Diện tích đất vượt quá giấy tờ hợp lệ có thể được cấp sổ đỏ

Sử dụng diện tích đất vượt quá diện tích trong giấy tờ hợp lệ, phần diện tích này cũng được cấp sổ đỏ sau khi bạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Ở địa bàn Hà Nội, nếu chủ nhà không có các giấy tờ nêu trên nhưng phù hợp với quy hoạch thì được xét cấp giấy chứng nhận ở mức sau: từ vành đai 2 trở vào (từ Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng - Ngã Tư Sở - Cầu Giấy - Nhật Tân vào trung tâm TP) không quá 120 m²/hộ; từ vành đai 2 trở ra không quá 180 m² /hộ.

Đối với khu vực đã quy hoạch nhưng nhà cơi nới, xây dựng không phép, sai phép giải quyết như sau: nhà ở mặt đường, ngõ có mặt cắt ngang lòng dưới 3,5 m thì phải bảo đảm khoảng cách giữa hai nhà đối diện ít nhất 5,5 m; nhà ở mặt đường nội bộ có lòng dưới 3 m thì hai nhà đối diện cách nhau tối thiểu 3,5 m.

Về thủ tục:

- Hồ sơ gồm sơ đồ thửa đất do chủ sử dụng vẽ, có xác nhận của các hộ liền kề; đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bản sao các giấy tờ về nhà ở, đất ở có liên quan, bản sao hộ khẩu.

- UBND phường, xã có trách nhiệm xác nhận các nội dung về diện tích, nguồn gốc, thời điểm sử dụng, ranh giới, mốc giới, tình trạng tranh chấp.

- Hồ sơ được xác nhận của phường được chuyển lên UBND quận kiểm tra.

- Hồ sơ được chuyển tới tổ xét duyệt của TP. Trong vòng 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ của UBND cấp quận, Sở Địa chính, Nhà đất sẽ thẩm định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.