Quyền sử dụng đất

Tôi định cư ở Canada trước năm 1975 và không còn giấy tờ tùy thân liên quan đến Việt Nam. Bây tôi muốn về nước mua đất để đầu tư kinh doanh nhưng không muốn nhờ người thân đứng tên sở hữu. Cho hỏi tôi đứng tên mua và sở hữu lô đất đó có được không? Hồ sơ thủ tục như thế nào xin luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn.

Năm 2004 bố tôi có nhận chuyển nhượng của bà Tuấn một lô đất được chính quyền xã chứng nhận. Sau đó con bà Tuấn kiện và được tòa án giải quyết, đến năm 2010 bố được Sở Tài nguyên môi trường huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bố tôi xây dựng nhà ở thì con bà Tuấn tiếp tục cản trở và UBND huyện ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của bố tôi. Quyết định này có đúng theo quy định của nhà nước hay không? Nếu chúng tôi không đồng ý thì chúng tôi phải làm gì?

1. Diện tích lộ giới ghi trong GCNQSDĐ thể hiện điều gì?( vì dụ trong GCN ghi : Lộ giới 5m theo chiều dài) Khi Mở rộng Lộ giới Người Sdđ có được bồi thường phần diện tích đất và tài sản (nếu có) trên phần diện tích đó không? 2. Năm 2012 nhà e đã trả hết phần vay tiền của Ngân hàng (trả theo hình thức trả từ từ tức có nhiêu trả nhiêu vào lúc đóng lãi) khi mẹ e lên xin giấy xác nhận đã tất toán tiền vay để làm thủ tục xóa thế chấp, nhưng bên Ngân hàng chị cứ để đó đi đừng xóa khi nào có cần tiền thì lên vay tiếp để nữa làm lại thủ tục phức tạp lắm.  như vậy có đúng không? Luật có quy định về thời gian phải xóa thế chấp sau khi tất toán tiền vay không? Nếu nay xóa thế chấp thì thủ tục và trình tự như thế nào? có cần giấy xác nhận của ngân hàng không?

- năm 2012 Công ty mua 1 miếng đất 200m2, trị giá lúc mua 1tỷ 4 (có hợp đồng mua bán công chứng đầy đủ xác nhận giá trị 1 tỷ 4 là hợp lý) . Đến năm 2014 thì công ty làm hợp đồng bán miếng đất lại cho 1 cá nhân khác với giá 3tr5/m2 trên diện tích đất ( giá 3tr5 này căn cứ theo quy định của nhà nước năm 2014). Tính ra công ty bán miếng đất bị lỗ 700triệu. - Khi em đến cơ quan thuế để hỏi về thủ tục thuế qui định thì cơ quan thuế báo là e pải đóng 2,5% trên diện tích đất bán ( giá đất theo quy định của nhà nước năm 2014, hoặc là giá thỏa thuận giữa người bán và người mua). - Xin cho em hỏi trong trường hợp trên thuế 2,5% có đúng hay không? Và khi công ty làm hợp đồng bán đất thì pải đóng tất cả bao nhiêu loại thuế và lệ phí theo quy định?

Chị họ tôi là hộ đơn thân có một con gái thuộc hộ nghèo. Mới đây chị tôi được Nhà nước xem xét, cấp cho cho 01 căn nhà đại đoàn kết. Xin hỏi, nay chị tôi muốn làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Dòng họ Đỗ Văn chúng tôi vốn có một miếng đất của họ tộc thuộc một huyện ngoại thành Hà Nội. Nhưng do miếng đất đó đứng tên một người trong họ tộc nên đã xảy ra rắc rối. Nay họ tộc chúng tôi mua được một miếng đất khác. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể đứng tên chung của dòng họ được không? Nếu được, thì sổ đỏ sẽ ghi như thế nào? Mong luật sư chỉ dẫn giùm

Hiện tại gia đình tôi đang sống trên diện tích đất có 400m² là đất thổ cư và 300m² là đất nông nghiệp. Năm 2004, sau khi làm lại giấy tờ nhà đất thì trên “sổ đỏ” ghi tên hộ gia đình mà người đại diện đứng tên là ba tôi. Nay tôi muốn đổi sang giấy tờ nhà đất theo luật mới và điều chỉnh diện tích đất ở theo thực tế thì có được không? Toàn bộ diện tích đất trên là thuộc quyền sở hữu của ba tôi hay của cả gia đình tôi?

