|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
5389/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY HOẠCH
PHÂN KHU) TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ 149,36 HA (KHU 154 HA CŨ) PHƯỜNG BÌNH TRƯNG
ĐÔNG - CÁT LÁI, QUẬN 2 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);
Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND
ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều
chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành
phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 6707/QĐ-UBND
ngày 29 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận 2;
Căn cứ Quyết định số 3207/QĐ-UBND
ngày 17 tháng 6 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ điều
chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu
dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ), phường Bình Trưng
Đông - Cát Lái, quận 2;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 3359/TTr-SQHKT ngày 19 tháng 9 năm 2013 về trình duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ), phường Bình Trưng Đông - Cát Lái,
quận 2 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ),
phường Bình Trưng Đông - Cát Lái, quận 2 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường
Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp rạch Bà Cua.
+ Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Tây - Nam: giáp đường Nguyễn
Thị Định.
+ Phía Đông - Nam: giáp đường Vành
đai phía Đông thành phố.
+ Phía Bắc: giáp đường Nguyễn Duy
Trinh và khu dân cư hiện hữu.
- Tổng diện tích khu quy hoạch:
149,36 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
khu vực quy hoạch có các chức năng sau:
+ Khu dân cư xây dựng mới.
+ Khu công trình dịch vụ công cộng:
văn hóa, giáo dục, thương mại dịch vụ của quận 2.
+ Khu công viên cây xanh sử dụng công
cộng.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng
và Kinh doanh nhà Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên
cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ
sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô
dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng quận 2 được duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: tối đa 23.800 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chi
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
62,76
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
55,75
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
- Đất nhóm nhà
ở
|
m2/người
|
36,49
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
3,47
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
+ Đất công trình giáo dục
|
m2/người
|
2,68
|
|
+ Đất y tế (trạm y tế)
|
m2
|
5.200
|
|
+ Đất công trình công cộng
|
2 m
|
2.200
|
|
+ Đất thương mại - dịch vụ
|
m2
|
11.200
|
|
- Đất hỗn hợp kết hợp dịch vụ đô thị
|
m2/người
|
1,11
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
6,45
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
m2/người
|
8,24
|
|
km/km2
|
9,29
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực, kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
14,80
|
|
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.500
|
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
31
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,8
|
|
Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
Tối đa
|
tầng
|
30
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
1
|
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia
làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1: Vị trí nằm phía Nam khu
quy hoạch, được giới hạn bởi: đường Vành đai phía Đông phía Đông; đường số 5 (lộ
giới 16m) phía Tây; đường Nguyễn Thị Định phía Nam; đường số 6 (lộ giới 40m) và
đường số 9 (lộ giới 40m) phía Bắc.
+ Diện tích: 86,42 ha.
+ Quy mô dân số: 16.820 người.
- Đơn vị ở 2: vị trí nằm phía Bắc khu
quy hoạch, được giới hạn bởi: rạch Bà Cua phía Đông; khu
dân cư hiện hữu phía Tây; đường số 6 (lộ giới 40m) và đường số 9 (lộ giới 40m)
phía Nam; đường Nguyễn Duy Trinh phía Bắc.
+ Diện tích: 62,94 ha.
+ Quy mô dân số: 6.980 người.
a) Các khu chức năng thuộc đơn vị ở: tổng diện tích 132,69 ha, gồm:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích
86,84 ha. Trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng ổn định
nằm trên đường Đồng Văn Cống: tổng diện tích 3,78 ha.
- Nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện
tích 82,86 ha, gồm:
+ Nhóm nhà ở thấp tầng: diện tích
61,63 ha.
+ Nhóm nhà ở cao tầng: diện tích 21,43
ha.
a.2. Khu
chức năng hỗn hợp kết hợp dịch vụ đô thị: tổng diện tích 2,63 ha.
a.3. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 8,25 ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 6,39 ha, trong đó:
+ Trường mẫu giáo: tổng diện tích
3,97 ha gồm:
* Trường mẫu giáo (hiện hữu): diện
tích 0,33 ha.
