|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
3035/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 7 năm 2019
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHÍA NAM ĐẠI
LỘ VÕ VĂN KIỆT, PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng
6 năm 2014;
Căn cứ Luật sửa đổi bổ sung một số
điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP
ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD
ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của nhiệm vụ quy hoạch
và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức
năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về điều
chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 62/2012/QD-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi một số điều
của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 6012/QĐ-UBND
ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch
chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020, tỷ lệ 1/5000;
Căn cứ Quyết định số 3388/QĐ-UBND
ngày 29 tháng 6 tháng 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Nhiệm vụ quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc,
quận Bình Tân;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 2041/TTr-SQHKT ngày 04 tháng 5 năm 2019 về trình phê duyệt
đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt,
phường An Lạc, quận Bình Tân,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu
dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân với các
nội dung như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí và phạm vi ranh giới lập đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ
Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp đường An Dương
Vương;
+ Phía Tây: giáp rạch Nước Lên và
ranh giới huyện Bình Chánh;
+ Phía Nam: giáp ranh giới Quận 8;
+ Phía Bắc: giáp đại lộ Võ Văn Kiệt;
- Tổng diện tích khu vực điều chỉnh
quy hoạch: 172,0010 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh
trang và kết hợp xây dựng mới;
+ Khu công trình dịch vụ công cộng;
+ Khu công viên cây xanh.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu: Ủy ban nhân dân quận
Bình Tân (chủ đầu tư: Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận Bình Tân).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Khảo
sát - Tư vấn - Thiết kế xây dựng A.N.T.
4. Danh mục hồ
sơ, bản vẽ đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư phía Bắc đại lộ
Võ Văn Kiệt:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000;
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm
• Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông.
• Bản đồ hiện trạng cao độ nền và
thoát nước mặt.
• Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện
và chiếu sáng;
• Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
• Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước
thải, xử lý chất thải rắn.
• Bản đồ hiện trạng hệ thống thông
tin liên lạc.
• Bản đồ hiện trạng môi trường.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản vẽ thiết kế
đô thị.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng
kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
• Bản đồ quy hoạch cao độ nền và
thoát nước mặt.
• Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu
sáng.
• Bản đồ quy hoạch cấp nước.
• Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất
thải rắn.
• Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin
liên lạc.
+ Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống
kỹ thuật..
5. Thời hạn quy
hoạch, dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng
xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại
Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 và theo các yêu cầu quản lý,
phát triển đô thị.
5.2. Dân số quy hoạch:
- Dân số hiện trạng (theo khảo sát
tháng 9/2015): 15.566 người, gồm 5.228 người thường trú và 10.338 người tạm
trú.
- Dự báo quy mô dân số trong khu vực
quy hoạch: 47.500 người (gồm 100% dân số thường trú và 50% dân số tạm trú).
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ
tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch.
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Theo
đồ án đề xuất
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
36,21
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
26,23
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
1
|
Đất nhóm nhà ở
|
m2/người
|
18,97
|
|
2
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
m2/người
|
1,94
|
|
|
- Đất giáo dục
|
m2/người
|
1,56
|
|
- Đất trạm y tế
|
m2/người
|
0,10
|
|
- Đất nhà văn hóa
|
m2/người
|
0,11
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại
|
m2/người
|
0,17
|
|
3
|
Đất cây xanh đơn vị ở (không kể 1 m2/người
đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
2,54
|
|
4
|
Đất giao thông, bãi xe cấp đơn vị ở
|
km/km2
|
10,94
|
|
m2/người
|
2,78
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
1
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
13,56
|
|
2
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
Lít/người/ngày
|
180
|
|
3
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
Lít/người/ngày
|
180
|
|
4
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
Kwh/người/năm
|
2.500
|
|
5
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,3
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
1
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
31,05
|
|
2
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,41
|
|
3
|
Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
Tối
thiểu
|
tầng
|
1
|
|
Tối
đa
|
tầng
|
40
|
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Các khu chức năng trong khu vực quy
hoạch của đồ án phân thành 4 đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: diện tích: 713.511 m2, quy mô dân số: 15.840 người.
Ranh đơn vị ở được xác định như sau:
• Phía Đông giáp đường An Dương
Vương;
• Phía Tây giáp đường Hồ Học Lãm;
• Phía Nam giáp ranh quận 8;
• Phía Bắc giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Đơn vị ở 2: diện tích: 246.195 m2, quy mô dân số: 6.450 người.
Ranh đơn vị ở được xác định như sau:
• Phía Đông giáp đường Hồ Học Lãm;
• Phía Tây giáp Đường số 16;
• Phía Nam giáp ranh quận 8;
• Phía Bắc giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Đơn vị ở 3: diện tích: 416.705m2, quy mô dân số: 18.930 người.
Ranh đơn vị ở được xác định như sau:
• Phía Đông giáp Đường số 16;
• Phía Tây giáp rạch Nước Lên và ranh
huyện Bình Chánh;
• Phía Nam giáp Đường N8;
• Phía Bắc giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Đơn ở 4: diện tích: 325.599m2, quy mô dân số: 6.280 người.
Ranh đơn vị ở được xác định như sau:
• Phía Đông giáp Đường số 16;
• Phía Tây giáp rạch Nước Lên;
• Phía Nam giáp ranh Quận 8;
• Phía Bắc giáp đơn đường N8.
a) Các khu chức năng thuộc đơn vị ở: (tổng diện tích đất đơn vị ở: 124,5973 ha):
a.1. Khu chức năng nhóm nhà ở:
Tổng diện tích 90,0997 ha, trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện trạng: tổng diện
tích 31,8172 ha;
- Nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh
trang: tổng diện tích 10,8329 ha;
- Nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn: tổng
diện tích 10,8418 ha;
- Nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn: tổng
diện tích 15,4172 ha;
- Nhóm nhà ở trong đất sử dụng hỗn hợp:
tổng diện tích 21,1906 ha.
a.2. Khu chức năng công cộng đơn vị
ở:
Tổng diện tích 9,2366 ha, gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 7,4187 ha, trong đó:
+ Trường mầm non (xây dựng mới): gồm
4 vị trí, tổng diện tích 1,4207 ha;
+ Trường tiểu học (xây dựng mới): gồm
4 vị trí, tổng diện tích 3,1133 ha;
+ Trường trung học cơ sở: gồm 3 vị
trí, tổng diện tích 2,8847 ha, gồm:
• Hiện hữu cải tạo (THCS Bình Tân):
1,2142 ha;
• Xây dựng mới: 1,6705 ha.
- Khu chức năng trạm y tế (xây dựng mới):
gồm 2 vị trí với diện tích 0,4686 ha;
- Khu chức năng nhà văn hóa (xây dựng
mới): gồm 1 vị trí với diện tích 0,5261 ha;
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại
(xây dựng mới): gồm 2 vị trí với tổng diện tích 0,8232 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh đơn vị
ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở):
Tổng diện tích 12,0739 ha bao gồm:
- Khu cây xanh đơn vị ở: tổng diện
tích 4,7649 ha;
- Khu cây xanh đơn vị ở trong đất sử
dụng hỗn hợp: tổng diện tích 7,3090 ha;
a.4. Đường giao thông, bãi xe cấp
đơn vị ở:
Tổng diện tích 13,1871 ha, trong đó:
- Đường giao thông cấp đơn vị ở: diện
tích 12,6721 ha;
- Bãi xe trong đất sử dụng hỗn hợp
quy hoạch dài hạn có diện tích 0,5150 ha. Ngoài ra bãi đỗ xe còn được tính toán
ở giai đoạn lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khi đã xác định được diện tích
sàn xây dựng các loại công trình nhà ở và công cộng; dự kiến được bố trí cả bãi
đỗ xe mặt đất trong các lô đất xây dựng chung cư, trung tâm thương mại và dưới
các không gian ngầm.
b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
(nằm đan xen trong đơn vị ở hoặc nằm bên ngoài ranh đơn vị ở):
Tổng diện tích 47,4037 ha, trong đó:
b.1. Khu chức năng công cộng đô thị:
tổng diện tích 5,3693 ha, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (Trường
trung học phổ thông): diện tích 1,4080 ha;
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại:
tổng diện tích 3,5830 ha;
- Khu chức năng công cộng khác: diện
tích 0,3783 ha.
b.2. Khu cây xanh, mặt nước: tổng diện tích 7,1738 ha:
- Khu cây xanh đô thị (cây xanh cảnh quan
ven sông, rạch, kênh): diện tích 0,1934 ha;
- Mặt nước: diện tích 2,34 ha;
- Khu cây xanh cách ly (hành lang an
toàn lưới điện cao thế): tổng diện tích 4,6404 ha.
b.3. Đường giao thông (từ đường
khu vực trở lên): bao gồm các tuyến đường Đại lộ Võ
Văn Kiệt, đường An Dương Vương, đường Hồ Học Lãm, đường Ven Rạch 1 và đường Ven
Rạch 2, Đường D15, Đường số 16, Đường D8, Đường D2, Đường N5. Tổng diện tích
chiếm đất là 22,8026 ha.
b.4. Khu đất sử dụng hỗn hợp (đất
sản xuất không ô nhiễm và đất dịch vụ đô thị): tổng diện
tích 11,7619 ha.
