|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 3122/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 07
tháng 07 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ TẢN VIÊN SƠN, TỶ LỆ 1/5000.
ĐỊA ĐIỂM: XÃ TẢN LĨNH, HUYỆN BA VÌ, HÀ NỘI.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND số
11/2003/QH11;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Luật Thủ đô số
25/2012/QH13;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ
đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD
ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong
đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013
của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
Căn cứ Quyết định số 894/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND thành phố Hà Nội phê
duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Ba Vì đến năm 2020,
định hướng đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số 229/QĐ-UBND ngày 11/01/2013 của UBND thành phố Hà Nội
về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5000;
Căn cứ Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy định về lập,
thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành
phố Hà Nội;
Theo nội dung Văn bản số
485/BXD-QHKT ngày 16/3/2015 của Bộ Xây dựng về việc góp ý đồ án Quy hoạch chung
đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch-Kiến
trúc tại Tờ trình số 1941/TTr-QHKT ngày
20/5/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ
lệ 1/5.000 với các nội dung chủ yếu sau đây:
1. Tên đồ án:
Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn,
tỷ lệ 1/5.000.
Địa điểm: xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì,
thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới và
quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:
2.1. Vị trí: khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn thuộc địa
bàn xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội.
2.2. Ranh giới và phạm vi
nghiên cứu:
Phạm vi ranh giới nghiên cứu quy hoạch
được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp khu vực Hồ Suối Hai
(Trạm nghiên cứu và sản xuất tinh đông lạnh Môncađa).
- Phía Nam giáp chân núi Ba Vì, suối
Ao Vua và hồ Tiên Sa.
- Phía Tây giáp ranh giới hành chính
xã Ba Trại và Ba Vì.
- Phía Đông giáp đường dân sinh hiện
có và khu dân cư xã Tản Lĩnh.
2.3. Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:
Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch:
khoảng 810,20 ha; trong đó diện tích thuộc
phạm vi phát triển đô thị khoảng 154,06 ha, diện tích ngoài phạm vi phát triển
đô thị khoảng 656,14 ha.
Quy mô dân số dự báo đến năm 2030:
khoảng 11.000 người; trong đó dân số trong phạm vi phát triển đô thị khoảng
7.560 người, dân cư ngoài phạm vi phát triển đô thị khoảng 3.440 người.
3. Mục tiêu quy hoạch:
Cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch
chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 nhằm đáp ứng
yêu cầu quản lý và phát triển đô thị.
Định hướng phát triển không gian đô
thị dựa trên cơ sở điều kiện tự nhiên, hiện
trạng, tiềm năng, hướng tới các mục tiêu phát triển đô thị bền vững, năng động,
hiệu quả; đảm bảo phù hợp kinh tế - xã hội, hệ sinh thái đô thị, xã hội học đô
thị, cơ cấu kinh tế: dịch vụ, thương mại, du lịch, nông nghiệp, làm tiền đề để
hình thành thị trấn miền núi.
Xác định
khung kết cấu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch xây dựng mới gắn với việc cải
tạo nâng cấp các khu vực hiện có, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến
trúc, nâng cao điều kiện môi trường sống, cảnh quan chung. Giữ gìn, phát huy
các giá trị văn hóa, lịch sử của đô thị; Bảo vệ môi trường thiên nhiên; Kiểm
soát và hướng dẫn quản lý cảnh quan kiến
trúc đô thị.
Sử dụng hợp lý quỹ đất xây dựng, tạo
lập môi trường sống văn minh, hiện đại phù hợp
với truyền thống, văn hóa dân tộc.
.....................
Xây dựng trung tâm công cộng cho các
khu vực điểm dân cư nông thôn phục vụ nhu cầu sử dụng.
Xác định các công trình hạ tầng kỹ
thuật đầu mối phục vụ đô thị và nông thôn.
Xác định
quỹ đất nông nghiệp, lâm nghiệp, du lịch... phù hợp với điều kiện kinh tế và cơ
cấu lao động của dân cư khu vực.
Dự phòng khu vực phát triển mở rộng.
