Chung cư

Vợ chồng tôi có mua lại căn chung cư, chủ nhà chưa nhận bàn giao, mới vào tên trong hợp đồng của chủ đầu tư và đang đóng tiền theo tiến độ dự án. Tuy nhiên tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng vào tên hợp đồng mua bán chung cư. Vậy mong nhận được giải đáp từ quý luật sư để gia đình tôi mau chóng giao dịch.

Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì cần thực hiện những thủ tục gì?

Quy định pháp luật hiện hành về hình thức và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Hợp đồng ký kết với chủ đầu tư (là doanh nghiệp) thì có phải công chứng, chứng thực hay không?

Làm cách nào để bán căn hộ chung cư chưa bàn giao? Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư, đã đóng tiền đầy đủ nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì có thực hiện được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Xin chân thành cảm ơn!

Thưa luật sư trước em có mua 1 căn hộ tại khu đô thị Time City Park Hill. Em đã đóng đủ tiền và đợi 2017 bàn giao. Nhưng vì vị trí công việ em đã chuyển và mua tại một chỗ khác. Hiện nay có một khách hàng người nước ngoài hỏi mua cho nhưng em đi hỏi thì ai cũng bảo thủ tục sang tên rất phức tạp. Vậy luật sư cho em biết là có những thủ tục gì ạ. Em cảm ơn

Vì mâu thuẫn chưa được giải quyết quanh chuyện thu phí dịch vụ mà chủ đầu tư dọa cắt điện, nước của một số nhà Gia đình tôi sống tại một chung cư ở Hà Nội. Nhà tôi và một số hộ do không đồng ý với việc mức phí dịch vụ thu cao trong khi chất lượng không tương xứng, việc quản lý nhiều bất cập nên phản đối bằng cách không đóng tiền dịch vụ hơn một năm qua. Chúng tôi nhận được "trát" của chủ đầu tư rằng không đóng phí sẽ bị cắt điện, nước. Xin hỏi, chủ đầu tư chung cư có được phép làm việc này không, trong khi chúng tôi là khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với phía điện lực và công ty cung cấp nước sạch? Chúng tôi nên xử lý vấn đề này thế nào, đúng theo quy định của pháp luật? Ngô Kiều Linh

Tôi có mua nhà chung cư và sắp nhận nhà, chủ đầu tư thông báo khi nhận nhà sẽ phải đóng khoản phí vận hành dự kiến là 8.000đ/m2. Cho hỏi tôi chỉ tới và nhận bàn giao nhà nhưng chưa vào ở thì có cần đóng phí quản lý không? Việc chủ đầu tư thu mức phí trước khi vào ở thì có hợp lý và căn cứ vào đâu để áp mức giá như thế? Mong luật sư tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn.

Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của cư dân không?

Có được chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được bàn giao nhà không? Vợ chồng chúng tôi đã mua một căn hộ chung cư ở khu vực Vũng Thùng, TP Đà Nẵng nhưng đến tháng 7 năm 2016 chủ đầu tư mới giao nhà. Nay chúng tôi sắp đi làm ăn ở TP HCM nên tôi muốn bán cho người khác để lấy tiền. Vậy tôi có thể bán nhà khi chưa được nhận nhà từ chủ đầu tư không? Chúng tôi phải thực hiện thủ tục bán nhà như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! (Trần Văn Thành, Sơn Trà, Đà Nẵng)

Pháp luật quy định như thế nào trong việc xây dựng và cải tạo nhà chung cư, công trình công cộng để đảm bảo quyền tiếp cận của người khuyết tật?

Tôi mua nhà chung cư để ở nhưng rất băn khoăn không biết thời hạn sử dụng nhà chung cư như thế nào và đối với nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng thì quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư như thế nào?

Tôi mua nhà chung cư để ở nhưng rất băn khoăn không biết thời hạn sử dụng nhà chung cư như thế nào và đối với nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng thì quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 2006 em tôi có mua một căn hộ tại chung cư ở Tân Phú. Em tôi đã thanh toán 100% tiền mua căn hộ chung cư nói trên cho chủ đầu tư. Nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho em tôi. Khi mua nhà em tôi đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và có biên bản bàn giao nhà. Vậy xin hỏi luật sư là em tôi đã có quyền sở hữu căn hộ hộ đã mua chưa và có quyền mua bán căn hộ trên cho người khác không?