b.5. Khu đất công trình đầu mối hạ
tầng kỹ thuật: diện tích 0,2961 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
A
|
Đất đơn vị ở
|
124,5973
|
100,00
|
|
1
|
Đất nhóm nhà ở
|
90,0997
|
72,31
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng
|
31,8172
|
25,54
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp
chỉnh trang
|
10,8329
|
8,69
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn
|
10,8418
|
8,70
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn
|
15,4172
|
12,37
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong đất sử dụng
hỗn hợp
|
21,1906
|
17,01
|
|
2
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
9,2366
|
7,41
|
|
|
- Đất giáo dục:
|
7,4187
|
5,95
|
|
+ Trường mầm non
|
1,4207
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
3,1133
|
|
+ Trường Trung học cơ sở
|
2,8847
|
|
- Đất trạm y tế
|
0,4686
|
0,38
|
|
- Đất nhà văn hóa
|
0,5261
|
0,42
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại
|
0,8232
|
0,66
|
|
3
|
Đất cây xanh đơn vị ở (không kể
đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
12,0739
|
9,69
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
4,7649
|
3,82
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở trong đất sử
dụng hỗn hợp
|
7,3090
|
5,87
|
|
4
|
Đất giao thông, bãi xe cấp đơn vị
ở
|
13,1871
|
10,59
|
|
|
- Đất giao thông cấp đơn vị ở
|
12,6721
|
10,18
|
|
- Đất bãi xe (trong đất sử dụng hỗn
hợp quy hoạch dài hạn)
|
0,5150
|
0,41
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen
trong đơn vị ở hoặc nằm bên ngoài ranh đơn vị ở)
|
47,4037
|
|
|
|
- Đất công cộng đô thị
|
5,3693
|
|
+ Đất giáo dục (trường THPT)
|
1,4080
|
|
+ Đất dịch vụ - thương mại
|
3,5830
|
|
+ Đất công cộng đô thị khác
|
0,3783
|
|
- Đất cây xanh, mặt nước
|
7,1738
|
|
+ Đất cây xanh đô thị (cây xanh cảnh
quan ven sông, rạch, kênh)
|
0,1934
|
|
+ Mặt nước
|
2,3400
|
|
+ Đất cây xanh cách ly (hành
lang an toàn lưới điện cao thế)
|
4,6404
|
|
- Đất giao thông (từ đường khu vực
trở lên)
|
22,8026
|
|
- Đất sử dụng hỗn hợp (đất sản xuất
không ô nhiễm, đất dịch vụ đô thị)
|
11,7619
|
|
- Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ
thuật
|
0,2961
|
|
Tổng
cộng
|
172,0010
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ
cấu sử dụng đất
|
Diện
tích (m2)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu khu đất hoặc ô phố
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/ người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ
số sử dụng đất tối đa (lần)
|
Quy
mô dân số (người)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn vị
ở I (diện tích: 713.511 m2; dự báo quy mô dân số: 15.840 người)
|
I.1. Đất đơn vị ở
|
|
598.802
|
37,80
|
|
|
|
|
15.840
|
|
I.1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
445.601
|
28,13
|
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng, bao
gồm:
|
|
182.230
|
|
|
|
|
|
6.310
|
|
|
I.01
|
397
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
10
|
|
I.02
|
18.516
|
|
60,0
|
1
|
5
|
2,50
|
240
|
|
I.03
|
21.285
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,00
|
280
|
|
I.04
|
31.355
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,00
|
410
|
|
I.05
|
16.024
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,00
|
210
|
|
I.06
|
6.351
|
|
60,0
|
1
|
5
|
2,50
|
80
|
|
I.07
|
1.067
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
10
|
|
I.08
|
1.692
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
20
|
|
I.09
|
9.729
|
|
60,0
|
1
|
5
|
2,50
|
130
|
|
I.10
|
15.088
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
200
|
|
I.11
|
18.854
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,00
|
240
|
|
I.12
|
4.318
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
60
|
|
I.13
|
431
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
10
|
|
I.14
|
2.258
|
|
60,0
|
1
|
5
|
2,50
|
23
|
|
I.36
|
3.011
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
40
|
|
|
+ Chung cư Lê Thành - Khu B
(Kinh doanh và bán cho Nhà nước phục vụ tái định cư và người thu nhập thấp)
|
I.15
|
9.985
|
|
Theo
Quyết định số 22/QĐ-SXD-PTN ngày 02/03/2009 của Sở Xây dựng
|
2.184
|
|
40,0
|
1
|
16
|
6,40
|
|
+ Chung cư Lê Thành - Khu A, P. An
Lạc, Q. Bình Tân
|
I.16
|
10.121
|
|
Theo
Quyết định số 102/QĐ-SXD-PTN ngày 22/09/2008 của Sở Xây dựng
|
1.855
|
|
40,0
|
10
|
14
|
5,00
|
|
+ Khu nhà ở P. An Lạc, Q. Bình
Tân
|
I.17
|
11.748
|
|
Theo
Quyết định số 2154/QĐ-UBND ngày 16/05/2007 của UBND quận Bình Tân
|
308
|
|
35,3
|
1
|
3
|
1,06
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng kết
hợp chỉnh trang, bao gồm:
|
|
63.022
|
|
|
|
|
|
956
|
|
|
I.18
|
15.055
|
|
50,0
|
2
|
15
|
5,00
|
326
|
|
I.19
|
47.967
|
|
50,0
|
2
|
15
|
5,00
|
630
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn
hạn
|
I.20
|
17.195
|
|
40,0
|
2
|
21
|
6,50
|
2.154
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn,
bao gồm:
|
|
50.907
|
|
|
|
|
|
620
|
|
|
I.21
|
24.849
|
|
50,0
|
2
|
6
|
3,00
|
280
|
|
I.22
|
13.841
|
|
50,0
|
2
|
6
|
3,00
|
180
|
|
I.23
|
12.217
|
|
50,0
|
2
|
5
|
2,50
|
160
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong đất sử dụng
hỗn hợp quy hoạch dài hạn, bao gồm:
|
|
132.247
|
|
|
|
|
|
5.800
|
|
|
I.24
|
12.200
|
|
40,0
|
2
|
15
|
6,00
|
410
|
|
I.25
|
34.449
|
|
40,0
|
2
|
24
|
8,00
|
1.970
|
|
I.26
|
24.034
|
|
40,0
|
2
|
40
|
8,00
|
500
|
|
I.27
|
5.266
|
|
50,0
|
2
|
5
|
2,50
|
70
|
|
I.28
|
4.510
|
|
40,0
|
2
|
12
|
4,80
|
150
|
|
I.29
|
1.409
|
|
50,0
|
2
|
5
|
2,50
|
20
|
|
I.30
|
8.434
|
|
40,0
|
2
|
12
|
4,80
|
380
|
|
I.31
|
22.401
|
|
40,0
|
2
|
24
|
8,00
|
1.220
|
|
I.32
|
19.544
|
|
40,0
|
2
|
24
|
8,00
|
1.080
|
|
I.1.2. Đất công cộng đơn vị ở
|
|
31.847
|
2,01
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
26.651
|
1,68
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non
|
|
8.189
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Quy hoạch dài hạn
|
I.33
|
4.902
|
|
40,0
|
1
|
3
|
1,20
|
|
|
* Trong đất sử dụng hỗn hợp quy
hoạch dài hạn
|
I.29
|
3.287
|
|
40,0
|
1
|
3
|
1,20
|
|
|
+ Trường tiểu học quy hoạch dài hạn
|
I.34
|
6.320
|
|
40,0
|
1
|
4
|
1,60
|
|
|
+ Trường THCS Bình Tân hiện trạng
|
I.35
|
12.142
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại
(trong đất sử dụng hỗn hợp dài hạn)
|
I.27
|
2.106
|
0,13
|
40,0
|
2
|
5
|
2,00
|
|
|
- Đất trạm y tế (trong đất sử dụng
hỗn hợp dài hạn)
|
I.25
|
3.090
|
0,20
|
40,0
|
1
|
4
|
1,60
|
|
|
I.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở (không
kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
|
68.313
|
4,31
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở quy hoạch
dài hạn
|
|
16.032
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.37
|
11.930
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.38
|
1.427
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.39
|
2.675
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở (trong đất
sử dụng hỗn hợp dài hạn)
|
|
52.281
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.24
|
5.229
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.25
|
6.627
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.26
|
5.150
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.27
|
3.160
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.28
|
10.524
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.30
|
3.614
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.31
|
9.601
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.32
|
8.376
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
I.1.4. Đất giao thông, bãi xe cấp
đơn vị ở
|
|
53.041
|
3,35
|
(10,78
km/km2)
|
|
- Đất giao thông cấp đơn vị ở
|
|
47.891
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất bãi xe (trong đất sử dụng
hỗn hợp dài hạn)
|
I.26
|
5.150
|
|
50,0
|
1
|
5
|
2,50
|
|
|
I.2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
114.709
|
|
|
|
|
|
|
|
I.2.1. Đất công cộng đô thị
|
|
17.863
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục (Trường trung học
phổ thông quy hoạch dài hạn)
|
I.40
|
14.080
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
- Đất công cộng đô thị quy hoạch
dài hạn
|
I.41
|
3.783
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,60
|
|
|
I.2.2. Đất cây xanh, mặt nước
|
|
2.968
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh đô thị (cây xanh
cảnh quan ven sông, rạch, kênh)
|
I.42
|
1.934
|
|
5,00
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
- Mặt nước
|
|
1.034
|
|
|
|
|
|
|
|
I.2.3. Đất giao thông (từ đường khu
vực trở lên)
|
|
93.878
|
13,16
|
%
(tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở I)
|
|
Đơn
vị ở II (diện tích: 264.195 m2; dự báo quy mô
dân số: 6.450 người)
|
II.1. Đất đơn vị ở
|
|
193.947
|
30,07
|
|
|
|
|
6.450
|
|
II.1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
164.010
|
25,43
|
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng, bao
gồm:
|
|
131.034
|
|
|
|
|
|
4.124
|
|
|
II.01
|
2.584
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
30
|
|
II.02
|
3.254
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
40
|
|
II.03
|
733
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
10
|
|
II.04
|
3.460
|
|
60,0
|
1
|
5
|
2,50
|
50
|
|
II.05
|
10.158
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
130
|
|
II.06
|
2.903
|
|
60,0
|
1
|
5
|
2,50
|
40
|
|
II.07
|
12.446
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
160
|
|
II.08
|
2.244
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,00
|
34
|
|
|
+ Khu nhà ở Thị trấn An Lạc -
huyện Bình Chánh
|
II.09
|
15.900
|
|
Theo
Văn bản số 4581/KTST-ĐB2 ngày 20/04/1999 của Kiến trúc sư Trưởng TP
|
465
|
|
41,60
|
2
|
4
|
1,66
|
|
+ Khu dân cư Hương Lộ 5, P. An Lạc,
Q. Bình Tân
|
II.10
|
77.352
|
|
Theo
Quyết định số 7140/QĐ-UBND ngày 06/09/2010 của
UBND quận Bình Tân
|
3.165
|
|
42,73
|
1
|
3
|
1,28
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn
hạn
|
|
18.061
|
|
|
|
|
|
1.996
|
|
|
+ Khu dân cư Thịnh Phát, P. An Lạc,
Q. Bình Tân
|
II.11
|
18.061
|
|
Theo
Quyết định số 774/QĐ-UBND ngày 01/02/2016 của UBND quận Bình Tân
|
1.996
|
|
40,0
|
1
|
21
|
5,24
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong đất sử dụng
hỗn hợp dài hạn, bao gồm:
|
|
14.915
|
|
|
|
|
|
330
|
|
|
II.12
|
2.625
|
|
50,0
|
2
|
6
|
3,00
|
30
|
|
II.13
|
12.290
|
|
40,0
|
2
|
24
|
8,00
|
300
|
|
II.1.2. Đất công cộng đơn vị ở
|
|
8.623
|
1,34
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục (trường mầm non quy
hoạch ngắn hạn)
|
II.14
|
2.497
|
0,39
|
40,0
|
1
|
3
|
1,20
|
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại
(trong đất sử dụng hỗn hợp dài hạn)
|
II.12
|
6.126
|
0,95
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
II.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở
(không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
|
6.517
|
1,01
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở hiện trạng
|
II.15
|
1.250
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở (trong đất
sử dụng hỗn hợp dài hạn)
|
II.13
|
5.267
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
II.1.4. Đất giao thông cấp đơn vị ở
|
|
14.797
|
2,29
|
(13,98
km/km2)
|
|
II.2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
70.248
|
|
|
|
|
|
|
|
II.2.1. Đất giao thông (từ đường
khu vực trở lên)
|
|
51.381
|
19,45
|
%
(tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở II)
|
|
II.2.2. Đất sử dụng hỗn hợp quy hoạch
ngắn hạn (công nghiệp không gây ô nhiễm, dịch vụ thương mại)
|
II.16
|
18.867
|
|
Theo
Văn bản số 1923/SQHKT-QHKV1 ngày 28/4/2017 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc
|
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
Đơn
vị ở III (diện tích: 416.705 m2; dự báo quy mô dân số: 18.930 người)
|
III.1. Đất đơn vị ở
|
|
265.795
|
14,04
|
|
|
|
|
18.930
|
|
III.1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
170.858
|
9,03
|
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng
|
III.01
|
2.038
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,00
|
30
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng kết
hợp chỉnh trang, bao gồm:
|
|
45.307
|
|
|
|
|
|
624
|
|
|
III.02
|
3.589
|
|
60,0
|
2
|
6
|
3,60
|
50
|
|
III.03
|
29.699
|
|
50,0
|
2
|
20
|
5,00
|
390
|
|
III.04
|
12.019
|
|
60,0
|
1
|
6
|
3,60
|
184
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn
hạn, bao gồm:
|
|
24.497
|
|
|
|
|
|
1.950
|
|
|
+ Khu dân cư Lê Thành tại P. An
Lạc, Q. Bình Tân
|
III.05
|
19.525
|
|
Theo
Văn bản số 1856/UBND ngày 29/06/2016 của UBND quận Bình Tân
|
|
1.480
|
|
51,78
|
1
|
5
|
2,44
|
|
|
III.06
|
4.972
|
|
45,0
|
1
|
9
|
4,05
|
470
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn,
bao gồm:
|
|
34.272
|
|
|
|
|
|
440
|
|
|
III.07
|
2.514
|
|
50,0
|
1
|
5
|
2,50
|
30
|
|
III.08
|
11.128
|
|
50,0
|
1
|
6
|
2,50
|
140
|
|
III.09
|
10.317
|
|
50,0
|
1
|
5
|
2,50
|
130
|
|
III.10
|
1.221
|
|
50,0
|
1
|
5
|
2,50
|
20
|
|
III.11
|
9.092
|
|
50,0
|
1
|
5
|
2,50
|
120
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong đất sử dụng
hỗn hợp ngắn hạn
|
III.
