|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2429/QĐ-UBND
|
Bình Định, ngày 06
tháng 7 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ
ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN BÌNH DƯƠNG, HUYỆN PHÙ MỸ ĐẾN NĂM 2035
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19/6/2015 và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và
Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/06/2009 và
Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày
20/11/2018;
Căn cứ Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/01/2022
của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị
Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô
thị; Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không
gian xây dựng ngầm đô thị;
Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của
Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định
số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5//2015 về Quy định chi tiết một số nội dung về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày
24/10/2022 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch
xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy
hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 17/2024/QĐ-UBND ngày
03/6/2024 của UBND tỉnh về Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực
hiện quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Định;
Căn cứ Quyết định số 1619/QĐ-UBND ngày
14/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Định thời
kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 1536/QĐ-UBND ngày
07/05/2023 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện
Phù Mỹ đến năm 2035;
Căn cứ Kết luận số 362-KL/TU ngày 13/6/2024 của
Ban Thường vụ Tỉnh ủy; Văn bản số 4620/UBND-KT ngày 19/6/2024 của UBND tỉnh về
đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ đến
năm 2035;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
165/TTr-SXD ngày 28/6/2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ đến năm 2035, với các nội dung
như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ đến năm 2035.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới: Bao gồm toàn
bộ ranh giới tự nhiên của thị trấn Bình Dương, được giới hạn như sau:
- Phía Đông giáp xã Mỹ Lợi;
- Phía Tây giáp xã Mỹ Lộc;
- Phía Nam giáp xã Mỹ Phong;
- Phía Bắc giáp xã Mỹ Châu, xã Mỹ Lợi.
Tổng quy mô diện tích quy hoạch khoảng 450,59
ha.
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Là đô thị trung tâm, đô thị cửa ngõ tiểu vùng
phía Bắc của huyện Phù Mỹ theo định hướng quy hoạch vùng huyện Phù Mỹ đến năm
2035; ưu tiên đầu tư phát triển, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa, hoàn thiện các
tiêu chí đô thị loại V, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển cho khu vực phía
Bắc huyện Phù Mỹ góp phần phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng, an
ninh. Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035 đã
được phê duyệt.
- Làm cơ sở quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy
hoạch chi tiết và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo quy định.
4. Nội dung điều chỉnh:
a) Về phạm vi ranh giới, quy mô và thời hạn lập
quy hoạch: Điều chỉnh phạm vi ranh giới lập quy hoạch chung trên toàn bộ ranh
giới hành chính thị trấn Bình Dương (khoảng 450,59ha, trong đó đất xây dựng đô
thị 300,09 ha) để phù hợp theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và các quy định
pháp luật hiện hành có liên quan; đồng thời điều chỉnh thời hạn lập quy hoạch đến
năm 2035 để phù hợp theo Quy hoạch xây dựng vùng huyện đã được phê duyệt.
b) Về quy hoạch sử dụng đất:
- Đất xây dựng đô thị: Điều chỉnh tăng diện tích
đất xây dựng đô thị từ 255,17ha thành 300,09ha (tăng 44,92ha).
- Điều chỉnh vị trí, quy mô và bổ sung các khu chức
năng dân dụng như: đất nhóm ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng dịch vụ,
hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị... ở phía Nam và phía Bắc và phía Tây để phục
vụ phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa; phù hợp với định hướng đồ án
quy hoạch xây dựng vùng huyện đã được phê duyệt và tình hình phát triển kinh tế
- xã hội của địa phương.
- Về công nghiệp: Điều chỉnh cụm công nghiệp Bình
Dương (phần diện tích thị trấn Bình Dương) tại khu vực phía Đông Bắc thị trấn
từ 30,1ha thành 26,29ha.
- Về nghĩa trang: Điều chỉnh theo hướng xác định lộ
trình đóng cửa khu vực nghĩa trang hiện hữu, quy hoạch trồng cây xanh cách ly.
- Về trạm xử lý nước thải: Bổ sung quỹ đất trạm xử
lý nước thải (sử dụng chung), với diện tích khoảng 0,3 ha tại phía Đông Bắc thị
trấn.
c) Về quy hoạch giao thông:
Quy hoạch nâng cấp, mở rộng các tuyến: Lý Thường
Kiệt, Lâm Văn Thật lộ giới 30m; đường số 5, đường số D3 lộ giới 25m; đường
Nguyễn Du, đường Mai Xuân Thưởng lộ giới 22m; đường Nguyễn Phăng, đường Võ Ngọc
Hồ lộ giới từ 12m đến 16m. Ngoài ra, quy hoạch bổ sung hoàn thiện hệ thống đường
giao thông nội bộ đảm bảo kết nối các khu chức năng dân dụng đô thị, phục vụ
việc giao thông đi lại và tạo động lực phát triển cho khu vực.
