|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐẮK LẮK
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 22/2020/QĐ-UBND
|
Đắk Lắk, ngày 03
tháng 7 năm 2020
|
QUYẾT
ĐỊNH
BAN HÀNH BẢNG GIÁ VÀ QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ CÁC
LOẠI ĐẤT ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN CÁC HUYỆN, THỊ XÃ, THÀNH PHỐ CỦA TỈNH ĐẮK LẮK
GIAI ĐOẠN 2020 - 2024
ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK
Căn cứ Luật Tổ chức
Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai
ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ Quy định về khung giá
đất;
Căn cứ Thông tư số
36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường Quy đinh chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng
giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Căn cứ Nghị quyết số
01/2020/NQ-HĐND ngày 22 tháng 5 năm 2020 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đắk Lắk
Khoá IX, Kỳ họp bất thường về Bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn các
huyện, thị xã, thành phố của tỉnh giai đoạn 2020 - 2024;
Theo đề nghị của Giám
đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 272/TTr - STNMT ngày 22 tháng 6
năm 2020.
QUYẾT
ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Bảng giá và quy định Bảng giá các loại đất áp dụng
trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh Đắk Lắk giai đoạn 2020 -
2024.
Bảng
giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố áp dụng kể từ ngày
Nghị quyết số 01/2020/NQ-HĐND ngày 22 tháng 5 năm 2020 của Hội đồng nhân dân
tỉnh có hiệu lực thi hành (ngày 01 tháng 6 năm 2020).
Điều 2. Quyết
định này thay thế các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh:
- Quyết định số
43/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 Ban hành Quy định bảng giá các loại
đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
- Quyết định số
39/2016/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2016 Sửa đổi, bổ sung Khoản 10, Điều 3 của
Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk ban hành kèm theo
Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân
tỉnh.
- Quyết định số
05/2018/QĐ-UBND ngày 26 tháng 02 năm 2018 Bổ sung giá đất ở đô thị của một số
tuyến đường vào Mục III, Bảng số 7 của Bảng giá các loại đất trên địa bàn thị xã
Buôn Hồ ban hành kèm theo Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm
2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh.
- Quyết định số
20/2018/QĐ-UBND ngày 14 tháng 8 năm 2018 Bổ sung vào Khoản 1, Điều 2 và Điều 3
của Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk ban hành kèm theo
Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân
tỉnh.
- Quyết định số
18/2019/QĐ-UBND ngày 14 tháng 8 năm 2019 Bổ sung vào Khoản 1, Điều 4 Quy định
bảng giá các loại đất; bổ sung giá đất ở đô thị tại thị xã Buôn Hồ và điều
chỉnh tên một số tuyến đường của huyện Krông Năng trong bảng giá các loại đất
trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk ban hành kèm theo Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND ngày
22 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh.
- Quyết định số
28/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 về việc kéo dài thời gian thực hiện
Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân
tỉnh ban hành Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk và các
Quyết định điều chỉnh, bổ sung có liên quan của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Điều 3. Bãi
bỏ Điều 1, Điều 2 Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 24 tháng 7 năm 2017 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất, quy định áp dụng đối
với bảng giá các loại đất; quy định hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa
bàn tỉnh Đắk Lắk tại các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Điều 4. Tổ
chức thực hiện
1. Giao Sở Tài nguyên
và Môi trường:
Chủ trì, phối hợp với
các Sở, Ngành: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Cục
Thuế tỉnh; Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai,
theo dõi và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này; Tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh
điều chỉnh Bảng giá các loại đất được ban hành kèm theo Quyết định này theo quy
định của pháp luật.
2. Giao Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố:
Thực hiện điều tra,
khảo sát và căn cứ các nguyên tắc, phương pháp định giá đất theo quy định của pháp
luật để đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh bổ sung giá đất vào bảng giá các loại đất
trên địa bàn quản lý khi có các đoạn đường, khu vực mới được hình thành do thực
hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc được
đặt tên đường; đề nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh bổ sung giá đất trước khi tổ chức
đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu vực chưa có giá đất trong bảng giá
đất.
