Tổng hợp 08 mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản hiện nay?

Nội dung chính

• Tổng hợp 08 mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản hiện nay?
• Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?
• Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn có áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội không?

Tổng hợp 08 mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản hiện nay?

Tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP có quy định 08 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư tại đây

(2) Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú tại đây

(3) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ tại đây

(4) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác tại đây

Lưu ý: Hợp đồng này không áp dụng đối với các trường hợp mua bán/thuê mua căn hộ chung cư; căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú; nhà ở riêng lẻ.

(5) Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng tại đây

(6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây

(7) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại đây

(8) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản tại đây.

Tổng hợp 08 mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản hiện nay? (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?

Tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP có quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm:

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết;

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;

- Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn có áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội không?

Tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP có quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết;

b) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

c) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;

d) Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

3. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định này.

Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Trân trọng!