Bảng
cơ cấu sử dụng đất
|
TRONG PHẠM VI PHÁT
TRIỂN ĐÔ THỊ
|
Dân số: 7.560 người
|
|
STT
|
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
ĐẤT
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
Chỉ tiêu (m2/người)
|
|
|
Tổng cộng:
|
154,06
|
19,02
|
203,78
|
|
1
|
Đất dân dụng
|
142,98
|
17,65
|
189,13
|
|
1.1
|
Đất công cộng
|
8,12
|
1,00
|
10,74
|
|
1.2
|
Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao
|
17,48
|
2,16
|
23,12
|
|
1.3
|
Đường, quảng trường
|
17,38
|
2,15
|
22,99
|
|
1.4
|
Đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập
|
100,00
|
12,34
|
132,28
|
|
2
|
Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng
|
8,88
|
1,10
|
|
|
2.1
|
Đất cơ quan, văn
phòng, viện nghiên cứu.
|
1,71
|
0,21
|
|
|
2.2
|
Đất chợ đầu mối.
|
7,17
|
0,88
|
|
|
3
|
Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng
|
2,20
|
0,27
|
|
|
3.1
|
Đất nghĩa trang (Nghĩa trang liệt sỹ)
|
0,16
|
0,02
|
|
|
3.2
|
Đất cây xanh cách ly
|
2,04
|
0,25
|
|
|
NGOÀI PHẠM VI PHÁT
TRIỂN ĐÔ THỊ
|
Dân số: 3.440 người
|
|
STT
|
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
ĐẤT
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
Chỉ tiêu (m2/người)
|
|
|
Tổng cộng:
|
656,14
|
80,98
|
|
|
1
|
Đất phi nông nghiệp
|
323,86
|
39,97
|
|
|
1.1
|
Đất xây dựng điểm dân cư nông thôn
|
218,20
|
26,93
|
|
|
1.2
|
Đất cơ quan, văn phòng, viện nghiên cứu.
|
0,58
|
0,07
|
|
|
1.3
|
Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng
|
0,08
|
0,01
|
|
|
1.4
|
Đất du lịch
|
10,92
|
1,35
|
|
|
1.5
|
Đất nghĩa trang nhân dân
|
0,95
|
0,12
|
|
|
1.6
|
Đất giao thông
|
91,78
|
11,33
|
|
|
1.7
|
Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối
|
1,35
|
0,17
|
|
|
2
|
Đất nông nghiệp
|
262,23
|
32,37
|
|
|
2.1
|
Đất trồng lúa
|
181,57
|
22,41
|
|
|
2.2
|
Đất trồng cây hoa màu
|
71,61
|
8,84
|
|
|
2.3
|
Đất nông nghiệp khác
|
9,05
|
1,12
|
|
|
3
|
Đất lâm nghiệp
|
37,57
|
4,64
|
|
|
3.1
|
Đất rừng đặc dụng
|
21,11
|
2,61
|
|
|
3.2
|
Đất rừng sản xuất
|
16,46
|
2,03
|
|
|
4
|
Đất sông suối, mặt nước chuyên dùng
|
32,48
|
4,01
|
|
|
TỔNG CỘNG:
|
810,20
|
100
|
|
|
Dân số: 11.000 người
|
4.2. Quy hoạch sử dụng đất:
a. Các nguyên tắc quy hoạch sử dụng
đất:
Tuân thủ các điều kiện khống chế về
hành lang bảo vệ các công trình kỹ thuật, an ninh quốc phòng, di tích danh thắng
theo quy định.
Cân đối quỹ đất, đảm bảo nhu cầu cho
phát triển đô thị. Trong đó, chú trọng giải quyết các nhu cầu phát triển hạ tầng
xã hội và hạ tầng kỹ thuật của địa phương.
b. Quy hoạch sử dụng đất:
* Quy hoạch khu vực phát triển đô thị:
Bao gồm các chức năng sử dụng đất
chính: đất công cộng, đất cây xanh công viên, thể dục thể thao, đất đường, quảng
trường, đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập, đất cơ quan, viện nghiên cứu, đất chợ đầu
mối, đất nghĩa trang liệt sỹ, cây xanh
cách ly...
Khu vực phát triển đô thị có diện
tích khoảng 154,06ha, dự báo dân số đến năm 2030 khoảng 7.560 người; là khu vực
nằm giữa tuyến đường tỉnh lộ 414 và tuyến đường cao tốc Hồ Chí Minh (dự kiến đi
qua), đây là khu vực có vị trí thuận lợi, là cửa ngõ phía Nam huyện Ba Vì, liên
kết trực tiếp với đô thị vệ tinh Sơn Tây
và đường cao tốc Hòa Lạc qua tuyến đường tỉnh lộ 414.
Khu vực phát triển đô thị được phân
chia thành các ô quy hoạch, giới hạn bởi các trục đường khu vực. Các công trình hạ tầng xã hội được bố trí đảm bảo quy mô
và bán kính phục vụ nhu cầu sử dụng hàng ngày của người dân đô thị.
* Quy hoạch khu vực ngoài phạm vi
phát triển đô thị:
Bao gồm các chức năng sử dụng đất
chính: đất xây dựng điểm dân cư nông thôn, đất cơ quan, viện nghiên cứu, đất di
tích, tôn giáo tín ngưỡng, đất du lịch, đất
nghĩa trang nhân dân, đất đường giao thông, đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối, đất nông nghiệp (đất trồng lúa, trồng cây hoa màu, đất
nông nghiệp khác,...), đất lâm nghiệp (đất
rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất), đất sông suối, mặt nước chuyên dùng...
