Làm sổ đỏ mà không nộp tiền sử dụng đất có tính lãi không?

Nội dung chính

• Sổ đỏ là gì?
• Làm sổ đỏ mà không nộp tiền sử dụng đất có tính lãi không?
• Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Sổ đỏ là gì?

Thuật ngữ sổ đỏ là thuật ngữ thường dùng trong cuộc sống hàng ngày dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ.

Căn cứ theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

[...]

Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ được giải thích được xem là một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận về quyền sử dụng đất một cách hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 134 Luật Đất đai 2024 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ được cấp cho đối tượng là người có quyền sử dụng đất và áp dụng theo mẫu mới nhất áp dụng thống nhất trong cả nước.

Làm sổ đỏ mà không nộp tiền sử dụng đất có tính lãi không? (Hình từ internet)

Làm sổ đỏ mà không nộp tiền sử dụng đất có tính lãi không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019 về các khoản thu thuộc ngân sách Nhà nước cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

2. Các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu bao gồm:

a) Phí và lệ phí theo quy định của Luật Phí và lệ phí;

b) Tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước;

c) Tiền thuê đất, thuê mặt nước;

d) Tiền cấp quyền khai thác khoáng sản;

đ) Tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước;

[...]

Theo đó, tiền sử dụng đất là một trong những khoản thu thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý hoạt động thu.

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về việc xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế như sau:

Điều 59. Xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế

1. Các trường hợp phải nộp tiền chậm nộp bao gồm:

a) Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, thời hạn trong quyết định ấn định thuế hoặc quyết định xử lý của cơ quan quản lý thuế;

[...]

2. Mức tính tiền chậm nộp và thời gian tính tiền chậm nộp được quy định như sau:

a) Mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp;

b) Thời gian tính tiền chậm nộp được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm nộp quy định tại khoản 1 Điều này đến ngày liền kề trước ngày số tiền nợ thuế, tiền thu hồi hoàn thuế, tiền thuế tăng thêm, tiền thuế ấn định, tiền thuế chậm chuyển đã nộp vào ngân sách nhà nước.

Mức tính tiền chậm nộp và thời gian tính tiền chậm nộp được tính bằng 0.03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.

Như vậy, khi làm sổ đỏ mà không nộp tiền sử dụng đất thì không bị tính lãi. Tuy nhiên, phải nộp tiền chậm nộp với mức bằng 0.03%/ngày dựa trên số tiền chậm nộp tiền sử dụng đất.

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp tiền sử dụng đất như sau:

Điều 18. Thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài

[...]

4. Tiền sử dụng đất

a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

[...]

Như vậy, thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định cụ thể:

(1) Chậm nhất là 30 ngày phải nộp 50% tiền sử dụng đất, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất;

(2) Chậm nhất là 90 ngày phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất;

(3) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.