau: Bà Huỳnh Thị Liễu, có tạm chiếm đất công năm 1965 tại 101 Nguyễn Bĩnh Khiên, NT, KHòa, Giấy tờ nhà đất được chính quyền cũ công nhận. Năm 1983 Bà Liễu chết, không để lại di chúc, bà có hai người con là Bà Trần Thị Đấu và Ông Trần Thế Dân. Ông Dân có lập giấy ủy quyền cho 2 con mình là Cô Trần Yến Phượng  sinh năm 1966 và Trần Yến Loan sinh năm 1974 đựơc toàn quyền định đoạt TS đó. Văn bản ủy quyền được UBND Xã Hòa Mỹ Tây, Tuy Hòa, Phú Yên  xác nhận năm 1984. Năm 1985 Cô Phượng cùng cô ruột Trần Thị Đấu ký bán nhà đất cho vợ chồng Ông Thu bà Tâm được UBND Phường Xương Huân, NT, Khòa xác nhận( Vì cô Loan mới 11 tuổi nên không tham gia ký bán nhà cùng cô Phượng ) . Năm 1994 Vợ chồng Ông Thu Bà Tâm làm đơn xin hợp thức hóa nhà đất. Biên bản xác minh nhà đất được UBND Phường Xương Huân xác nhận đề nghị cấp trên xét cấp sỡ hữu chủ nhà đất. Trong khi chờ đợi cấp trên cấp Giấy chứng nhận nhà đất, vợ chồng Ông Thu bà Tâm làm văn tự bán nhà đất cho vợ chồng Ông Hầu và Bà Thiệt , được UBND Phường Xương Huân xác nhận nhà đất không tranh chấp và ký xác nhận năm 1997. Năm 2008 vợ chồng Ông Hầu bà Thiệt làm đơn xin hợp thức nhà nhà đất nộp VP đăng ký QSD đất TP Nha Trang. Qua nghiên cứu hồ sơ VP Đăng ký QSD đất Nha Trang đề nghị Ông Hầu, Bà Thiệt bổ túc giấy tờ sau: 1/ Giấy xác nhận đồng ý bán nhà đất của Bà Loan có chính quyền Xương Huân xác nhận 2/ Giấy xác nhận thừa kế của Cô Phượng, Cô Loan có chính quyền Xương Huân xác nhận. Vậy tôi xin hỏi luật sư: việc yêu cầu của VP Đăng Ký QSD đất của TP Nha Trang có đúng luật không? Nếu sai tôi có thể khiếu kiện lên cấp nào hay phải khởi kiện ra tòa án hành chánh. Đây là vấn đề bức xúc kính mong luật sư sơm hồi âm để chúng tôi được rõ. Xin chào Luật sư

XIN ĐƯỢC HỎI? Mẹ tôi hiện nay đã định cư ở nước ngoài cùng anh trai tôi. Trước khi đi bà có uỷ quyền lại cho tôi trông giữ và quản lý tài sản đứng tên bà gồm: 01 Nhà xây kiên cố (xây mái bằng 1 tầng) trên diện tích đất thổ cư 127m2 (đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - mang tên mẹ tôi). Việc uỷ quyền của mẹ tôi cho tôi có Hợp đồng uỷ quyền và có chứng thực của Phòng công chứng nhà nước. Trong Hợp đồng uỷ quyền có ghi rõ phạm vi uỷ quyền cho tôi là:"Bên A_Mẹ tôi uỷ quyền cho Bên B_tôi toàn quyền sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ967957; Bên B có quyền thế chấp và vay vốn tại các Tổ chức tín dụng" Theo nội dung phạm vi uỷ quyền nêu trên liệu tôi có thể uỷ quyền lại tài sàn nêu trên cho người khác để vay vốn ngân hàng không? Nếu được thì tôi sẽ phải làm thủ tục gì để uỷ quyền lại? Nếu không được thì vì lý do gì? Xin được tư vấn. XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN

Tôi cho bạn vay tiền, số tiền gốc gần 80 triệu (chưa tính lãi) hơn một năm qua. Người ấy cố tình không trả. Tôi có giữ một sổ đỏ nhà đất và giấy tờ sang nhượng quyền sử dụng đất của người đó khi mua miếng đất đó. Vậy tôi có thể làm gì với những giấy tờ trên, tôi phải làm gì để có thể lấy được tiền. Tôi xin chân thành cảm ơn! Gửi bởi: NGUYEN HUNG

Hiện nay, tôi muốn thuê một ôtô và một tàu thuỷ để chở hàng của hai công ty khác nhau, nhưng để được thuê thì phải có tài sản bảo đảm. Hỏi tôi có thể sử dụng quyền sử dụng đất của tôi để bảo đảm cho hai nghĩa vụ được không?