12
|
64.744
|
|
40,0
|
2
|
32
|
7,00
|
15.886
|
|
III.1.2. Đất công cộng đơn vị ở
|
|
30.721
|
1,62
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
29.125
|
1,54
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non quy hoạch ngắn hạn
|
III.13
|
3.521
|
|
40,0
|
1
|
3
|
1,20
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
|
18.013
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Quy hoạch dài hạn
|
III.14
|
10.375
|
|
40,0
|
1
|
4
|
1,60
|
|
|
* Quy hoạch ngắn hạn
|
III.15
|
7.638
|
|
40,0
|
1
|
4
|
1,60
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở quy hoạch
ngắn hạn
|
III.16
|
7.591
|
|
40,0
|
2
|
5
|
2,00
|
|
|
- Đất trạm y tế quy hoạch ngắn hạn
|
III.17
|
1.596
|
|
40,0
|
1
|
3
|
1,20
|
|
|
III.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở (không
kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
|
31.465
|
1,66
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở quy hoạch
dài hạn
|
|
15.923
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.18
|
1.065
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
III.19
|
921
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
III.20
|
4.430
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
III.21
|
3.862
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
III.22
|
5.301
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
III.23
|
344
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở (trong đất
sử dụng hỗn hợp quy hoạch ngắn hạn)
|
III.
12
|
15.542
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
III.1.4. Đất giao thông cấp đơn vị ở
|
|
32.751
|
1,73
|
(13,31
km/km2)
|
|
III.2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
150.910
|
|
|
|
|
|
|
|
III.2.1. Đất cây xanh, mặt nước
|
|
44.118
|
|
|
|
|
|
|
|
- Mặt nước (rạch Nước Lên)
|
|
14.343
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
|
29.775
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Hành lang an toàn lưới điện 500KV
|
|
19.561
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Hành lang an toàn lưới điện
220KV
|
|
10.214
|
|
|
|
|
|
|
|
III.2.2. Đất giao thông (từ đường
khu vực trở lên)
|
|
55.971
|
13,43
|
%
(tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở III)
|
|
III.2.3. Đất sử dụng hỗn hợp quy hoạch
dài hạn (công nghiệp không gây ô nhiễm, dịch vụ thương mại)
|
|
47.860
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.
24
|
21.674
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
III. 25
|
26.186
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
III.2.4. Đất công trình đầu mối hạ
tầng kỹ thuật quy hoạch dài hạn
|
III.2 6
|
2.961
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
Đơn
vị ở IV (diện tích: 325.599 m2; dự báo quy mô dân số: 6.280 người)
|
IV.1. Đất đơn vị ở
|
|
187.429
|
29,84
|
|
|
|
|
6.280
|
|
IV.1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
120.528
|
19,19
|
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng
|
IV.01
|
2.870
|
|
50,0
|
2
|
5
|
2,50
|
40
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn
hạn
|
|
48.665
|
|
|
|
|
|
3.990
|
|
|
+ Khu nhà ở Tiến Hùng, P. An Lạc,
Q. Bình Tân
|
IV.
02
|
48.665
|
|
Theo
Quyết định số 7863/QĐ-UBND ngày 06/06/2011 của UBND quận Bình Tân
|
3.990
|
|
40,78
|
1
|
9
|
3,33
|
|
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn,
bao gồm:
|
|
68.993
|
|
|
|
|
|
2.250
|
|
|
IV.03
|
50.107
|
|
40,0
|
2
|
20
|
5,00
|
2.010
|
|
IV.04
|
10.949
|
|
50,0
|
2
|
5
|
2,50
|
140
|
|
IV.05
|
7.937
|
|
50,0
|
2
|
5
|
2,50
|
100
|
|
IV.1.2. Đất công cộng đơn vị ở
|
|
21.175
|
3,37
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
15.914
|
2,53
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường tiểu học quy hoạch ngắn
hạn
|
IV.06
|
6.800
|
|
35,0
|
1
|
4
|
1,40
|
|
|
+ Trường Trung học cơ sở quy hoạch
dài hạn
|
IV.07
|
9.114
|
|
40,0
|
2
|
5
|
2,00
|
|
|
- Đất nhà văn hóa quy hoạch dài
hạn
|
IV.08
|
5.261
|
0,84
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
IV.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở
(không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
|
14.444
|
2,30
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở quy hoạch
dài hạn
|
|
12.824
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.
09
|
5.142
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
IV.
10
|
7.682
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở quy hoạch
ngắn hạn
|
IV.
11
|
1.620
|
|
5,0
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
IV.1.4. Đất giao thông cấp đơn vị ở
|
|
31.282
|
4,98
|
(
14,64 km/km2)
|
|
IV.2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
138.170
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.2.1. Đất công cộng đô thị
|
|
35.830
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại quy
hoạch dài hạn
|
IV.12
|
35.830
|
|
40,0
|
1
|
8
|
3,20
|
|
|
IV.2.2. Đất cây xanh, mặt nước
|
|
24.652
|
|
|
|
|
|
|
|
- Mặt nước (rạch Nước Lên)
|
|
8.023
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
|
16.629
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Hành lang an toàn lưới điện
500KV
|
|
10.575
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Hành lang an toàn lưới điện
220KV
|
|
6.054
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.2.3. Đất sử dụng hỗn hợp quy hoạch
dài hạn (gồm đất sản xuất không ô nhiễm, đất dịch vụ đô thị)
|
|
50.892
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.13
|
15.978
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
IV.14
|
17.839
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
IV.15
|
17.075
|
|
40,0
|
1
|
5
|
2,00
|
|
|
IV.2.4. Đất giao thông (từ đường
khu vực trở lên)
|
|
26.796
|
8,23
|
%
(tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở IV)
|
|
Tổng
cộng
|
1.720.010
|
|
|
|
|
|
47.500
|
* Lưu ý:
- Đối với các khu vực đã có quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt: trong trường hợp thay đổi chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc cục bộ, phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét thực hiện điều chỉnh
quy hoạch theo quy định hiện hành trước khi thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng
công trình.
- Đối với các khu đất có chức năng
công trình dịch vụ đô thị (giáo dục, y tế, văn hóa, chợ, hành chính,...) khi có
dự án cụ thể và dự kiến thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, phải được cơ
quan có thẩm quyền xem xét theo quy định hiện hành.
- Đối với các khu đất có nhà xưởng hiện
hữu đang hoạt động và trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được định hướng
quy hoạch đất hỗn hợp:
+ Về dài hạn, phải có kế hoạch di dời
các nhà xưởng ra khỏi khu dân cư theo định hướng chung của Thành phố.
+ Trong trường hợp được cơ quan có thẩm
quyền chấp thuận, được tiếp tục sử dụng, cải tạo sửa chữa hoặc xây dựng mới
trong thời hạn giao đất hoặc đến khi Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện di dời
các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư.
