Chung cư

Trước sự việc chung cư cháy nổ thì nhiều người muốn mua chung cư để tiết kiệm chi phí nhưng lại lo lắng về những rủi ro tiềm ẩn tại căn hộ chung cư. Cho hỏi: Ai phải chịu rủi ro khi mua căn hộ chung cư? Mong sớm nhận được phản hồi, cảm ơn!

Gần đây tôi đang có kế hoạch mua chung cư giá rẻ tại Tp.HCM để giảm bớt gánh nặng tài chính vì nhà mặt đất hầu như không thể mua nổi khi thị trường bất động sản hét giá quá cao. Cho hỏi, tuổi thọ của chung cư hiện nay là bao nhiêu năm?

Gần đây báo chí cũng đã đề cập đến vụ chung cư bị nghiêng tại Quận 1 trong khi chung cư mới xây dựng được 20 năm, người dân phải di dời để tránh sự cố đáng tiếc có thể xảy ra do chung cư đã bị lún, nghiêng nghiêm trọng. Cho hỏi: Ai phải chịu trách nhiệm trong trường hợp chung cư bị nghiêng?

Tôi đang có một số thắc mắc trong quá trình học tập và muốn nhờ Ban biên tập giúp đỡ. Cụ thể, Ban biên tập hãy phân biệt giúp tôi chung cư độc lập và khu chung cư với ạ. Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin cảm ơn!

Thưa Luật sư, sau bao nhiêu năm giành dụm, tôi đã mua được căn chung cư tại Quận 2, Tp.HCM. Khi sống ở chung cư thì mình cần lưu ý những điều gì để thể hiện nếp sống văn minh, không ảnh hưởng đến những người xung quanh? Cảm ơn!

Các ngành nghề, hàng hóa nào bị cấm tại chung cư được phép kinh doanh? Vấn đề này được quy định tại đâu? Rất mong nhận được sự hỗ trợ.

Chào Ban biên tập, tôi tên Huỳnh Hiền, Ban biên tập cho tôi hỏi: Tôi muốn thành lập Công ty TNHH MTV thì lấy địa chỉ ở trên lầu 1 chung cư có được không? Cảm ơn!

(******@gmail.com)

Tôi là một người dân sống trong khu chung cư, nhưng có một người bạn bán hàng ở vỉa hè quanh chung cư, việc này đã được phía quản lý chung cư đồng ý. Theo đó tôi nghe bạn tôi nói là hàng ngày bạn tôi bị thu 200.000 đồng. Nếu không đóng thì bị phá đồ, không yên thân mà buôn bán, cuộc sống khó khăn nên mới buôn bán kiếm đồng lời, thế mà bảo vệ trông xe của chung cư lại thu bảo kê. Vậy cho tôi hỏi: Bảo vệ trông xe đòi thu tiền bảo kê ở quanh chung cư phạm tội gì?

Mai Nguyễn (****@gmail.com)

Hiện gia đình chúng tôi có thuê một chung cư để ở tại Quận 8, tp. HCM. Hiện vợ chồng tôi tính dùng căn hộ chung cư mình ở để làm văn phòng giao dịch, nhưng không biết về mặt pháp luật thế nào? Các anh/chị hỗ trợ giúp tôi.

Hiện nay tôi thấy ở một số chung cư vẫn còn đang trong quá trình xây dựng, tuy nhiên ở một số cân hộ đã xây xong thì chủ đầu tư tiến hành bàn giao nhà cho chủ sử dụng, tuy nhiên theo tôi biết thì chung cư đó vẫn chưa được tiến hành nghiệm thu, vậy có đảm bảo an toàn cho người đến ở, mà việc bàn giao như thế có phạm luật không? Hay cụ thể: Chung cư chưa được nghiệm thu thì có được bàn giao nhà? Ban biên tập vui lòng hỗ trợ.

Phương Trinh - Tp. HCM

Chị tôi hiện đang sống trong một chung cư ở quận 8, hôm bữa chị có hỏi tôi: Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho chung cư bị xử phạt như thế nào? Tuy nhiên, tôi chưa tìm hiểu nên cũng không rành lắm, nay nhờ Ban biên tập hỗ trợ giúp. Mong ban biên tập sớm phản hồi.