* Trường mẫu giáo (xây dựng mới): tổng
diện tích 3,64 ha.
+ Trường tiểu học (xây dựng mới): diện
tích 1,10 ha.
+ Trường trung học cơ sở (xây dựng mới):
diện tích 2,03 ha.
- Khu chức năng dịch vụ thương mại
(xây dựng mới): diện tích 1,12 ha.
- Khu chức năng y tế (xây dựng mới):
tổng diện tích 0,52 ha.
- Khu chức năng công trình công cộng
(xây dựng mới): diện tích 0,22 ha.
a.4. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 15,35
ha.
a.5. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 19,62 ha.
b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 16,67 ha, gồm:
b.1. Công trình công cộng: tổng diện tích 1,63 ha. Trong đó:
- Trường Trung học phổ thông (xây dựng
mới): diện tích 1,19 ha.
- Khu di tích bảo tồn mộ cổ (hiện hữu):
diện tích 0,44 ha.
b.2. Cây
xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà, rạch Bà Cua: tổng diện tích
2,96 ha. Trong đó:
- Cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà: diện
tích 0,73 ha.
- Cây xanh cách ly dọc rạch Bà Cua: diện tích 2,23 ha.
b.3. Mặt
nước rạch Kỳ Hà, rạch Bà Cua: tổng diện tích 5,26 ha.
Trong đó:
- Mặt nước rạch Kỳ Hà: diện tích 1,51
ha.
- Mặt nước rạch Bà Cua: diện tích 3,75 ha.
b.4. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực): diện tích
6,82 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
A
|
Đất các đơn vị ở
|
132,69
|
100,00
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
86,864
|
65,45
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
|
3,78
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở thấp tầng xây mới
|
61,43
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở cao tầng xây mới
|
21,43
|
|
|
2
|
Đất hỗn hợp kết hợp dịch vụ đô thị
|
2,63
|
1,98
|
|
3
|
Đất công trình dịch vụ đơn vị ở
|
8,25
|
6,21
|
|
|
- Đất giáo dục
|
6,39
|
|
|
|
+ Trường mẫu giáo
|
3,97
|
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
1,10
|
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
1,32
|
|
|
|
- Đất công trình công cộng
|
0,22
|
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ
|
1,12
|
|
|
|
- Đất y tế
|
0,52
|
|
|
4
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
15,35
|
11,56
|
|
5
|
Đất đường giao thông nội bộ
|
19,62
|
14,80
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
16,67
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ cấp đô thị
|
1,63
|
|
|
|
+ Trường trung học phổ thông
|
1,19
|
|
|
|
+ Di tích bảo tồn mộ cổ
|
0,44
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ
Hà, rạch Bà Cua
|
2,96
|
|
|
|
+ Cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà
|
0,73
|
|
|
|
+ Cây xanh cách ly dọc rạch Bà Cua
|
2,23
|
|
|
|
- Mặt nước rạch Kỳ Hà, rạch Bà Cua
|
5,26
|
|
|
|
+ Mặt nước rạch Kỳ Hà
|
1,51
|
|
|
|
+ Mặt nước rạch Bà Cua
|
3,75
|
|
|
|
- Đất giao thông đối ngoại
|
6,82
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
149,36
|
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu khu đất
|
Diện
tích (ha)
|
Dân
số (người)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
A
|
Đơn vị ở I
|
|
86,42
|
16.820
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất đơn vị ở
|
|
82,55
|
16.820
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Đất nhóm nhà ở
|
|
51,79
|
16.820
|
30,79
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D1
|
5,24
|
2.600
|
|
40
|
3
|
22
|
6
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D2
|
2,75
|
970
|
|
40
|
3
|
23
|
6
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D3
|
2,61
|
740
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D4
|
2,83
|
500
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D5
|
3,06
|
1.560
|
|
40
|
3
|
30
|
5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D6
|
1,76
|
390
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D7
|
3,26
|
410
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D8
|
5,48
|
2.430
|
|
40
|
3
|
30
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D9
|
3,01
|
700
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D10
|
4,90
|
1.000
|
|
40
|
3
|
30
|
6
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D11
|
2,82
|
550
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D12
|
5,22
|
930
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D13
|
4,93
|
1.200
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D14
|
2,53
|
300
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
I-D15
|
1,39
|
210
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
1.2
|
Đất hỗn hợp kết hợp dịch vụ đô thị
|
I-HH
|
2,63
|
2.330
|
11,28
|
40
|
5
|
30
|
6
|
|
1.3
|
Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
8,25
|
|
3,47
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