+ Trong trường hợp chuyển đổi mục
đích sử dụng đất: Phải thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành
và thực hiện theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
6.4. Cơ cấu sử dụng đất trong các
khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:
|
Khu
đất sử dụng hỗn hợp
|
Các
chức năng sử dụng đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
Tỷ
lệ các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)
|
Diện
tích từng khu chức năng (m2)
|
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích (m2)
|
|
I.24
|
17.429
|
- Đất nhóm nhà ở
|
70
|
12.200
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
30
|
5.229
|
|
I.25
|
44.166
|
- Đất nhóm nhà ở
|
78
|
34.449
|
|
- Đất trạm y tế
|
7
|
3.090
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
15
|
6.627
|
|
I.26
|
34.334
|
- Đất nhóm nhà ở
|
70
|
24.034
|
|
- Đất bãi xe
|
15
|
5.150
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
15
|
5.150
|
|
I.27
|
10.532
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
30
|
3.160
|
|
- Đất nhóm nhà ở
|
50
|
5.266
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại
|
20
|
2.106
|
|
I.28
|
15.034
|
- Đất nhóm nhà ở
|
30
|
4.510
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
70
|
10.524
|
|
I.29
|
4.696
|
- Đất nhóm nhà ở
|
30
|
1.409
|
|
- Đất giáo dục (trường mầm non)
|
70
|
3.287
|
|
I.30
|
12.048
|
- Đất nhóm nhà ở
|
70
|
8.434
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
30
|
3.614
|
|
I.31
|
32.002
|
- Đất nhóm nhà ở
|
70
|
22.401
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
30
|
9.601
|
|
I.32
|
27.920
|
- Đất nhóm nhà ở
|
70
|
19.544
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
30
|
8.376
|
|
II.12
|
8.751
|
- Đất dịch vụ - thương mại
|
70
|
6.126
|
|
- Đất nhóm nhà ở
|
30
|
2.625
|
|
II.13
|
17.557
|
- Đất nhóm nhà ở
|
70
|
12.290
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
30
|
5.267
|
|
III.12
|
80.286
|
- Đất nhóm nhà ở
|
80,6
|
64.744
|
|
- Đất cây xanh đơn vị ở
|
19,4
|
15.542
|
|
Tổng:
|
304.755
|
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan kết hợp hài hòa giữa tính hiện đại, văn minh và mang đặc điểm địa phương
phù hợp khí hậu nhiệt đới của khu vực.
- Tổ chức hệ thống giao thông nội bộ đảm
bảo yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy, tạo sự nối kết giữa đường nội bộ
với đường bên ngoài.
- Khu ở: gồm khu nhà ở hiện trạng và
xen cài xây dựng mới (nhà biệt thự, nhà liên kế và nhà chung cư). Không gian
cao tầng ở các trục đường chính và thấp dần về phía sau, các cây xanh được tổ
chức theo chủng loại, hình dáng và màu sắc thích hợp, hài hòa.
- Khu công trình công cộng: trường mầm
non, tiểu học, trung học cơ sở, cơ sở y tế nằm ở các vị trí trung tâm, dễ tiếp
cận và bảo đảm bán kính phục vụ tốt nhất.
- Khu công viên cây xanh: tạo cảnh
quan thoáng mát, là nơi vui chơi, giải trí, tập thể dục của người dân.
- Về kiến trúc công trình:
+ Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của
công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu
quy hoạch ≤ 35%.
+ Tầng cao xây dựng: 1 - 40 tầng.
+ Các công trình kiến trúc được thiết
kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thước kiến trúc đa dạng phù hợp với xu
hướng phát triển của khu đô thị.
+ Về khoảng lùi các công trình đối với
các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất được
xác định cụ thể trong phân thiết kế đô thị riêng.
8. Thiết kế đô thị:
8.1. Nguyên tắc thiết kế đô thị:
- Phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung Bình Tân đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số
6012/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 về định hướng tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan và kết nối hạ tầng kỹ thuật.
- Tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn
xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh ... nhằm tạo
nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.
- Trên cơ sở Thông tư số
06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16
tháng 10 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị, tại
Chương III: Thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu làm cơ sở cho nội
dung đề xuất Thiết kế đô thị cho khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Làm nền tảng cho việc phát triển đô
thị bền vững mang lại lợi ích công cộng, tạo môi trường sống và sinh hoạt thân
thiện với môi trường, đảm bảo sức khỏe, an toàn.
- Tôn trọng các giá trị thiên nhiên sẵn
có, kết hợp hài hòa giữa giải pháp kiến trúc và môi trường tự nhiên. Tính đặc
thù khu vực luôn được tôn trọng. Bảo đảm các giá trị truyền thống địa phương.
- Hình thành môi trường sống và sinh
hoạt thân thiện với môi trường.
- Tận dụng các không gian mở để phục
vụ nhu cầu hoạt động công cộng của người dân.
8.2. Giải thích từ ngữ:
- Trục đường chính: việc chọn các trục
đường chính là để quản lý về không gian kiến trúc cảnh quan, đề xuất khoảng lùi
xây dựng hai bên các trục đường này. Do đó, các trục đường chính được chọn là
các trục đường có tập trung nhiều quỹ đất ở xây dựng mới (quy hoạch ngắn hạn, dài
hạn), đất hỗn hợp, đất dịch vụ công cộng đô thị xây dựng mới,...và có tính chất
đường giao thông kết nối liên khu, tính chất cảnh quan ven sông, rạch, hoặc
tính chất tập trung thương mại dịch vụ, công trình hành chính...
- Công trình nhà riêng lẻ hiện hữu:
là loại hình công trình nhà ở riêng lẻ, nhà ở liên kế, nhà liên kế có sân vườn,
nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà biệt thự (nếu có) hiện hữu trong ranh đồ án,
đã tồn tại trước thời điểm ban hành Quyết định phê duyệt đồ án (theo Quy chế quản
lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được duyệt tại Quyết định số
29/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố). Trong
đó, các loại hình công trình này có chức năng ở, chức năng thương mại - dịch vụ
hoặc chức năng ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Công trình nhà ở xây dựng mới: là
nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới không kể dạng nhà riêng lẻ hiện hữu nêu trên
(ví dụ: nhóm nhà liên kế xây dựng mới, nhóm biệt thự xây dựng mới) trong ranh đồ
án này.
- Công trình giáo dục: là các công trình
giáo dục xây dựng mới và hiện hữu xây dựng cải tạo trong ranh đồ án này.
- Công trình nhà ở cao tầng và công
trình thương mại - dịch vụ cao tầng: là công trình cao tầng có chức năng ở, chức
năng thương mại - dịch vụ hoặc chức năng hỗn hợp dịch vụ - thương mại kết hợp
trong ranh đồ án này.
- Công trình dịch vụ đô thị (công
trình dân dụng - theo QCXDVN 03:2016/BXD): là bao gồm các công trình giáo dục,
y tế, thể dục thể thao, văn hóa, chợ (theo QCXDVN 01:2008/BXD mục 2.5 chương
II).
8.3. Bố cục không gian kiến trúc,
cảnh quan đô thị:
- Tổ chức không gian kiến trúc dựa
trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia lô phố theo quy mô hợp
lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Khu vực có vị trí dọc đại lộ Võ Văn
Kiệt và đường Hồ Học Lãm là trục cảnh quan, thương mại dịch vụ và giao thông
xương sống của thành phố. Khu vực nút giao ven đại lộ Võ Văn Kiệt có chức năng
sử dụng đất hỗn hợp gồm các công trình thương mại, ở và các dịch vụ đô thị đi
kèm được xem xét làm điểm nhấn của khu vực với công trình xây dựng cao tầng
theo đồ án thiết kế đô thị (riêng) trục đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ (đại lộ
Đông Tây trước đây) đã được phê duyệt.
- Các tuyến đường có lộ giới từ 16m
trở lên có tính chất là các tuyến đường chính với chức năng chủ yếu là trục kết
nối giao thông khu vực. Ngoài ra không có khu chức năng gì đặc biệt.
8.4. Vị trí và chức năng các trục
đường chính:
|
Stt
|
Tên
đường
|
Từ
|
Đến
|
Lộ
giới (m)
|
Chiều
rộng (m)
|
Tính
chất trục đường chính
|
|
Vỉa
hè trái
|
Mặt đường
|
Vỉa
hè phải
|
|
1
|
Võ Văn Kiệt
|
Ranh phía Tây
|
An Dương Vương
|
60
|
5
|
7+(2)+11,5 +(9)+11,5 +(2)+7
|
5
|
Giao
thông đối ngoại và cảnh quan đô thị
|
|
2
|
Hồ Học Lãm
|
Ranh phía Nam
|
Võ Văn Kiệt
|
60
|
5
|
7+(2)+11,5 +(9)+11,5 +(2)+7
|
5
|
|
3
|
An Dương Vương
|
Ranh phía Nam
|
Võ Văn Kiệt
|
30
|
5
|
20
|
5
|
|
4
|
Đường D2
|
Đường số 5
|
Đường N2
|
23
|
3.5
|
16
|
3.5
|
Kết
nối giao thông đối ngoại
|
|
5
|
Đường N5
|
Hồ Học Lãm
|
Đường D2
|
23
|
3.5
|
16
|
3.5
|
|
6
|
Đường số 16
|
Võ Văn Kiệt
|
Đường N11
|
20
|
4.75
|
10.5
|
4.75
|
|
7
|
Đường D15
|
Võ Văn Kiệt
|
Đường N11
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
8
|
Đường N9
|
Hồ Học Lãm
|
Ven rạch 2
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
9
|
Lê Tấn Bê
|
Võ Văn Kiệt
|
Đường N11
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
10
|
Đường N12
|
Hồ Học Lãm
|
Ven rạch 2
|
15
|
4
|
7
|
4
|
|
11
|
Ven rạch 2
|
Ranh phía Nam
|
Võ Văn Kiệt
|
L
|
L1
|
12
|
4
|
8.5. Xác định các chỉ tiêu khống
chế về khoảng lùi:
- Với mạng lưới giao thông đa dạng và
tầng bậc, khu vực quy hoạch có tổ chức không gian các trục đường phù hợp với
các chức năng và bảo đảm an toàn khi lưu thông, hình thành đặc trưng cảnh quan
và hình thái đô thị, các chỉ tiêu khống chế khoảng lùi cho
từng tuyến đường như sau:
- Khoảng lùi của các công trình so với
lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không
gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới.
- Không gian trong phạm vi khoảng lùi
tổ chức các mảng xanh phù hợp với tầm nhìn của phương tiện lưu thông.
- Đối với chung cư cao tầng, không
gian này cần được thiết kế linh hoạt để phục vụ cho người đi bộ và gia tăng hoạt
động của con người trong khu vực.
