Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất áp dụng từ ngày 01/8/2024?

Nội dung chính

• Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất áp dụng từ ngày 01/8/2024?
• Cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi nào?
• Định giá đất dựa trên các căn cứ nào?

Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất áp dụng từ ngày 01/8/2024?

Căn cứ Điều 7 Thông tư 12/2024/TT-BTNMT quy định khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất:

Điều 7. Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất

1. Ban hành kèm theo Thông tư này khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất tại Phụ lục số II để phục vụ xây dựng giáo trình và tài liệu giảng dạy quy định tại điểm c khoản 3 Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

2. Thời lượng một khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại khoản 1 Điều này tối thiểu là 120 tiết, chưa bao gồm thời gian ôn tập và thi sát hạch hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất.

3. Một lớp đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất tối đa không quá 80 học viên.

Như vậy, khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất được quy định tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 12/2024/TT-BTNMT như sau:

[1] Phần nội dung pháp luật chung

- Một số nội dung quản lý nhà nước về đất đai (16 tiết lý thuyết, 4 tiết thực hành)

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

+ Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

+ Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

+ Tài chính đất đai, giá đất

+ Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu giá đất

- Một số nội dung của pháp luật khác liên quan đến định giá đất (12 tiết lý thuyết, 4 tiết thực hành)

+ Một số nội dung của pháp luật về thẩm định giá

+ Một số nội dung của pháp luật về xây dựng

+ Một số nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản

+ Một số nội dung của pháp luật khác có liên quan

[2] Phần nội dung pháp luật về giá đất

- Phương pháp định giá đất (15 tiết lý thuyết, 08 tiết thực hành)

+ Nguyên tắc, căn cứ định giá đất, thời điểm định giá đất

+ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

+ Phương pháp so sánh

+ Phương pháp thu nhập

+ Phương pháp thặng dư

+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

- Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất (20 tiết lý thuyết, 08 tiết thực hành)

+ Trường hợp áp dụng bảng giá đất

+ Căn cứ xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

+ Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

+ Công tác chuẩn bị xây dựng , điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

+ Trình tự, thủ tục xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

- Định giá đất cụ thể (10 tiết lý thuyết, 01 tiết thực hành)

+ Trường hợp áp dụng giả đất cụ thể

+ Căn cứ định giá đất cụ thể

+ Công tác chuẩn bị định giá đất cụ thể

+ Trình tự định giá đất cụ thể

- Tư vấn xác định giả đất (06 tiết lý thuyết)

+ Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất b) Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất

+ Cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

- Thực hành và viết báo cáo (01 tiết lý thuyết, 15 tiết thực hành)

+ Nội dung thực hành (trong đó có bài tập xác định giá đất cụ thể đối với 04 phương pháp định giá đất)

+ Đề cương báo cáo

Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất áp dụng từ ngày 01/8/2024? (hình từ Internet)

Cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng

- Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên

- Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất

Định giá đất dựa trên các căn cứ nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định định giá đất dựa trên các căn cứ sau:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.