3. Trong quá trình
triển khai thực hiện nếu có phát sinh vướng mắc, các cơ quan, đơn vị và Ủy ban
nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phản
ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh
xem xét, giải quyết theo quy định.
Điều 5. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài
chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh;
Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này có
hiệu lực thi hành từ ngày 13 tháng 7 năm 2020./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Phạm Ngọc Nghị
|
QUY
ĐỊNH
BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN
CÁC HUYỆN, THỊ XÃ, THÀNH PHỐ CỦA TỈNH ĐẮK LẮK GIAI ĐOẠN 2020 - 2024
(Ban
hành kèm theo Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2020 của Uỷ ban
nhân dân tỉnh Đắk Lắk)
Chương
I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều
1. Phạm vi điều chỉnh
1. Giá đất tại Quy
định này được sử dụng làm căn cứ:
a) Tính tiền sử dụng
đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với
phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông
nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện
tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính thuế sử dụng
đất;
c) Tính phí và lệ phí
trong quản lý, sử dụng đất đai;
d) Tính tiền xử phạt
vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
đ) Tính tiền bồi thường
cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
e) Tính giá trị quyền
sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường
hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận
quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê;
g) Tính giá trị hỗ
trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân trực
tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp
được bồi thường bằng tiền do không có đất để bồi thường;
h) Tính giá trị tiền
sử dụng đất khi thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê
đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh quy
định.
i) Giá các loại đất
và cách xác định tại Quy định này được sử dụng làm căn cứ xác định giá trị bằng
tiền đối với thửa đất thuộc trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo quy định tại
Khoản 4, Điều 114 Luật Đất đai năm 2013.
2. Quy định này không
áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi
thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất,
góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Ngoài các nội dung
tại Quy định này, việc áp dụng giá đất trên địa bàn tỉnh được thực hiện căn cứ
theo các quy định của pháp luật có liên quan hiện hành.
Điều
2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện
chức năng quản lý Nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều
chỉnh, thẩm định bảng giá đất, định giá đất cụ thể.
2. Người sử dụng đất
trong các trường hợp quy định tại Khoản 2, Điều 114 Luật Đất đai năm 2013.
3. Tổ chức, cá nhân
khác có liên quan.
Chương
II
GIÁ
CÁC LOẠI ĐẤT VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH
Điều
3. Bảng giá các loại đất và giá đất theo vị trí
1. Bảng giá các loại
đất được quy định đối với các loại đất sau đây:
a) Đất trồng lúa nước;
b) Đất trồng cây hàng
năm khác;
c) Đất trồng cây lâu
năm;
d) Đất rừng sản xuất;
đ) Đất nuôi trồng
thủy sản;
e) Đất ở tại nông
thôn;
g) Đất thương mại,
dịch vụ tại nông thôn;
h) Đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;
i) Đất ở tại đô thị;
k) Đất thương mại,
dịch vụ tại đô thị;
l) Đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị;
m) Đất xây dựng trụ
sở cơ quan;
n) Đất sử dụng vào
mục đích quốc phòng, an ninh;
o) Đất xây dựng công
trình sự nghiệp theo Điểm d, Khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai năm 2013;
p) Đất sử dụng vào
mục đích công cộng theo quy định tại Điểm d, Khoản 3, Điều 11 Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về giá đất.
2. Giá của từng loại
đất được xác định theo tiêu chí cho từng vị trí, cụ thể như sau:
a) Đối với đất trồng
lúa nước hai vụ và một vụ; đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm;
đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản được xác định theo 03 vị trí đất căn
cứ vào năng suất cây trồng, điều kiện kết cấu hạ tầng, các lợi thế cho sản
xuất, kinh doanh khác, khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng
đất đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung
sản phẩm cho từng đơn vị hành chính cấp xã cụ thể và thực hiện theo quy định
sau:
- Vị trí 1 có giá đất
cao nhất: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi
nhất.