Khoảng lùi xây dựng công trình tối
thiểu đối với các công trình hiện hữu cải tạo hoặc công trình xây dựng mới
trong khu chức năng quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện trạng, khu chức năng quy hoạch
đất công trình dịch vụ đô thị hiện hữu dọc các trục đường chính:
|
STT
|
Chi
tiết công trình
|
Khoảng
lùi công trình so với lộ giới đường (L)
|
|
Loại
công trình
|
16m
≤ L ≤ 25m
|
L
> 25m
|
|
- Đường D2 (lộ giới 23m);
- Đường N5 (lộ giới 23m);
- Đường N9 (lộ giới 16m);
- Đường N12 (lộ giới 15m);
- Đường số 16 (lộ giới 20m);
- Đường D15 (lộ giới 16m);
- Đường Lê Tấn Bê (lộ giới 16m);
- Đường Ven rạch 2 (lộ giới
18m-22m)
|
- Đường An Dương Vương (lộ giới 30m);
- Đường Hồ Học Lãm (lộ giới 60m);
- Đại lộ Võ Văn Kiệt (lộ giới 60m);
|
|
1
|
Công trình nhà liên kế, biệt thự (nếu
có) trong các nhóm nhà ở hiện trạng, hiện trạng kết hợp chỉnh trang
|
Áp dụng theo QCVN 01:2008/BXD; các
TCVN hiện hành; Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được
duyệt tại Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014 của UBND thành phố;
Quy định hiện hành về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa
bàn thành phố Hồ Chí Minh
|
|
2
|
Công trình công cộng (giáo dục, trạm
y tế, nhà văn hóa, dịch vụ - thương mại,...)
|
≥ 3m
(riêng đối với vị trí cổng ra vào cần xây dựng công trình lùi thêm và bố trí
vịnh tránh xe)
|
≥ 4m
(riêng đối với vị trí cổng ra vào cần xây dựng công trình lùi thêm và bố trí
vịnh tránh xe)
|
|
3
|
Công trình thấp tầng (không bao gồm
các công trình trên)
|
≥ 3m
(riêng với công trình tập trung đông người khuyến khích tăng thêm khoảng lùi
tầng trệt)
|
≥ 4m
(riêng với công trình tập trung đông người khuyến khích tăng thêm khoảng lùi
tầng trệt)
|
|
4
|
Công trình cao tầng (trên 8 tầng):
|
|
|
|
+ Khối đế
|
≥ 6m (riêng đối với công trình tập
trung đông người khuyến khích tăng thêm khoảng lùi tầng trệt).
Nếu công
trình không có khối đế, được xem xét như khối tháp.
- Đối với khối ở cao tầng của công
trình nhà ở chung cư:
+ Tuyến đường lộ giới trên 30m: ≥
10m;
+ Tuyến đường lộ giới trên 60m: ≥
15m.
|
|
+ Khối tháp
|
≥ 10m (xem xét theo phương án cụ thể
và cân đối với không gian xung quanh) và phù hợp với các quy định hiện hành.
- Đối với khối ở cao tầng của công
trình nhà ở chung cư:
+ Tuyến đường lộ giới trên 30m: ≥
10m;
+ Tuyến đường lộ giới trên 60m: ≥
15m.
|
- Đối với các công trình có tính chất
tập trung đông người thì tại vị trí cổng ra vào cần lưu ý tăng thêm khoảng lùi
tại tầng trệt.
Khoảng lùi xây dựng công trình tối
thiểu đối với các công trình xây dựng mới (trong khu chức năng quy hoạch đất hỗn
hợp, đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn, đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn, đất
công trình dịch vụ công cộng khác...) dọc các trục đường chính:
|
STT
|
Chi
tiết công trình
|
Khoảng
lùi công trình so với lộ giới đường (L)
|
|
Loại
công trình
|
16m
≤ L ≤ 25m
|
L
> 25m
|
|
- Đường D2 (lộ giới 23m);
- Đường N5 (lộ giới 23m);
- Đường N9 (lộ giới 16m);
- Đường N12 (lộ giới 15m);
- Đường số 16 (lộ giới 20m);
- Đường D15 (lộ giới 16m);
- Đường Lê Tấn Bê (lộ giới 16m);
- Đường Ven rạch 2 (lộ giới
18m-22m)
|
- Đường An Dương Vương (lộ giới
30m);
- Đường Hồ Học Lãm (lộ giới 60m);
- Đại lộ Võ Văn Kiệt (lộ giới 60m);
|
|
1
|
Công trình nhà liên kế, biệt thự
trong các nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn, nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn
|
Theo QCVN 01:2008/BXD; các TCVN hiện
hành; Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được duyệt tại
Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014
|
Theo QCVN 01:2008/BXD; các TCVN hiện
hành; Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố đã được duyệt
tại Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014.
|
|
2
|
Công trình công cộng (giáo dục, trạm
y tế, nhà văn hóa, dịch vụ - thương mại,...)
|
≥ 3m
(riêng đối với vị trí cổng ra vào cần xây dựng công trình lùi thêm và bố trí
vịnh tránh xe)
|
≥ 4m
(riêng đối với vị trí cổng ra vào cần xây dựng công trình lùi thêm và bố trí vịnh
tránh xe)
|
|
3
|
Công trình thấp tầng (không bao gồm
các công trình trên)
|
≥ 3m
(riêng với công trình tập trung đông người khuyến khích tăng thêm khoảng lùi
tầng trệt)
|
≥ 4m
(riêng với công trình tập trung đông người khuyến khích tăng thêm khoảng lùi
tầng trệt)
|
|
4
|
Công trình cao tầng (trên 8 tầng):
|
|
|
|
+ Khối đế
|
≥ 6m (riêng đối với công trình tập
trung đông người khuyến khích tăng thêm khoảng lùi tầng trệt).
Nếu công trình không có khối đế,
được xem xét như khối tháp.
- Đối với khối ở cao tầng của công
trình nhà ở chung cư:
+ Tuyến đường lộ giới trên 30m: ≥
10m;
+ Tuyến đường lộ giới trên 60m: ≥
15m.
|
|
+ Khối tháp
|
≥ 10m (xem xét theo phương án cụ thể
và cân đối với không gian xung quanh) và phù hợp với các quy định hiện hành.
- Đối với khối ở cao tầng của công
trình nhà ở chung cư:
+ Tuyến đường lộ giới trên 30m: ≥
10m;
+ Tuyến đường lộ giới trên 60m: ≥
15m.
|
- Đối với các công trình có tính chất
tập trung đông người thì tại vị trí cổng ra vào cần bố trí vịnh tránh xe có chiều
sâu tối thiểu 4m và chiều rộng bằng 4 lần chiều rộng của cổng.
Lưu ý:
- Chiều cao xây dựng công trình trên
45m cần có ý kiến của Cục Tác chiến theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP
ngày 06 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ về quy định về quản lý độ cao chướng ngại
vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.
- Tùy hình dáng, diện tích khu đất hoặc
các lô đất hợp thửa, hợp khối sẽ được cơ quan chức năng xem xét cân đối khoảng
lùi xây dựng phù hợp với quy định hiện hành và không gian kiến trúc xung quanh
khi có phương án đề xuất cụ thể.
- Khoảng lùi xây dựng công trình trên
các tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 16m được căn cứ theo khoảng lùi của các công
trình kế cận trên dãy phố áp dụng theo QCVN 01:2008/BXD, các TCVN hiện hành;
Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được duyệt tại Quyết
định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014 của UBND thành phố; Quy định hiện hành về
kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí
Minh để xem xét, đảm bảo hài hòa không gian xung quanh và đảm bảo không ảnh hưởng
giao thông khu vực.
- Khoảng lùi xây dựng đảm bảo đồng bộ,
hài hòa với không gian kiến trúc của cả dãy phố. Trong phạm vi khoảng lùi tổ chức
không gian mở, mảng xanh, bố trí các tiện ích công cộng ...tạo không gian phục
vụ người đi bộ. Hạn chế bố trí bãi đậu xe phía trước công trình, tránh bố trí
các hình thức quảng cáo ảnh hưởng tầm nhìn của phương tiện lưu thông...
8.6. Tổ chức không gian cảnh quan
đô thị:
a) Dọc các trục đường chính:
a.1. Vị trí cụ thể các trục đường
chính: theo bản đồ quy hoạch giao thông, bố cục không
gian khu vực quy hoạch, các trục đường chính là các trục đường có lộ giới từ
16m trở lên theo bảng “vị trí và chức năng các trục đường chính”.
a.2. Định hướng không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:
- Đối với tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt và
Hồ Học Lãm: là trục giao thông đô thị quan trọng của thành phố và cũng là trục
cảnh quan đô thị chính.
+ Đối với tuyến Đại lộ Võ Văn Kiệt
khoảng lùi xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và các quy định khác cần
tuân thủ theo đồ án Thiết kế đô thị (riêng) tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý
không gian, kiến trúc, cảnh quan trục Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ (Đại lộ
Đông - Tây) đã được duyệt tại Quyết định số 1067/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm
2014 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Các công trình cao tầng có khối đế
cần được thiết kế với hình thức kiến trúc sinh động, tạo điểm nhấn không gian,
khuyến khích mật độ xây dựng không quá 50%, ưu tiên dành đất bố trí các hoa
viên tiểu cảnh, các sân bãi đậu xe,... tạo không gian thoáng cho công trình.
- Đối với các trục đường chính còn lại:
có tính chất chủ yếu là giao thông kết nối khu vực, không có tính chất gì đặc
trưng nên cần đảm bảo:
+ Khoảng lùi xây dựng công trình cần
đảm bảo theo quy định tại các mục 8.5 nêu trên.
+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
tuân thủ theo nội dung của đồ án.
+ Bố cục và hình khối kiến trúc trên kết
hợp với tổ chức cảnh quan vỉa hè phù hợp với chức năng công trình, điều kiện
khu vực, hình thành cảnh quan đặc trưng, tạo nên tính chất riêng cho từng trục
đường, từng đoạn đường.
+ Tổ chức cây xanh tán lớn tạo bóng
mát trên các tuyến đường có lộ giới lớn từ 20m, phù hợp với yêu cầu an toàn của
đường giao thông đô thị. Cây có đỉnh sinh trưởng không quá 20m, là các loại cây
xanh sẵn có tại địa phương.
+ Công trình xây dựng tại các góc đường
phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
+ Đối với công trình có tổ chức kinh
doanh thương mại có bố trí bảng hiệu quảng cáo cần tuân thủ theo Quyết định số
29/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban
hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung thành phố Hồ Chí Minh.
b) Công trình điểm nhấn - biểu tượng:
Vị trí cụ thể của các công trình
điểm nhấn - biểu tượng: các khu đất hỗn hợp nằm gần
nút giao giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Hồ Học Lãm đến nút giao giữa đại lộ
Võ Văn Kiệt và đường An Dương Vương được xác định là điểm nhấn của khu vực lập
quy hoạch này.
Định hướng không gian kiến trúc cảnh
quan đô thị:
- Công trình biểu tượng cần đặt tại
các vị trí phù hợp về tầm nhìn, cảnh quan, hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại,
mang tính thẩm mỹ cao, biểu tượng cần được trang trí đèn chiếu sáng tạo đặc
trưng riêng và là dấu hiệu để nhận biết và làm tăng vẻ mỹ quan khu vực.
- Tại vị trí gần nút giao nên bố trí
khoảng lùi xây dựng lớn, tạo mảng xanh đô thị cũng như tạo tầm nhìn cho công
trình. Mặt khác, khoảng lùi này làm giảm ảnh hưởng ô nhiễm từ nút giao thông đến
công trình và tổ chức giao thông tiếp cận tránh ảnh hưởng nút giao thông.
