Chung cư

Văn bản của Sở xây dựng yêu cầu các hộ sống trong khu tập thể (chung cư) cũ phải di dời do xuống cấp. Tuy nhiên, không có bất kỳ biên bản hay kết luận giám định hoặc kiểm tra chất lượng của công trình đang sử dụng đang ở cấp độ nào từ cơ quan chức năng (xuống cấp ở mức độ nào? Và có còn được sử dụng hay không). Theo chúng tôi nhận thấy là chất lượng công trình còn rất tốt, có thể sử dụng được rất nhiều năm nữa. Mục đích chính của Sở xây dựng muốn giao diện tích đất mà chung cư đang nằm trên cho một Cty TNHH xây nhà thương mại để bán. Vì vậy, chúng tôi muốn hỏi rằng, các hộ tập thể có thể yêu cầu Sở xây dựng lập hội đồng giám định chất lượng công trình đang sử dụng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Nam, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Tôi lần đầu mua căn hộ ở dự án đang xây dựng sau này thủ tục làm sổ hồng của tôi sẽ như thế nào và tôi sẽ phải chịu những khoản phí nào ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tôi đang ở chung cư nhưng CĐT & BQL lại cho dạy học tại các căn hộ, việc này không những ảnh hưởng tới an ninh trật tự mà còn ảnh hưởng lớn đến đời số cư dân nhất là việc đi lại thang máy & ngày nghỉ cuối tuần. Tôi đã ý kiến nhiều lần nhưng BQL không có thái độ tích cực. Vậy cho tôi hỏi việc cho thuê phòng dạy học (hoặc cho phép chủ hộ được dạy học) có đúng quy định của pháp luật. Nếu CĐT & BQL không có thái độ tích cực giải quyết, tôi phải làm đơn gửi ai để nhằm chấm dứt tình trạng này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tổ chức điều tra, khảo sát và kiểm định chất lượng nhà chung cư được quy định như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Trần Phương Nhi (nhi***@gmail.com, Gia Lai). Tôi đang có ý định mua nhà chung cư nên cũng có tìm hiểu qua một số nơi. Tuy nhiên, tôi còn hơi e ngại về chất lượng nhà chung cư. Tôi thắc mắc: việc khảo sát và kiểm định chất lượng nhà chung cư được quy định ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Chào các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Diễm Trang (an***@gmail.com, 22 tuổi). Hiện tại, chung cư chỗ em ở đang thực hiện phá dỡ để xây dựng lại. Em thắc mắc quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Tôi ở chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân. Hàng tháng đã nộp phí dịch vụ nhà chung cư theo mét vuông sàn căn hộ. Vừa qua, chủ đầu tư thông báo từ ngày 01/07/2015 cư dân sẽ trả trực tiếp phí vệ sinh mức 6.000 đồng/người/tháng cho HTX Thành Công. Như vậy có đúng quy định? Phí dịch vụ nhà chung cư hàng tháng chúng tôi đã nộp được chi dùng cho những việc gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có mua một căn hộ chung cư. Phía bên dưới tòa nhà có cho thuê kho chứa hàng và phía trước kho để tiện xuất nhập hàng hóa ra vào. Vậy khi tôi đậu xe ngay phía trước kho có được không? Theo tôi được biết khi mua nhà chung cư thì bên mình cũng có phần đất ở dưới sân. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi đang ở tại một khu chung cư, hai hộ bên cạnh nuôi chó cảnh gây ồn ào, ảnh hưởng đến vệ sinh chung. Vậy xin hỏi pháp luật có quy định cấm nuôi chó khi ở nhà chung cư không? Những việc gì bị cấm khi ở chung cư?

Nguyễn Thanh, HN (SĐT:0168**)

Sở hữu chung trong nhà chung cư theo pháp luật dân sự được quy định ra sao? Xin chào ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên luật năm nhất, em đang tự tìm hiểu những quy định về luật dân sự. Anh chị cho em hỏi: Sở hữu chung trong nhà chung cư theo pháp luật dân sự được quy định ra sao? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị!

Tôi mua căn hộ chung cư cao cấp và mặc nhiên hiểu được miễn phí dịch vụ 10 năm vì đây là chính sách của chủ đầu tư, song bất ngờ nhận được "trát" yêu cầu thanh toán. Tuần vừa qua, sau một năm ở, tôi bất ngờ nhận được thông báo yêu cầu đóng phí dịch vụ và căn cứ đưa ra là bản phụ lục hợp đồng giữa chủ đầu tư và công ty bất động sản (nơi tôi mua căn hộ) rằng công ty này "từ chối thụ hưởng quyền miễn phí dịch vụ 10 năm" với căn hộ của tôi. Theo hình thức văn bản, bản phụ lục ký trước ngày tôi ký hợp đồng 4 ngày và tôi ngỡ ngàng khi họ trưng ra. Trong hợp đồng mua bán nhà của tôi không đề cập đến việc này cũng như không nhắc tới bản phụ lục. Từ lúc ký hợp đồng mua nhà tới khi hoàn tất thủ tục bàn giao và tôi ở cũng đã hơn một năm, tôi không biết có phụ lục này. Nếu biết, chắc tôi không dại gì mà từ chối quyền mà mọi cư dân tại đây hiểu rằng đó là ưu đãi chỉ ở khu đô thị này mới có. Xin các bạn tư vấn, tôi phải làm gì trong trường hợp này? Có phải là hình thức "bẫy" người mua không? Nếu sau này họ trưng ra các bản phụ lục khác ký với nhau mà tôi không hay biết, chẳng nhẽ tôi vẫn phải thực hiện? Tôi có nên đâm đơn kiện không? Lê Anh Xuân

