|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH LONG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
96/2026/QĐ-UBND
|
Vĩnh Long, ngày
12 tháng 9 năm 2026
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT
ĐỂ TÁCH THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP ĐỐI VỚI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT DO
CƠ QUAN, TỔ CHỨC CỦA NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH VĨNH LONG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 87/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đất đai số
31/2024/QH15; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số
31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng
6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số
102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 151/2025/NĐ-CP
ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của
chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
Căn cứ Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Quyết định số
2418/QĐ-BNNMT ngày 28/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường về
việc đính chính Nghị định số 151/2025/NĐ- CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy
định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền,
phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Nông nghiệp và Môi trường;
Ủy ban nhân dân ban hành Quyết
định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc
lập trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
a) Quyết định này quy định điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập đối
với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông
qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện
tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại Điều 217 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
b) Trường hợp diện tích đất do
cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà không đáp ứng điều kiện, tiêu chí, quy
mô, tỷ lệ diện tích đất tách thành dự án độc lập quy định tại Điều
3 Quyết định này thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều
59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Đối tượng áp dụng
a) Các cơ quan, tổ chức, cá
nhân tham gia có liên quan đến hoạt động đầu tư dự án phát triển kinh tế - xã hội
tại tỉnh Vĩnh Long;
b) Các cơ quan, tổ chức, cá
nhân liên quan đến việc quản lý, sử dụng quỹ đất của Nhà nước.
Điều 2. Giải
thích từ ngữ
1. Dự án độc lập theo Quyết định
này là dự án đầu tư mới, hoạt động độc lập với các dự án khác.
2. Hành lang an toàn đường bộ
theo quy định của Luật Đường bộ số 35/2024/QH15.
3. Phạm vi bảo vệ công trình thủy
lợi theo quy định của Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14.
Điều 3. Điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc
lập
1. Điều kiện, tiêu chí
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm
2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của
quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp hoặc quy
hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
b) Phần diện tích đất tách
thành dự án độc lập bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau, không bị chia
cắt bởi các thửa đất không phải do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý;
c) Phần diện tích đất tách
thành dự án độc lập phải tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường
giao thông dự kiến theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt (mặt đường đường
giao thông tối thiểu 3,5m, phần đất có chiều rộng tiếp giáp đường tối thiểu 20m
và chiều sâu tối thiểu 20m tính từ mép đường hoặc từ mép ngoài hành lang an
toàn đường bộ (nếu có)).
2. Quy mô, tỷ lệ
a) Đối với dự án sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp; thương mại, dịch vụ; nhà ở:
Trường hợp dự án có quy mô dưới
5.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập là từ 20% trở
lên và có diện tích tối thiểu là 400m²;
Trường hợp dự án có quy mô từ
5.000m² trở lên thì phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập tối thiểu là
1.000m², không xét đến tỷ lệ.
b) Đối với các dự án còn lại
không thuộc quy định tại điểm a khoản này: Trường hợp dự án có quy mô dưới
10.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập là từ 30% trở
lên và có diện tích tối thiểu là 1.000m²;
Trường hợp dự án có quy mô từ
10.000m² trở lên thì phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập tối thiểu
là 3.000m², không xét đến tỷ lệ.
c) Trường hợp mở rộng diện tích
đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất tách thành dự án độc lập
quy định tại điểm a, điểm b khoản này chỉ tính trên phần diện tích đất mở rộng;
d) Phần diện tích đất quy định
tại điểm a, điểm b khoản này không bao gồm phần diện tích trong hành lang an
toàn đường bộ, phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi đã được công bố hoặc theo quy
hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Điều 4. Thời
điểm xem xét tách thành dự án độc lập
1. Đối với các dự án đề xuất mới:
Thời điểm xem xét tách thành dự án độc lập là thời điểm cơ quan có thẩm quyền
xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
2. Đối với các dự án đề xuất điều
chỉnh mở rộng diện tích: Thời điểm xem xét tách thành dự án độc lập là thời điểm
cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
3. Đối với các dự án đã có quyết
định chủ trương đầu tư trước ngày Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7
năm 2024 của Chính phủ có hiệu lực nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất: Thời
điểm xem xét tách thành dự án độc lập được xác định tại thời điểm nhà đầu tư đề
xuất thực hiện các thủ tục đất đai của dự án (giao đất, cho thuê đất).