4,59
|
|
2,68
|
|
|
|
|
|
|
+Trường mẫu giáo hiện hữu
|
I-C1
|
0,31
|
|
|
40
|
2
|
3
|
1,2
|
|
|
+Trường mẫu
giáo xây dựng mới
|
I-C2
|
0,40
|
|
|
40
|
2
|
3
|
1,2
|
|
|
+Trường mẫu giáo xây dựng mới
|
I-C3
|
0,22
|
|
|
40
|
2
|
3
|
1,2
|
|
|
+Trường tiểu học xây dựng mới
|
1,10
|
|
|
40
|
2
|
3
|
1,2
|
|
|
+Trung trung học cơ sở xây dựng mới
|
1,32
|
|
|
40
|
3
|
4
|
1,6
|
|
|
- Đất thương mại - dịch vụ
|
I-C4
|
1,12
|
|
|
40
|
5
|
30
|
6
|
|
|
- Trạm y tế xây dựng mới
|
I-C5
|
0,27
|
|
|
40
|
3
|
5
|
2
|
|
|
- Đất công trình công cộng
|
I-C6
|
0,22
|
|
|
40
|
3
|
5
|
2
|
|
1.3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
8,92
|
|
3,75
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X1
|
0,33
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X2
|
0,24
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X3
|
1,21
|
|
|
5
|
|
1
|
0,05
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X4
|
3,18
|
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X5
|
0,77
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X6
|
2,95
|
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
Công viên cây xanh
|
I-X7
|
0,24
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất giao thông đối nội
|
|
13,01
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
|
3,87
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất công trình dịch vụ công cộng
ngoài đơn vị ở
|
|
1,63
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Trường Trung học phổ thông xây dựng
mới
|
I-N1
|
1,19
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Di tích bảo tồn mộ cổ
|
I-N2
|
0,44
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà
|
I-X2
|
0,73
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Mặt nước rạch Kỳ Hà
|
|
1,51
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Đất giao thông đối ngoại
|
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
B
|
Đơn vị ở II
|
|
62,94
|
6.980
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất đơn vị ở
|
|
50,14
|
6.980
|
71,83
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Đất nhóm nhà ở
|
|
35,05
|
6.980
|
50,21
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D1
|
2,33
|
340
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D2
|
3,17
|
600
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D3
|
2,19
|
770
|
|
50
|
2
|
6
|
3,0
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D4
|
4,46
|
650
|
|
40
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D5
|
3,33
|
750
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D6
|
2,46
|
360
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D7
|
4,43
|
510
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D8
|
2,48
|
350
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây mới
|
II-D9
|
6,42
|
1.650
|
|
50
|
2
|
6
|
3,0
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
|
II-D10
|
1,42
|
300
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
|
II-D11
|
2,36
|
700
|
|
50
|
2
|
5
|
2,5
|
|
1.2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
2,05
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Trường mẫu giáo xây dựng mới
|
II-C1
|
1,15
|
|
|
40
|
2
|
3
|
1,2
|
|
|
Trường mẫu giáo xây dựng mới
|
II-C2
|
0,65
|
|
|
40
|
2
|
3
|
1,2
|
|
|
Trạm y tế xây dựng mới
|
II-C3
|
0,25
|
|
|
40
|
3
|
5
|
2,0
|
|
1.3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
6,43
|
|
9,21
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
II-X1
|
0,60
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
II-X2
|
0,74
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Công viên cây xanh
|
II-X3
|
2,15
|
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
|
Công viên cây xanh
|
II-X4
|
2,94
|
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
1.4
|
Đất giao thông đối nội
|
|
6,61
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
|
12,80
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất cây xanh cách ly dọc rạch Bà
Cua
|
|
2,23
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cây xanh cách ly dọc rạch Bà Cua
|
II-X3
|
1,58
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cây xanh cách ly dọc rạch Bà Cua
|
II-X4
|
0,65
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Mặt nước rạch Bà Cua
|
|
3,75
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Đất giao thông đối ngoại
|
|
6,82
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
|
149,36
|
23.800
|
62,76
|
|
|
|
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tạo cảnh quan đặc trưng cho khu ở,
các khu cây xanh trong nhóm ở vừa là nơi vui chơi giải trí
của dân cư, vừa tạo không gian thoáng mát cho khu ở.
