Bà Phạm Thị Kim Chi (tỉnh Tiền Giang) phản ánh, khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai thì diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Tuy nhiên, theo Điều 94 Luật xây dựng thì Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn…
Bà Chi hỏi, vậy Điều 94 Luật Xây dựng có mâu thuẫn với khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai không?
Hãy cho biết mức khen thưởng của UBND tỉnh Ninh Thuận đối với người bị thu hồi đất thực hiện bàn giao mặt bằng đúng quy định (trừ trường hợp người được giao đất là chủ dự án đầu tư không thuộc nguồn vốn ngân sách Nhà nước và các dự án đầu tư không do công ty Nhà nước làm chủ đầu tư mà chủ dự án có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng trước thời gian quy định)?
Hiện trạng giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận QSDĐ gồm 875m2 đất vườn, 100m2 đất ở. GPXD nhà ở đô thị: 100m2. Thi công 112m2, sai nội dung GPXD. Nếu muốn tiếp tục thi công thì phải xin chuyển mục đích đất vườn sang đất ở nữa và làm lại hồ sơ thiết kế và GPXD. Quy định diện tích tối thiểu khi chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Trong trường hợp trên thì chuyển 12m2 đất vườn sang đất ở có được không? Cám ơn.
Tôi là chủ một doanh nghiệp tư nhân đã được Nhà nước giao đất để thực hiện hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do gặp khó khăn về vốn nên chúng tôi đã không thể triển khai thi công trong 13 tháng đầu và chậm 38 tháng so với tiến độ được ghi trong giấy phép. Chính vì vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quyết định thu hồi diện tích đất đã cấp cho tôi, mà không hề bồi thường cho tôi chi phí san lấp mặt bằng, cũng như bồi thường đất cho những hộ dân sinh sống xung quanh. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc làm của Ủy ban nhân dân tỉnh có đúng theo quy định của pháp luật hay không?
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mảnh đất màu đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng do khu vực này giáp với nghĩa địa, không thể sản xuất được và đã bán cho người khác (có giấy viết tay) dùng làm mộ phần. Cho hỏi trường hợp này có vi phạm không? Nếu có thì bị xử lý như thế nào? Xin cảm ơn.
Ba tôi vừa đặt cọc mua một mẫu đất kế bên, trong giấy chủ quyền sở hữu là đất thổ vườn. Sau khi đặt cọc xong, thì 2 ngày sau, bên bán sang nói là trên địa chính bảo: Sao không chuyển lên thổ cư luôn? Được biết mẫu đất ba tôi vừa đặt cọc có nhà ở từ trước năm 1975, sau đó chuyển tên cho con (là người hiện giờ đang đứng tên), người con này đã làm sổ đỏ vào năm 2002, và đã xây dựng lại nhà ở. Bây giờ bên bán đề nghị ba tôi nếu muốn lên đất thổ cư, thì trả thêm 200tr nữa, bên bán sẽ chuyển cho ba tôi 300m2 đất thổ cư(diện tích hiện tại trên giấy sổ đỏ là 530 đất thổ vườn), còn lại 230m2 là đất thổ vườn, vì do lịch sử nhà đất bên bán có thể làm đc điều đó. Nếu ba tôi ko đồng ý, bên bán vẫn tiến hành theo hợp đồng, là sang tên cho ba tôi, nhưng vẫn là 530m2 đất thổ vườn. Sau này nếu ba tôi muốn lên đất thổ cư, phải đóng thuế rất cao, từ 1tr5/1m2 trở lên. Như vậy, tôi muốn luật sư có thể tư vấn giúp tôi, rằng bên bán nói như vậy là có đúng hay không? Tôi muốn hỏi nhà ở hình thành trước năm 2004 có phải được chuyển thành thổ cư mà ko tốn phí? Xin hãy cho tôi những luật có liên quan đến vấn đề này để tham khảo và có những quyết định sáng suốt hơn. Xin chân thành cảm ơn rất nhiều!
Việc áp dụng các quy định của Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 để giải quyết các tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia được thực hiện như thế nào?
Hiện tại em đang muốn mua căn nhà đang thế chấp ngân hàng, chủ nhà thế chấp ngân hàng Viettin Bank sổ đỏ. Nhưng nghe chủ nhà nói, lúc xây nhà chưa làm thủ tục hoàn công, nên khi bán nhà, ra công chứng thì bên công chứng không đồng ý công chứng vì đã có tài sản trên đất. Vì thế chủ nhà lúc đó không bán được nhà, sau đó chủ nhà và bên ngân hàng Viettin Bank ra làm sổ hồng cho ngôi nhà trên để dễ dàng trong việc bán nhà (ngày 9/12/2013 sẽ có sổ hồng). Nay em hỏi mua căn nhà đó lúc này chưa có sổ hồng (hiện tại chỉ có sổ đỏ cắm ở ngân hàng, và ngân hàng cũng đang nhận giấy hẹn để lấy sổ hồng) thì thủ tục của em có gì khác không?