Gia đình tôi liên qua đến vụ án dân sự, có gắn với việc kê biên tài sản là quyền sử dụng đất. Để đảm bảo thi hành án, các cơ quan đã kê biên tài sản có cả tài sản trên đất vườn, ao. Nay khi thi hành án thì phải xử lý việc kê biên tài sản để thi hành án cho các bên. Trong trường hợp tài sản trên đất đó thuộc chủ sở hữu khác thì giải quyết vụ việc như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp gia đình.

Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực. Nay có nhu cầu xây nhà để ở và đã làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất gồm 250m2 đất thổ cư và 400m2 đất nông nghiệp. Phòng tài nguyên và môi trường đã từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quyền sử dụng phần đất nông nghiệp trên mảnh đất nói trên. Như vậy có đúng không?

Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp ở huyện Hóc Môn. Do là đất thuê của Nhà nước nên tôi muốn hỏi thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất khi hết thời hạn thuê đất. Cảm ơn

Bố mẹ tôi có mảnh đất ở quê diện tích 146 m2, đã được cấp sổ đỏ tháng 9 năm 2002, sổ đỏ đồng mang tên bố mẹ tôi. Từ năm 1982 trở về trước mảnh đất này do bà ngoại tôi ở (bà ngoại chỉ có 2 con gái, mẹ tôi là con gái thứ hai của bà), mẹ tôi ở cùng với bà và cơm nước cho bà khi bà còn sống, năm 1982 bà ngoại mất, mẹ tôi vẫn sang quét dọn trông nom nhà cửa, do nhà tranh vách đất đã xuống cấp, năm 1985 bố mẹ tôi đã xây lại thành nhà cấp 4 lợp ngói. Bố mẹ tôi đã ở đó cho đến năm 2008 mẹ tôi mất, bố tôi sang ở với anh cả, bản thân tôi đang tại ngũ nên không có điều kiện ở nhà thường xuyên. Lúc này con của bá là chị T(chị ruột mẹ tôi) có đến xin ở nhờ chúng tôi đã đồng ý cho chị ở với điều kiện sau 3 năm trả lại nhà cho bố tôi. Cho đến  nay đã qua 4 năm tôi có trao đổi với chị thu dọn trả nhà cho bố tôi xong chị T viện nhiều lý do không trả nhà theo thỏa thuận (vì là chị em con bá, con dì nên khi cho chị T mượn nhà tôi không làm giấy tờ gì cả). Trong các lý do nêu ra chị T có nói là đây là đất của bà ngoại chúng tôi nên chị là con của bà phải được hưởng một nửa. Vậy tôi xin luật sư tư vấn giúp như vậy có đúng không và cách giải quyết như thế nào. Rất mong hồi âm sớm của luật sư, tôi xin chân thành cám ơn .

Gia đình tôi và gia đình lân cận đang tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhưng cả hai đều chưa có giấy tờ về QSDĐ. Tôi muốn khiếu nại, nhưng không biết để được giải quyết, một trong hai gia đình phải có các điều kiện gì?

