Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Tôi có ngôi nhà ở mặt phố, hiện không sử dụng đến nên nhiều người hỏi thuê để mở cửa hàng kinh doanh nhưng nghe nói việc cho thuê nhà rất dễ xảy ra tranh chấp hoặc phức tạp giữa chủ nhà và người thuê. Đề nghị luật sư cho biết, nếu tôi cho thuê nhà thì cần làm gì để bảo đảm được quyền lợi của mình và tránh những phức tạp về sau? Trần Binh Nguyên (Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội)

Thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?

Kính gửi Luật sư!  Gia đình chúng tôi được cấp 1 lô đất tái định cư, đã nộp  tiền cơ sở hạ tầng cho bên chủ dự án đầy đủ từ tháng 1/2013; đến tháng 3/2013 gia đình tôi và các hộ tái định cư khác vẫn chưa nhận được quyết định cấp đất. Bên chủ dự án yêu cầu các hộ dân phải có hồ sơ xây dựng mới được cấp đất. Mong các luật sư trả lời giúp: Bên chủ dự án có sai phạm trong việc chậm cấp quyết định giao đất không?

Gia đình tôi đang ở khu nhà ở tập thể cũ tại Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội. Hiện khu nhà đã xuống cấp và hư hỏng. Tôi thuộc diện được bố trí nhà tái định cư. Tôi muốn hỏi nhà nước quy định về việc bố trí nhà tái định cư cho người ở chung cư cũ như thế nào? Trường hợp tôi không muốn lấy nhà tái định cư tại chỗ vì sợ chất lượng không đảm bảo mà tôi muốn mua nhà ở thương mại cho người tái định cư được không?

Chào Luật sư. Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có mua căn hộ tái định cư của bà A (đã có QĐ ly hôn năm 1999 ) từ năm 2007 chỉ bằng giấy viết tay và hồ sơ bao gồm Quyết định bán nhà của Thành phố năm 12/12/2005, HĐ mua bán nhà02/1/2007, biên bản bàn giao nhà03/11/2005 và Giấy ủy quyền của bà A cho Ông B ngày 25/01/2007( bạn bà A) thay mặt làm các thủ tục giấy tờ liên quan đến căn hộ tái định cư được mua. Đến năm nay 2011 tôi đã gửi tất cả Hồ sơ và xin cấp GCNSH nhà ở và đang chờ nhận.  Xin Luật sư cho tôi biết: - Phí để nhận GCNSH nhà ở là bao nhiêu? - Sau khi nhận được GCNSH nhà ở tôi muốn làm thủ tục sang tên thì phải làm những thủ tục thế nào? Có làm giấy ủy quyền định đoạt tài sản được ko? Khi làm giấy ủy quyền đó thi các người con có cần phải làm ko?   Ghi chú:Hiện nay Bà A và 03 người con trong Sổ hộ khẩu đang ở nước ngoài (Đức) người con lớn SN 1983,1988 và 1993.   Rất mong nhận được thư trả lời của Luật sư sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Xin giải đáp giúp nội dung sau đây Tôi có góp tiền mua đất của dự án nhà đất của một Công ty và đã được công ty cho bốc thăm, giao nền. Tuy nhiên, hiện nay Giám đốc Công ty chủ đầu tư đã bị bắt vì hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và trốn thuế. Xin hỏi tôi có thể được cấp số đỏ đối với phần đất đã được công ty bàn giao hay không? Thủ tục như thế nào? Trường hợp này dự án sẽ như thế nào? Rất mong được giải đáp, xin chân thành cảm ơn.

Luật sư cho tôi hỏi. Công ty A muốn thuê đất để xây dựng văn phòng và trụ sở làm việc để kinh doanh (Công ty A đủ điều kiện để được thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013). Nguồn gốc đất Công ty A muốn thuê hiện nay do UBND xã (phường) quản lý, với diện tích khoảng 1.700 m2. Trên đất có vài ngôi mộ và 01 ngôi trường Mầm non cấp 4, không còn sử dụng và đã xuống cấp. Nguồn gốc trường Mầm non do người dân tự nguyện đóng góp để xây trường (năm 1990), Năm 2011, trường Mầm non được xây dựng tập trung ở nơi khác nên tại vị trí này trường Mầm non không còn sử dụng nên UBND xã (phường) quản lý từ đó đến nay. Hiện nay, Công ty A muốn thuê đất với diện tích trên (trong đó có phần tài sản là trường Mầm non). Luật sư cho tôi hỏi: Nếu Công ty A được thuê đất với diện tích trên thì: - Phần mồ mả Cty A sẽ tự thỏa thuận với chủ ngôi mộ hay sao? - Phần tài sản là ngôi trường Mầm non xử lý ra sao? Công ty A có phải trả phần chi phí xây dựng trường cho người dân hay trả cho Nhà nước không? - Trình tự, thủ tục để Công ty A được thuê đất và xử lý phần tài sản trên đất như thế nào? Rất mong được sự tư vấn sớm nhất từ phía Luật sư. Chân thành cảm ơn.

