|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 931/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 25 tháng 02
năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐIỀU TRỊ BỆNH PHONG VÀ BỆNH VIỆN
NHIỆT ĐỚI HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500.
ĐỊA ĐIỂM: XÃ ĐÔNG YÊN, HUYỆN QUỐC OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ Xây dựng về việc Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn
nội dung thiết kế đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê
duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm
2030;
Căn cứ Quyết định số 2813/QĐ-UBND ngày 21/6/2012 của UBND thành phố Hà Nội về việc quy hoạch phát triển hệ
thống y tế thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số 6660/QĐ-UBND
ngày 03/12/2015 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chung xây
dựng huyện Quốc Oai đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000 tại huyện Quốc Oai, thành phố
Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 408/QĐ-UBND về
việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu điều trị bệnh Phong và Bệnh viện nhiệt đới Hà Nội, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: xã
Đông Yên, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch kiến
trúc tại tờ trình số 6127/TTr-QHKT(P5-P7) ngày 29
tháng 12 năm 2015 về việc thẩm định và đề nghị phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu
điều trị bệnh Phong và bệnh viện Nhiệt đới Hà Nội,
tỉ lệ 1/500,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu điều trị bệnh
Phong và bệnh viện Nhiệt đới Hà Nội tỉ lệ 1/500 tại xã Đông Yên, huyện Quốc
Oai, thành phố Hà Nội. Với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết khu điều trị bệnh Phong và Bệnh
viện Nhiệt đới Hà Nội, tỷ lệ 1/500.
Địa điểm: Xã Đông Yên, huyện Quốc
Oai, thành phố Hà Nội.
2. Phạm vi nghiên cứu lập quy
hoạch:
a. Vị trí: Nhiệm
vụ quy hoạch được duyệt, khu đất quy hoạch có vị trí thuộc xã Đông Yên, huyện
Quốc Oai, thành phố Hà Nội.
b. Phạm vi ranh giới lập
quy hoạch:
Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy
hoạch được giới hạn:
- Phía Bắc, Tây Bắc và Đông Bắc giáp
các khu canh tác nông nghiệp xã Đông Yên.
- Phía Đông và Đông Nam giáp đồi Lau.
- Phía Tây, Tây Nam và phía Nam giáp
núi Võng.
c. Quy mô nghiên cứu:
- Quy mô đất đai
lập quy hoạch: Theo Nhiệm vụ quy hoạch được duyệt, khu đất
nghiên cứu lập quy hoạch dự kiến có diện tích 29,46 ha.
- Quy mô giường bệnh: Bệnh viện viện
Nhiệt đới Hà Nội: 500 giường. Khu điều trị bệnh phong: 100
giường (Bệnh viện dự trữ 300 giường).
3. Mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung Thủ đô
Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phát triển hệ thống y tế
Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng
huyện Quốc Oai đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000 tại huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội
đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6660/QĐ-UBND
ngày 03/12/2015 .
- Xây dựng Khu điều trị Phong và Bệnh
viện Nhiệt đới Hà Nội trở thành một trung tâm khám chữa bệnh
với công nghệ kỹ thuật, chất lượng cao và chuyên sâu; có cơ sở vật chất đồng bộ,
hiện đại; có kiến trúc cảnh quan và không gian môi trường hài hòa, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hà Nội.
Dự trữ quỹ đất dự kiến xây dựng bệnh viện 300 giường nhằm đáp ứng nhu cầu phát
triển, khám chữa bệnh của Thành phố và của khu vực, tạo nên tổ hợp, trung tâm y
tế đồng bộ, hiệu quả. Góp phần giảm mật độ và giảm tải cho các bệnh viện trong
khu vực trung tâm Thành phố.
- Xác định chức năng sử dụng đất cho
các khu đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng ô đất, đề
xuất giải pháp không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống
hạ tầng trong khu vực, đồng bộ, hiện
đại phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết
kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan đảm
bảo gắn kết, hài hòa với các dự án đầu tư lân cận.
- Đề xuất giải pháp quy hoạch và tổ
chức không gian; khai thác triệt để, hiệu quả quỹ đất phù hợp Quy hoạch chung
xây dựng Thủ đô và quy hoạch khu vực được phê duyệt.
4. Tính chất:
- Là trung tâm khám chữa bệnh chất lượng
cao với công nghệ kỹ thuật cao và chuyên sâu tại của ngõ phía Tây Hà Nội; đáp ứng
nhu cầu khám chữa bệnh của Thành phố và công tác nghiên cứu y học ngày một phát triển.
- Là trung tâm khám chữa bệnh nằm trong hành lang xanh với định hướng mật độ xây dựng thấp, gắn kết và
bảo tồn với cảnh quan môi trường và địa hình địa mạo hiện có.