Tổng diện tích đất khu vực ngoài phạm
vi phát triển đô thị khoảng 656,14ha, dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 3.440
người.
Đất xây dựng điểm dân cư nông thôn
bao gồm: đất công trình công cộng, cây xanh, trường tiểu học và trung học cơ sở,
nhà trẻ mẫu giáo, đất sản xuất và phục vụ sản xuất, đất ở nông thôn, đất hạ tầng
kỹ thuật... được cải tạo, chỉnh trang, ưu tiên bổ sung các công trình hạ tầng
xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ cộng đồng dân cư.
Bảng
tổng hợp quy hoạch sử dụng đất
|
TT
|
Chức năng sử dụng
đất
|
Diện tích (ha)
|
Chỉ tiêu (m2/người)
|
Mật độ xây dựng(%)
|
Tầng cao (tầng)
|
|
min
|
max
|
min
|
max
|
|
A
|
KHU VỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
|
154,06
|
203,78
|
5,00
|
40,00
|
1
|
7
|
|
1
|
Đất dân dụng
|
142,98
|
189,13
|
5,00
|
40,00
|
1
|
7
|
|
1.1
|
Đất công cộng
|
8,12
|
10,74
|
20,00
|
40,00
|
1
|
7
|
|
1.2
|
Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao (*)
|
17,48
|
23,12
|
|
5,00
|
|
1
|
|
1.3
|
Đường, quảng trường
|
17,38
|
22,99
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập (**)
|
100,00
|
132,28
|
15,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
2
|
Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng
|
8,88
|
|
20,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
2.1
|
Đất cơ quan, văn phòng, viện nghiên cứu.
|
1,71
|
|
20,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
2.2
|
Đất chợ đầu mối.
|
7,17
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng
|
2,20
|
|
|
|
|
|
|
3.1
|
Đất nghĩa trang (nghĩa trang liệt sỹ)
|
0,16
|
|
|
|
|
|
|
3.2
|
Đất cây xanh cách ly
|
2,04
|
|
|
|
|
|
|
B
|
KHU VỰC NGOÀI ĐÔ THỊ
|
656,14
|
|
14,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
1
|
Đất phi nông nghiệp
|
323,86
|
|
14,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
1.1
|
Đất xây dựng điểm dân cư nông thôn (***)
|
218,20
|
|
14,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
1.2
|
Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trụ sở doanh
nghiệp
|
0,58
|
|
20,00
|
40,00
|
1
|
3
|
|
1.3
|
Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng
|
0,08
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất du lịch
|
10,92
|
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Đất nghĩa trang nhân dân
|
0,95
|
|
|
|
|
|
|
1.6
|
Đất giao thông
|
91,78
|
|
|
|
|
|
|
1.7
|
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
1,35
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất nông nghiệp
|
262,23
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất trồng lúa
|
181,57
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Đất trồng cây hoa màu
|
71,61
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Đất nông nghiệp khác
|
9,05
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Đất lâm nghiệp
|
37,57
|
|
|
|
|
|
|
3.1
|
Đất rừng đặc dụng
|
21,11
|
|
|
|
|
|
|
3.2
|
Đất rừng sản xuất
|
16,46
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Đất sông suối, mặt nước chuyên dùng
|
32,48
|
|
|
|
|
|
Chú thích:
(*) Bao gồm cả hồ điều hòa, mương thoát nước trong khu đất (nếu có).
(**) Bao gồm các chức năng: Đất công cộng đơn vị
ở; đất cây xanh, thể dục thể thao; đất trường trung học cơ sở; đất trường tiểu
học; đất trường mầm non, mẫu giáo; đất
nhóm nhà ở (đất ở xây dựng mới, nhà ở làng xóm hiện có, đất bãi đỗ xe, đường
giao thông đơn vị ở).
(***) Bao gồm các chức năng: Đất công trình công
cộng; đất cây xanh; đất trường trung học cơ sở; đất trường tiểu học; đất trường
mầm non, mẫu giáo; đất công trình sản xuất và phục vụ sản xuất; đất ở nông thôn
(đất ở, vườn liền kề, đất nông nghiệp xen kẹt...).
4.3. Định hướng tổ chức không gian và Thiết kế
đô thị:
a. Bố cục không gian kiến trúc:
Phát triển không gian đô thị theo hướng sinh thái,
mật độ xây dựng thấp, công trình thấp tầng,
hài hòa với cảnh quan thiên nhiên khu vực, có nhiều cây xanh tạo cảnh quan, môi
trường khí hậu.
Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo trục,
tuyến lõi trung tâm cùng với mạng đường giao thông vành đai bao quanh đô thị kết nối với các vùng lân cận và khu vực điểm
dân cư ngoài vùng phát triển đô thị. Trong khu vực phát triển đô thị, các tuyến
trục chính kết hợp mạng giao thông nhánh liên kết
các khu chức năng đô thị. Hình thành trục không gian kết nối với khu du lịch hồ
Suối Hai và các khu vực tại phía Nam hồ Suối Hai.
Không gian đô thị chủ yếu là các công trình thấp tầng, mật độ xây dựng thấp và dành tối
đa quỹ đất cho cây xanh, công viên. Tại khu vực trung tâm đô thị được phép xây
dựng công trình có chiều cao tối đa 7 tầng tạo điểm
nhấn không gian cho đô thị. Công trình có chiều cao thấp dần về các phía, gắn kết
với các khu vực dân cư làng xóm và khu vực nông nghiệp ngoài vùng phát triển đô
thị. Các công trình công cộng văn hóa, giáo dục, thể thao thấp tầng kết hợp với các khu công viên, cây xanh và khu
dân cư làng xóm hiện hữu.
Trung tâm các đơn vị ở, nhóm nhà ở xây dựng mới là
các công trình công cộng, cây xanh, thể dục thể thao, trường học, nhà trẻ mẫu
giáo. Các khu dân cư làng xóm hiện có được cải tạo chỉnh trang, bổ sung các
công trình hạ tầng xã hội còn thiếu. Đối với các điểm dân cư nông thôn cải tạo
xây dựng bổ sung hệ thống đường giao
thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gìn giữ cấu trúc làng xóm
truyền thống với mật độ xây dựng thấp, công trình
thấp tầng, bảo vệ không gian cây xanh, mặt nước, di tích lịch sử văn hóa, công trình kiến trúc truyền thống địa phương.
b. Khu vực trung tâm đô thị:
Khu vực trung tâm của đô thị là tổ hợp các công
trình công cộng, hành chính, văn hóa, thể thao, thương mại dịch vụ, dịch vụ hỗ trợ du lịch... cao tối đa 7 tầng, được bố
trí tại tuyến trục giao thông lõi của đô thị. Các công trình xây dựng có kiến
trúc hài hòa, phù hợp với khí hậu địa phương, tạo diện mạo mới cho đô thị.
c. Các điểm nhấn chính:
Là cụm công trình công cộng, hành chính, văn hóa,
thể thao, thương mại dịch vụ, dịch vụ hỗ trợ du lịch..., được bố trí trên trục
chính đô thị.
d. Điểm nhìn, hướng nhìn quan trọng:
Trên tuyến trục chính tại khu vực lõi trong khu vực
phát triển đô thị.
4.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Tuyến đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2: quy mô mặt cắt
ngang đạt tiêu chuẩn đường cao tốc cấp 80-100, quy mô 4¸6 làn xe (theo Quy hoạch
chi tiết đường Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 194/QĐ-TTg ngày 15/02/2012), chiều
dài đoạn đi qua khu vực nghiên cứu khoảng 2,8 km.
+ Tỉnh lộ 414: nối từ Thị xã Sơn Tây đến các xã
phía Tây huyện Ba Vì, sang tỉnh Phú Thọ là tuyến giao thông đối ngoại chính, đoạn
qua khu vực nghiên cứu có chiều dài khoảng 3,7 km; quy mô mặt cắt ngang đạt
tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, 4 làn
xe; đoạn qua khu vực phát triển đô thị bố
trí đường gom phục vụ dân cư đô thị quy mô 2 làn xe, hè rộng 3m.
+ Tỉnh lộ 414B: nối khu Đô thị Tản Viên Sơn với cụm
đại học thuộc Đô thị vệ tinh Sơn Tây; quy mô mặt cắt ngang đạt tiêu chuẩn đường
cấp III đồng bằng, 2 làn xe.
- Giao thông đô thị:
+ Đường trục trung tâm khu đô thị (cấp đường chính
khu vực): là trục giao thông chính chạy xuyên suốt toàn khu vực phát triển đô thị, được chia làm 2 đoạn:
Đoạn 1: có bề rộng mặt cắt ngang đường B=33m, gồm
hai dải lòng đường xe chạy rộng 2x10m, dải phân cách giữa rộng 3m, hè mỗi bên rộng
2x5m.
Đoạn 2: có bề rộng mặt cắt ngang đường B=44m, gồm
hai dải lòng đường xe chạy rộng 2x10m, dải phân cách giữa rộng 14m (kết hợp tạo
cảnh quan và tầm nhìn cho khu vực quảng trường chính), hè mỗi bên rộng 2x5m.