Xin chào quý luật sư, tôi có một việc muốn quý luật sư giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn!  Tháng 10 năm 2009 tôi có cho một công ty A mượn sổ đỏ để bảo lãnh khoản vây ngân hàng của công ty đó. Tôi chỉ có giấy cho mượn sổ đỏ có chữ ký của giám đốc công ty và đóng dấu.  Tôi và vợ đã ra ngân hàng để ký vào hợp đồng thế chấp để bảo lãnh cho công ty kia vay. Hạn cho mượn sổ đỏ là 10 tháng kể từ ngày ký cho mượn sổ. Bây giờ đến hạn trả sổ đỏ cho tôi nhưng công ty kia chưa trả nợ cho ngân hàng nên ngân hàng đang làm thủ tục thu nhà tôi. Tôi có gửi đơn đến công an nơi tôi cư trú nhưng chưa có kết quả. Tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề đây? Mong các quý luật sư sớm giúp tôi.

1. Diện tích lộ giới ghi trong GCNQSDĐ thể hiện điều gì?( vì dụ trong GCN ghi : Lộ giới 5m theo chiều dài) Khi Mở rộng Lộ giới Người Sdđ có được bồi thường phần diện tích đất và tài sản (nếu có) trên phần diện tích đó không? 2. Năm 2012 nhà e đã trả hết phần vay tiền của Ngân hàng (trả theo hình thức trả từ từ tức có nhiêu trả nhiêu vào lúc đóng lãi) khi mẹ e lên xin giấy xác nhận đã tất toán tiền vay để làm thủ tục xóa thế chấp, nhưng bên Ngân hàng chị cứ để đó đi đừng xóa khi nào có cần tiền thì lên vay tiếp để nữa làm lại thủ tục phức tạp lắm.  như vậy có đúng không? Luật có quy định về thời gian phải xóa thế chấp sau khi tất toán tiền vay không? Nếu nay xóa thế chấp thì thủ tục và trình tự như thế nào? có cần giấy xác nhận của ngân hàng không?

Chào luật sư! Tôi có mua đất (50m2) năm 2009 nhưng chủ bán đất chưa làm sổ đỏ, trong đó chủ bán đất có 200m2, họ bán cho 4 hộ trong đó có gia đình tôi, chủ bán đất đã gởi giấy tờ lên phòng 1cửa để làm qsd 2008 do họ không đủ tiền để lấy sổ đỏ. Tôi thích làm sổ đỏ nhưng 3 hộ kia họ cứ chờ chủ bán đất làm rồi mới tách ra, gia đình có làm sổ đỏ được không, cách làm như thế nào, mong luật sư chỉ giúp.

Gia đình nhà tôi có một thắc mắc như sau và mong muốn được nhờ luật sư giải đáp giùm, xin được trân trọng cảm ơn trước: Gia đình ông nội tôi (tôi là cháu dâu) có 3 người con trai và 1 người con gái: Ông nội tôi đã chia cho 2 chú của tôi mỗi người 150m đất và mỗi người đều có sổ đỏ sử dụng đất riêng rồi. Hiện tại ông bà  nội tôi đang ở cùng bố mẹ chồng tôi trên mảnh đất là 300m2. Sổ đỏ đứng tên bố chồng tôi từ năm 1993 do chính quyền địa phương cấp, và bố mẹ tôi hàng năm vẫn đóng thuế sử dụng đất theo quy định. Đáng lẽ ra dù bố tôi là con trưởng nhưng cũng chỉ được hưởng 150m như các chú, nhưng ông nội tôi có tuyên bố " ông ở với gia đình nào thì sau này 150m đất coi như phần của ông bà sẽ cho người đó", ông bà ở với bố mẹ tôi nên đã làm sổ dỏ 300m đứng tên bố tôi luôn. Do mảnh đất của các chú tôi đang sử dụng có nguy cơ bị giải tỏa cho dự án làm đường và các vào xin đất của ông bà nội tôi (phần 150m của ông bà) ông nội tôi không đồng ý vì ông cho rằng nếu có giải tỏa sẽ có đền bù. Nhưng bà nội tôi đồng ý cắt phần của bà: tức là 75m2 sẽ cho các chú. Còn cô tôi (con gái của ông bà) đã được cho tiền và không liên quan tới đất đai. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi:Theo quy định của pháp luật các chú tôi có thể kiện bố tôi ra tòa nhằm lấy lại 75m phần của bà nội tôi được không? Sổ đỏ đã cấp có quy định thời gian tranh xử lý chấp hay không? Xin trân trọng cảm ơn quý luật sư !

