Luật tách sổ đỏ mới nhất năm 2024 là luật nào? Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc gì?

Nội dung chính

• Luật tách sổ đỏ mới nhất năm 2024 là luật nào?
• Tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024?
• Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc gì?

Luật tách sổ đỏ mới nhất năm 2024 là luật nào?

Hiện nay không có Luật tách sổ đỏ. Các nội dung cơ bản về tách sổ đỏ được quy định tại Luật Đất đai 2013.

Ngày 29/11/2013, Quốc hội ban hành Luật Đất đai 2013 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Ngày 18/01/2024, Quốc hội ban hành Luật Đất đai 2024 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 và Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024

Như vậy, Luật tách sổ đỏ mới nhất năm 2024 là Luật Đất đai 2013 và từ ngày 01/01/2025 Luật tách sổ đỏ mới nhất là áp dụng Luật Đất đai 2024.

Luật tách sổ đỏ mới nhất năm 2024 là luật nào? Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc gì? (Hình từ Internet)

Tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024?

Dưới đây là tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024:

[1] Văn bản bị sửa đổi bổ sung

Luật Đầu tư 2020

Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018

Luật Quy hoạch 2017

Luật Thủy sản 2017

Luật Lâm nghiệp 2017

Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017

Luật Đường sắt 2017

Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015

Luật Sửa đổi các Luật về thuế 2014

Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

Luật Thi hành án dân sự 2008

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

[2] Văn bản được dẫn chiếu

Nghị quyết 119/NQ-HĐND năm 2023 về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024 do tỉnh Tây Ninh ban hành

Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Nhà ở 2023

Luật Tài nguyên nước 2023

Luật Căn cước 2023

Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự 2023

Luật Giao dịch điện tử 2023

Luật Giá 2023

Luật Khám bệnh, chữa bệnh 2023

Luật Dầu khí 2022

Luật Tần số vô tuyến điện sửa đổi 2022

Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022

Luật Sở hữu trí tuệ sửa đổi 2022

Luật Điện ảnh 2022

Nghị quyết 96/2023/QH15 về lấy phiếu tín nhiệm, bỏ phiếu tín nhiệm đối với người giữ chức vụ do Quốc hội, Hội đồng nhân dân bầu hoặc phê chuẩn

Nghị quyết 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021-2030 do Quốc hội ban hành

Luật Sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022

Luật Bảo vệ môi trường 2020

Luật Xử lý vi phạm hành chính sửa đổi 2020

Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020

Luật Tổ chức chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi 2019

Luật Quản lý thuế 2019

Luật Đầu tư công 2019

Luật Cạnh tranh 2018

Luật Đấu giá tài sản 2016

Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân 2015

Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015

Luật Kiểm toán nhà nước 2015

Luật Mặt trận tổ quốc Việt Nam 2015

Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012

Luật Biển Việt Nam 2012

Luật Cán bộ, công chức 2008

Luật Di sản văn hóa 2001

Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 về việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 do Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ban hành

Nghị quyết 23/2003/QH11 về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 do Quốc Hội ban hành

[3] Văn bản hướng dẫn

Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc gì?

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

...

Theo quy định trên, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Trân trọng!