|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH LẠNG SƠN
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
54/2018/QĐ-UBND
|
Lạng Sơn, ngày
18 tháng 9 năm 2018
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH
DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ; ĐẤT
SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ VÀ
ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06
tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 347/TTr-STNMT ngày 04 tháng 9 năm 2018,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định diện tích tối thiểu được
phép tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ và đất nông nghiệp
trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 10 năm 2018.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chính phủ;
- Các Bộ: TN&MT, NN&PTNT;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư
pháp;
- TT.Tỉnh ủy, TT. HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu QH tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- UBMTTQ tỉnh, các tổ chức đoàn thể tỉnh;
- PCVP UBND tỉnh, các phòng chuyên môn;
- Cổng TTĐT tỉnh; Công báo tỉnh; Báo Lạng Sơn, Đài PT-TH tỉnh;
- Lưu: VT, KTN (NNT).
|
TM. UỶ BAN
NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Phạm Ngọc Thưởng
|
QUY ĐỊNH
DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT THƯƠNG MẠI,
DỊCH VỤ; ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI,
DỊCH VỤ VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 54/2018/QĐ-UBND ngày 18 tháng 9
năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định diện tích
đất tối thiểu được phép tách thửa đối với:
a) Đất thương mại, dịch vụ;
b) Đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ;
c) Đất nông nghiệp.
2. Trường hợp
người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện
tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác
liền kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng
hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng
thời với việc hợp thửa, diện tích của thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải
đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 của Quy định
này.
Trường hợp
tách thửa có một phần diện tích đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem
xét tách thửa khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ diện tích thu hồi
phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều
6 của Quy định này.
3. Diện tích đất tối thiểu được
phép tách thửa tại quy định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:
a) Thửa đất đã
hình thành trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành mà có diện tích nhỏ hơn
diện tích tối thiểu theo quy định;
b) Tách thửa
đất liên quan đến quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cấp có thẩm
quyền hoặc bản án của Tòa án về đất đai.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Ủy ban nhân dân các cấp, cơ
quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh, cấp huyện.
2. Người sử dụng đất có yêu cầu
tách thửa để thực hiện các quyền theo quy định của Luật Đất đai.
Điều 3. Điều kiện thực hiện
việc tách thửa
1. Thửa đất
được phép tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
a) Đã được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định;
b) Các thửa đất được tách phải bảo đảm diện
tích, kích thước đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định
tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 của Quy định này.
2. Các trường hợp
không được phép tách thửa:
a) Thửa đất xin tách thửa hoặc một phần diện tích xin tách thửa nằm trong khu
vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền;
b) Thửa đất đang có khiếu nại,
tranh chấp;
c) Thửa đất hoặc tài sản gắn liền
với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn
chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của
Tòa án;
d) Đất trong khu vực bị ô nhiễm
môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai
khác đe dọa đến tính mạng con người.
Chương II
QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA
Điều 4. Đối với đất thương mại,
dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại,
dịch vụ tại các phường, thị trấn và các khu vực đã
được quy hoạch đô thị.
Diện tích tối thiểu của mỗi thửa
đất được hình thành (không bao gồm diện tích đất hành
lang bảo vệ các công trình công cộng) sau tách thửa phải
đáp ứng được các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
1. Diện tích tối thiểu của
thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 40 m2.
2. Kích thước các cạnh của thửa đất: Phải có
chiều rộng mặt tiền (là cạnh tiếp giáp với chỉ giới xây dựng) tối thiểu là 3 m, chiều sâu thửa đất (tính từ chỉ giới xây dựng trở
vào) tối thiểu là 3 m.
Điều 5. Đối với đất thương mại,
dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại,
dịch vụ tại các xã.
1. Diện tích tối thiểu của mỗi
thửa đất được hình thành sau khi tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ và
đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại
nông thôn thuộc các khu vực đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, đường
tỉnh, đường huyện, các trục đường giao thông chính ven đô thị, đất tại các xã
thuộc thành phố, đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị phải đáp ứng được các
điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích tối thiểu của thửa
đất hình thành sau khi tách thửa là 40 m2;
b) Kích thước các cạnh của mỗi
thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn
hoặc bằng 3m.
2. Diện tích tối thiểu của thửa
đất được hình thành sau khi tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ và đất
sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại nông
thôn thuộc các xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn (trừ các trường hợp quy định tại
Khoản 1 Điều này) phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu
như sau:
a) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách
thửa là 60 m2.
b) Kích thước các cạnh của thửa đất sau khi tách
thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 4m.
Điều 6. Tách thửa đối với đất
nông nghiệp tại khu vực đô
thị và nông thôn
1. Đất sản xuất nông nghiệp; đất
nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu của thửa đất
sau khi tách thửa là 180 m2.
2. Đất rừng sản xuất: Diện tích
tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 1.000 m2.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 7. Quy định chuyển tiếp
Quy định này chỉ áp dụng đối với
các hồ sơ được tiếp nhận kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.
Điều 8. Tổ chức thực hiện
1. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố có trách
nhiệm chỉ đạo thực hiện việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tách thửa đất của hộ
gia đình, cá nhân theo diện tích tối thiểu được tách thửa tại Quy định này.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường có
trách nhiệm theo dõi việc thực hiện Quy định này; giải
quyết các vướng mắc trong quá trình thực hiện hoặc báo cáo đề xuất với Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết theo
quy định.
3. Trong quá trình thực hiện, nếu
có phát sinh vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ảnh kịp thời về Sở
Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, đề xuất xử lý theo quy định của pháp
luật./.