Em gái tôi mới có 22 tuổi, đã có con trước khi cưới , nhưng chuẩn bị cưới thì bên chồng giờ không đồng ý và Em tôi quyết định không lấy chồng nữa và muốn nuôi con , vậy tôi xin hỏi sau này em gái tôi có được hưởng tài sản không ? Luật phân chia thế nào ? Câu hỏi 2 : Trước kia bố mẹ tôi có giao sổ đỏ cho anh trai của tôi và tự ý chuyển đổi tên thành sổ đỏ của anh trai tôi , như vậy có bị sử lý hình sự không ?

Cháu la con trai cua bố cháu . bố cháu là con trai trưởng . gia đình gồm 5 người con 2 trai và 3 gái . cả 5 đều lập gia đình trong . nhưng trong sổ hộ khẩu gia đình ghi tên ông nội , mệ mệ nội , chú , một người con gái , chồng của người con gái đó và con gái của hai người đó , con lai đã tách sổ hộ khẩu . ông nội và mệ nội gồm có mảnh đất hơn môt nghìn mét vuông trong sổ đỏ ghi tên ông nội và mệ nội cháu . bố cháu lại ở trên mảnh đát đó nhưng chưa tách sổ đỏ nhưng vẩn đóng thuế mảnh đất mà bố cháu đang ở thôi .mà người con gái có trong sổ hộ khẩu về đòi chia đất đai khi ông nội cháu mới mât , vậy cháu xin luật sư chia tài sản theo pháp luật giúp cháu .

Bạn tôi lấy chồng được 6 năm thì mẹ chồng tặng cho chồng bạn tôi mảnh đất mà 2 vợ chồng đang ở, trong sổ đỏ chỉ ghi tên chồng đứng tên.Xin hỏi luật sư sau ly hôn bạn tôi có được chia phần trong mảnh đất đó không? Trường hợp chồng bạn tôi được nhận sự tặng cho mảnh đất đó rồi, sau đó bị vỡ nợ vì cờ bạc bạn tôi đã phải đứng ra đi vay để trả nợ cho chồng, và sau đó lại đj vay mượn cho chồng làm ăn. Vậy nếu ly hôn tòa sẽ xử như thế nào về mảnh đất đó và toàn bộ số tiền mà bạn tôi đi vay nợ. Chân thành cảm ơn luật sư.

Hướng dẫn lập chứng từ thu tiền khi Doanh nghiệp cho thuê lại đất.

Tôi hiện đang là chủ doanh nghiệp Sao Mai tại xã X, huyện B, tỉnh C. Nay tôi muốn thuê lại đất của Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư. Vậy hồ sơ xin thuê đất tôi cần thực hiện gồm những gì?

Thưa luật sư! Hiện nay tôi muốn mở xưởng sản xuất, và muốn thuê đất quy hoạch của xã 50 năm. Tôi cần có những thủ tục gì ? và kinh phí từng bước là bao nhiêu ? bao gồm đền bù giải phóng đất nông nghiệp, thuế , thủ tục hành chính

Doanh nghiệp tôi hiện đang thuê và sử dụng đất của nhà nước. Chúng tôi bắt đầu thuê từ năm 2007 theo thời hạn 50 năm, đơn giá ổn định 5 năm đầu là 3.900đ/m2/năm và từ năm 2013 đơn giá thuê đất của công ty tôi là 27.000đ/m2/năm. Năm 2013 và 2014, công ty tôi được miễn giảm tiền thuê đất theo Thông tư 16. Tôi rất cảm ơn Nhà nước đã có những chính sách giúp doanh nghiệp trong lúc kinh tế khó khăn. Qua đây tôi muốn hỏi năm 2015 này doanh nghiệp tôi có được miễn giảm tiền thuê đất không và nếu có thì theo thông tư văn bản nào và hồ sơ cần những gì. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Xin luật sư tư vấn cho việc cho doanh nghiệp thuê lại đất mà chủ doanh nghiệp lại chính là người được ủy quyền chủ sở hữu mảnh đất đó thì thủ tục pháp lý cần những gì?