- Định hướng phát triển công trình
nhà ở, dịch vụ đô thị phức hợp cao tầng tại khu vực có điều
kiện giao thông thuận lợi dọc đường Nguyễn Thị Định (lộ giới 60m), đường Vành
đai phía Đông thành phố (lộ giới 67m) và một số khu vực điểm nhấn, thấp dần về
phía rạch Bà Cua; kết hợp bố trí hài hòa với khu nhà ở thấp
tầng có mật độ vừa và thấp. Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng,
cây xanh.. ) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị
và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa:
+ Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định dọc trục
đường Nguyễn Duy Trinh, đường số 5 (lộ giới 16m), đường số 8 (lộ giới 16m) và
đường 12A (lộ giới 20m). Tổng diện tích khoảng 3,78 ha, chiếm 4,36% diện tích đất
nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 50%, tầng cao xây 1-5 tầng.
+ Nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới
thuộc các dự án thành phần đã được phê duyệt (hay đang điều chỉnh) quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng diện tích khoảng 61,63 ha chiếm 71,13% diện tích đất
nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 40 - 50%, tầng cao xây dựng 1-6 tầng.
+ Nhóm nhà ở cao tầng xây dựng mới bố
trí dọc đường Nguyễn Thị Định, đường Vành đai phía Đông và trong các dự án
thành phần được phê duyệt (hay đang điều chỉnh) quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500,
tổng diện tích khoảng 21,43 ha chiếm 24,51% diện tích đất nhóm nhà ở. Mật độ
xây dựng 55 - 60%, tầng cao xây dựng 22 - 30 tầng.
+ Công trình công cộng: bố trí dọc
các tuyến đường số 6 (lộ giới 40m), đường số 9 (lộ giới 40m) và các tuyến đường
nhánh lộ giới 16 - 20m.
+ Công viên cây xanh sử dụng công cộng:
bố trí xen cài trong các khu dân cư xây dựng mới, gần các khu vực trường học; tận
dụng dải cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà, rạch Bà Cua tạo không gian xanh cho
các khu ở.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình:
Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật
độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 31%. Hình thức kiến trúc mang
tính thẩm mỹ cao, đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển. Tầng cao xây dựng 1
- 30 tầng.
- Về khoảng lùi các công trình đối với
các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên lô đất sẽ được
xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ
án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt)
hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam QCVN:01/2008/BXD và các quy định về kiến
trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch giao
thông đô thị:
a) Giao
thông bộ:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông
phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố
Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 và
Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Quy hoạch các tuyến giao thông đối
ngoại:
+ Đường số 6: lộ giới 40m.
+ Đường số 9: lộ giới 40m.
- Về giao thông đối nội: lộ giới các
tuyến nội bộ từ 12 - 20m.