- Vị trí 2 có giá
thấp hơn vị trí 1, vị trí 3 có giá đất thấp hơn vị trí 2: là vị trí mà tại đó
các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề
trước đó.
- Các vị trí 1, 2 và
3 được gắn với địa danh cụ thể bao gồm tên cánh đồng hoặc khu sản xuất, tên
thôn buôn, tổ dân phố hoặc địa chỉ của từng thửa đất.
- Trường hợp không có
vị trí 2 và 3 thì giá của loại đất tại vị trí 1 được áp dụng cho cả đơn vị hành
chính cấp xã đó.
b) Đối với đất ở tại
nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất ở tại đô
thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị được xác định theo từng
đường, đường phố, đoạn đường, đoạn phố hoặc khu vực căn cứ vào điều kiện kết
cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh
trong khu vực; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong
khu vực và thực hiện theo quy định sau:
- Các đoạn đường, khu
vực có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất có giá đất cao nhất.
- Các đoạn đường, khu
vực có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn có mức giá đất thấp hơn.
3. Giá đất nông
nghiệp; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị do Ủy ban
nhân dân tỉnh ban hành được áp dụng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Đồng
thời được sử dụng làm căn cứ xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính
đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thời hạn trên
địa bàn tỉnh mà việc xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi được
Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải áp dụng quy định thời hạn của loại đất tại
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
Điều
4. Cách xác định giá của các loại đất (trừ đất ở)
1. Đối với đất trồng
lúa nước 01 vụ: tính bằng 70% so với giá đất trồng lúa nước 02 vụ trở lên tương
ứng với từng vị trí đất.
2. Đối với đất rừng
phòng hộ, đất rừng đặc dụng áp dụng theo giá đất rừng sản xuất cùng vị trí.
3. Đối với đất nông
nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ
mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;
xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được
pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích
học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng
hoa, cây cảnh áp dụng theo giá đất trồng cây lâu năm cùng vị trí.
4. Đối với đất thương
mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị: được tính bằng 80% giá đất ở liền kề.
5. Đối với đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông
thôn và đô thị: được tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
6. Đối với đất có mặt
nước chuyên dùng nếu sử dụng vào mục đích nuôi trồng, khai thác thủy sản thì áp
dụng mức giá đất nuôi trồng thủy sản; nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp
thì tính bằng mức giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là
đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí theo đường, đường phố cùng khu vực.
Riêng đối với đất có
mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi
trồng, khai thác thủy sản thì xác định riêng diện tích đất phi nông nghiệp và
diện tích nuôi trồng, khai thác thủy sản để áp dụng giá đất cho từng loại theo
nguyên tắc quy định như trên.
7. Đối với đất phi
nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa
địa, đất phi nông nghiệp khác: Giá đất được xác định bằng giá đất sản xuất,
kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ của vị trí liền
kề, trường hợp liền kề nhiều vị trí thì tính theo vị trí có giá cao nhất.
8. Đối với đất làm
nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và
nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ
cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất
không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở: áp
dụng theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương
mại, dịch vụ cùng vị trí theo đường, đường phố cùng khu vực.
9. Đối với các loại
đất chưa xác định mục đích sử dụng (bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi
chưa sử dụng, đất núi đá không có rừng cây) căn cứ mức giá của thửa đất nông
nghiệp liền kề để xác định vị trí và mức giá cụ thể; trường hợp không có thửa
đất nông nghiệp liền kề thì áp dụng mức giá của thửa đất nông nghiệp gần nhất.
Khi đất chưa sử dụng
được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng
thì giá đất được xác định theo giá đất cùng loại, cùng vị trí và cùng mục đích
sử dụng.