5. Khái quát tình hình hiện trạng:
5.1. Hiện trạng dân cư, xã hội:
Qua khảo sát hiện trạng, trong khu đất
quy hoạch có khoảng 10 hộ dân tạm cư với khoảng 50 nhân khẩu, là các gia đình
bệnh nhân nặng của khu điều trị bệnh phong được
nội trú tại đây.
5.2. Hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc cảnh
quan:
a. Hiện trạng sử dụng đất:
Khu đất lập quy hoạch có diện tích
khoảng 294.636m2 đã được UBND tỉnh Hà Tây cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu điều trị Phong
năm 1995; trong đó: đất xây dựng và khuôn viên công trình là 16.955m2
chiếm 5,8%; đất canh tác lúa và hoa màu là 42.007m2,
chiếm 14,3%; đất trồng keo và tre là 176.502m2, chiếm 59,9%; đất trồng
cây ăn quả và cây rừng là 20.132m2 chiếm 6,8%; đất cây xanh, hồ điều
hòa là 28.501m2, chiếm
9,7%; đất khu mộ của Bệnh nhân Phong là 5.178m2, chiếm 1,8%; đất
giao thông là 5.361 m2 chiếm 1,8%.
b. Hiện trạng kiến trúc cảnh
quan:
- Trong khu vực quy hoạch tồn tại 3 nhóm công trình chính gồm: Khu nhà khám chữa
bệnh phong gồm 9 dãy nhà 1 - 2 tầng bằng bê tông cốt thép vừa được cải tạo, xây dựng mới năm 2014 và khu nhà hành chính
khu điều trị phong; Nhà ở nhân đạo cho bệnh nhân phong nặng phải nội trú chủ yếu
là nhà ở cấp 4 và nhà tạm bằng các vật liệu không bền vững và các hạng mục phụ
trợ hạ tầng kỹ thuật khác. Nhìn chung hệ thống công trình và cơ sở hạ tầng tại
khu đất có quy mô và chất lượng thấp.
- Về cảnh quan thiên nhiên: khu vực
quy hoạch nằm trên vùng đồi rừng với cây xanh bao phủ toàn khu, gồm nhiều chủng
loại như cây gỗ thân cao, tán rộng, cây bụi, vườn trồng, đồng
lúa...nhìn chung là khu vực có cảnh sắc thiên nhiên đẹp.
5.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
- Giao thông:
+ Tuyến đường kết nối khu quy hoạch với
QL21 có mặt cắt rộng 5,5m, kết cấu đá cấp phối.
+ Các tuyến nội bộ bên trong khu quy
hoạch chủ yếu là đường đất, đá, mặt cắt nhỏ từ 1m¸3,5m, phục vụ đi bộ, xe máy.
- Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: Nền xây dựng công trình được theo cốt tự nhiên từ
18m đến 33m, độ dốc nền khoảng 3%-5,7% hướng dốc từ Nam xuống Bắc. Khuôn viên của
các công trình được san cục bộ, có một số khu vực kè, bờ đất để bảo vệ đường
giao thông và công trình.
- Thoát nước mưa: Nước mưa của khu vực
quy hoạch được thoát vào hồ hiện có sau đó thoát ra suối phía Tây Bắc khu quy
hoạch. Hiện tại chỉ có khu điều trị Phong là có hệ thống rãnh thoát nước mưa,
các khu vực khác nước mưa được thoát tự nhiên ra hồ.
- Hiện trạng cấp nước: trong khu điều
trị Phong có một trạm cấp nước phục vụ nội bộ có công suất khoảng 20m3/ngđ dùng nước
ngầm để xử lý, một số hộ gia đình trong khu quy hoạch sử dụng nước giếng khoan sâu khoảng
50m.
- Hiện trạng cấp điện: khu vực quy hoạch
hiện lấy điện 10KV của hệ thống điện xã Đông Yên, trong khu điều trị Phong có 1
máy biến áp hạ thế sử dụng cho nhu cầu nội bộ.
- Thoát nước thải, vệ sinh môi trường:
Hiện tại trong khu quy hoạch chỉ có khu điều trị Phong là đang xây dựng hệ thống
thoát nước thải và xử lý nước thải, các khu vực khác nước thải được
thoát tự nhiên ra hồ, suối trong khu vực. Rác thải trong khu quy hoạch đang thực
hiện theo hình thức chuyển đi, tuy nhiên việc thu gom hiện nay còn rất hạn chế.