Tôi có khu đất dã làm nhà và sân DT 190m2 ở Tứ Hiệp, Thanh Trì. Họ tính thuế đất là 2,9 triệu, tôi tìm mãi không biết họ tính theo hạng mục nào.
Mong Luật sư giải đáp, xin chân thành cám ơn!
Gia đình tôi muốn phát triển nuôi trồng thủy sản. Nhưng tôi khồng biết việc thuê đất sông, ngòi để nuôi trồng thủy sản thì nhà nước cho thuê đất có thu tiền hay không? Xin luật sư tư vấn giúp!
Tôi có mảnh đất tại xã nay là phường diện tích đất ở là 360 , đất vườn 2013 là 456. đường tiếp giáp rộng 3m trong làng. Nay tôi muốn xin chuyển mục đích 100m2 đất vườn thi tôi phải nộp những khoản kinh phí nào? Do điều kiện đi lại khó khăn, mong nhận được sự trả lời từ sở.
Xin chào Luật sư ! Gia đình tôi ở Nghệ An, có 4 anh chị em, bìa đỏ mang tên mẹ, nay gia đình muốn tách 5 thửa cho các con và cha mẹ.
Nhưng hiện tại đất đang trong quy hoạch đường đại lộ Vinh - Cửa Lò, dự án này thì vẫn bỏ ngỏ bởi tiền đền bù lớn và chưa có khu tái định cư cụ thể. Dự án có thể còn rất lâu thời gian nữa, nên gây khó khăn cho nhà dân.
Kính hỏi luật sư, trường hợp này có tách được bìa đỏ không, Cha mẹ thì mỗi ngày thêm tuổi, dự án thì cứ im lìm. Kính mong luật sư giúp đỡ, trân trọng cảm ơn.
Tôi có mua 1 miếng đất thổ vườn tại xã Phạm Văn Cội, huyên Củ Chi diện tích 5x30 từ tháng 5/2009 tới giờ nhưng UBND xã chưa cho tách thửa để tiến hành thủ tục mua bán. Xin hỏi vậy có đúng ko? Và tôi phải làm gì để việc mua bán là hợp pháp và được bảo vệ quyền lợi nếu có tranh chấp. (Tôi đã đặt cọc 30% giá trị mua).Tôi xin cảm ơn !
Xin chào Luật sư, xin cho tôi hỏi Công ty tôi là công ty cổ phần, hoạt động trong lĩnh vực khám chữa bệnh, nay muốn mở rộng phòng khám nên muốn thuê một khu nhà của một doanh nghiệp Nhà nước, vậy chúng tôi có thể thuê trong vòng 25-30 năm có được không? thủ tuc thuê nhà như thế nào? Nếu Hai doanh nghiệp chúng tôi muốn góp vốn liên doanh (một bên góp tài sản (nhà), một bên góp máy móc thiết bị để mở phòng khám bệnh có được không? Xin hỏi thủ tục như thế nào? chúng tôi có phải thành lập doanh nghiệp mới không? Vì doanh nghiệp cũ là công ty cổ phần? Rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn !
Bùi Thị Minh Phương
Tôi ở tỉnh Lạng Sơn. Tôi có một mảnh đất nông nghiệp diện tích 180m2. Hiện giờ tôi đang muốn chuyển đổi sang đất thổ cư nhưng đang băn khoăn không biết tiền thuế được tính ra sao.
Theo tôi được biết mức giá mảnh đất của tôi hiện tại theo quy định của UBND tỉnh là:
1.Đất nông nghiệp: 50.000 đồng/m2. Theo đó, mảnh đất của tôi có giá trị là 180m2 x 50.000 đồng = 9.000.000 đồng.
2. Đất thổ cư (sau khi chuyển): 900.000đồng/m2. Theo đó, giá trị mảnh đất là: 180m2 x 900.000 đồng = 162.000.000 đồng.
Vậy số tiền phải nộp để chuyển đổi là = 162.000.000 đồng - 9.000.000 đồng = 153.000.000 đồng.
Tôi tính như vậy có đúng không? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
Chân thành cảm ơn.
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Điều 94 Luật Xây dựng có mâu thuẫn với nội dung Luật Đất đai?
18:03 | 30/08/2016
.jpg)