- Bảng thống kê đường giao thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
dài (mét)
|
Chiều
rộng đường (mét)
|
Mặt
cắt
|
|
Lề trái
|
Lòng
đường
|
Lề
phải
|
|
A
|
Đường đối ngoại
|
|
1.423
|
|
|
|
|
|
1
|
Đường số 6
|
40
|
311
|
(+5)6
|
18
|
6(+5)
|
2
- 2
|
|
|
|
40
|
821
|
(+10)6
|
18
|
6
|
2A -
2A
|
|
2
|
Đường số 9
|
40
|
291
|
8,5
|
23
|
8,5
|
1 -
1
|
|
B
|
Đường đối nội
|
|
12.451
|
|
|
|
|
|
1
|
Đường số 1
|
20
|
575
|
4,5
|
11
|
4,5
|
3 -
3
|
|
2
|
Đường số 2
|
20
|
584
|
4,5
|
11
|
4,5
|
3 -
3
|
|
3
|
Đường số 3
|
20
|
585
|
4,5
|
11
|
4,5
|
3 -
3
|
|
4
|
Đường số 4
|
12
|
371
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
5
|
Đường số 5
|
16
|
1.751
|
4
|
8
|
4
|
4 -
4
|
|
6
|
Đường số 6A
|
20
|
1.478
|
4,5
|
11
|
4,5
|
3 -
3
|
|
7
|
Đường số 7
|
16
|
1.477
|
4
|
8
|
4
|
4 -
4
|
|
8
|
Đường số 8
|
16
|
1.013
|
4
|
8
|
4
|
4 -
4
|
|
9
|
Đường số 10
|
20
|
460
|
4,5
|
11
|
4,5
|
3 -
3
|
|
10
|
Đường số 11
|
16
|
584
|
4
|
8
|
4
|
4 -
4
|
|
11
|
Đường số 12
|
12
|
242
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
12
|
Đường số 12A
|
20
|
111
|
4,5
|
11
|
4,5
|
3 -
3
|
|
13
|
Đường số 13
|
12
|
514
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
14
|
Đường số 14
|
12
|
591
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
15
|
Đường số 15
|
12
|
420
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
16
|
Đường số 16
|
12
|
230
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
17
|
Đường số 17
|
12
|
584
|
3
|
6
|
3
|
5 _
5
|
|
18
|
Đường số 18
|
12
|
153
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
19
|
Đường số 19
|
12
|
214
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
20
|
Đường số 20
|
16
|
209
|
4
|
8
|
4
|
4 -
4
|
|
21
|
Đường số 21
|
12
|
305
|
3
|
6
|
3
|
5 -
5
|
|
|
Tổng
cộng
|
|
13.874
|
|
|
|
|
- Nút giao thông:
+ Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng quận 2 được phê duyệt, tại đường số 2 sẽ có nút giao thông khác
mức băng qua đường Vành đai phía Đông để kết nối với khu dân cư 110 ha, nút
giao thông này sẽ được tính toán và cập nhật cụ thể khi có dự án được phê duyệt.
+ Đối với nút giao quy mô 20 ha tại
giao lộ Nguyễn Thị Định và đường Vành đai phía Đông: cần có phương án điều chỉnh
thu nhỏ diện tích nút giao này cho phù hợp với tình hình xây dựng thực tế tại
khu vực để không ảnh hưởng đến khu tái định cư Thủ Thiêm đã được xây dựng hoàn
chỉnh và các dự án xung quanh (trong đó có phần diện tích khoảng 1,43 ha nằm
trong ranh đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000).
+ Nút giao đường số 6 và đường số 9
có diện tích 1,13 ha, hình thức đảo tròn đường kính 60m.
+ Vạt góc đảm bảo tầm nhìn tối thiểu
20m.
+ Tại các vị trí giao cắt khác chủ yếu
được tổ chức giao nhau cùng mức với bán kính triền lề Rmin
= 10m.
b) Giao
thông thủy: Căn cứ quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày
14/9/2009 về duyệt quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố
Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2020, rạch Bà Cua có chức năng giao thông
thủy và được phân cấp hạng kỹ thuật thuộc cấp VI với hành lang cách ly 20m.
