|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH HẬU GIANG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
01/2018/QĐ-UBND
|
Hậu Giang,
ngày 11 tháng 01 năm 2018
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI
VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP; HẠN MỨC CÔNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP DO TỰ KHAI HOANG CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH HẬU GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm
2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06
tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi
tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và
Môi trường.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều
1. Ban hành kèm
theo Quyết định này Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất
nông nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; hạn mức công nhận quyền
sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn
tỉnh Hậu Giang.
Điều
2. Quyết
định này có hiệu lực từ ngày 21 tháng 01 năm 2018.
Quyết định này bãi bỏ Công văn số 1167/UBND-KT ngày 28 tháng 7 năm 2016 của
UBND tỉnh Hậu Giang về việc quy định hạn mức tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
trên địa bàn tỉnh và Công văn số 1770/UBND-KT ngày 27 tháng 10 năm 2016 của
UBND tỉnh Hậu Giang về việc bổ sung quy định tạm thời về hạn mức tối thiểu tách
thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Điều
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc sở, Thủ
trưởng cơ quan, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành
phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
|
Nơi
nhận:
- VP. Chính phủ (HN - TP.HCM);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản QPPL);
- TT: TU, HĐND, UBND tỉnh;
- VP. TU và các Ban đảng;
- UBMTTQVN, các Đoàn thể tỉnh;
- Như Điều 3;
- Cơ quan Báo, Đài tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT.KT
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trương Cảnh Tuyên
|
QUY ĐỊNH
DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG
NGHIỆP, ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP; HẠN MỨC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT NÔNG NGHIỆP DO TỰ KHAI HOANG CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU
GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 01/2018/QĐ-UBND
ngày 11 tháng 01 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang)
Chương
I
NHỮNG QUY ĐỊNH
CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định
này quy định diện tích tối thiểu
được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang cho hộ
gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện
chức năng quản lý nhà nước về đất đai.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến
việc tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; hạn mức công nhận
quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang cho hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất nông nghiệp.
3.
Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất; việc thực hiện tách thửa đối với đất
nông nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và công
nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
1.
Khu vực đô thị: gồm các phường, thị trấn của huyện, thị xã, thành phố.
2.
Khu vực nông thôn: gồm các xã của huyện, thị xã, thành phố.
Chương
II
DIỆN TÍCH TỐI
THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI
NÔNG NGHỆP; HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT NÔNG NGHIỆP DO TỰ KHAI HOANG CHO HỘ GIA ĐÌNH,
CÁ NHÂN
Điều 4. Các trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu được
phép tách thửa theo Quy định này
1. Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Tách thửa khi thực hiện: Quyết định giải quyết
tranh chấp về đất đai, kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được cơ
quan có thẩm quyền công nhận; việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế
chấp, bảo lãnh; quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai; Bản án hoặc
Quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực; quyết định thi hành án của cơ quan
thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử
dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật.
3. Tách thửa đối với trường hợp thừa kế quyền sử
dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
4. Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước nhằm thực
hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
5. Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước
về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào
dân tộc thiểu số.
6. Tách thửa đối với trường hợp tại các vị trí được
xác định là đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt
để tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa,
nhà đại đoàn kết.
7. Thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ công
trình.
8. Tách thửa theo dự án quy hoạch chi tiết được
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
9. Tách
thửa đất do nhà đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng
quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền.
10. Thửa đất bị chia tách do thành lập bản đồ địa chính
chính quy.
11. Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất
theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì phần diện tích còn lại của thửa đất
xin tách không áp dụng hạn mức tối thiểu quy định tại Quy định này.
Điều 5. Điều kiện thực hiện việc tách thửa
1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thửa đất không tranh chấp; thửa đất và tài sản
gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
3. Người sử dụng đất không vi phạm quy định của
pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.
4. Diện tích được
phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau
khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 6 Quy định
này. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ
hơn diện tích tối thiểu và xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề có
cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng
diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp
thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Thủ tục tách thửa trong trường hợp
này được thực hiện đồng thời với thủ tục hợp thửa đất và cấp Giấy chứng nhận
cho thửa đất mới.
5. Thửa đất không thuộc các trường hợp không được
tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.
Điều 6. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa
1. Đất nông nghiệp:
Các thửa đất nông nghiệp được hình thành mới từ việc tách thửa
và thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau (trừ trường hợp
quy định tại Điều 7 Quy định này):
a) Khu vực đô thị:
- Đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng
cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản: 300m2.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: 200m2.
b) Khu vực nông thôn:
- Đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng
cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản: 500m2.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: 300m2.
2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: diện tích tối
thiểu được phép tách thửa quy định như sau:
a) Khu vực đô thị: 45m2 (bề rộng và chiều sâu thửa
đất tối thiểu là 4m).
b) Khu vực nông thôn: 60m2 (bề rộng và chiều sâu
thửa đất tối thiểu là 5m).
c) Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà quy định về chuyên ngành đã
quy định cụ thể diện tích tối thiểu để thực hiện dự án thì áp dụng theo quy định
của chuyên ngành.
Điều 7. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất
nông nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong một số trường hợp đặc
biệt
1. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp tại các vị trí được
xác định là đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt
thì các thửa đất được hình thành mới và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm
bảo diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của Ủy ban nhân
dân tỉnh tại thời điểm tách thửa.
2. Trường hợp tách thửa đất để tặng cho quyền
sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với
con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội,
bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với
nhau nhưng thửa đất được hình thành mới hoặc thửa đất còn lại sau khi tách không đảm
bảo diện tích tối thiểu theo Quy định này thì Ủy ban nhân dân
các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm xem xét, giải quyết từng trường hợp
cụ thể nhưng đảm bảo không được thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của
Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm tách thửa.
3. Trường hợp tách thửa đất để thực hiện chuyển
nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn nhưng thửa đất được hình
thành mới hoặc thửa đất còn lại sau khi tách không đảm bảo diện tích tối thiểu theo
Quy định này thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ đạo xác nhận và
chịu trách nhiệm về việc xác định hoàn cảnh gia đình khó khăn. Sau đó, Ủy ban nhân dân
cấp huyện xem xét, giải quyết theo đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp xã
nhưng đảm bảo không được thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của
Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm tách thửa.
Điều 8. Hạn mức công nhận đất nông nghiệp do tự khai
hoang cho hộ gia đình, cá nhân
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp
do tự khai hoang, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng
đất theo hạn mức sau:
1. Đối với đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng
lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thuỷ sản: Theo diện tích thực
tế đang sử dụng nhưng không quá 03ha (ba héc ta) cho mỗi loại đất.
2. Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản
xuất: Theo diện tích thực tế đang sử dụng nhưng không quá 02ha (hai héc ta) cho
mỗi loại đất.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất vượt hạn mức quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì phải chuyển sang
thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Chương III
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều
9. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với các trường hợp
tách thửa trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành có diện tích nhỏ hơn diện
tích tối thiểu được phép tách thửa theo Quy định này nhưng đủ điều kiện cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
2. Đối với hồ sơ tách thửa đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền tiếp nhận phù hợp theo quy định của pháp luật nhưng đến trước ngày Quy định này có hiệu
lực thi hành mà chưa thực hiện xong thì không áp dụng điều kiện, diện tích được
phép tách thửa theo Quy định này.
Điều 10. Tổ chức thực
hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng
dẫn cụ thể việc triển khai thực hiện Quy định này đồng thời phối hợp với các cơ
quan, đơn vị có liên quan theo dõi, kiểm tra việc thực hiện.
2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
và các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy định
này theo đúng quy định.
3. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh
vướng mắc, các cơ quan, tổ chức phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng
hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định./.