+ Các tuyến đường khu vực (05 tuyến): Tuyến số 1 chạy
song song với đường cao tốc Hồ Chí Minh để kết nối gián tiếp với đường Hồ Chí
Minh, quy mô rộng 15,5m (3 làn xe) gồm lòng đường xe chạy rộng 10,5m, hè phía
đô thị rộng 5m. Tuyến số 2 và tuyến số 3 được nâng cấp trên cơ sở đường hiện có phía Tây và phía Đông khu đô thị Tản
Viên Sơn, bề rộng mặt cắt ngang rộng B=18,5m¸20,5m (3 làn xe), gồm lòng đường
xe chạy rộng 10,5m, hè mỗi bên rộng 2x4m¸5m. Tuyến số 4 và số 5 có bề rộng mặt
cắt ngang đường B=20,5m¸21,25m (3 làn xe), gồm lòng đường xe chạy rộng
10,5m¸11,25m, hè mỗi bên rộng 2x5m.
+ Giao thông công cộng: Tập trung phát triển hệ thống
xe buýt đấu nối với các khu vực (khu du lịch, các trung tâm xã, các thị trấn...)
và các tuyến xe buýt ngắn đi trung tâm hành chính huyện Ba Vì (khu vực Thị trấn
Tây Đằng).
+ Công trình đầu mối:
Xây dựng bến xe khách cấp huyện nằm giáp tỉnh lộ
414, tiêu chuẩn bến xe cấp 3, quy mô 0,5ha (cụ thể quy mô, phạm vi xây dựng sẽ
được xác định chính xác trong quá trình
triển khai tiếp theo, được thực hiện theo dự án riêng).
+ Bãi đỗ xe:
Đất ngoài đô thị phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe. Chỉ
tiêu đỗ xe công cộng nội thị từ 3,0¸3,5m2 đất đỗ xe/người dân đô thị.
Nhu cầu đỗ xe của các công trình nhà ở và công cộng
chủ yếu tự cân đối tại các bãi đỗ xe, gara nằm trong khuôn viên công trình. Xây dựng khoảng 6 bãi đỗ xe tập trung (tổng
quy mô khoảng 2,3¸2,7ha) phục vụ nhu cầu đỗ xe công cộng và khu vực làng xóm hiện
có.
+ Nút giao:
Nút giao giữa đường cao tốc Hồ Chí Minh và đường
414 (nút Tản Lĩnh) tổ chức giao cắt trực thông; Các đường cấp liên xã, liên huyện
trong khu vực khi giao cắt với đường cao tốc Hồ Chí Minh được tổ chức giao cắt
trực thông (hầm chui). Phương án cụ thể sẽ được quyết
định và triển khai theo dự án riêng của
đường Hồ Chí Minh.
Các nút giao còn lại được xác định là nút giao bằng.
- Giao thông ngoại thị:
+ Các tuyến Huyện lộ: cải tạo, nâng cấp, xây mới trên hướng tuyến đường hiện có và kết hợp, đấu
nối với hệ thống đường tỉnh tạo thành mạng lưới giao thông chính trong khu vực
và tạo mối liên kết các khu vực nông thôn, làng xóm với các thị trấn, thị tứ...
và các khu vực du lịch, dịch vụ. Nâng cấp hệ thống các tuyến đường cấp huyện lộ
đạt tiêu chuẩn đường cấp IV với quy mô 2 làn xe.
+ Đường trục xã, liên thôn: tiếp tục được nâng cấp,
cải tạo trên hệ thống đường xã hiện có và xây dựng mới một số tuyến đảm bảo đạt
tiêu chuẩn đường cấp V với quy mô 2 làn xe.
(Cụ thể vị trí, quy mô, công suất, phạm vi xây dựng
bến xe khách cấp huyện, các bãi đỗ xe công cộng, nút giao khác mức sẽ được xác
định chính xác trong quá trình triển khai tiếp theo, trong các quy hoạch
chi tiết và theo dự án riêng)
b. Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền:
Cao độ nền: Khu quy hoạch cơ bản giữ nguyên cao độ
hiện trạng. Tập trung san gạt cục bộ tạo mái dốc nền phù hợp với hệ thống thoát
nước theo quy hoạch và cao độ dân cư làng xóm hiện có.
Cao độ san nền khu quy hoạch khoảng từ 33m-36m.
- Thoát nước
mưa:
Hệ thống thoát
nước mưa của khu quy hoạch được xây dựng theo 02 nguyên tắc sau:
+ Đối với khu vực đô thị: xây dựng hệ thống thoát nước riêng.