Tôi có thửa đất mặt tiền. Bạn tôi rủ cùng hùn vốn kinh doanh với phương thức tôi góp vốn bằng quyền sử dụng thửa đất, bạn tôi trực tiếp kinh doanh, sau đó hàng tháng chia lãi cho tôi. Tôi còn đang đắn đo. Nếu sau này việc thanh toán tiền lãi không được thực hiện đúng, tôi có quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Chào Luật Sư Cháu có một vấn đề rất mong được sự tư vấn của luật sư: Trước đây năm 1987 gia đình cháu gồm mẹ và 2 chị em cháu được hợp tác xã cấp cho một khuôn đất ở có diện tích 400m2, không thu phí (ở quê cháu những năm đó nhà nào cũng được cấp 400m2 đất ở) .sau đó năm 1993 gia đình cháu chuyển ra mua một khuôn đất khác để tiện cho việc đi lại và học tập của bọn cháu. khuôn đất cũ 400m2 đó đến giờ vẫn bỏ hoang, do mẹ cháu chưa sử dụng vì vậy đến nay vẫn chưa xin giấy xác nhận quyền sử dụng đất.Do là đất hợp tác xã cấp không thu phí từ năm 1987 nên không có giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng khuôn đất đó là của gia đình cháu, khuôn đát đó chỉ có tên trong danh sách địa chính của thôn. Luật sư cho cháu hỏi bây giờ mẹ cháu muốn tìm lại khuôn đất đó có được không? nếu được thì mong luật sư cho biết mẹ cháu phải làm những thủ tục pháp lý nào để xin giấy xác nhận quyền sử dụng đất.? Một vấn đề nữa cháu cũng rất mong được sự tư vấn góp ý của luật sư: Nhà chú ruột Cháu đang ở sát với khuôn đất đó. khi biết gia đình cháu muốn tìm lại khuôn đất đó thì chú cháu bảo đã làm sổ đỏ sang hết khuôn đất đó vào phần đất của chú cháu rồi. Nhưng khi cháu xem trong sổ địa chính của thôn thì nhà chú cháu vẫn chỉ có 400m2 được cấp không hơn.Chú cháu bảo đã làm sổ đỏ nhưng đất vẫn bỏ hoang như trước. Như vậy Luật sư cho cháu hỏi chú cháu làm sỏ đỏ lấn chiếm hết sang phần đất của gia đinh cháu là đúng hay sai? Nếu như vậy thì gia đình cháu có cơ hội tìm lại được khuôn đất đó không? Một thông tin nữa cháu muốn cung cấp cho luật sư là nhà cháu ở khuôn đất đó từ năm 1987 đến năm 1993 mới chuyển đi.vẫn còn những người hàng xóm làm chứng, và gia đình cháu vẫn còn đất ruộng ở đó để chưng minh.! Cháu rất mong đợi đươc Luật Sư tư vấn.! Cháu cảm ơn Luật Sư Chúc Luật Sư Luôn Hạnh Phúc Và Thành Đạt.!

Năm 1984 tôi được UBND xã cấp mặt nước ven đường để san lấp, vượt vỡ làm nhà ở. Đến năm 1988 tôi có viết giấy nhượng lại cho ông Lê Minh Thuỷ một phần diện tích mặt nước tôi được cấp, trong giấy ghi là 9 m mặt đường. Đến đầu năm 1993 ông Thuỷ san lấp làm nhà ở chúng tôi đã thoả thuận để ông Thuỷ san lấp và làm nhà ở là 7,5 m mặt đường, ông Thuỷ đã xây nhà ở kiên cố và sử dụng chúng tôi không có tranh chấp gì. trong thời gian sử dụng năm 1998 gia đình tôi đã xây căn nhà bếp sát nhà ông Thuỷ nhưng giữa chúng tôi không có tranh chấp gì, đến năm 2006 nhà nước thu hồi diện tích để mở rộng mặt đường, khi đo đạc, xác định mốc giới để nhà nước lập phương án đền bù gia đình ông Thuỷ đã công nhận thổ đất của mình có chiều mặt đường là 7,5 m sau đó nhà nước hỗ trợ đền bù, gia đình ông Thuỷ đã nhận tiền nhà nước hỗ trợ dền bù và giữa gia đình tôi và gia đình ông Thuỷ không có tranh chấp gì. Đến nay tháng 4 năm 2012 ông Thuỷ tìm thấy tở giấy trước đây chún g tôi lập có ghi nhượng cho ông Thuỷ 9 m chiều mặt đường để đòi tôi phảp trả cho ông Thuỷ. Xin Luật sư tư vấn cho tôi giữa gia đình tôi và ông Thuỷ đã thoả thuận mốc giới đất giữa 2 gia đình, 2 bên sử dụng ổn định đã 25 nă, nay ông Thuỷ lật lại vậy tôi phải xử lý việc này như thế nào. Xin chân thành cảm ơn!