Đất xây dựng chung cư là đất gì? (Phần diện tích xây dựng chung cư không tính đến công trình hạ tầng như đường giao thông,cây xanh,..). Tôi có 1 lô đất sản xuất kinh doanh 20.000 m2, tôi muốn xây dựng chung cư thì tôi có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không? Nếu chuyển là chuyển toàn bộ hay chuyển 1 phần diện tích đất xây dựng chung cư thôi? Đất xây dựng công trình hỗn hợp ( chung cư, văn phòng, TTTM) là đất ở hay đất gì? Mong ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Chào Thư viện pháp luật, cám ơn về thông tin cung cấp từ thư viện pháp luật. Mình hỏi thêm về thủ tục chuyển nhượng từ người mua 1 sang người mua 2 sau khi người mua 1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( chung cư)?

Mua bán sàn thương mại trong dự án chung cư hỗn hợp được không? Nội dung giấy chứng nhận thể hiện như thế nào? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời!

 

Giải quyết khi bị bắt đóng phí dịch vụ chung cư khi hợp đồng lúc đầu được miễn phí 10 năm. Tôi mua căn hộ chung cư cao cấp và mặc nhiên hiểu được miễn phí dịch vụ 10 năm vì đây là chính sách của chủ đầu tư, song bất ngờ nhận được "trát" yêu cầu thanh toán. Tuần vừa qua, sau một năm ở, tôi bất ngờ nhận được thông báo yêu cầu đóng phí dịch vụ và căn cứ đưa ra là bản phụ lục hợp đồng giữa chủ đầu tư và công ty bất động sản (nơi tôi mua căn hộ) rằng công ty này "từ chối thụ hưởng quyền miễn phí dịch vụ 10 năm" với căn hộ của tôi. Theo hình thức văn bản, bản phụ lục ký trước ngày tôi ký hợp đồng 4 ngày và tôi ngỡ ngàng khi họ trưng ra. Trong hợp đồng mua bán nhà của tôi không đề cập đến việc này cũng như không nhắc tới bản phụ lục. Từ lúc ký hợp đồng mua nhà tới khi hoàn tất thủ tục bàn giao và tôi ở cũng đã hơn một năm, tôi không biết có phụ lục này. Nếu biết, chắc tôi không dại gì mà từ chối quyền mà mọi cư dân tại đây hiểu rằng đó là ưu đãi chỉ ở khu đô thị này mới có. Tôi phải làm gì trong trường hợp này? Có phải là hình thức "bẫy" người mua không? Nếu sau này họ trưng ra các bản phụ lục khác ký với nhau mà tôi không hay biết, chẳng nhẽ tôi vẫn phải thực hiện? Tôi có nên đâm đơn kiện không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Lê Anh Xuân

Kinh doanh tại chung cư có đúng pháp luật không? Hiện tôi đang ở chung cư nhưng CĐT & BQL lại cho dạy học tại các căn hộ, việc này không những ảnh hưởng tới an ninh trật tự mà còn ảnh hưởng lớn đến đời số cư dân nhất là việc đi lại thang máy & ngày nghỉ cuối tuần. Tôi đã ý kiến nhiều lần nhưng BQL không có thái độ tích cực. Vậy cho tôi hỏi việc cho thuê phòng dạy học (hoặc cho phép chủ hộ được dạy học) có đúng quy định của pháp luật. Nếu CĐT & BQL không có thái độ tích cực giải quyết, tôi phải làm đơn gửi ai để nhằm chấm dứt tình trạng này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi đã mua một căn hộ chung cư trả góp từ năm 2014, tòa nhà nằm trong khu đô thị với khoảng 200 căn hộ. Đầu năm 2015 gia đình tôi đã sửa và chuyển về sinh sống, phí dịch vụ là 6000đ/m2/tháng, phí trông giữ xe ô tô là 1,2 triệu/01 ô tô/tháng. Tuy nhiên, tháng vừa qua tôi đi nộp phí dịch vụ, công ty thông báo từ tháng sau sẽ thu phí dịch vụ là 10.000 đ/m2/tháng. Trong hợp đồng mua nhà thì nói các dịch vụ thu không vượt quá 8000 đ/m2. Từ hồi tôi về đây sinh sống cũng chưa thấy chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư. Tôi muốn hỏi khi nào chúng tôi chủ sở hữu những căn hộ của tòa nhà tổ chức hội nghị chung cư? Chủ đầu tư có được quyền tăng phí dịch vụ như vậy không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Điều 24 Luật nhà ở năm 2014 quy định các loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại. Theo đó, loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004 đã bị bãi bỏ và hiện nay chưa có tiêu chuẩn nào thay thế và đề cập đến diện tích tối thiểu của chung cư thương mại. Vậy, nếu tôi đầu tư xây dựng 1 chung cư cao tầng để bán căn hộ thì phải tính toán diện tích tối thiểu cho căn hộ là bao nhiêu cho phù hợp? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!