6. Nội dung quy hoạch chi tiết:
6.1. Quy hoạch sử
dụng đất:
Quy hoạch chi tiết khu điều trị bệnh
Phong và bệnh viện Nhiệt đới Hà Nội là trung tâm khám chữa bệnh chất lượng cao
có quy hoạch đồng bộ, hiện đại về kiến trúc cảnh quan và quy hoạch hạ tầng đô
thị với công nghệ kỹ thuật cao và chuyên sâu tại vùng phía Tây Hà Nội, phù hợp
với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố; đáp ứng nhu cầu khám
chữa bệnh và công tác nghiên cứu y học ngày một phát triển với chức năng sử dụng
đất cụ thể:
Bảng tổng hợp số liệu
sử dụng đất khu vực lập quy hoạch
|
STT
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Diện tích
|
Tỷ
lệ
|
|
(m2)
|
(%)
|
|
A
|
Tổng
diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch
|
294.636
|
100%
|
|
1
|
Đất xây dựng công trình bệnh viện
(m2)
|
56.537
|
19,2%
|
|
2
|
Đất xây dựng công trình dịch vụ chung (m2)
|
4.635
|
1,6%
|
|
3
|
Đất xây dựng công trình phụ trợ kỹ
thuật chung (m2)
|
4.280
|
1,5%
|
|
4
|
Đất xây dựng công trình nhà ở cho
gia đình bệnh nhân Phong được phép nội trú(m2)
|
13.480
|
4,6%
|
|
5
|
Đất cây xanh, mặt nước (m2)
|
146.479
|
49,7%
|
|
|
Đất cây xanh cảnh quan(m2)
|
27.204
|
|
|
|
Mặt
nước
|
34.321
|
|
|
|
Đất rừng
|
44.322
|
|
|
|
Đất cây xanh sinh thái (m2)
|
32.775
|
|
|
|
Đất cây xanh sinh thái (m2)
|
7.857
|
|
|
6
|
Đất cây xanh cách ly (m2)
|
3.807
|
1,3%
|
|
7
|
Đất dự trữ xây dựng bệnh viện 300
giường (m2)
|
32.676
|
11,1%
|
|
8
|
Đất giao thông nội khu (m2)
|
8.055
|
2,7%
|
|
|
+ Đất bãi đỗ xe(m2)
|
8.055
|
|
|
9
|
Đất giao thông chung toàn khu quy
hoạch (m2)
|
24.687
|
8,4%
|
|
B
|
Mật độ xây dựng toàn khu (%)
|
10%
|
|
|
C
|
Hệ số sử dụng đất toàn khu (lần)
|
<1,4
|
|
|
D
|
Số tầng
cao toàn khu (tầng)
|
1-6
|
|
- Phân bố quỹ đất
xây dựng:
a) Đất xây dựng công trình bệnh viện
(ký hiệu BV) có tổng diện tích 56.537m2 bao gồm 02 bệnh viện; trong
đó: BV-01 là bệnh viện Nhiệt đới Hà Nội có diện tích là: 34.840m2, tầng
cao: 01-06 tầng; BV-02 là khu điều trị Phong có diện tích là: 21.697m2,
tầng cao: 01-02 tầng.
b) Đất xây dựng công trình dịch vụ chung (ký hiệu DV) có diện tích là 4.635m2 nhằm
phục vụ cho các hạng mục dịch vụ sinh hoạt chung cho cụm bệnh viện: siêu thị, bán
trú nhân thân và khách. Bao gồm 02 công trình nhà dịch vụ: DV-01 có diện tích
là 3.905m2, tầng cao: 01-03 tầng, DV-02 có diện tích là 730m2
có tầng cao: 01-03 tầng.
c) Đất xây dựng công trình phụ trợ kỹ
thuật chung (ký hiệu HT) có diện tích là 4.280m2 gồm 02 công trình
phụ trợ, tầng cao: 01 tầng.
d) Đất xây dựng công trình nhà ở tái
định cư cho gia đình bệnh nhân Phong (ký hiệu TĐC) có diện tích 13.480 m2
bao gồm 02 lô đất xây dựng: TĐC-01 có diện tích 10.945m2, tầng cao:
01-02 tầng; TĐC-02 có diện tích 2.535m2, tầng cao: 01-02 tầng.
e) Đất cây xanh, mặt nước: đất cây
xanh (ký hiệu CX và CXST) gồm 5 ô có ký hiệu từ CX01 đến
CX05 và 5 ô có ký hiệu CXST01 đến CXST05; đất mặt nước (ký hiệu MN) gồm 02 hồ
nước MN01, MN02, tổng diện tích cây xanh-mặt nước là: 102.157m2; đất
rừng (ký hiệu: DR) là đất rừng liền kế bao gồm đất rừng bảo tồn và đất rừng sản
xuất, gồm 02 ô DR01, DR02 có tổng diện tích là 44.322m2.
f) Đất cây xanh cách ly (ký hiệu CL)
có diện tích là: 3.807 m2 có chức năng là đất cây xanh cách ly công trình
phụ trợ kỹ thuật chung với khu vực xung quanh đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường.
g) Đất dự trữ phát triển (ký hiệu DT)
có diện tích là: 32.676 m2, là đất dự kiến xây dựng bệnh viện chuyên
khoa 300 giường (Thống báo số 05/TB-UBND ngày 13/01/2015 của Ủy ban nhân dân
Thành phố Hà Nội)
h) Đất giao thông nội khu chức năng:
đất bãi đỗ xe (ký hiệu P) gồm 07 ô đất có ký hiệu từ P01 đến P07 có diện tích 8.055m2. Phục vụ nhu cầu trông giữ xe cho
cán bộ nhân viên, bệnh nhân và người nhà bệnh nhân.
j) Đất giao thông chung toàn khu quy
hoạch; có diện tích là 24.812m2.