Chào Luật sư. Vợ chồng tôi do mâu thuẫn dẫn đến việc ly hôn. Tòa sơ thẩm sử: Giao cho tôi toàn quyền sử dụng mảnh đất chúng tôi đang ở (có nguồn gốc là của bố mẹ tôi cho ở nhờ) - phần tài sản trên đất là ngôi nhà được chia đôi giá trị (1/2 cho chồng tôi và 1/2 cho tôi và các con) Tòa phúc thẩm sử: Giao cho chồng tôi có quyền sử dụng 1/3 tổng diện tích đất, tôi và các con sử dụng 2/3 diện tích đất trên đó có ngôi nhà chúng tôi đang ở. Sau một thời gian chưa thi hành án, chồng tôi làm đơn xin thôi thi hành án. Cơ quan thi hành án ra quyết định đình chỉ thi hành án. Giờ tôi muốn bán mảnh đất nói trên nhưng vợ chồng tôi không thống nhất được. Vậy tôi muốn hỏi. 1. Tòa sơ thẩm sử đúng hay tòa phúc thẩm sử đúng: 2. Nếu tôi muốn bán thì phải làm như thế nào? Cơ quan nào giải quyết việc tranh chấp của vợ chồng tôi? Kính mong luật sư tư vấn giúp Xin chân thành cảm ơn!! Kính thư!!

Chào luật sư. Tôi muôn hỏi thủ tục tách bìa đỏ cho mẹ đẻ tôi. Bố mẹ tôi ly hôn năm 2006. Ra tòa xử phân chia tài sản và đất ở. Diện tích trên Bìa đỏ nhà tôi: đất ở là 200m2, đất vườn là 330m2. Nhưng đo trên thực tế tổng diện tích đất ở và đất vườn là 800m2. Diện tích tăng thêm do bố mẹ đào ao trước nhà mà có. Do diện tích tăng thêm không nằm trong quy hoạch sử dụng đất nên UBND xã tạm giao quyền SDĐ số diện tích đó cho gia đình tôi. Tòa án xử phân chia đất tính cả số diện tích tăng thêm đó và quyết đình - Tạm giao QSDĐ cho bố:... - Tạm giao QSDĐ cho mẹ:... Khi xét xử xong, năm 2010 mẹ tôi ra UBND huyện làm thủ tục tách bìa đỏ. Họ nói quyết định "Tạm  giao QSDĐ" nên không tách bìa đỏ được. Chỉ tách được bìa đỏ khi có Quyết định là "Giao QSDĐ" và phải  liên hệ với tòa án để làm lại. Nhưng Ông chủ tọa phiên tòa năm 2006 đã nghĩ hưu. Giờ xin hỏi luật sư có cách nào để mẹ tôi tách được bìa đỏ không.