- Hình khối, màu sắc của các công
trình công cộng, các góc chính trong khu vực phải được thiết kế đơn giản, mang
tính hiện đại phù hợp với công năng sử dụng, tuy nhiên bộ mặt kiến trúc phải có
điểm chung và sự hài hòa cho khu vực. Khai thác tổ hợp khối không gian mặt đứng
công cộng, với các mảng xanh nhằm tạo dựng sắc thái riêng cho khu vực thiết kế.
Để đảm bảo tầm nhìn đẹp cho công trình điểm nhấn phía mặt tiền công trình tổ chức
một không gian trống để trồng hoa, thảm cỏ.
- Các công trình điểm nhấn cảnh quan
yêu cầu phải có giá trị cao về mặt thẩm mỹ, kiến trúc, văn hóa và hài hòa với cảnh
quan quan khu vực xung quanh.
c) Các khu vực không gian mở:
Các khu vực không gian mở gồm:
- Công viên cây xanh công cộng: Trong
khu công viên bố trí các sân tập thể dục thể thao nhỏ, các khoảng không gian
nghỉ ngơi với các vườn hoa và ghế đá, các phù điêu mang tính mỹ quan.
- Không gian sinh hoạt công cộng.
- Cây xanh dọc tuyến đường: trồng cây
bóng mát dọc các tuyến đường có lộ giới ≥30m, các tuyến đường ≤ 20m có thể trồng
các loại cây xanh tán vừa và nhỏ, cây cảnh hoặc cây có hoa theo từng trục đường
tạo sự sinh động cho khu vực.
- Mật độ xây dựng công trình trong
không gian mở công viên là tối đa 5%.
- Hình thức kiến trúc, màu sắc hài
hòa cảnh quan xung quanh.
8.7. Định hướng hình thái kiến
trúc chủ đạo
a) Công trình nhà riêng lẻ hiện hữu:
- Để đảm bảo tính đồng bộ, cân đối và
hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan 02 bên trục đường, các công trình nhà
riêng lẻ hiện hữu được xem xét xây dựng với tầng cao tối đa như sau:
|
Chức
năng SDĐ
theo đồ án
QHPK đã
được duyệt
Chức năng
công trình
|
Tầng
cao tối đa theo chức năng
|
|
Đất nhóm
nhà ở hiện trạng, hiện trạng kết hợp chỉnh trang, quy hoạch ngắn hạn, quy hoạch
dài hạn; Đất hỗn hợp (tùy chức năng cụ thể của từng khu đất hỗn hợp)
|
|
Trường
hợp cấp GPXD chính thức
|
Trường
hợp cấp GPXD có thời hạn
|
|
Nhà ở riêng lẻ, nhà ở liên kế các loại;
nhà riêng lẻ có chức năng ở kết hợp thương mại dịch vụ
|
- Đối khu đất tiếp giáp đường lộ giới
< 30m: tối đa 5 tầng.
- Đối khu đất tiếp giáp đường lộ giới
≥ 30m: tối đa 6 tầng.
|
Tối
đa 3 tầng
|
|
Nhà ở biệt thự
|
- Tối đa 3 tầng (theo Quy chế quản
lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được duyệt tại Quyết định
29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014).
|
Tối
đa 3 tầng
|
|
Công trình dịch vụ đô thị (giáo dục,
y tế, văn hóa, chợ, hành chính, tôn giáo,...)
|
- Tối đa theo đồ án quy hoạch phân
khu này.
|
Tối
đa 3 tầng
|
|
Công trình cao tầng (không bao gồm
các công trình trên)
|
- Tối đa theo đồ án quy hoạch phân
khu này.
|
Tối
đa 3 tầng
|
Lưu ý: Tầng
cao công trình được xác định theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm
2012 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại,
phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật (số tầng cao theo
TCXDVN 9411).
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với:
+ Ranh lộ giới đường tiếp giáp: theo
quy định tại các mục 8.5 nêu trên. Đối với các công trình có kết hợp với
chức năng thương mại dịch vụ cần lùi tầng trệt tối thiểu 6m và nếu có bố trí
ramp dốc xuống tầng hầm, vị trí ramp dốc lùi tối thiểu 3m.
+ Ranh đất còn lại: đối với ranh đất
phía sau lùi 2m, nhưng tùy theo hình dáng, kích thước lô đất, quy mô tầng cao,
hình thức kiến trúc và chức năng công trình, cơ quan chức năng sẽ xem xét cụ thể
khoảng lùi xây dựng so với các ranh đất còn lại theo các quy định hiện hành.
- Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất
đối với từng lô đất: căn cứ tầng cao và khoảng lùi xây dựng công trình tại bảng
nêu trên để tính và phải phù hợp với quy định hiện hành.
- Hình thức kiến trúc: đơn giản, phù
hợp công năng sử dụng, hài hòa, đồng bộ với không gian xung quanh; khuyến khích
tạo khoảng lùi công trình hoặc lùi tầng trệt để trồng cây xanh, để bố trí chỗ để
xe và tạo không gian cho người đi bộ.
- Màu sắc công trình với gam màu lạnh,
nhấn màu nhẹ nhàng. Vật liệu xây dựng sẵn có tại địa phương, các vật liệu thân
thiện với môi trường.
- Công trình xây dựng tại góc đường
phố phải bảo đảm tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
b) Công trình nhà ở xây dựng mới
(thấp tầng - không kể trường hợp nhà riêng lẻ hiện hữu nêu trên)
- Là nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới
(ví dụ: nhóm nhà liên kế xây dựng mới, nhóm biệt thự xây dựng mới) phù hợp quy
hoạch.
- Tầng cao xây dựng công trình tối
đa: 6 tầng (theo QCVN 03:2012/BXD- theo bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đồ án
này).
- Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất
đối với từng lô đất: căn cứ tầng cao và khoảng lùi xây dựng công trình nêu trên
để tính và phù hợp quy định hiện hành.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với:
+ Ranh lộ giới đường tiếp giáp: theo
quy định tại các mục 8.5 nêu trên. Đối với các công trình có chức năng
công cộng, thương mại dịch vụ cần lùi tầng trệt tối thiểu 6m, nếu có ramp dốc
xuống tầng hầm thì lùi tối thiểu 3m.
+ Ranh đất còn lại: đối với ranh đất
phía sau lùi 2m, nhưng tùy theo hình dáng, kích thước lô đất, quy mô tầng cao,
hình thức kiến trúc và chức năng công trình, cơ quan chức năng sẽ xem xét cụ thể
khoảng lùi xây dựng so với các ranh đất xung quanh.
- Hình thức kiến trúc: loại hình kiến
trúc bản địa đặc trưng, hình thức đơn giản, phù hợp công năng sử dụng, hài hòa
với khu dân cư hiện hữu, có khoảng lùi xây dựng, tăng diện tích mảng xanh tạo
điểm nhấn riêng cho khu vực xây dựng mới. Tường rào phải thưa thoáng và phù hợp
cảnh quan xung quanh (nếu có).
- Các vật liệu thân thiện với môi trường
và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh. Màu sắc vật liệu không gây ảnh
hưởng tới thị giác và an toàn giao thông như màu sặc sỡ, phản cảm, có độ chói
cao.
- Tổ chức không gian đi bộ, các tiểu
cảnh, kết hợp với tiện ích đô thị dọc các lề đường trong khu xây dựng mới nhằm
khuyến khích hoạt động đi bộ của người dân.
- Công trình xây dựng tại góc đường
phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
c) Công trình giáo dục xây dựng mới
và hiện hữu cải tạo:
- Là các công trình giáo dục xây dựng
mới và hiện hữu xây dựng cải tạo trong ranh đồ án này.
- Tầng cao, mật độ xây dựng và các chỉ
tiêu quy hoạch kiến trúc công trình phù hợp đồ án quy hoạch này và các quy định
hiện hành.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với:
+ Các trục đường chính tiếp giáp:
theo quy định tại các mục 8.5 nêu trên.
+ Các trục đường khác tiếp giáp và
các khu đất còn lại: theo quy định hiện hành.
- Tổ chức thiết kế công trình có sân
chơi, có nhiều không gian mở và cây xanh đạt tối thiểu 30%.
- Tổ chức sân, bãi đậu xe và thiết kế
lối vào hợp lý, có bố trí vịnh tránh xe, đảm bảo không gây ùn tắc khi học sinh
đến hoặc ra về.
- Hình thức kiến trúc: loại hình kiến
trúc đặc trưng, có tính riêng biệt, phù hợp chức năng giáo dục.
- Vật liệu xây dựng thân thiện với
môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh, màu sắc vật liệu nhẹ
nhàng, tạo các điểm nhấn màu trên các mặt đứng chính công trình, phù hợp tính
chất công trình giáo dục.
- Cây xanh trong sân trường là cây
không độc hại, hạn chế trồng cây ăn trái, không trồng cây có gai và nhựa độc.
d) Công trình nhà ở cao tầng và
công trình thương mại - dịch vụ cao tầng xây dựng mới:
- Là công trình nhà ở cao tầng, các
công trình hỗn hợp cao tầng có chức năng dịch vụ - thương mại kết hợp ở và các
công trình dịch vụ - thương mại cao tầng xây dựng mới phù hợp quy hoạch.
- Tầng cao công trình: tối đa 40 tầng
(theo bảng chỉ tiêu theo bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đồ án này). Tuy
nhiên, đối với công trình thuộc vị trí điểm nhấn nêu tại mục 8.6, tầng
cao có thể được xem xét tăng thêm khi có phương án cụ thể của dự án.
- Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất:
căn cứ theo tầng cao xây dựng, khoảng lùi xây dựng theo đồ án này và các quy định
hiện hành để xác định.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với:
+ Các trục đường chính tiếp giáp:
theo quy định tại các mục 8.5 nêu trên.
+ Các trục đường khác tiếp giáp và
các khu đất còn lại: theo quy định hiện hành.
- Hình thức kiến trúc: công trình cao
tầng có chức năng ở, công trình hỗn hợp cao tầng (có chức năng thương mại - dịch
vụ kết hợp ở), công trình dịch vụ - thương mại là khu vực tập trung đông người
nên cần lưu ý bố trí khoảng lùi công trình lớn, vịnh tránh xe, khuyến khích giảm
mật độ xây dựng, tăng tầng cao xây dựng nhằm tăng mảng xanh, bảo đảm tỷ lệ mảng
xanh, không gian mở làm không gian chuyển tiếp giữa công trình và không gian đường
phố; hình thức kiến trúc cần hiện đại, hình khối đơn giản, tạo sự chuyển tiếp
trong không gian đô thị, có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với công năng, có tính đặc
trưng, hiện đại để thu hút hoạt động kinh doanh, tạo hình ảnh đô thị đặc trưng;
các công trình có chức năng ở kết hợp các chức năng khác cần lưu ý bố trí tách
biệt giữa lối vào chức năng ở và lối vào các chức năng khác (kể cả giao thông
tiếp cận).