Bảng
thống kê chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
|
STT
|
Ký
hiệu ô đất
|
Chức
năng sử dụng
|
Diện
tích đất (m2)
|
Diện
tích xây dựng (m2)
|
Diện
tích sàn (m2)
|
Mật
độ xây dựng (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ
số SDD (lần)
|
Chỉ
tiêu bình quân m2/bệnh nhân
|
Ghi
chú
|
|
1
|
K1
|
Khu Bệnh viện Nhiệt đới
|
40.193
|
14.025
|
55.344
|
35%
|
1-6
|
1,4
|
80,4
|
|
|
|
BV-01
|
Đất xây dựng Bệnh viện Nhiệt đới
|
34.840
|
13.757
|
55.344
|
39%
|
1-6
|
2
|
|
|
|
|
CX-01
|
Đất cây xanh
|
3.978
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
P-01
|
Đất bãi xe
|
429
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
P-02
|
Đất bãi xe
|
946
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
2
|
K2
|
Khu điều trị phong
|
51.415
|
10.329
|
11.606
|
20%
|
1-2
|
0,2
|
217,0
|
(*)
|
|
|
BV-02
|
Đất cải tạo khu điều trị Phong
|
21.697
|
9.258
|
11.606
|
43%
|
1-2
|
0,5
|
|
|
|
|
CX-02
|
Đất cây xanh
|
11.147
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
CX-03
|
Đất cây xanh
|
7.137
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
P-04
|
Đất bãi xe
|
2.840
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
P-05
|
Đất bãi xe
|
292
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
DR-01
|
Đất rừng liền kề
|
7.902
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
(***)
|
|
|
HT-02
|
Trạm xử lý nước sạch (cho toàn khu
quy hoạch)
|
400
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
K3
|
Khu dịch vụ sử dụng chung
|
7.910
|
1.694
|
4.155
|
21%
|
1-3
|
0,5
|
|
|
|
|
DV-01
|
Đất xây dựng công trình dịch vụ
|
3.905
|
1.362
|
3.340
|
35%
|
1-3
|
0,9
|
|
|
|
|
DV-02
|
Đất xây dựng công trình dịch vụ
|
730
|
168
|
815
|
23%
|
1-3
|
1,1
|
|
|
|
|
P-06
|
Đất bãi xe
|
2.392
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
P-07
|
Đất bãi xe
|
883
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
4
|
K4
|
Khu cây xanh hồ nước cảnh quan
|
14.904
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
CX-04
|
Đất cây xanh
|
2.868
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
CX-05
|
Đất cây xanh
|
2.074
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
|
MN-01
|
Mặt nước
|
9.962
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
5
|
K5
|
Khu phụ trợ và htkt chung
|
7.960
|
968
|
954
|
12%
|
1
|
0,1
|
|
|
|
|
HT-01
|
Đất xây dựng công trình phụ trợ
|
3.880
|
954
|
954
|
25%
|
1
|
0,2
|
|
|
|
|
CL
|
Đất cây xanh cách ly
|
3.807
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
|
P-03
|
Đất bãi xe
|
273
|
-
|
-
|
5%
|
1
|
-
|
|
|
|
6
|
K6
|
Khu dự trữ xây dựng bệnh viện
300 giường
|
32.676
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
(**)
|
|
|
DTXD-01
|
Đất dự trữ xây dựng Bệnh viện
|
23.976
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
DTXD-02
|
Đất dự trữ xây dựng Bệnh viện
|
8.700
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
7
|
K7
|
Khu tái định cư cho bệnh nhân phong nội trú và rừng liền kế hiện có
|
49.900
|
1.600
|
3.200
|
3%
|
1-2
|
0,1
|
|
(****)
|
|
|
TDC-01
|
Đất xây dựng công trình nhà ở cho
gia đình bệnh nhân phong
|
10.945
|
1.400
|
2.800
|
13%
|
1-2
|
-
|
|
|
|
TDC-02
|
Đất xây dựng công trình nhà ở cho
gia đình bệnh nhân phong được phép nội trú
|
2.535
|
200
|
400
|
8%
|
1-2
|
-
|
|
|
|
DR-02
|
Đất rừng liền kề
|
36.420
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
(***)
|
|
8
|
K8
|
Khu cây xanh hồ nước sinh thái
|
57.134
|
-
|
1.907
|
5%
|
-
|
-
|
|
|
|
|
MN-02
|
Hồ nước
|
24.359
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
|
CXST-01
|
Đất cây xanh sinh thái
|
6.597
|
-
|
-
|
5%
|
-
|
-
|
|
|
|
|
CXST-02
|
Đất cây xanh sinh thái
|
2.639
|
-
|
-
|
5%
|
-
|
-
|
|
|
|
|
CXST-03
|
Đất cây xanh sinh thái
|
1.739
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
|
CXST-04
|
Đất cây xanh sinh thái
|
21.800
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
9
|
K9
|
Khu cây xanh sinh thái
|
7.857
|
|
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
|
|
CXST-05
|
Đất cây xanh sinh thái
|
7.857
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
10
|
|
Đất giao thông chung
|
24.687
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
|
|
Tổng
|
294.636
|
28.615
|
77.166
|
10%
|
1-6
|
1,4
|
|
|
Ghi chú:
(*) Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến
trúc của Khu điều trị bệnh phong được tính toán, cân đối trên cơ sở quy mô diện
tích, hiện trạng sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(**) Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến
trúc cụ thể khu bệnh viện dự trữ (300 giường) sẽ được xác định trong quá
trình lập, phê duyệt dự án đầu tư được các cấp có thẩm quyền chấp thuận.
