Luật Đất đai 2024: Người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ bị thu hồi đất từ 2025?

Nội dung chính

• Người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ bị thu hồi đất từ 2025?
• Mở rộng phạm vi được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ năm 2025?
• 04 phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024?

Người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ bị thu hồi đất từ 2025?

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

....

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

...

Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã cụ thể hóa về việc thu hồi đất do người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Trước đó, tại Điều 64 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành

Tại Điều 15a Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 13 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thu hồi đất đối với trường hợp không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

Thu hồi đất đối với trường hợp không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất

Việc thu hồi đất đối với trường hợp người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước quy định tại điểm g khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai được thực hiện trong trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành.

Như vậy, theo quy định đang có hiệu lực thì hành thì việc người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành mới bị thu hồi đất

Còn đối với Luật Đất đai 2024 thì chỉ cần không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ bị thu hồi đất mà không cần thêm điều kiện đã từng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành

Luật Đất đai 2024: Người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ bị thu hồi đất từ 2025? (Hình từ Internet)

Mở rộng phạm vi được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ năm 2025?

Theo Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có thể thấy những trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được mở rộng hơn rất nhiều so với quy định tại Luật Đất đai 2013, cụ thể có thể thấy một số trường hợp mới nổi bật được bổ sung thêm như sau:

[1] Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo

[2] Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở

[3] Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ

[4] Sử dụng đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm

[5] Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

[6] Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư

[7] Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn

[8] Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an

[9] Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi

04 phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024?

Theo khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

....

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

....

Gần đây, tại Nghị định 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/02/2024 cũng đã sửa đổi phương pháp định giá đất của Nghị định 44/2014/NĐ-CP hướng dẫn về phương pháp định giá đất tại khoản 2 Điều 112 Luật Đất đai 2013

Về cơ bản thì phương pháp định giá đất tại Nghị định 12/2024/NĐ-CP cũng tương tự giống như theo quy định tại Luật Đất đai 2024, cụ thể có những phương pháp sau:

[1] Phương pháp so sánh

[2] Phương pháp thu nhập

[3] Phương pháp thặng dư

[4] Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Trân trọng!