(**@gmail.com)

Tôi có một chút thắc mắc cần được giải đáp, khi tôi mua nhà chung cư thì tôi phải đóng 2% kinh phí bảo trì chung cư, cho tôi hỏi đối với những căn hộ chưa bán thì có cần phải đóng kinh phí bảo trì này hay không? Nếu phải đóng thì ai sẽ là người có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị.

Tôi có một căn hộ chung cư theo như lúc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này thì căn hộ chung cư này dùng vào mục đích để ở. Nhưng hiện tại tôi lại có nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư này vào mục đích sản xuất kinh doanh thì có được không? Mong nhận được sự tư vấn tận tình từ luật sư. Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Thúy An, hiện nay tôi thấy các chung cư cao tầng tại các thành phố lớn, các cầu thang bộ đều được coi là lối thoát hiểm, nhưng tôi thấy nhiều cầu thang bộ diện tích rất nhỏ, nếu một mình thì có thể di chuyển dễ dàng, nhưng nếu xảy ra cháy thì rất rất khó di chuyển. Vậy cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật thì. Cần có những điều kiện để được coi là lối thoát nạn tại chung cư và các công trình xây dựng cao tầng? 

Chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư theo Luật đất đai 2003 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Ngọc Hải hiện đang sống và làm việc tại Tiền Giang. Tôi hiện đang tìm hiểu về pháp luật đất đai qua các thời kỳ. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư theo Luật đất đai 2003 được quy định như thế nào? Mong Ban biên tập giải đáp giúp tôi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe Ban biên tập!

Không lắp đặt hệ thống cáp viễn thông, điểm truy nhập trong chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn bị phạt bao nhiêu? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên Thúy Hạnh, hiện nay tôi đang sống và làm việc tại Tp.HCM. Tôi cần tìm hiểu một số vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính. Ban biên tập cho tôi hỏi: Không lắp đặt hệ thống cáp viễn thông, điểm truy nhập trong chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn bị phạt bao nhiêu? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn và gửi lời chúc sức khỏe đến Ban biên tập.          

Không bố trí mặt bằng để lắp đặt cột ăng ten, lắp đặt thiết bị thu, phát sóng trong chung cư, tòa nhà văn phòng bị phạt bao nhiêu? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên Ngọc Ánh, hiện nay tôi đang sống và làm việc tại Tp.HCM. Tôi cần tìm hiểu một số vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính. Ban biên tập cho tôi hỏi: Không bố trí mặt bằng để lắp đặt cột ăng ten, lắp đặt thiết bị thu, phát sóng trong chung cư, tòa nhà văn phòng bị phạt bao nhiêu? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn và gửi lời chúc sức khỏe đến Ban biên tập.          

Mức phạt khi không lắp đặt hoặc lắp đặt không đúng quy định hộp thư tập trung tại chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên Minh Thủy, hiện nay tôi đang sống và làm việc tại Bình Phước. Tôi cần tìm hiểu một số vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính. Ban biên tập cho tôi hỏi: Mức phạt khi không lắp đặt hoặc lắp đặt không đúng quy định hộp thư tập trung tại chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn và gửi lời chúc sức khỏe đến Ban biên tập.          

Mức phạt khi không tổ chức để người sử dụng dịch vụ bưu chính tại chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng lắp đặt hộp thư tập trung được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên Khánh Phương, hiện nay tôi đang sống và làm việc tại Huế. Tôi cần tìm hiểu một số vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính. Ban biên tập cho tôi hỏi: Mức phạt khi không tổ chức để người sử dụng dịch vụ bưu chính tại chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng lắp đặt hộp thư tập trung được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn và gửi lời chúc sức khỏe đến Ban biên tập.          

Chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Ngọc Bảo, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Ngọc Bảo (ngocbao*****@gmail.com)