(***) Nằm trong ranh giới khu điều
trị Phong theo Bản đồ khu điều trị bệnh nhân Phong xã Đông Yên đã được Sở địa
chính Hà Tây (trước đây) cấp ngày 20/02/1995 kèm
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc quản
lý, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ theo các quy định hiện hành
có liên quan.
(****) Quy mô, số hộ bệnh nhân phong nội trú cũng như nhu cầu
và quản lý sử dụng đất tại khu đất tái định cư cụ thể sẽ được thực hiện và triển khai sau khi có ý kiến chấp thuận của các cấp có thẩm
quyền.
6.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
6.2.1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Về tổng thể, không gian quy hoạch có cấu trúc hướng tâm, được bố trí hướng về khu vực trung
tâm là khu hồ nước cảnh quan. Các chức năng hướng tâm là Bệnh viện Nhiệt đới Hà
Nội, Khu điều trị bệnh Phong, Khu cây xanh sinh thái... Trong các khu chức năng
cũng được có cấu trúc riêng hướng vào nội khu. Các phân khu này vừa độc lập, vừa
liên kết với nhau tạo điều kiện cho việc phân luồng hoạt động của các khu chức
năng, đồng thời tạo điều kiện cho kiến trúc cảnh quan phong phú. Các trục cảnh
quan chính như sau:
+ Trục Bệnh viện Nhiệt hướng tâm với
khu cảnh quan chung; Đây là các tuyến kiến trúc cảnh quan, tạo diện mạo với các khối công trình từ 1-6 tầng có
kiến trúc hiện đại, kết hợp tiểu cảnh, sân vườn, vẻ đẹp của địa hình dốc và nền
cây xanh rộng.
+ Trục Khu điều trị phong điều
trị Phong hướng tâm với khu hồ nước: Đây là các tuyến kiến trúc cảnh
quan, tạo diện mạo với các khối công trình từ 1-2 tầng kết hợp tiểu cảnh, sân
vườn của khu điều trị phong (được xây xen hệ thống nhà cầu và các hạng mục phụ
trợ khác).
+ Trục theo tuyến đường chính của khu
Quy hoạch (từ cổng chính vào trung tâm khu quy hoạch). Đây
là trục cảnh quan với sự phối trí của nhiều thành tố tạo hiệu ứng thị giác với
không gian rộng bao quát toàn khu quy hoạch với sự nổi bật
của hệ thống công trình kiến trúc trong không gian cây xanh đồi rừng.
- Không gian kiến trúc cảnh quan chủ
đạo với tỷ lệ cây xanh lớn trên nên địa hình đồi thoải,
làm nền cho toàn bộ các công trình, tuyến, điểm nhấn đã nêu trên. Hai Bệnh viện
có đặc thù về cơ cấu chức năng và được bố cục tổng mặt bằng khác nhau vì thế tạo
nên sự đa dạng trong các giải pháp kiến trúc.
- Hệ thống cây xanh được tổ chức theo
nguyên tắc kết hợp giữa tạo bóng mát và bổ trợ cho kiến trúc công trình nhằm tạo
kiến trúc cảnh quan đẹp và không khí thoáng mát. Cây trồng
gồm ba loại chính: thảm cỏ và cây thấp,
cây trang trí và cây cao có bóng mát. Cấu trúc cây xanh có dạng độc lập, theo
hàng và theo mảng.
- Về công trình kiến trúc: Khi thiết
kế cơ bản tuân thủ phạm vi, tổ hợp,
hình thức kiến trúc, quy mô... của hệ thống công trình kiến trúc đã được thể hiện
trong quy hoạch và thiết kế đô thị. Các công trình được xây dựng theo hướng tổ
hợp, hiện đại, thống nhất về hình thức kiến trúc và đảm bảo tính chuyên ngành.
- Khi thiết kế, xây dựng công trình
phải đảm bảo tuân thủ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,
khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công
trình... theo quy hoạch chi tiết được duyệt và các Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết
kế chuyên ngành. Khuyến khích các công trình xây dựng lùi vào so với chỉ giới
xây dựng đã được phê duyệt.