+ Đối với khu vực dân cư, làng xóm hiện có: sử dụng
hệ thống thoát nước chung.
Hướng thoát
nước mưa chính: Cải tạo, nâng cấp tuyến mương thoát
nước hiện có (từ Ao Vua ra hồ suối Hai, sông Tích).
Lưu vực thoát
nước: Khu quy hoạch được chia thành 02 lưu vực thoát
nước chính theo hướng Nam - Bắc, kết hợp hồ điều hòa cảnh quan, cụ thể như sau:
+ Lưu vực 1: phía Nam đường Hồ Chí Minh chủ yếu là
khu vực nông nghiệp, dân cư làng xóm hiện có, tiếp tục duy trì hệ thống hồ, suối,
mương để thoát nước cho khu vực và vùng
thượng lưu. Xây dựng tuyến rãnh nắp đan từ B0,4m-B0,6m bao quanh khu vực dân cư
hiện có sau đó thoát vào các trục tiêu
chính của khu vực.
+ Lưu vực 2: phía Bắc đường Hồ Chí Minh là khu vực
phát triển đô thị. Xây dựng hệ thống hồ điều hòa quy mô diện tích khoảng 7,7ha
kết hợp lạch thoát nước hiện có và hồ Suối
Hai ra sông Tích. Mạng lưới đường cống thoát
nước mưa được xây dựng có tiết diện từ D600 – D1200 và các rãnh nắp đan từ
B0,4m-B0,6m và tuyến cống hộp B x H = 2,0m x 2,0m.
Các tuyến cống thoát
nước mưa ngoài việc đảm bảo thoát nước mặt
cho khu vực còn đảm bảo tiêu thoát nước
cho khu vực lân cận.
c. Cấp nước:
- Nguồn cấp: Khu vực được cấp nguồn từ Nhà máy nước
Sơn Tây 1 (công suất 10.000m3/ngđ) và Sơn Tây 2 (công suất 20.000m3/ngđ)
thông qua trạm bơm tăng áp Tản Lĩnh dự kiến xây dựng phía Bắc khu vực phát triển đô thị (công suất 5.800m3/ngđ).
Trong giai đoạn trước mắt khi các tuyến ống truyền dẫn và hệ thống trạm bơm
tăng áp chưa được đầu tư xây dựng, có thể xem xét sử dụng nguồn nước ngầm tại
chỗ hoặc nước mặt hồ Suối Hai để xây dựng các trạm cấp nước cục bộ cho khu quy hoạch (đối với khu vực phát triển đô
thị, vị trí trạm cấp nước cục bộ nằm tại khu vực trạm bơm tăng áp).
- Mạng lưới cấp nước:
+ Xây dựng tuyến ống truyền dẫn tiết diện D400mm dọc
tỉnh lộ 414 để cấp nước từ trạm bơm tăng áp Sơn Tây đến trạm bơm tăng áp Tản
Lĩnh.
+ Xây dựng tuyến ống phân phối có tiết diện
D100-D250mm dọc các tuyến đường quy hoạch để cấp nước đến các ô quy hoạch.
+ Cấp nước chữa cháy: bố trí các họng cứu hỏa dọc
các tuyến ống có tiết diện D³100mm, khoảng cách các họng cứu hỏa theo quy định
hiện hành.
d. Cấp điện:
- Nguồn cấp: khu vực được cấp nguồn từ trạm biến áp
110kV Sơn Tây hiện có (công suất đến 2020: 2x40MVA, đến 2030: 2x63MVA) và trạm
biến áp 110kV Ba Vì dự kiến (công suất đến 2030: 2x40MVA).
- Mạng lưới cấp điện:
+ Tuyến điện 220kV, 110kv Hòa Bình - Sóc Sơn hiện
có được giữ nguyên, đảm bảo hành lang an toàn điện theo quy định.
+ Cải tạo, chuyển đổi mạng lưới trung thế 10kV,
35kV hiện có thành cấp điện áp 22kV theo quy định hiện hành.
+ Đối với khu vực trong phạm vi phát triển đô thị:
các tuyến điện trung thế 10kV, 35kV hiện có sẽ được được di chuyển, hạ ngầm dọc
các tuyến đường quy hoạch; xây dựng các tuyến cáp ngầm trung thế 22kV dọc các
tuyến đường quy hoạch để cấp điện đến các ô quy hoạch. Sử dụng các trạm biến áp
dạng kín (Kios, một cột, trạm xây...) với bán kính phục vụ từ 300-800m.
+ Đối với khu vực ngoài phạm vi phát triển đô thị:
các tuyến điện trung thế 35kV, 10kV hiện có được cải tạo, di chuyển dọc các tuyến
đường quy hoạch; xây dựng các tuyến điện trung thế 22kV đi nổi dọc các tuyến đường
quy hoạch cấp điện đến các phụ tải. Sử dụng các trạm biến áp dạng treo với bán
kính phục vụ £ 1000m.