10. Giá đất áp dụng
làm căn cứ điều chỉnh và xác định đơn giá thuê đất chưa bao gồm chi phí xây
dựng kết cấu hạ tầng cho các doanh nghiệp đầu tư vào các Khu, Cụm công nghiệp
trên địa bàn tỉnh được xác định bằng mức giá tối thiểu trong khung giá đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại nông
thôn và đô thị do Chính phủ quy định cho Vùng Tây Nguyên, nhân với tỷ lệ (%)
đối với nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định xác định đơn giá thuê đất của Uỷ
ban nhân dân tỉnh tại vị trí của các Khu, Cụm công nghiệp.
11. Đối với đất sử
dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: được tính bằng mức giá đất
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại
nông thôn và đô thị cùng vị trí theo đường, đường phố cùng khu vực.
12.
Đối với đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục
đích quốc phòng, an ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp: được xác định theo
giá đất ở liền kề.
Điều
5. Cách xác định giá đất ở tại nông thôn và đô thị
1. Giá đất xác định
theo vị trí tiếp giáp và được điều chỉnh theo chiều sâu của thửa đất, cụ thể như
sau:
a) Tại khu vực đô
thị: Phần diện tích tiếp giáp với đường phố, đường trục chính, đường hẻm trong
phạm vi tính từ lộ giới vào sâu đến 20 mét, mức giá đất tính bằng 100% mức giá
đất quy định tại bảng giá đất ở tại khu vực đô thị ban hành kèm theo Quyết định
này; lớn hơn mét thứ 20 đến mét thứ 50 tính bằng 70%, lớn hơn mét thứ 50 trở đi
cho đến hết chiều sâu của thửa đất tính bằng 50%.
b) Tại khu vực nông
thôn: Phần diện tích tiếp giáp với đường, đường trục chính trong phạm vi tính
từ lộ giới vào sâu đến 30 mét, mức giá đất tính bằng 100% mức giá đất quy định
tại bảng giá đất ở tại khu vực nông thôn ban hành kèm theo Quyết định này; lớn
hơn mét thứ 30 đến mét thứ 60 tính bằng 70%, lớn hơn mét thứ 60 trở đi cho đến
hết chiều sâu của thửa đất tính bằng 50%.
c) Trường hợp thửa
đất ở phía sau liền kề với thửa đất phía trước có tiếp giáp với đường, đường
phố, đường trục chính hoặc đường hẻm tại các Điểm a, b của Khoản 1 Điều này nhưng
thửa đất đó không có đường đi vào hoặc không tiếp giáp với đường giao thông
khác: áp dụng giá đất theo chiều sâu của thửa đất tính từ lộ giới của thửa đất
liền kề phía trước cho đến hết chiều sâu của thửa đất phía sau theo cách xác
định tại các Điểm a, b của Khoản 1 Điều này.
d) Trường hợp thửa
đất ở phía sau liền kề với thửa đất phía trước quy định tại Điểm c, Khoản 1
Điều này nhưng chiều sâu của thửa đất phía trước nhỏ hơn 20 mét (tại đô thị) và
30 mét (tại nông thôn) thì thửa đất phía sau được tính bằng 70% giá đất ở theo
cách xác định tại các Điểm a, b của Khoản 1 Điều này.
đ. Trường hợp thửa
đất được điều chỉnh giá đất theo chiều sâu của thửa đất quy định tại các Điểm
a, b, c và d của Khoản 1 Điều này, trong quá trình thực hiện nếu giá đất thấp
hơn giá đất tối thiểu theo khung giá đất ở tại đô thị của Chính phủ quy định
cho Vùng Tây Nguyên hoặc thấp hơn giá đất ở thấp nhất tại nông thôn được Hội
đồng nhân dân tỉnh quy định thì phần diện tích đất được điều chỉnh giá đất được
áp dụng bằng giá đất ở tối thiểu theo khung giá đất ở đô thị của Chính phủ quy
định cho Vùng Tây Nguyên và giá đất ở thấp nhất tại nông thôn được Hội đồng
nhân dân tỉnh quy định.
