Theo Luật Đất đai 2024: Không còn quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở tại Việt Nam hay không?

Nội dung chính

• Theo Luật Đất đai 2024: Không còn quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở tại Việt Nam hay không?
• Người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì?
• Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm có được tặng cho quyền sử dụng đất hay không?

Theo Luật Đất đai 2024: Không còn quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở tại Việt Nam hay không?

Căn cứ theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:

Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;

....

g) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

......

Ngoài ra, theo Điều 3 Nghị định 138/2006/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

.....

3. “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài” là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

4. “Cơ quan, tổ chức nước ngoài” là các cơ quan, tổ chức không phải là cơ quan, tổ chức Việt Nam được thành lập theo pháp luật nước ngoài, bao gồm cả cơ quan, tổ chức quốc tế được thành lập theo pháp luật quốc tế.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 có giải thích cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

....

Thông qua quy định trên, có thể hiểu người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể đã từng có quốc tịch Việt Nam và quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Trường hợp cá nhân không còn quốc tịch Việt Nam vẫn được mua nhà ở tại Việt Nam thông qua dự án phát triển nhà ở và đáp ứng điều kiện được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo Luật Đất đai 2024: Không còn quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở tại Việt Nam hay không? (Hình từ Internet)

Người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm có được tặng cho quyền sử dụng đất hay không?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất cụ thể như sau:

Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

.....

2. Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

....

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

....

Như vậy, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm không được tặng cho quyền sử dụng đất mà chỉ được tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.

Trân trọng!