- Vật liệu hiện đại, có mức độ tiêu
hao năng lượng thấp, thân thiện với môi trường, có màu sắc không quá tương phản,
không gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khoẻ con người và an toàn giao thông như
màu sặc sỡ, phản cảm, có độ chói cao. Có thể sử dụng gam màu lạnh, nhấn màu nhẹ
nhàng, cần tạo sự hài hòa và phù hợp với khu vực xung quanh.
8.8. Định hướng thiết kế tổ chức
công trình hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đô thị:
a) Tổ chức thiết kế công trình hạ
tầng kỹ thuật: các công trình hạ tầng kỹ thuật được bố
trí đảm bảo theo quy định chuyên ngành, kết hợp với các tiện ích đô thị khác
(chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, hàng rào phân luồng, an toàn cho người đi bộ, chậu
cảnh trang trí, bảng hiệu chỉ dẫn, bảng quảng cáo...) đảm bảo hài hòa không
gian kiến trúc cảnh quan xung quanh, đảm bảo thuận tiện giao thông khu vực.
b) Tổ chức thiết kế công trình tiện
ích đô thị:
b.1. Thiết kế vỉa hè và bố trí các
thiết bị tiện ích đô thị:
- Vỉa hè có chiều rộng tối thiểu phù
hợp quy chuẩn QCVN 01:2008/BXD.
- Tại các vị trí qua đường cần sử dụng
loại bỏ vỉa vát hoặc giật cấp. Gạch lát tại vị trí này nên có màu tương phản,
không trơn trượt, được lát đồng đều thành một dải như một vị trí đánh dấu trên
vỉa hè, có làn dành riêng cho người khuyết tật.
- Cây trồng trên vỉa hè: cây cao lấy
bóng mát trồng có khoảng cách theo quy định, mảng có kết hợp cây bụi tạo các
góc tiểu cảnh hoặc tạo mảng xanh cảnh quan hạn chế xe máy tiếp cận, đảm bảo
không gian cho người đi bộ.
- Vỉa hè kết hợp khoảng lùi công
trình lớn, không gian xanh tạo thành những không gian mở, không gian công cộng
cho các hoạt động sinh hoạt của người dân.
- Tạo những không gian công cộng an
toàn, thoải mái, mang tính thẩm mỹ cao cho mọi người vào ban ngày và kể cả ban
đêm.
- Đảm bảo tính thông suốt và định hướng
giữa các không gian, đảm bảo tính kết nối và liên tục của không gian công cộng
với các không gian công cộng khác.
- Hình thức thiết kế đơn giản và phù
hợp với môi trường xung quanh, sử dụng hình mẫu thiết kế gần gũi với bản sắc
văn hóa Việt Nam.
- Vật liệu xây dựng: đảm bảo độ bền
cao và dễ dàng sửa chữa, bảo trì. Tạo ra môi trường sinh thái mới làm đối trọng
với các vấn đề sinh thái đô thị vĩ mô. Sử dụng vật liệu vỉa hè chống mốc, chống
trượt, vật liệu địa phương để giảm chi phí, các bề mặt cho phép thấm nước, bề mặt
có màu sắc sáng để giảm hiệu ứng đảo nhiệt.
- Vật trang trí, các thiết bị tiện
ích đô thị sắp đặt vị trí và khoảng cách đúng quy định và hợp lý, người tàn tật
có thể tiếp cận và sử dụng dễ dàng, không được cản trở giao thông trên vỉa hè hoặc
làm khuất tầm nhìn.
- Điểm chờ xe buýt phải có mái che và
không được khuất tầm nhìn.
- Đèn giao thông (có tín hiệu âm
thanh), các biển báo phải đặt đúng quy hoạch hiện hành.
b.2. Thiết kế bố trí chiếu sáng đô
thị:
Chiếu sáng đô thị là một trong những
nhân tố quan trọng giúp nâng cao giá trị đặc trưng khu vực về đêm, làm nổi bật
các điểm nhấn và công trình kiến trúc, các cảnh quan riêng biệt. Do vậy trong
quá trình xây dựng đô thị theo quy hoạch cần phải đặc biệt
quan tâm đến yếu tố này theo các nguyên tắc sau:
- Bảo đảm chiếu sáng đủ, đồng nhất,
màu sắc hài hòa với hình thức kiến trúc công trình cũng như không gian xung
quanh.
- Cải thiện cảnh quan đường phố buổi
tối, khuyến khích các hoạt động giao lưu và tạo bản sắc cho không gian.
- Phù hợp với không gian kiến trúc
công trình xung quanh.
- Tiết kiệm năng lượng, hiệu quả, chi
phí bảo trì thấp.
- Bảo đảm an toàn phương tiện lưu
thông và an ninh khu vực.
- Sử dụng các loại đèn tiên thụ điện
thấp nhưng vẫn đảm bảo chiếu sáng, nhằm tiết kiệm năng lượng, hiệu quả, chi phí
bảo trì thấp.
- Đối với chiếu sáng nghệ thuật cần
xem xét cân nhắc đối với một số công trình điểm nhấn và một số chi tiết kiến
trúc tiêu biểu, tránh tình trạng chiếu sáng không kiểm soát, gây mất không gian
điểm nhấn và giá trị kiến trúc công trình.
9. Quy hoạch hệ
thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
9.1. Quy hoạch mạng lưới giao
thông:
- Tổng chiều dài mạng lưới đường:
18.841m, trong đó:
+ Đường cấp đô thị dài 3.195 m (gồm Đại
lộ Võ Văn Kiệt, đường Hồ Học Lãm).
+ Đường cấp khu vực dài 6.038 m (gồm
các đường An Dương Vương, D2, N5, Ven rạch 1, Ven rạch 2, đường số 16, D15,
N9).
+ Đường cấp nội bộ dài 9.581 m gồm
các hẻm mở rộng và các tuyến đường dự phóng.
- Lộ giới các tuyến đường thay đổi từ
12m - 60m.
- Mật độ chiều dài đường trên diện
tích chung là 10,94 km/km2 và mật độ diện tích giao thông trên đầu
người là 2,78m2/người (trong đó bãi xe trong đất sử dụng hỗn hợp chiếm
0,11m2/người).
Bảng
tổng hợp quy hoạch mạng lưới đường
|
STT
|
Tên
đường
|
Giới
hạn
|
Lộ
giới (m)
|
Chiều
rộng (m)
|
Ký
hiệu (mặt cắt)
|
Chiều
dài (m)
|
Khoảng
lùi (chỉ giới xây dựng)
|
|
Từ...
|
Đến...
|
Vỉa
hè trái
|
Mặt
đường
|
Vỉa
hè phải
|
|
A
|
Đường cấp đô thị
|
3.195
|
Được
xác định theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị; các đồ án thiết kế đô
thị riêng sẽ được thiết lập và phê duyệt hoặc căn cứ vào các QCVN và các Quy
định về quản lý kiến trúc đô thị
|
|
1
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
Ranh quy hoạch phía Tây
|
Đ. An Dương Vương
|
60
|
5
|
7+(2)+11,5 +(9)+11,5+ (2)+7
|
5
|
1-1
|
2.188
|
|
2
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
Ranh quy hoạch phía Nam
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
60
|
5
|
7+(2)+11,5 +(9)+11,5+ (2)+7
|
5
|
1-1
|
1.007
|
|
B
|
Đường cấp khu vực
|
6.038
|
|
1
|
Đ. An Dương Vương
|
Ranh quy hoạch phía Nam
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
30
|
5
|
20
|
5
|
2-2
|
1.142
|
|
2
|
Đường D2
|
Đường số 5
|
Đường N2
|
23
|
3,5
|
16
|
3,5
|
3-3
|
469
|
|
3
|
Đường N5
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
Đường D2
|
23
|
3,5
|
16
|
3,5
|
3-3
|
318
|
|
4
|
Đường ven rạch 1
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
Ranh quy hoạch
|
L
|
LI
|
12
|
4
|
13-
13
|
115
|
|
5
|
Đường ven rạch 2
|
Ranh quy hoạch phía Nam
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
L
|
L1
|
12
|
4
|
13-
13
|
909
|
|
6
|
Đường số 16
|
Đường N11
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
20
|
4,75
|
10,5
|
4,75
|
4-4
|
948
|
|
7
|
Đường D15
|
Đường N11
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
925
|
|
8
|
Đường N9
|
Đường ven rạch 2
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
16
|
3
|
10
|
3
|
8-8
|
1.212
|
|
c
|
Đường cấp nội bộ
|
9.581
|
|
1
|
Đường D7
|
Đường số 2
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
30
|
5
|
20
|
5
|
2-2
|
239
|
|
Đường N7
|
Đường số 2
|
25
|
5
|
17
|
3
|
5-5
|
51
|
|
Đường N12
|
Đường N7
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
479
|
|
|
2
|
Đường số 2
|
Đường D7
|
Đường số 16
|
20
|
4
|
12
|
4
|
6-6
|
363
|
|
Đường số 16
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
403
|
|
3
|
Đường số 9
|
Đường D15
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
20
|
4
|
12
|
4
|
6-6
|
371
|
|
4
|
Đường N1
|
Đường D3
|
Đ. An Dương Vương
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
608
|
|
Đường D4
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
12
|
2
|
8
|
2
|
12-12
|
256
|
|
5
|
Đường D3
|
Đường N3
|
Đường N1
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
225
|
|
6
|
Đường N3
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
Đường D2
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
427
|
|
7
|
Đường N4
|
Đường D2
|
Đường D1
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
161
|
|
Đường D1
|
Đ. An Dương Vương
|
12
|
2
|
8
|
2
|
12-
12
|
170
|
|
8
|
Đường N6
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
Đ. An Dương Vương
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
451
|
|
9
|
Đường D6
|
Đường N12
|
Đường N11
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
177
|
|
10
|
Đ.Lê Tấn Bê
|
Đường N12
|
ĐL Võ Văn Kiệt
|
16
|
4
|
8
|
4
|
7-7
|
885
|
|
11
|
Đường N12
|
Đường ven rạch 2
|
Đ. Hồ Học Lãm
|
15
|
4
|
7
|
4
|
9-9
|
1.343
|
|
12
|
Đường D1
|
Đường N4
|
Đường N1
|
13
|
3
|
7
|
3
|
10-10
|
322
|
|
13
|
Đường N8
|
Đ. Lê Tấn Bê
|
Đường ven rạch 2
|
13
|
3
|
7
|
3
|
10-10
|
142
|
|
14
|
Đường N7
|
Đ.Lê Tấn Bê
|
Đường D7
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
263
|
|
15
|
Đường N2
|
Đường D3
|
Đ. An Dương Vương
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
594
|
|
16
|
Đường số 5
|
Đường D4
|
Đường D2
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
85
|
|
17
|
Đường D4
|
Đường N6
|
Đường N5
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
299
|
|
18
|
Đường N10
|
Đ.Hồ Học Lãm
|
Đường số 16
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
364
|
|
19
|
Đường N11
|
Đường D8
|
Đường D15
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
576
|
|
|
20
|
Đường D8
|
Đường N12
|
Đường N9
|
12
|
3
|
6
|
3
|
11-11
|
327
|
|
Tổng:
|
18.814
|
|
- Nút giao giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và
đường Hồ Học Lãm tổ chức giao cắt khác mức.