2. Đối với thửa đất ở
tọa lạc tại các vị trí giao lộ hoặc tiếp giáp với nhiều đường có giá đất ở khác
nhau thì giá đất được xác định theo đường có giá đất ở cao nhất.
3. Trường hợp thửa
đất ở trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định tiếp giáp với
nhiều đường có giá đất ở khác nhau, hoặc xác định chỉ tiếp giáp với một đường
có giá đất ở đã được quy định thì giá đất ở áp dụng để thực hiện nghĩa vụ tài
chính được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều này, hoặc căn cứ theo giá
đất tại đường đã được quy định giá đất ở.
4. Trường hợp thửa
đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hoặc đất phi nông
nghiệp khác được xác định tiếp giáp với nhiều đường có giá đất ở khác nhau. Khi
thực hiện việc tách thửa và không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ sử
dụng khác trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thực hiện việc tách thửa
gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì giá
đất ở để tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo quy định tại Khoản 2, Điều
này.
5. Đối với thửa đất ở
tại vị trí mặt tiền đường có một phần đất nằm khuất sau thửa đất mặt tiền của
chủ sử dụng khác thì phần diện tích bị che khuất này được tính bằng 70% mức giá
đất quy định tại Khoản 1 Điều này (chỉ áp dụng đối với phần diện tích thửa đất
bị che khuất bởi mặt tiền và phải có chiều rộng bị che khuất từ 2 mét trở lên),
theo sơ đồ và cách xác định cụ thể như sau:
Ghi chú:
d: Chiều
rộng của phần đất bị che khuất phải từ 2 mét trở lên.
a1: Phần diện
tích đất không bị che khuất được tính theo giá đất mặt tiền đường
a2: Phần diện
tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác tính bằng 70% giá đất
mặt tiền và được điều chỉnh theo chiều sâu của thửa đất quy định tại Khoản 1,
Điều 5 Quy định này.
6. Xác
định giá các thửa đất nằm trong hẻm của đường phố thuộc đô thị:
6.1. Giá
đất được xác định gắn với loại hẻm, cấp hẻm và căn cứ theo giá đất mặt tiền đường
có hẻm (trừ những hẻm đã có giá cụ thể). Hẻm được chia làm các loại sau:
a) Loại
hẻm:
- Hẻm
loại 1: Có chiều rộng từ 5 mét trở lên.
- Hẻm
loại 2: Có chiều rộng từ 3 mét đến dưới 5 mét.
- Hẻm
loại 3: Có chiều rộng từ 2 mét đến dưới 3 mét.
- Hẻm
loại 4: Có chiều rộng dưới 2 mét.
b) Cấp
hẻm:
- Hẻm cấp
1: Là hẻm thông với đường phố.
- Hẻm cấp
2: Là hẻm thông với hẻm cấp 1.
- Hẻm cấp
3: Là hẻm thông với hẻm cấp 2.