+ Cấp điện chiếu sáng: nguồn chiếu sáng được cấp điện
từ các trạm biến áp trong khu vực. Phát triển hệ thống chiếu sáng đô thị kết hợp cải tạo và xây dựng mới, đồng bộ với hệ
thống hạ tầng kỹ thuật khu vực.
e. Thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp: khu vực được cấp nguồn từ tổng đài điều
khiển (HOST) Sơn Tây hiện có (công suất 13.312 lines, dự kiến nâng dung lượng
20.000 lines) thông qua tổng đài vệ tinh Tản Lĩnh hiện có (dự kiến nâng dung lượng
15.000 lines).
- Mạng lưới thông tin liên lạc: Xây dựng các tuyến
cáp quang phân phối dọc các tuyến đường quy hoạch cấp nguồn thông tin từ tổng
đài vệ tinh Tản Lĩnh đến các ô quy hoạch.
f. Thoát
nước thải và Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước
thải:
Đối với khu vực phát triển đô thị, xây dựng hệ thống
thoát nước thải riêng. Đối với khu vực
ngoài phạm vi phát triển đô thị, sử dụng hệ thống
thoát nước chung.
Xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung ở phía Bắc
với diện tích khoảng 2.500m2.
Đối với trung tâm y tế và phòng khám đa khoa, nước
thải phải được xử lý hoàn toàn trong bản thân công trình, đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường trước khi xả ra môi trường
bên ngoài.
Xây dựng hệ thống thoát
nước thải có đường kính từ D300mm, độ dốc i = 1/D. Tại những vị trí cống giao
nhau, cống thay đổi đường kính, độ dốc, bố trí các giếng thăm trên các tuyến cống.
Trên hệ thống thoát
nước thải, xây dựng 01 trạm bơm chuyển bậc với công suất 970m3/ngày
đêm để bơm nâng nước khi cống đặt quá sâu. Trạm bơm chuyển bậc được xây dựng
chìm và được tự động hóa hoàn toàn trong việc vận hành.
- Quản lý chất thải rắn:
Khu vực phát triển đô thị: Chất thải rắn sinh hoạt
sẽ được tổ chức thu gom, phân loại tại nguồn và tập kết tại các điểm đúng quy định
trước khi chuyển về trạm trung chuyển của
khu vực ở phía Bắc.
Khu vực nông thôn: Chất thải rắn được phân loại tại
nguồn, tận dụng chất thải rắn hữu cơ để phục vụ cho chăn nuôi, sản xuất nông
nghiệp, cung cấp năng lượng cho nhu cầu sinh hoạt (bể biogas...). Xây dựng tối
thiểu 01 điểm tập kết chất thải rắn đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định.
Vị trí và quy mô sẽ được xác định chính xác trong các đồ án quy hoạch xây dựng
nông thôn mới.
Đối với trung tâm y tế: Chất thải rắn được thu gom,
phân loại riêng và được chuyển về các khu xử lý tập trung của Huyện và Thành phố để xử lý.
Xây dựng trạm trung chuyển chất thải sinh hoạt, quy
mô khoảng 1.000 m2 trong khuôn
viên trạm xử lý nước thải để tập kết chất
thải rắn sinh hoạt cho khu vực phát triển đô thị trước khi chuyển về khu xử lý
rác thải tập trung. Trạm trung chuyển chất thải rắn sinh hoạt được xây dựng phải
đảm bảo các điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định.
- Nghĩa trang:
Khu vực nông thôn: Các nghĩa trang phân tán, có quy
mô nhỏ, không đủ khoảng cách ly vệ sinh, không phù hợp quy hoạch sử dụng đất, phải có kế
hoạch đóng cửa, di chuyển đến nghĩa trang tập trung của Huyện và Thành phố theo quy định.
Đối với khu vực phát triển đô thị: Không bố trí
nghĩa trang trong khu vực phát triển đô
thị. Nhu cầu an táng mới của nhân dân trong khu vực được đáp ứng tại các nghĩa
trang tập trung của Huyện và Thành phố.
Xây dựng nhà tang lễ ở phía Nam đường Hồ Chí Minh, quy mô khoảng 1,0ha.
Khuyến khích, tuyên truyền, vận động nhân dân chuyển
dần từ hình thức hung táng sang hình thức hỏa táng.
g. Đánh giá môi trường chiến lược:
Tuân thủ theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày
27/01/2011 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước: Tạo hành lang bảo
vệ sông hồ. Cấm mọi hình thức xả thải không qua xử lý trực tiếp ra nguồn.
Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí tiếng ồn:
Trồng cây xanh cách ly quanh khu vực bến xe, trạm xử lý nước thải, các cụm công
nghiệp ...
Giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất: Sử dụng đất một
cách hợp lý, phân đợt đầu tư, khi chưa có
kế hoạch phát triển cần khai thác tiếp tục diện tích đất lúa.
Giảm thiểu ảnh hưởng tai biến môi trường; Thiết lập
hệ thống quan trắc giám sát môi trường.
Các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Huyện phải lập
báo cáo đánh giá tác động môi trường, đánh giá môi trường chiến lược theo quy định
của pháp luật.
4.5. Những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực
thực hiện:
Xây dựng hệ thống các quy hoạch, quy chế, quy định
kiểm soát phát triển và chương trình phát triển đô thị theo các giai đoạn.
Các dự án hạ tầng giao thông, thủy lợi, điện, nước;
các dự án bảo vệ môi trường; các dự án phát triển thương mại - dịch vụ - du lịch,
văn hóa - xã hội, thể dục thể thao, giáo dục; các dự án phát triển nông nghiệp,...
Nguồn lực thực hiện: Vốn ngân sách và các nguồn vốn
khác.
4.6. Quy định quản lý:
Việc quản lý thực hiện quy hoạch cần tuân thủ Quy
hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn và Quy định
quản lý của đồ án Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, được ban hành kèm theo hồ
sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ Luật pháp và các quy định hiện
hành của pháp luật có liên quan; Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết
kế chuyên ngành.
Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch phải
được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 2. Tổ chức thực hiện.
1. Sở Quy hoạch - Kiến trúc:
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng
Hà Nội chịu trách nhiệm về các số liệu trình duyệt của đồ án Quy hoạch chung đô
thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000;
- Có trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ đồ án
Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000, Quy định quản lý theo đồ án
Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000 đúng quy định, phù hợp với nội
dung phê duyệt tại Quyết định này;
- Lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định;
- Chủ trì, phối hợp
với UBND huyện Ba Vì, UBND xã Tản Lĩnh,
Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch được
duyệt theo quy định;
- Phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện Ba Vì, UBND xã Tản Lĩnh kiểm
tra, giám sát việc thực hiện Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ
1/5.000 và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ
lệ 1/5.000 theo quy định.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư:
Chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc, các Sở,
ngành liên quan và UBND huyện Ba Vì xây dựng cơ chế chính sách để thực hiện Quy
hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000 được duyệt đáp ứng tiến độ và
trình tự ưu tiên theo theo từng giai đoạn; chịu trách
nhiệm đảm bảo kế hoạch triển khai những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn
lực thực hiện.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường:
Chủ trì, phối hợp với UBND huyện Ba Vì lập quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đảm bảo phù hợp với định hướng của đồ án Quy hoạch chung
đô thị Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000 được duyệt, triển khai thực hiện các giải
pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động, thực hiện kế hoạch
giám sát môi trường theo quy định.
4. UBND huyện Ba Vì:
- Phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Viện Quy hoạch
xây dựng Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án Quy hoạch chung đô thị
Tản Viên Sơn, tỷ lệ 1/5.000 được duyệt để cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân
biết, thực hiện;
- Chịu trách nhiệm kiểm tra, quản lý, giám sát, xây
dựng theo quy hoạch, quản lý không gian kiến trúc cảnh quan, đô thị trong phạm
vi lập quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật;
- Tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các
khu vực dân cư, làng xóm hiện có, khu vực được phân cấp (quy hoạch) để phục vụ
quản lý và cấp phép xây dựng, cung cấp
thông tin quy hoạch theo quy định của Thành phố.
5. Giao các Sở, ban, ngành có liên quan trên cơ sở Quy hoạch chung đô thị Tản Viên Sơn,
tỷ lệ 1/5.000 được duyệt phối hợp với UBND huyện Ba Vì triển khai thực hiện các quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng của
địa phương, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở:
Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông Vận tải, Xây dựng, Tài
nguyên và Môi trường, Tài chính, Khoa học công nghệ, Văn hóa Thể thao và Du lịch,
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giáo dục và Đào tạo, Y tế, Công thương,
Lao động Thương binh và Xã hội, Công an Thành phố, Cảnh sát Phòng cháy chữa
cháy, Bộ Tư lệnh Thủ đô; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ tịch UBND huyện Ba Vì; Chủ tịch UBND xã Tản Lĩnh;
Giám đốc, thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- TT Thành ủy, TT HĐND TP (để b/c);
- Chủ tịch UBND TP;
- Các đ/c PCT UBND TP;
- VPUB TP: các PCVP; các phòng CV;
- Lưu: VT, QH năng.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo
|