Phải công khai loạt thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh từ 2025?

Nội dung chính

• Phải công khai loạt thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh từ 2025?
• Những thông tin nào về dự án bất động sản phải được công khai trước khi đưa vào kinh doanh từ năm 2025?
• Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh từ năm 2025 là gì?

Phải công khai loạt thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh từ 2025?

Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

...

Theo đó, từ năm 2025 thì trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh

Đây là quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang có hiệu lực thi hành. Theo nội dung tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì không có quy định cụ thể về việc phải công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh

Mà theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;

c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.

2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:

a) Loại bất động sản;

b) Vị trí bất động sản;

c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

d) Quy mô của bất động sản;

đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

e) Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

g) Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, từ năm 2025 việc công khai các thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh sẽ phải thực hiện trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh

Phải công khai loạt thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh từ 2025? (Hình từ Internet)

Những thông tin nào về dự án bất động sản phải được công khai trước khi đưa vào kinh doanh từ năm 2025?

Theo khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh từ năm 2025 là gì?

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.

Trân trọng!