5. Định hướng phát triển không gian:
- Phân khu 1 - Khu vực đô thị trung tâm hiện hữu,
quy mô diện tích khoảng 147,91 ha, dân số quy hoạch khoảng 4.000 người. Là khu
vực trung tâm hiện hữu của thị trấn Bình Dương, tập trung phần lớn dân cư đô
thị và các công trình hành chính, trung tâm văn hóa, giáo dục, văn hóa thể
thao, công viên cây xanh,...
- Phân khu 2 - Khu đô thị phía Bắc gắn với phát
triển công nghiệp, diện tích khoảng 152,21 ha, dân số quy hoạch khoảng 1.500
người. Là khu dân cư quy hoạch mới hỗ trợ cho cụm công nghiệp, cải tạo chỉnh trang
khu dân cư hiện hữu gắn liền cải tạo cảnh quan tự nhiên, mặt nước khu vực phía
Bắc thị trấn Bình Dương.
- Phân khu 3 - Khu đô thị phía Nam và phía Tây
trung tâm thị trấn Bình Dương, diện tích khoảng 150,47 ha, dân số quy hoạch
khoảng 4.500 người. Là khu vực cửa ngõ phía Nam thị trấn Bình Dương, ưu tiên
phát triển quỹ đất thương mại - dịch vụ dọc tuyến Quốc lộ 1. Xây dựng mới các
khu dân cư đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức các trục giao thông chính liên kết xuyên
suốt từ trung tâm thị trấn Bình Dương đi đến các xã Mỹ Châu, Mỹ Lợi, Mỹ Lộc, Mỹ
Phong.
- Mở rộng không gian trung tâm thị trấn, quy hoạch
cải tạo chỉnh trang hệ thống các công trình công cộng, dịch vụ, công viên, cây
xanh, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện các tiêu chí đạt chuẩn đô thị loại V.
- Tập trung phát triển thương mại - dịch vụ, dịch
vụ hậu cần phục vụ du lịch sinh thái đầm Trà Ổ, không ưu tiên phát triển công
nghiệp tại khu đô thị.
- Định hướng quy hoạch không gian ngầm các công
trình xây dựng có xây dựng tầng hầm, công trình HTKT ngầm, làm cơ sở để quản lý
quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định, cụ thể:
+ Phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt
đất: Công trình có tầng hầm được xây dựng bao gồm: Công trình công cộng, công
trình dịch vụ thương mại, du lịch,... Số tầng hầm tối đa 2 tầng. Việc xây dựng
phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch
chi tiết rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) các dự án đầu tư được cấp có thẩm
quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây
dựng, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp, hành lang bảo vệ các công trình hạ
tầng kỹ thuật theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của
Chính phủ.
+ Đối với các khu vực dân dụng đô thị còn lại:
Khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình nhằm giảm áp
lực bãi đỗ xe chung của đô thị khi đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng
hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định. Số tầng hầm tối đa 1 tầng.
+ Bãi đậu xe: Khuyến khích xây dựng các bãi đỗ xe
ngầm dưới các khu vực vườn hoa, công viên, các công trình công cộng và khuyến
khích xây dựng các bãi đỗ xe ứng dụng công nghệ cao, kết hợp các trạm nạp năng
lượng điện để tiết kiệm quỹ đất, phục vụ nhu cầu phát triển trong giai đoạn sau.
6. Quy hoạch sử dụng đất:
a) Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:
- Quy mô dự báo dân số: Đến năm 2030 khoảng 9.000
người và đến năm 2035 là 10.000 người;
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:
+ Đạt tiêu chí đô thị loại V theo quy định tại Nghị
quyết số 26/2022/UBTVQH15 ngày 21/9/2022 sửa đổi bổ sung một số điều Nghị quyết
1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô
thị;
+ Chỉ tiêu đất cây xanh theo Nghị quyết số 06/NQ-TW
ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị về Quy hoạch quản lý và phát triển bền vững đô
thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040; Nghị Quyết số 148/NQ-CP ngày
11/11/2022 của Chính phủ ban hành chương trình hành động của Chính phủ thực
hiện nghị quyết số 06/NQ-TW ngày 24/1/2022.