* Ghi chú:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để
tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng
ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch
được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 2 và đơn vị tư vấn
chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn
12m thuộc quy hoạch lộ giới hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân quận 2 căn cứ theo Quyết
định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố
về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư
hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy
hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất
tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và chỉ
giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có
thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 và dự án cụ thể.
9. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Các hạng
mục ưu tiên đầu tư:
- Khu dân cư mới trước mắt cần ưu
tiên xây dựng các khu tái định cư cho người dân bị di dời, giải tỏa.
- Phát triển các quỹ đất để xây dựng
mạng lưới các công trình phúc lợi xã hội (giáo dục, y tế,
văn hóa...) và các công trình thương mại dịch vụ tập trung. Kêu gọi đầu tư từ
các nguồn tài chính nhằm phát triển đồng bộ các khu vực phát triển đô thị theo
nội dung đồ án được duyệt.
- Xây dựng các khu công viên cây xanh
nhằm nâng cao, cải thiện môi trường sống, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi giải trí của
cư dân khu vực hiện hữu.
- Nâng cấp và hoàn thiện mạng lưới hạ
tầng kỹ thuật.
b) Về tổ
chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận
2, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân
khu này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực
phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư
phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan càn tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 2 và các
đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân
dân quận 2, Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận và
đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ quan cung cấp bản đồ chịu
trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ,
bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu)
tỷ lệ 1/2000 khu dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ), phường Bình Trưng Đông - Cát
Lái, quận 2 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Đối với việc triển khai tuyến ống dẫn
khí: Dự án tuyến ống dẫn khí đã được Ủy ban nhân dân thành phố thu hồi và giao
đất cho Tổng Công ty Dầu khí Việt Nam tại Quyết định số
3786/QĐ-UB ngày 17 tháng 9 năm 2002. Đến nay, đã qua 11
năm dự án vẫn chưa được triển khai, vị trí của tuyến ống dẫn khí trùng lắp với
ranh của các dự án thành phần và đất xây dựng công trình công cộng trong dự án
Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái, diện tích 149,36 ha, quận 2. Do Tổng Công
ty Dầu khí Việt Nam đã có ý kiến về việc tạm thời chưa triển khai tuyến ống khí
đoạn đi qua dự án trên, đồng thời dự án có tính khả thi kém do phải phụ thuộc
vào tiến độ đầu tư xây dựng nhà máy nhiệt điện Thủ Đức. Để
đảm bảo tiến độ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết (quy hoạch phân
khu) tỷ lệ 1/2000 này, tạm thời điều chỉnh hướng tuyến ống dẫn khí nêu trên
trong lộ giới đường số 6 (lộ giới 40m) phù hợp với khoảng
cách an toàn tối thiểu 2,5 - 5,0m mỗi bên đối với đường ống
dẫn khí cấp 1 trong khu dân dụng theo Nghị định số 13/2011/NĐ-CP ngày 11 tháng
02 năm 2011 của Chính phủ theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ủy ban
nhân dân quận 2.
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ
thuật phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2; trong quá
trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy
ban nhân dân quận 2, các cơ quan, đơn vị có liên quan cần lưu ý việc kiểm soát
và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển
nhà ở mới hoặc dự án tái thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định
cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân quận 2, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc,
Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ
giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần
có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định
số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban
nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công
trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí
Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 2 cần
phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản
lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập
các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại
các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc
thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 2 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số
49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban
hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại
thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch
được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm
2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch
đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Công ty TNHH Một thành
viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần
quy hoạch hệ thống công trình hạ tàng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê
duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú
Nhuận cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân
khu để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND
ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch
phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ), phường Bình Trưng
Đông - Cát Lái, quận 2 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được
nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Giám đốc Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh
nhà Phú Nhuận, Viện Quy hoạch Xây dựng thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban -
Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 2, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Bình
Trưng Đông, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Cát Lái và các đơn vị, cá nhân có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|