Từ 15/10/2024, thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở tối đa là bao lâu?

Nội dung chính

• Từ 15/10/2024, thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở tối đa là bao lâu?
• Hợp đồng thuê nhà là tài sản công không dùng để ở có những nội dung nào?
• Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác là gì?

Từ 15/10/2024, thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở tối đa là bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà như sau:

Điều 12. Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

1. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

[....]

Như vậy, từ 15/10/2024, thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở tối đa là 05 năm.

Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Lưu ý: Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

Từ 15/10/2024, thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở tối đa là bao lâu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà là tài sản công không dùng để ở có những nội dung nào?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định hợp đồng thuê nhà:

Điều 18. Hợp đồng thuê nhà

1. Hợp đồng thuê nhà được ký giữa tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân được quyền thuê nhà theo quy định tại Điều 14 Nghị định này hoặc tổ chức, cá nhân trúng đấu giá theo quy định tại Điều 15 Nghị định này. Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà hoặc điều chỉnh nội dung Hợp đồng thuê nhà thì phải ký Phụ lục Hợp đồng.

2. Nội dung chủ yếu của Hợp đồng thuê nhà gồm:

a) Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà.

b) Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê.

c) Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê.

d) Phương thức và thời hạn thanh toán.

đ) Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất.

e) Mục đích sử dụng nhà.

[...]

Như vậy, hợp đồng thuê nhà là tài sản công không dùng để ở có những nội dung chủ yếu sau:

[1] Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà

[2] Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê

[3] Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán

[5] Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất

[6] Mục đích sử dụng nhà

[7] Điều kiện gia hạn Hợp đồng

[8] Quyền và nghĩa vụ của các bên

[9] Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng

[10] Phạt vi phạm Hợp đồng

[11] Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý

[12] Giải quyết tranh chấp.

[13] Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng.

[14] Các nội dung khác phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định này và pháp luật khác có liên quan.

Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác là gì?

Căn cứ Điều 3 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

Điều 3. Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác

1. Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải đảm bảo hiệu quả, giải quyết nhu cầu về nhà, đất phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội của địa phương; công khai, minh bạch, đúng pháp luật.

2. Việc giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và giá trị tài sản không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

3. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; tổ chức, cá nhân thuê nhà; cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định tại các Điều 28, 29 và 30 Nghị định này.

4. Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán theo quy định của pháp luật; mọi hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được phát hiện kịp thời, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

Theo đó, nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác như sau:

- Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải đảm bảo hiệu quả, giải quyết nhu cầu về nhà, đất phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội của địa phương; công khai, minh bạch, đúng pháp luật.

- Việc giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và giá trị tài sản không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

- Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; tổ chức, cá nhân thuê nhà; cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định tại các Điều 28, 29 và 30 Nghị định 108/2024/NĐ-CP

- Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán theo quy định của pháp luật; mọi hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được phát hiện kịp thời, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.