- Xây dựng công trình cần đảm bảo khoảng
cách giữa các công trình, yêu cầu cách ly tiếng ồn và vệ sinh môi trường, phòng
chống cháy nổ...tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành và phải được các
cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo quy định.
6.2.2. Thiết kế đô thị:
Yêu cầu chung:
- Bố cục quy hoạch công trình cần được
nghiên cứu trên cơ sở phân tích về điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế,
phải lựa chọn được giải pháp tối ưu về bố cục công trình.
- Quy mô xây dựng công trình, mật độ
xây dựng, tầng cao tuân thủ quy hoạch được duyệt, chiều cao công trình và các tầng
nhà phải đảm bảo hài hòa, tính thống nhất với các công trình lân cận cho từng
khu chức năng và cho toàn khu vực. Phân đất lưu không giữa
các công trình cao tầng có thể sử dụng làm bãi đỗ xe, cây xanh, sân chơi đường dạo... phục vụ nhu cầu của người bệnh trên cơ sở dự án đầu tư
xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Khoảng lùi của công trình tuân thủ
trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã xác lập, đảm
bảo tính thống nhất trên các tuyến giao thông; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn nhằm tạo không gian cho các vị
trí giao cắt.
- Hình khối kiến trúc công trình hiện
đại, biểu cảm bằng hình khối và chất liệu hoàn thiện. Màu sắc chủ đạo của các
công trình kiến trúc là màu ghi sáng, màu chủ đạo của sân đường đi bộ có sắc độ
tối hơn màu của công trình.
- Công trình điểm nhấn theo hướng
nhìn Bắc - Nam gồm tòa nhà chính của Bệnh viện Nhiệt đới; Theo hướng Đông Bắc -
Tây Nam là công trình tòa nhà khám và nghiệp vụ kỹ thuật,
khoa dinh dưỡng của Khu điều trị Phong. Theo hướng Nam - Bắc các tòa nhà nội
trú của Bệnh viện Nhiệt đới.
- Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan khác
là các khu hồ nước, sân vườn phía trước, khu vực giữa của các Bệnh viện với những
hạng mục như bể cảnh, đài phun nước, vật trang trí nghệ
thuật, cây trang trí...vv. Tại đây kiến trúc cảnh quan yêu
cầu có sự hài hòa về chức năng, quy mô, nghệ thuật kiến trúc và màu sắc.
- Các tuyến, trục
cảnh quan chính: Bệnh viện Nhiệt đới, Khu điều trị Phong
hướng ra hồ nước, cảnh quan chung; Đây là các tuyến kiến trúc cảnh quan, tạo diện
mạo với các khối công trình từ 1-6 tầng kết hợp tiểu cảnh, sân vườn, vẻ đẹp của
địa hình dốc và nền cây xanh rộng.
Hệ thống cây xanh:
- Hệ thống cây xanh sử dụng cây xanh
đô thị, đảm bảo yêu cầu về môi trường và cảnh quan, phù hợp với mặt cắt hè đường
và điều kiện khí hậu của khu vực, tuân thủ Tiêu chuẩn TCVN 9257:2012 (Quy hoạch
cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế).
- Có giải pháp trồng cây xanh trên
các tuyến phố hợp lý, đảm bảo phù hợp với chiều rộng các tuyến đường, không làm
hạn chế tầm nhìn, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc trên trục đường, không ảnh
hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Tận dụng không gian trong đô thị để
trồng cây tạo thêm nhiều mảng xanh, góp phần cải tạo cảnh quan và điều hòa vi
khí hậu cho đô thị.
- Sau khi đồ án
quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm
tổ chức lập mô hình của đồ án phù hợp với nội dung thiết kế quy hoạch, tuân thủ
các quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013
của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.
6.3. Quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật:
6.3.1. Quy hoạch giao
thông:
- Khu quy hoạch được kết nối với QL21
là tuyến đường giao thông quốc gia thông qua tuyến đường
hiện có ở phía Đông Bắc, được cải tạo, nâng cấp đảm bảo quy mô 2 làn xe (cụ thể
sẽ được xác định theo dự án riêng).
- Các đường nội bộ trong khu quy hoạch,
gồm:
+ Đường nội bộ kết nối khu quy hoạch
với bên ngoài có quy mô mặt cắt ngang B=22m: lòng đường xe chạy chính rộng
10,5m, phần đường phụ rộng 4m, dải phân cách giữa phần đường
chính và đường phụ rộng 1,5m, hè mỗi bên rộng 3m.
+ Đường nội bộ vào khu điều trị bệnh
phong có quy mô mặt cắt ngang B=14m: 2 lòng đường xe chạy
rộng 4m, dải phân cách giữa rộng 1m, hè mỗi bên rộng 2,5m.
+ Tuyến đường
phía trước khu điều trị bệnh phong có quy mô mặt cắt ngang
B=20m: lòng đường xe chạy chính rộng 7m, phần đường phụ rộng 5m, dải phân cách
giữa đường chính và đường phụ rộng 2m, hè mỗi bên rộng 3m.