- Nút giao giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và
đường An Dương Vương tổ chức giao cắt trực thông.
- Bãi đỗ xe được bố trí trong ô phố I.26
(đất sử dụng hỗn hợp). Ngoài ra, bãi đỗ xe còn được tính toán ở giai đoạn lập
quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khi đã xác định được diện tích sàn xây dựng các
loại công trình nhà ở và công cộng; dự kiến bố trí thêm các bãi đỗ xe mặt đất
trong các lô đất xây dựng chung cư, trung tâm thương mại và dưới các không gian
ngầm.
- Chỉ giới xây dựng trên từng lô đất
sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị,
các đồ án thiết kế riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt)
hoặc căn cứ vào Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định về kiến trúc đô thị
do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
9.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát
nước mặt
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd ≥
2,00m (hệ VN2000).
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và
hoàn thiện mặt phủ đến cao độ thiết kế khi xây dựng công trình trong khu vực.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt
đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước
mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Hướng đổ dốc: hướng dốc từ giữa các
tiểu khu ra xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Sử dụng hệ thống cống ngầm bê tông
cốt thép để tổ chức thoát nước mưa.
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các
tuyến cống chính, đổ về phía rạch Nước Lên ở phía Tây và rạch Bà Lưu ở phía Nam
khu quy hoạch.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt
ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh,
độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả
năng tự làm sạch cống i=1/D.
9.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu
sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 2.500
kWh/người/năm.
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được
lấy từ trạm 110/15-22kV Phú Lâm.
- Trạm biến áp phân phối 15-22/0,4kV
đặt ngoài trời kém mỹ quan và thiếu an toàn sẽ thay dần bằng trạm phòng, trạm
đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải tạo và thay
máy có công suất lớn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp phân
phối 15-22/0,4kV xây dựng kiểu trạm phòng có công suất đơn vị ≥ 400kVA.
- Phương án quy hoạch lưới phân phối
phù hợp:
+ Mạng trung thế 15kV hiện hữu trên
các trục đường chính: đi trên trụ bê tông ly tâm được thay thế dần bằng cáp ngầm
22kV tiết diện trên các trục chính S ≥240mm2.
+ Xây dựng mới các tuyến 22kV dẫn dọc
theo các trục đường giao thông chính dùng cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn
ngầm.
+ Mạng hạ thế cấp điện cho các công
trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với
các công trình.
- Chiếu sáng giao thông sử dụng đèn
cao áp Sodium 150W÷250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm
9.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước
máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện trạng chính Ø200 - Ø800 trên
đường Hồ Học Lãm , Ø200 - Ø400 - Ø800 trên đường An Dương Vương, Ø150 - Ø250
trên đường Võ Văn Kiệt và các tuyến ống cấp nước dự kiến quy hoạch Ø1500 trên
đường Hồ Học Lãm, Ø1000 - Ø2000 trên đường Võ Văn Kiệt thuộc hệ thống nhà máy
nước Tân Hiệp và nhà máy nước Kênh Đông về.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180
lít/người/ngày và tổng lưu lượng nước cấp toàn khu: Qmax = 18.811 m3/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 25
lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 02 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước: Đấu nối mạng lưới
bên trong khu quy hoạch với tuyến ống cấp nước hiện trạng và các tuyến ống dự
kiến quy hoạch của thành phố. Sử dụng lại một số tuyến ống hiện trạng đã được
xây dựng. Các tuyến ống cấp nước chính được thiết kế theo mạng vòng nhằm đảm bảo
an toàn và cung cấp nước liên tục. Từ các mạng vòng cấp nước chính phát triển
các tuyến nhánh phân phối nước tới các khu tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa
trên các tuyến ống cấp nước chính bố trí trụ cứu hoả phục vụ cho công tác cứu hỏa
với bán kính phục vụ từ 100m đến 150m. Ngoài ra, khi có sự cố cháy cần bổ sung
thêm nguồn nước mặt của các rạch gần nhất để chữa cháy.
9.5. Quy hoạch thoát nước thải và
xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt:
180 lít/người/ngày và Tổng lưu lượng nước thải toàn khu: Qmax = 15.990 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Sử dụng hệ thống cống thoát nước
riêng. Nước thải phải được xử lý bằng bể tự hoại 3 ngăn đúng quy cách trước khi
thoát vào cống thoát nước.
+ Khu quy hoạch nằm trong lưu vực Tân
Hóa - Lò Gốm: Nước thải trong khu quy hoạch được tập trung vào hệ thống cống
thoát nước, sau đó đưa về Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại xã Tân Nhựt,
huyện Bình Chánh.
+ Đối với các dự án riêng lẻ phải xây
dựng hệ thống thu gom riêng và trạm xử lý nước thải cục bộ. Nước thải sau khi xử
lý phải đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra môi trường tự
nhiên.
b) Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn chất thải rắn là:
1,3kg/người/ngàyđêm và tổng lượng chất thải rắn sinh hoạt là 61,75 tấn/ngày.
- Phương án xử lý chất thải rắn:
+ Chất thải rắn phải được phân loại
và thu gom mỗi ngày.
+ Và vận chuyển đến Khu xử lý chất thải
rắn thành phố.
9.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Điện thoại: 25÷30 thuê bao/100người.
- Định hướng đấu nối từ trạm thông
tin trung tâm Hồ Học Lãm hiện hữu bằng tuyến cáp quang đi ngầm.
- Các tuyến cáp viễn thông (cáp truyền
dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình...) dự kiến xây dựng nối từ tủ cáp
chính đến các tủ cáp phân phối dùng cáp quang hoặc cáp đồng luồn trong ống PVC
Ø114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.
9.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Quy hoạch chuyển đổi chức năng đất
nghĩa trang và các cơ sở sản xuất xen cài trong khu dân cư sang đất ở và đất
công trình công cộng nhằm phục vụ đời sống người dân trong khu vực. Bố trí mặt
nước và cây xanh tạo không gian mở cho khu vực đô thị.
- Nước thải sinh hoạt được thu gom và
xử lý tại trạm xử lý nước thải lưu vực Tân Hóa Lò Gốm tại xã Tân Nhựt, Bình
Chánh, nước thải sau xử lý đáp ứng quy chuẩn TCVN QCVN 14:2008/BTNMT trước khi
xả ra môi trường.
- Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn:
Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, tăng cường tái sử dụng, tái chế.
Chất thải nguy hại được phân loại và quản lý theo Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT
ngày 30 tháng 6 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Quy hoạch diện tích đất cây xanh
chuyên dụng 4,7030 ha gồm hành lang cây xanh rạch Nước Lên và cây xanh cách ly
tuyến điện cao thế.
- Thực hiện đánh giá tác động môi trường:
siêu thị, trung tâm thương mại có diện tích sàn từ 10.000 m2 trở
lên; dự án xây dựng cơ sở khám chữa bệnh và cơ sở y tế từ 50 giường trở lên;
khu dân cư cho 500 người sử dụng hoặc 100 hộ trở lên và các dự án xây dựng kết
cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu vực có diện tích lớn hơn 5 ha.
9.8. Bản đồ tổng hợp đường dây đường
ống: việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật
có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở,
thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
10. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
10.1. Những hạng mục ưu tiên đầu
tư:
- Xây dựng mới 04 trường mầm non
(trong đó có 02 trường thuộc dự án 1/500), 4 trường tiểu học (trong đó có 02
trường thuộc dự án 1/500) và 2 trường THCS (trong đó có 01 trường thuộc dự án
1/500).
- Chỉnh trang mở rộng lộ giới đường Hồ
Học Lãm và An Dương Vương. Xây dựng hoàn chỉnh nút giao khác mức đại lộ Võ Văn
Kiệt và đường Hồ Học Lãm.
- Khuyến khích, hướng dẫn người dân tự
chỉnh trang, xây dựng nhà ở tư nhân theo hướng đảm bảo lộ giới, các chỉ tiêu kiến
trúc theo quy hoạch, nâng cấp và mở rộng các tuyến hẻm nhằm đảm bảo an toàn cho
PCCC và an ninh khu phố.
- Trồng cây xanh tại các khu đất quy hoạch
công viên để tạo bóng mát và cải thiện vi khí hậu khu vực.
10.2. Về tổ chức thực hiện theo
quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận
Bình Tân, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực
hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê
duyệt theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của
Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách
nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân quận Bình Tân, đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng và đơn vị
tư vấn lập quy hoạch chịu trách nhiệm về pháp lý, tính chính xác của nội dung
nghiên cứu, các số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
thể hiện trong hồ sơ, bản vẽ trình duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân.
- Để bảo đảm cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung quận
Bình Tân; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy
hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Bình Tân, các cơ quan, đơn vị có liên
quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án,
theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới hoặc dự án tái thiết đô thị cần có giải
pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng
trong khu vực quy hoạch: Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở
Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận Bình Tân và các đơn vị có liên quan cần quản lý
chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định
tại Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 18 tháng 4 năm 2017 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa
bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực
quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định
tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên
sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ
án này được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận Bình Tân
cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản
lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập
các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại
các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc
thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.
- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày
đồ án này được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận Bình
Tân cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này
theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm
2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và
cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh.
- Sau khi đồ án này được Ủy ban nhân
dân thành phố phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cần yêu cầu đơn vị tư vấn
lập Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này để trình Sở
Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt (theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng
11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản
lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố);
- Công tác cắm mốc giới theo quy hoạch
được duyệt cần thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm
2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch
đô thị.
Điều 3. Quyết định này đính kèm các bản vẽ quy hoạch
và thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ
Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân được nêu tại khoản 4, Điều 1
Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên
và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Viện trưởng Viện
Nghiên cứu phát triển thành phố, thủ trưởng các sở - ban - ngành có liên quan,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Bình Tân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường An
Lạc - quận Bình Tân và các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- TTUB: CT, PCT/ĐT;
- VPUB: PVP/ĐT;
- Phòng ĐT;
- Lưu: VT, (ĐT-MTu) HI.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Võ Văn Hoan
|