Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Nội dung chính

• Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp lệ phí trước bạ không?
• Cá nhân có được chuyển đổi quyền sử dụng đất với cá nhân khác đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức không?
• Phương thức tập trung đất nông nghiệp là gì?

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Tại Điều 47 Luật Đất đai 2024 có quy định về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Như vậy, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp nếu được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp lệ phí trước bạ không? (Hình từ Internet)

Cá nhân có được chuyển đổi quyền sử dụng đất với cá nhân khác đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức không?

Tại Điều 37 Luật Đất đai 2024 có quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất như sau:

Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d) Cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

e) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;

[...]

Như vậy, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân khác.

Xem thêm: Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho tổ chức có được hay không?

Phương thức tập trung đất nông nghiệp là gì?

Tại khoản 1 Điều 192 Luật Đất đai 2024 có quy định phương thức tập trung đất nông nghiêp bao gồm:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;

- Thuê quyền sử dụng đất;

- Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, việc tập trung đất nông nghiệp còn phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

- Bảo đảm công khai, minh bạch, tự nguyện, dân chủ, công bằng;

- Bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân có liên quan; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động, chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.