Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ du lịch Timeshare được hiểu là gì? Các cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ để lừa đảo, trục lợi khách hàng?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023 hay Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hiện nay chưa có định nghĩa chính thức về "hợp đồng kỳ nghỉ du lịch" (Timeshare).
Tuy nhiên, hiện nay hoạt động mua bán “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch” đã xuất hiện phổ biến tại Việt Nam. Trong quá trình hoạt động, một số công ty đã đưa ra nhiều chiêu thức để mời chào khách hàng, lợi dụng lòng tin, sự thiếu hiểu biết, nhắm vào tâm lý thích được tặng quà… của người dân để lừa đảo, trục lợi.
Theo đó, Công an thành phố Hà Nội đã cảnh báo đến người dân cần thận trọng trước khi ký kết hợp đồng “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch”, cụ thể:
Hoạt động mua bán “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch” là mô hình du lịch cung cấp dịch vụ mua trước quyền nghỉ dưỡng tại một hoặc một số khách sạn, khu resort trong khoảng thời gian nhất định (thường là 7 ngày/1 năm) theo mùa hoặc liên tục trong nhiều năm liền, tùy theo thỏa thuận ký kết giữa các bên.
Thời gian qua, Công an thành phố Hà Nội nhận được nhiều đơn của người dân tố giác một số công ty kinh doanh “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch” có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Các công ty bán “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch” lợi dụng lòng tin, sự thiếu hiểu biết, nhằm vào tâm lý thích được tặng quà của người dân đã mời chào khách hàng bằng hình thức gọi điện mời tham dự hội nghị, hội thảo nghị dưỡng để nhận Voucher du lịch miễn phí tại một số khu du lịch, khách sạn 4 sao, cam kết không cần mua hàng, không cần mang theo tiền mặt mà chỉ cần CCCD để xác nhận thân phận.
Khách mời đến công ty theo lịch hẹn sẽ được nhân viên chăm sóc khách hàng giới thiệu về sản phẩm “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch” với các gói du lịch giao động từ khoảng 200 - 900 triệu đồng tùy theo thời gian cho kỳ nghỉ dưỡng và thời hạn hợp đồng (từ 5 - 40 năm).
Các nhân viên tư vấn đưa ra những chính sách ưu đãi giảm giá lớn khi ký kết hợp đồng, đặt cọc ngay tại sự kiện, đồng thời “hứa hẹn” về khả năng sinh lời khi chuyển nhượng kỳ nghi dưỡng cho người khác khi không có nhu cầu sử dụng... khiến khách hàng không có thời gian đọc kỹ, hiểu rõ hợp đồng đã vội vàng ký và đặt cọc.
Khi khách hàng không được hưởng đúng quyền lợi như bên cung cấp dịch vụ đã cam kết hoặc quảng cáo, phát sinh thêm nhiều khoản phí thường niên; khách hàng không thể bán lại cho người khác... đã đến công ty để thanh lý hợp đồng và đòi lại tiền.
Lúc này khách hàng mới nhận ra trong nội dung bản hợp đồng “cài” nhiều điều khoản bảo vệ lợi ích đơn phương cho bên cung cấp dịch vụ, gây bất lợi cho khách hàng, không thể thanh lý hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp hợp đồng sẽ giải quyết tại tòa án dân sự...
Trước tình hình trên, Công an thành phố Hà Nội khuyến cáo người dân cần:
- Nâng cao cảnh giác với hoạt động “Sở hữu kỳ nghỉ du lịch”, tìm hiểu kỹ về tư cách pháp lý, nghiên cứu kỹ hợp đồng trước khi ký kết;
- Đặc biệt chú ý đến các điều khoản liên quan đến quyền lợi của khách hàng, trách nhiệm của doanh nghiệp, giá trị hợp đồng;
- Và các loại chi phí liên quan, cũng như điều khoản chấm dứt hợp đồng, tránh bị lợi dụng gây thiệt hại lợi ích của bản thân.
Như vậy, hợp đồng "Sở hữu kỳ nghỉ du lịch" Timeshare có thể được hiểu là mô hình mua trước quyền nghỉ dưỡng tại khách sạn hoặc resort trong khoảng thời gian nhất định, tuy nhiên pháp luật Việt Nam hiện chưa có định nghĩa chính thức.
Theo đó, Các cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ để lừa đảo, trục lợi khách hàng phổ biến gồm: mời chào qua hội thảo tặng voucher miễn phí, đưa ra những chính sách ưu đãi giảm giá lớn khi ký kết hợp đồng, đặt cọc ngay tại sự kiện, hứa hẹn sinh lời khi chuyển nhượng nhưng thực tế hợp đồng chứa nhiều điều khoản bất lợi cho khách hàng, không thể thanh lý khi phát sinh tranh chấp.
Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ du lịch Timeshare được hiểu là gì? Các cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ để lừa đảo, trục lợi khách hàng?
Điều kiện có hiệu lực khi giao kết hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ du lịch Timeshare là gì?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện có hiệu lực khi đáp ứng đủ 3 điều kiện: (1) các bên có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp; (2) các bên hoàn toàn tự nguyện khi giao kết; (3) mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Ngoài ra, hình thức hợp đồng cũng là điều kiện có hiệu lực nếu pháp luật có quy định cụ thể.
Cụ thể, tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể như sau:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Đồng thời, theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.
Như vậy, điều kiện có hiệu lực khi giao kết hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ du lịch Timeshare là:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Ngoài các điều kiện trên, tùy từng trường hợp cụ thể, hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ du lịch Timeshare còn phải đáp ứng các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch ... và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