+ Các tuyến đường nội bộ còn lại rộng
có quy mô mặt cắt ngang B=4m¸10m.
- Bãi đỗ xe: bố trí 7 bãi đỗ xe tại
khu vực cổng vào, gần các khối công trình bệnh viện, khu điều trị, khu dịch vụ
với tổng diện tích khoảng 8.055m2 để phục vụ nhu cầu đỗ xe cho khu quy hoạch.
6.3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ
thuật:
a. San nền:
- Hướng dốc san nền chung của khu vực
quy hoạch dốc về phía Tây Bắc khu quy hoạch.
- Cao độ nền khu vực: Hmin= 15,0m; Hmax=34,50m.
b. Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết
kế theo nguyên tắc tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải.
- Xây dựng các tuyến cống thoát nước có kích thước B500, D600 dọc theo các tuyến đường
quy hoạch để thoát vào các hồ điều hòa và các kênh, suối thoát nước hiện có
trong khu đất trước khi thoát ra hệ thống thoát nước mưa của khu vực. Riêng các
tuyến đường có taluy dương sử dụng
rãnh hở bố trí ở bên taluy dương để thu nước. Hướng dốc của cống, rãnh theo hướng dốc của nền xây dựng,
độ dốc từ 0,2% đến 10%.
Trên hệ thống thoát nước có bố trí
các công trình kỹ thuật như: giếng thu nước mưa, giếng kiểm
tra... theo quy định hiện hành.
6.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn nước: sử dụng nguồn nước sạch
sông Đà trên tuyến ống cấp nước quy hoạch dọc đường QL21.
Giai đoạn trước mắt khi chưa có mạng cấp nước sạch của Thành phố, xây dựng các
trạm cấp nước cục bộ trong khu quy hoạch (được thực hiện theo Dự án riêng).
- Tổng nhu cầu sử dụng nước của khu
quy hoạch giai đoạn 1 là khoảng 390 m3/ngđ, giai đoạn 2 là khoảng 770 m3/ngđ.
- Nước từ nguồn (trước mắt là trạm xử
lý, lâu dài là từ mạng cấp nước của thành phố) được cấp vào bể chứa, sau đó nước
được bơm lên bể nước mái của các công trình bằng trạm bơm
tăng áp. Đường ống từ trạm bơm tăng áp đến các công trình có đường kính D110mm chạy theo trục đường giao thông.
- Nước chữa cháy được lấy từ bể mái của các công trình và bể chứa nước dự trữ cho chữa cháy. Mạng
cấp nước chữa cháy là mạng kín có đường kính D100mm chạy dọc
theo các trục đường giao thông chính, trên mạng đường ống
này bố trí các họng cứu hỏa, khoảng cách giữa các họng cứu
hỏa đảm bảo theo quy định. Hệ thống chữa cháy trong từng
công trình sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án và có thỏa thuận của cơ
quan phòng cháy chữa cháy theo qui định.
6.3.4. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn điện lấy từ trạm 110/22KV
Xuân Mai, thông qua lưới điện 22KV dọc theo Quốc lộ 21.
Quá trình triển khai tiếp theo cần liên hệ với cơ quan quản lý chuyên ngành để
được thỏa thuận đấu nối, cấp điện cho khu quy hoạch.
- Tổng công suất các trạm biến áp cấp
điện dự kiến: 5.430 KVA. Xây dựng các trạm 22/0,4KV gồm:
Trạm biến áp 630 KVA cấp điện cho nhà dịch vụ, chiếu sáng sân vườn, khu điều trị
bệnh phong, khu nhà ở bệnh nhân phong và các công trình hạ tầng kỹ thuật; Trạm biến
áp 2x1.600KVA cấp cho bệnh viện Nhiệt đới. Dự trữ công suất phát triển giai đoạn
sau khoảng 1.600KVA.
- Lưới điện trung thế, hạ thế: các
tuyến cáp trung thế, hạ thế trong khu quy hoạch được thiết kế đi ngầm dọc theo
các tuyến giao thông.
- Quy hoạch đèn chiếu sáng cảnh quan
cho khu Bệnh viện, đèn chiếu sáng ở các tuyến đường nội bộ và đường dạo được điều
khiển bằng tủ điện chiếu sáng trọn bộ, được thiết kế cụ thể trong giai đoạn tiếp
theo.
6.3.5. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Điện thoại nội bộ qua tổng đài: các
công trình đều sử dụng tổng đài riêng, số lượng thuê bao nội bộ được xác định cụ
thể khi lập dự án xây dựng công trình.
- Thiết kế hệ thống điện thoại liên lạc
trực tiếp ra ngoài dành cho lãnh đạo Bệnh viện và các cán bộ chủ chốt nhằm sử dụng
thuận lợi.