Xin chào luật sư! Mình có vấn đề rất cần sự trợ giúp của các luật sư, chuyên gia tư vấn pháp luật. Vấn đề liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể tình huống như sau: Anh mình Nguyễn Văn An, là người đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2500 m2 ở thành phố Hạ Long, Quảng Linh. Năm 2010 anh chuyển nhượng khu đất này cho ông Trần Hạnh với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được 2 bên ký kết và được phòng công chứng số 1 thành phố Hạ Long chứng thực. Tuy nhiên trên thực tế, ông Hạnh mới chỉ giao cho anh mình 1.5 tỷ đồng và nói với anh An là "mình chưa chắc chắn mua khu đất này". Vì vậy anh An đã tìm ông Lê Hải Công để thảo luận về việc bán khu đất này. Hai bên đã ký giấy tờ đặt cọc; theo đó ông Công đã chuyển giao 200 triệu cho anh An. tháng 1/2011 ông Hạnh tìm gặp anh mình để bàn về việc tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng khu đất này với điều kiện anh An phải làm xong thủ tục cấp GCN QSDĐ thì ông Hạnh mới giao nốt số tiền còn lại. Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp GCN QSDĐ, anh An bị từ chối với lý do ông Công làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp GCN vì ông Công đã cọc tiền mua khu đất này. Cho mình hỏi là: việc thực hiện giấy tờ đặt cọc giữa anh mình và ông Công có hiệu lực hay không trong khi trước đó anh An đã làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông Hạnh rồi? Ông Công làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp GCNQSDD vì ông Công đã đặt đặt tiền mua là đúng hay sai? Ông Công có quyền đề nghị UBND TP ko đc cấp giấy chứng nhận QSDD cho anh mình hay ko? Nếu anh mình không thực hiện đúng như trong giấy tờ đặt cọc (mua bán đất) với ông Công thì có bị sao không? Hậu quả sẽ như thế nào và xử lý ra sao? Câu nói "mình chưa chắc chắn mua khu đất này" của ông Hạnh có ý ngĩa gì ko về mặt pháp lý? Việc ông Hạnh mới chỉ giao một nửa số tiền là đúng hay sai? Anh mình cần làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vẫn nhận được nốt số tiền mua bán đất với ông Hạnh? Anh mình cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Cám ơn chuyên gia tư vấn

Xin chào Luật sư! Tôi có một vấn đề xin Luật sư tư vấn giúp: Cha mẹ tôi sinh được 04 anh em, khi nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi khi ấy hai anh trai tôi đã lập gia đình và đã tách khẩu. Bố mẹ tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất cả gia đình tôi đang sinh sống thành 02 sổ đất đứng tên anh cả và anh thứ 2 của tôi. Nay chúng tôi đã trưởng thành và lập gia đình rồi, bố mẹ tôi muốn chia mảnh đất đó làm 04 phần cho 04 anh em, nhưng hiện giờ anh thứ 02 (người đứng tên 01 mảnh đất đó) không đồng ý làm thủ tục làm lại sổ đỏ đó. Vậy xin hỏi Luật sư, trong trường hợp này nếu không được anh thứ hai nhà tôi đồng ý làm đơn, thì bố mẹ tôi có được quyền làm đơn xin chia miếng đất đó thành 04 phần cho 04 anh em hay không? Nếu được thì thủ tục để làm bao gồm những giấy tờ gì? Mong được Luật sư tư vấn, Xin chân thành cảm ơn!

Kính chào các luật sư! Em xin hỏi 1 vấn đề sau ở địa phương em. Ở xã em có 1 ngôi chùa và có sư thầy A là Trụ trì. Năm 199x sư thầy A được cấp 1000m2 đất ruộng và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Sư thầy A không có con cái, hay người thân. Năm 2000 sư thầy mất và có cho 1000 m2 đất ruộng trên cho 1 sư thầy B cùng chùa (nay sư thầy B làm trụ trì của chùa quê em). Sư thầy B lại không có hộ khẩu thường trú tại địa phương em. Tuổi 45. Sự chuyển quyền trên có giấy viết tay có sự chứng kiến của các già.  Vậy kính mong luật sư cho em biết có thể cấp GNCQSD đất nông nghiệp cho sư thầy B không?  Em xin chân thành cảm ơn!