Tôi tên Thạch Kim Luông, hộ khẩu thường trú tại khóm 5, thị trấn Cầu Kè, huyện Cầu kè, tỉnh Trà Vinh. Em út của tôi được mẹ ruột lập giấy tờ thủ tục cho một diện tích đất và đã được Uỷ ban nhân dân huyện Cầu Kè xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 15 tháng 12 năm 2009, em tôi - Thạch Vĩnh San cùng tôi trực tiếp đến văn phòng Uỷ ban nhân dân thị trấn Cầu Kè, em tôi lập tờ uỷ quyền giao cho tôi được toàn quyền thừa hưởng và định đoạt tài sản của em tôi Chị em tôi đồng ký tên vào giấy uỷ quyền và sổ đăng ký của tư pháp Thị trấn Cầu Kè. Có sự xác nhận chứng kiến, ký tên của đại diện Uỷ ban nhân dân Thị trấn Cầu kè. Qua một thời gian sau em tôi bệnh và mất. Các giấy tờ liên quan tôi hiện có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thu thuế nhà đất, đơn xác nhận độc thân của em tôi và giấy uỷ quyền. Nay tôi muốn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất này thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Tôi đang sinh sống ở nước ngoài, và muốn mua một mảnh đất cho người cháu 14 tuổi ở Việt Nam. Cháu tôi có thể đứng tên chủ sở hữu của mảnh đất này được không? Luật pháp quy định như thế nào về việc đó?

Doanh nghiệp chúng tôi sử dụng 5 ha đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, thời hạn 50 năm Tháng này, doanh nghiệp chuyển đổi loại hình từ Công ty Trách nhiệm hữu hạn sang Công ty cổ phần. Vậy quyền sử dụng đất của chúng tôi có biến động gì không?

Gia đình tôi sử dụng 318m2 đất để ở tại thôn Mỹ Nội - xã Bắc Hồng - Đông Anh - Hà Nội từ năm 1984 và có bản đồ, sổ mục kê ở xã ghi chủ sử dụng mang tên tôi là Bùi Văn Thu. Đến năm 2011 tôi làm thủ tục cấp GCNQSD đất và được UBND huyện Đông Anh cấp giấy GCNQSD đất cho hộ gia đình tôi xác định phần diện tích 138m2 phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong khi đó gia đình tôi thuộc vùng đồng bằng, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là 300m2. Cho tôi hỏi quyết định của UBND huyện như thế có đúng không? (Ngoài bản đồ và sổ mục kê, gia đình tôi không có giấy tờ gì khác). Tôi xin chân thành cảm ơn Người hỏi: Bùi Văn Thu ( 08:21 27/11/2012)

Kính gửi: Ban lãnh đạo và các anh chị cán bộ của “Cổng thông tin điện tử” Quyền sử dụng đất có phải là giá trị tài sản của công dân không? Đối tượng cưỡng đoạt tài sản giá trị này, cướp đoạt mảnh đất có chủ quyền hợp pháp thì có bị xử lý hình sự không? Cơ quan nào có trách nhiệm đứng ra giải quyết cho công dân và thời gian xử lý vụ việc này là bao nhiêu lâu? Tôi gửi đơn đính kèm file sau, rất mong các anh chị của cổng thông tin điện tử chuyển giúp tôi tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết dứt điểm cho gia đình tôi. Vì gia đình tôi chờ đợi mòn mỏi từ tháng 12/2011 cho đến nay nhưng sự việc vẫn nằm im tại chỗ. Tôi xin chân thành cám ơn các anh chị! Người hỏi: Đức Dương ( 08:13 11/11/2012)

Việc kê biên quyền sử dụng đất phải tuân theo những quy định nào?

Quyền sử dụng đất được kê biên, bán đấu giá để thi hành án được quy định như thế nào?

Quy định đối với việc kê biên tài sản của người phải thi hành án là quyền sử dụng đất?

Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2002 trong sổ có ghi rõ 190m2 và 45m2 ghạch chéo ghi phần diện tích không cấp GCN là 45m2 nhưng toàn bộ diện tích này gia đình tôi vẫn sử dụng làm đât ở. Khi UBND phường Đức Giang xác nhận diện tích đất tính thuế cho gia đình tôi như sau : phần diện tích 190m2 là diện tích đất ở, phần diện tích 45m2 là đất lấn chiếm như vậy là đúng hay sai? Cách tính thuế đất phi nông nghiệp của gia đình tôi được tính thế nào?