Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm những giấy tờ gì?

Nội dung chính

• Trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở?
• Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc nào?
• Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm những giấy tờ gì?

Trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở?

Căn cứ khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định về chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

Điều 124. Chuyển đổi công năng nhà ở

1. Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

a) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

b) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

c) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

d) Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

[...]

Như vậy, các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

- Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

- Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

- Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

-Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm những giấy tờ gì? (Hình từ Internet)

Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định về chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

Điều 124. Chuyển đổi công năng nhà ở

[...]

2. Việc chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

a) Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

b) Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

c) Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

- Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

- Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thì hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm những giấy tờ sau:

- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập

- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung:

+ Địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi;

+ Nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở),

+ Trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan;

Lưu ý:

Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.