Thời điểm định giá đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi nào?

Nội dung chính

• Thời điểm định giá đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi nào?
• Việc định giá đất phải dựa vào căn cứ nào?
• Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện do ai quyết định thành lập? Gồm những ai?

Thời điểm định giá đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi nào?

Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

[...]

3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

b) Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

c) Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

d) Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

[...]

Theo đó, thời điểm định giá đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Thời điểm định giá đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi nào? (Hình từ Internet)

Việc định giá đất phải dựa vào căn cứ nào?

Căn cứ theo khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải dựa vào 05 căn cứ dưới đây:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

- Thời hạn sử dụng đất.

Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất.

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Lưu ý:

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất bao gồm:

+ Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá.

+ Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

+ Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024.

+ Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước; ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện do ai quyết định thành lập? Gồm những ai?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 161 Luật Đất đai 2024, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện sẽ do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập.

Theo đó, thành phần Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao gồm:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng.

- Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch Hội đồng.

- Lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.