Tôi định mua căn hộ tại quận 2, TP.HCM. Ở phần ghi diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư có ghi 2 loại diện tích là diện tích bán (144 m2) và diện tích đăng ký để cấp sổ hồng (129 m2). Chủ đầu tư cho biết là diện tích bán tính từ tim tường và diện tích đăng ký tính lọt lòng (tường trong). Xin giải thích kỹ hơn cho tôi về cách tính này? Tại sao hai cách tính lại chênh lệch về diện tích như vậy? Cách lý giải của chủ đầu tư và phần ghi diện tích như vậy trong hợp đồng có hợp lý không? Người gửi: Bùi Châu Tuấn

Kính gửi Sở Lao động Thương binh và Xã hội Tôi quê Quảng Nam, là cán bộ theo diện thu hút, đã lập gia đình, đang nuôi con nhỏ và hiện đang ở nhà thuê, tôi về làm việc từ năm 2010, hiện đã có hộ khẩu Đà Nẵng nhưng không trước năm 2005 theo Thông báo 25, vậy tôi có được xem xét cho thuê chung cư hay không?

Nếu con trẻ nô đùa tại khu vực công cộng ở chung cư, chạm vào cột điện chiếu sáng và bị điện giật đến mức tính mạng nguy kịch thì ai phải chịu trách nhiệm?

Ai sẽ là người ký tờ trình xin công nhận Ban quản trị với UBND Quận? Chủ đầu tư hay Ban quản trị đắc cử? Sau thời gian 15 ngày qui định như khoản 4 điều 12 nêu trên, nếu Chủ tịch UBND Quận không ra quyết định công nhận Kết quả Hội nghị thì cấp quản lý nào sẽ là người đứng ra giải quyết vấn đề này. Người gửi: Tiên Phong

Kính gởi Luật sư Tôi và nhiều người dân đã mua và vào ở tại Chung cư Nguyễn Quyền 279 Phan Anh F.Bình Trị Đông Q.Bình Tân nhiều tháng nay (từ tháng 05-2012). Lúc ký bàn giao nhà, chủ đầu tư hứa sẽ lắp thang máy, tạm thời đi chung với thang vận chuyển vật tư công trình. Đến tháng 08-2012, chủ đầu tư tháo thang vận chuyển vật tư để chuẩn bị lắp thang máy nhưng đến cuối tháng 09-2012 vẫn chưa tiến hành lắp thang, người dân sống trong chung cư hàng ngày phải đi bằng thang bộ. Vậy cho hỏi chủ đầu tư thực hiện như vậy có đúng với nguyên tắc bàn giao nhà chưa, nếu không đúng thì phải làm thế nào để quy trách nhiệm cho chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường và thúc đẩy nhanh chóng lắp thang máy đưa vào hoạt động. Rất mong được sự hỗ trợ tư vấn của Quý luật sư. Trân trọng kính chào.

Xin hỏi theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư phải tuân thủ các quy định gì?

Tôi đang sinh sống trong tòa chung cư cao tầng, tôi thấy cửa buồng thang bộ các tầng đều là cửa chống cháy, tuy nhiên các cửa này thường để mở (sử dụng bình chữa cháy, tấm gỗ chèn vào cửa). Như vậy có đúng theo quy định hay không?

Hiện tôi đang làm bảo vệ ở tòa nhà chung cư. Tôi muốn biết các lối ra như thế nào được coi là lối thoát nạn?

Xin hỏi, Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định về việc mua chỗ để xe tại chung cư như thế nào?

Cách đây 5 năm tôi đã mua một căn chung cư từ một anh công an làm việc tại Bộ Công an. Căn chung cư này thuộc diện chỉ dành riêng cho cán bộ đang công tác tại Bộ Công an.  Tuy nhiên, đến nay (2015) dự án vẫn chưa tiến hành thi công. Hợp đồng giữa tôi và anh kia là hợp đồng ký giữa 2 người và không có công chứng.  Giấy biên nhận có ghi số tiền và có dòng" nếu dự án không thành công thì bên B hoàn trả lại tiền cho bên A". Cho tôi hỏi, tôi có quyền đòi lại tiền từ anh CA kia không, Nếu làm hồ sơ ra tòa liệu có khả năng thắng kiện hay không.