Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

• Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định như thế nào?
• Những trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất?
• Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?

Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 166 Luật Đất đai 2013 quyền chung của người sử dụng đất như sau:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo Điều 170 Luật Đất đai 2013 nghĩa vụ chung của người sử dụng đất bao gồm:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Những trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất?

Căn cứ theo Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cho thuê đất cụ thể như sau:

Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;

3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Theo đó, có 05 trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:

[1] Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

[2] Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2013.

[3] Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

[4] Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

[5] Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?

Tùy thuộc vào mỗi đối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất khác nhau mà có thể chuyển nhượng đất thuê không thu tiền sử dụng đất hoặc không. Cụ thể:

- Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng theo khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai 2013.

- Đối với người sử dụng đất là các cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư khi được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cũng sẽ không được chuyển nhượng theo khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, chỉ có trường hợp người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình được giao đất không thu tiền sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác.

Còn trường hợp người sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư được giao đất không thu tiền sử dụng đất không được chuyển nhượng.

Trân trọng!