Luật Đất đai 2024: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài được sử dụng trong thời hạn bao lâu?

Nội dung chính

• Có mấy hình thức chuyển quyền sử dụng đất?
• Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài được sử dụng trong thời hạn bao lâu?
• Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tối đa là bao nhiêu?

Có mấy hình thức chuyển quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo đó có 05 hình thức chuyển quyền sử dụng đất đó là:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thừa kế quyền sử dụng đất.

- Tặng cho quyền sử dụng đất.

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài được sử dụng trong thời hạn bao lâu? (Hình từ Internet)

Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài được sử dụng trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 174. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật này.

Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Như vậy, tùy từng trường hợp mà việc xác định thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ khác nhau.

Cụ thể đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 177. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.

2. Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều này phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

a) Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;

b) Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Theo quy định này, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tối đa là 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, cụ thể là:

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

+ Tối đa 45 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

+ Tối đa 30 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm của cá nhân:

+ Tối đa 150 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

+ Tối đa 450 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất rừng phòng hộ: Tối đa 450 ha.

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất rừng sản xuất là rừng trồng: Tối đa 450 ha.

Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, ngoại trừ Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 01/4/2024.

Trân trọng!