Tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì?

Nội dung chính

• Tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì?
• Những loại tài sản gắn liền với đất không được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
• Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những tài sản nào?

Tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản gắn liền với đất bao gồm:

- Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2014;

- Công trình xây dựng khác;

- Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Theo đó, tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP cũng quy định tài sản gắn liền với đất gồm:

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở 2014;

- Công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan;

- Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cập đến tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, cụ thể như sau:

- Nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng gồm:

+ Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở 2014;

+ Công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan;

- Rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở hữu sau thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp.

Tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì? (Hình từ Internet)

Những loại tài sản gắn liền với đất không được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định các loại tài sản không được cấp giấy chứng nhận khi thuộc một trong các trường hợp sau:

(1) Thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(2) Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác

+ Được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất;

+ Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

(3) Tài sản đó đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(4) Nhà ở, công trình được xây dựng

+ Được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng.

+ Xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng.

+ Tài sản được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(5) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

(6) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

(7) Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những tài sản nào?

Căn cứ Điều 104 Luật Đất đai 2013 có quy định về các loại tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận như sau:

Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, các loại tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận bao gồm:

- Nhà ở;

- Công trình xây dựng không phải là nhà ở;

- Rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trân trọng!