- Hệ thống mạng Internet: sử dụng các
hệ thống máy chủ riêng kết nối hệ thống mạng trong các khối nhà sau đó kết nối
vào mạng chung của khu vực thống qua đường truyền cáp
quang tốc độ cao.
6.3.6. Quy hoạch thoát nước
thải và vệ sinh môi trường:
a. Thoát nước thải:
- Hệ thống mạng lưới thoát nước thải
là hệ thống thoát nước riêng với thoát nước mưa và theo nguyên tắc tự chảy.
- Trạm xử lý nước thải: Mỗi bệnh viện
sẽ xây dựng một trạm xử lý nước thải, cụ thể như sau:
+ Bệnh viện Nhiệt đới xây dựng một trạm
ở phía Tây Bắc Khu quy hoạch có công suất giai đoạn 1 là 200 m3/ngđ; Công suất
giai đoạn 2 là 500 m3/ngđ.
+ Khu viện điều trị Phong và khu tái
định cư cho gia đình bệnh nhân phong đã có một trạm xử lý nước thải công suất
100 m3/ngđ
Nước thải sau khi xử lý đảm bảo yêu cầu
về vệ sinh môi trường theo quy định sẽ được thoát vào hệ thống thoát nước mưa của
khu đất.
- Xây dựng các tuyến cống thoát nước
thải có tiết diện D300mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch để thu gom nước thải
từ các công trình về trạm xử lý nước thải cục bộ được xây dựng trong khu đất với
độ sâu đặt cống và độ dốc theo quy định.
- Dọc theo các tuyến cống, tại các điểm
chuyển hướng, giao nhau theo quy phạm với khoảng cách 10m¸30m
xây dựng giếng kiểm tra. Vị trí giếng kiểm tra để đón nước
thải từ trong các công trình sẽ được xác định trong giai đoạn thiết kế chi tiết.
b. Vệ sinh môi trường:
- Chất thải rắn của Khu viện điều trị
Phong và Khu tái định cư cho gia đình bệnh nhân Phong được
xử lý riêng ở khu xử lý rác đang xây dựng với công suất 400kg/ngđ. Chất thải rắn
của bệnh viện Nhiệt đới được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác trong khu
sử dụng chung ở phía Đông Nam khu quy hoạch; công suất giai đoạn 1 là 440
kg/ngđ, giai đoạn 2 là 1100 kg/ngđ, chất lượng khí thải đảm bảo QCVN
02:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về khí thải lò đốt chất thải rắn y tế.
- Khu mộ của bệnh nhân phong hiện có ở
phía Bắc khu đất sẽ được đóng cửa và từng bước sẽ được di chuyển về nghĩa trang
tập trung của huyện. Trước mắt khi chưa di chuyển được sẽ trồng cây xanh cách
ly để đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành.
6.3.7. Chỉ giới đường đỏ,
chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định
trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các
yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng
được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa
cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của
từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy
chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng
kỹ thuật tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam.
6.4. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Việc đánh giá môi trường chiến lược
phải tuân thủ theo thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày
27/01/2011 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch
đô thị và công văn số 520/CCMT-TĐ ngày 16/6/2014 của Chi cục
Bảo vệ Môi trường - Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Trong quá trình xây dựng phải có biện
pháp che chắn bảo đảm không ảnh hưởng tới môi trường xung quanh như phát tán bụi,
tiếng ồn, độ rung, ánh sáng vượt quá tiêu chuẩn cho phép.
- Việc vận chuyển vật liệu phải được
che chắn đảm bảo không rò rỉ, rơi vãi
gây ô nhiễm môi trường.
- Chất thải rắn và các loại chất thải
đặc biệt rác thải y tế phải được thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy
trình, quy định.
- Nước thải phải được thu gom xử lý tại
trạm xử lý cục bộ xây dựng trong bệnh
viện đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường trước khi đấu nối
với hệ thống thoát nước của khu vực.
- Quá trình triển khai dự án đầu tư
xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án
theo quy định và phải được cơ quan quản lý nhà nước về môi trường phê duyệt
theo quy định.
Điều 2. Tổ chức thực hiện.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách
nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ Đồ án và Quy định quản
lý theo Quy hoạch chi tiết khu điều trị bệnh Phong và bệnh viện Nhiệt đới Hà Nội,
tỷ lệ 1/500 theo quy định, phù hợp nội dung Quyêt định này;
- Chủ tịch UBND huyện Quốc Oai, Chủ tịch
UBND xã Đông Yên có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Y tế
tổ chức công bố công khai quy hoạch và thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị tại địa phương theo phân cấp;
Điều 3. Quyết định
này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND thành phố Hà Nội,
Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao
thông Vận tải, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch: UBND huyện Quốc Oai, UBND xã Đông Yên; Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức,
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Ban Tuyên giáo Thành ủy (để
b/c);
- Chủ tịch UBND TP;
- Các đ/c PCT UBND TP;
- VPUB: CVP, các đ/c PCVP, các
ph.CV;
- Lưu VT, QH.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Chung
|