Điều 5. Tổ
chức thực hiện
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường
a) Phối hợp với các cơ quan
liên quan rà soát, có văn bản gửi Sở Tài chính cho ý kiến về các dự án đủ điều
kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất để tách phần diện tích đất quy định
tại Điều 3 Quyết định này thành dự án độc lập;
b) Trường hợp khu đất đủ điều
kiện để tách thành dự án độc lập theo Quyết định này thì đề xuất Ủy ban nhân
dân tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
thực hiện dự án có sử dụng đất đối với phần diện tích sau khi tách thành dự án
độc lập theo đúng quy định (trừ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu
giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử
dụng đất theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15);
c) Chủ trì, phối hợp với các cơ
quan liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức triển khai, thực hiện Quyết
định này theo đúng quy định.
2. Sở Tài chính
a) Chủ trì, tổng hợp báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ khi tham mưu
thủ tục chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư
thuộc các trường hợp quy định tại Quyết định này;
b) Phối hợp với Sở Nông nghiệp
và Môi trường và các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này theo
quy định.
3. Sở Xây dựng
a) Phối hợp có ý kiến về sự phù
hợp với quy hoạch của ngành trong thực hiện xác định điều kiện, tiêu chí, quy
mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập;
b) Phối hợp với Sở Nông nghiệp
và Môi trường và các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này theo
quy định.
4. Các sở, ban, ngành tỉnh có
liên quan: Theo chức năng, nhiệm vụ của ngành, phối hợp với Sở Nông nghiệp và
Môi trường tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này theo quy định.
5. Ủy ban nhân dân các xã, phường
a) Phối hợp có ý kiến về sự phù
hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
trước ngày 01 tháng 7 năm 2025; chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và
khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp
xã sau sắp xếp; quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô
thị và nông thôn;
b) Phối hợp xác nhận nguồn gốc,
loại đất, chủ sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong quá trình lập, xác nhận
hồ sơ đối với dự án có sử dụng đất;
c) Phối hợp với Sở Nông nghiệp
và Môi trường tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này theo quy định.
6. Nhà đầu tư thực hiện dự án:
Có trách nhiệm phối hợp với các sở, ban, ngành tỉnh và địa phương liên quan rà
soát nguồn gốc đất và thực hiện theo quy định tại Quyết định này.
Điều 6. Quy
định chuyển tiếp
1. Trường hợp sử dụng đất để thực
hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng
đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước
quản lý theo quy định tại Điều 217 Luật Đất đai số 31/2024/QH15
và đáp ứng việc tách thành một dự án độc lập theo quy định tại Quyết định này
nhưng Nhà nước đã có quyết định thu hồi đất và giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu
tư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì nhà đầu tư được tiếp tục
sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn giao đất, cho thuê đất.
2. Trường hợp đã có quyết định
thu hồi đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo
quy định tại Quyết định này (trừ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu
giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử
dụng đất theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15).
Điều 7. Điều
khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể
từ ngày 22 tháng 9 năm 2026.
2. Quyết định này bãi bỏ các
Quyết định sau:
a) Quyết định số
45/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh quy
định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập trên địa
bàn tỉnh Trà Vinh;
b) Quyết định số
08/2025/QĐ-UBND ngày 05 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre quy
định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án
độc lập trên địa bàn tỉnh Bến Tre;
c) Quyết định số
62/2025/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long quy
định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với phần
diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trên địa bàn tỉnh Vĩnh
Long.
3. Trường hợp các văn bản được
viện dẫn áp dụng tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp
dụng theo văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.
4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân
dân tỉnh, Thủ trưởng các Sở, ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường
và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như khoản 4 Điều 7;
- Văn phòng Chính phủ (b/c);
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
- Vụ Pháp chế - Bộ NN và MT;
- Cục Kiểm tra văn bản và TCTHPL-BTP;
- TT TU; TT HĐND tỉnh;
- Đảng ủy UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- LĐVP; các đơn vị trực thuộc VP;
- Website Chính phủ;
- Trung tâm Thông tin điều hành
(đăng Cổng TTĐT, Công báo tỉnh);
- Lưu: VT, 57. KTN.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Quỳnh Thiện
|