6.2. Bảng
hệ số của hẻm so với mặt tiền đường có hẻm như sau:
a) Đối
với hẻm của các con đường có giá đất nhỏ hơn 10.000.000 đồng/m2, hệ số
để xác định giá đất như sau:
|
Loại
hẻm
Cấp hẻm
|
Hẻm
loại 1
|
Hẻm
loại 2
|
Hẻm
loại 3
|
Hẻm
loại 4
|
|
Hẻm cấp 1
|
0,40
|
0,30
|
0,25
|
0,20
|
|
Hẻm cấp 2
|
0,25
|
0,20
|
0,15
|
0,10
|
|
Hẻm cấp 3
|
0,15
|
0,12
|
0,10
|
0,06
|
b) Đối
với hẻm của các con đường có giá đất từ 10.000.000 đồng/m2 đến nhỏ
hơn 20.000.000 đồng/m2, hệ số để xác định giá đất như
sau:
|
Loại
hẻm
Cấp hẻm
|
Hẻm
loại 1
|
Hẻm
loại 2
|
Hẻm
loại 3
|
Hẻm
loại 4
|
|
Hẻm cấp 1
|
0,30
|
0,25
|
0,20
|
0,16
|
|
Hẻm cấp 2
|
0,16
|
0,14
|
0,12
|
0,10
|
|
Hẻm cấp 3
|
0,12
|
0,10
|
0,07
|
0,05
|
c) Đối với hẻm của
các con đường có giá đất từ 20.000.000 đồng/m2 trở lên, hệ số để xác
định giá đất như sau:
|
Loại
hẻm
Cấp hẻm
|
Hẻm
loại 1
|
Hẻm
loại 2
|
Hẻm
loại 3
|
Hẻm
loại 4
|
|
Hẻm cấp 1
|
0,25
|
0,19
|
0,16
|
0,12
|
|
Hẻm cấp 2
|
0,12
|
0,10
|
0,08
|
0,06
|
|
Hẻm cấp 3
|
0,10
|
0,08
|
0,06
|
0,04
|
6.3. Trường hợp đường
phố, đường giao thông là đường nhựa, đường bê tông có hẻm không phải là đường
nhựa, đường bê tông thì mức giá đất của hẻm đường đất được tính bằng 0,8 lần so
với quy định tại Điểm 6.2 Khoản 6 Điều 5 Quy định này.
6.4. Đối với các hẻm
được tính theo hệ số quy định tại Điểm 6.2 Khoản 6 Điều 5 Quy định này có vị
trí từ lộ giới vào sâu đến 50 mét lấy giá đất quy định theo cách tính của hẻm;
từ sau 50 mét đến 150 mét được nhân với hệ số 0,7; từ sau 150 mét đến 300 mét được
nhân với hệ số 0,5; từ sau 300 mét trở đi được nhân với hệ số 0,4 so với giá đất
đoạn hẻm vào sâu đến 50 mét (đối với thửa đất được xác định nằm giữa ranh giới
hai đoạn hẻm có giá đất khác nhau thì được tính theo đoạn hẻm có giá đất cao
hơn).
6.5. Đối với những
thửa đất thuộc hẻm nối thông với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì áp
giá theo đường gần nhất; trường hợp khoảng cách từ thửa đất đến các đường bằng
nhau thì áp giá theo đường có mức giá cao nhất. Đối với những thửa đất mặt tiền
hẻm có độ rộng khác nhau thì áp dụng theo chỗ hẹp nhất tính từ đường phố vào
đến thửa đất cần xác định giá.
6.6. Trong trường hợp
hẻm (hẻm cấp 1, 2, 3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì tính giá đất theo
quy định tại hẻm đó.
7. Đối với giá đất đường
hẻm (trừ những đường hẻm đã có trong bảng giá đất ở tại đô thị) tính theo hệ số
đường hẻm được quy định tại Khoản 6, Điều 5 Quy định này, trong quá trình thực
hiện nếu giá đất thấp hơn giá đất tối thiểu theo khung giá đất ở tại đô thị của
Chính phủ quy định cho Vùng Tây Nguyên thì được áp dụng bằng giá đất ở tối
thiểu theo khung giá đất ở đô thị của Chính phủ quy định cho Vùng Tây Nguyên.
8. Giá của các thửa
đất ở góc đường có tiếp giáp và giao với đường có giá trong bảng giá đất được
nhân với hệ số góc (lần) tương ứng với chỉ giới đường đỏ của từng con đường nơi
thửa đất tiếp giáp và giao, được áp dụng đối với các con đường có giá trong
bảng giá đất ở được ban hành kèm theo Quyết định này và các đường hẻm đã được
quy định rõ cách tính giá đất ở tại Quy định này, cụ thể như sau:
|
Đường
giao
Đường tiếp giáp
|
Từ
20 mét trở
lên
|
Từ
10 mét đến
dưới 20 mét
|
Dưới 10 mét
|
|
Từ 20 mét trở lên
|
1,20
|
1,15
|
1,10
|
|
Từ 10 mét đến dưới
20 mét
|
1,15
|
1,10
|
1,05
|
|
Dưới 10 mét
|
1,10
|
1,07
|
1,03
|
9. Trường hợp các con
đường chưa có Quyết định quy định chỉ giới đường đỏ hoặc đã có Quyết định quy
định chỉ giới đường đỏ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng chưa được đầu tư,
xây dựng theo quy hoạch chỉ giới đường đỏ đó thì được tính theo đường hiện
trạng.
Điều 6. Cách xác định
giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không
phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị
1. Giá đất được xác
định theo giá đất ở liền kề và được điều chỉnh theo chiều sâu của thửa đất từ
100% đến 60% theo giá đất được áp dụng đối với đất thương mại, dịch vụ; đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông
thôn và đô thị quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 4 Quy định này, cụ thể như
sau:
a) Đối với thửa đất
có chiều sâu từ lộ giới vào đến 20 mét, tính bằng 100% giá đất được áp dụng.
b) Đối với thửa đất
có chiều sâu từ trên 20 mét đến 50 mét, tính bằng 80% giá đất được áp dụng.
c) Đối với thửa đất
có chiều sâu trên 50 mét cho đến hết chiều sâu thửa đất, tính bằng 60% giá đất
được áp dụng.
2. Cách xác định giá
đất theo chiều sâu của thửa đất quy định tại các Điểm a, b, c của Khoản 1 Điều
này chỉ áp dụng một mức theo chiều sâu cụ thể của thửa đất và không áp dụng
tính phần diện tích đất bị che khuất được quy định tại Khoản 5, Điều 5 Quy định
này. Đối với thửa đất có các cạnh chiều dài không bằng nhau: tính theo cạnh có
chiều dài lớn nhất.
3. Trường hợp thửa
đất được điều chỉnh giá đất theo chiều sâu của thửa đất quy định tại Khoản 1,
Khoản 2 Điều này, trong quá trình thực hiện nếu giá đất thấp hơn giá đất tối
thiểu theo khung giá đất thương mại, dịch vụ; khung giá đất sản xuất, kinh doanh
phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị
của Chính phủ quy định cho Vùng Tây Nguyên thì được áp dụng bằng giá đất tối
thiểu theo khung giá đất thương mại, dịch vụ; khung giá đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô
thị của Chính phủ quy định cho Vùng Tây Nguyên.
Chương
III
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 7. Trách nhiệm
thực hiện
Các cơ quan, đơn vị,
tổ chức và cá nhân vi phạm những nội dung tại Quy định này thì tùy theo tính
chất và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, xử lý hành chính, xử lý quy định
trách nhiệm bồi thường đối với cá nhân, tổ chức theo quy định của Luật Trách
nhiệm bồi thường của Nhà nước hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định
của pháp luật.
Điều 8. Xử lý các nội
dung liên quan sau khi Quy định có hiệu lực
1. Đối với trường hợp
hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính về đất đai mà người sử dụng đất phải thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai do cơ quan tài nguyên và môi trường tiếp
nhận và hoàn thành trách nhiệm xử lý theo quy định trước ngày 01 tháng 6 năm
2020 (ngày Nghị quyết số 01/2020/NQ-HĐND ngày 22 tháng 5 năm 2020 của Hội đồng
nhân dân tỉnh có hiệu lực thi hành) thì giá đất áp dụng để thực hiện nghĩa vụ
tài chính được căn cứ theo quy định tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
2. Đối với trường hợp
hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính về đất đai mà người sử dụng đất phải thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai do cơ quan tài nguyên và môi trường tiếp
nhận sau ngày 01 tháng 6 năm 2020 thì giá đất áp dụng để thực hiện nghĩa vụ tài
chính được căn cứ theo quy định tại Quyết định này./.