+ Chức năng sử dụng đất tuân thủ theo quy chuẩn
quốc gia QCVN 01/2021 về Quy hoạch xây dựng.
b) Bảng cơ cấu sử dụng đất:
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
I
|
Khu dân dụng
|
249,19
|
55,30
|
|
1
|
Nhóm nhà ở
|
110,07
|
24,43
|
|
2
|
Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ
|
34,26
|
7,60
|
|
3
|
Giáo dục
|
14,26
|
3,16
|
|
4
|
Dịch vụ - công cộng khác
|
17,99
|
3,99
|
|
|
Y tế
|
0,77
|
|
|
|
Văn hóa
|
3,01
|
|
|
|
Thể dục thể thao
|
2,80
|
|
|
|
Thương mại
|
10,55
|
|
|
|
Công cộng khác
|
0,86
|
|
|
5
|
Cơ quan trụ sở cấp đô thị
|
1,08
|
0,24
|
|
6
|
Cây xanh sử dụng công cộng
|
11,08
|
2,46
|
|
7
|
Giao thông đô thị
|
46,10
|
10,23
|
|
8
|
Hạ tầng kỹ thuật khác cấp đô thị
|
14,35
|
3,18
|
|
II
|
Khu đất ngoài dân dụng
|
50,90
|
11,30
|
|
1
|
Đất sản xuất công nghiệp, kho tàng
|
26,29
|
|
|
2
|
Di tích, tôn giáo
|
1,74
|
|
|
3
|
Giao thông đối ngoại
|
19,64
|
|
|
4
|
Cây xanh sử dụng hạn chế
|
3,23
|
|
|
III
|
Khu nông nghiệp và chức năng khác
|
150,50
|
33,40
|
|
1
|
Sản xuất nông nghiệp
|
134,74
|
|
|
2
|
Sông suối, kênh rạch
|
7,12
|
|
|
3
|
Khu nghĩa trang
|
8,64
|
|
|
Tổng diện tích
quy hoạch
|
450,59
|
100
|
7. Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
a) Hệ thống giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Các tuyến đường QL.1 (đoạn
qua thị trấn lộ giới 42m), đường tỉnh ĐT.632 (lộ giới từ 16m đến 30m), đường
quy hoạch số 5 (lộ giới 25m).
- Đường chính đô thị: Đường Nguyễn Nhạc, Nguyễn Lữ,
Lý Thường Kiệt, Lâm Văn Thật, Nguyễn Du, đường số 4, đường D3 lộ giới từ 20m
đến 30m.
- Giao thông đô thị: Lộ giới từ 12m - 25m.
- Các công trình giao thông đầu mối:
+ Bến xe: Bến xe thị trấn Bình Dương quy mô khoảng
1ha.
+ Bãi đỗ xe: Xây dựng hệ thống bãi đỗ xe, gồm 5
điểm đỗ xe tại các khu vực công viên và TM - DV đạt tiêu chuẩn 2,5 m2/người.
b) San nền, thoát nước mưa:
- Khu vực đô thị hiện hữu, chỉnh trang đô thị chủ
yếu san lấp cục bộ để tạo hướng thoát nước, giữ nguyên cao độ hiện hữu trong
khu vực. Quy hoạch hệ thống cống và mương thoát nước để thu gom nước mặt thoát
về 04 lưu vực: phía Tây (về suối hiện hữu), phía Nam (về suối Cống Đôi), phía
Bắc (về suối Đập Bứa) và phía Đông (về suối Cống Đôi và đổ về đầm Trà Ổ) thông
qua các tuyến mương, suối hiện trạng.
- Hệ thống thu gom nước mặt các khu vực hiện hữu bố
trí nửa riêng, các khu vực xây dựng mới bố trí hệ thống thu gom nước mặt đi
riêng.
c) Cấp nước: Nguồn cấp lấy từ nhà máy nước
Bình Dương. Dự báo nhu cầu cấp nước đến năm 2035 khoảng 1.800 m3/ngày.đêm.
d) Cấp điện, thông tin liên lạc
- Cấp điện: Tổng nhu cầu điện năng cho thị trấn đến
năm 2035 khoảng 11,2 triệu kWh/năm. Nguồn cấp điện đấu nối từ lưới điện quốc
gia 110kV Phù Mỹ tại xã Mỹ Trinh. Giai đoạn 2026 - 2030 nâng công suất trạm
biến áp Phù Mỹ 110/22kV lên 2x40MVA theo quy hoạch phát triển điện lực tỉnh
Bình Định.
- Thông tin liên lạc: Đề xuất cải tạo và nâng cấp
công suất các trạm tổng đài hiện có; xây dựng hệ thống hạ tầng thông tin đảm
bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số hướng tới xây dựng chính
quyền số và quản lý đô thị thông minh.
- Hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc từng bước
ngầm hóa tại khu vực các tuyến đường, phố, khu đô thị xây dựng mới.
đ) Nước thải sinh hoạt: Quy hoạch hệ thống
thu gom nước thải khu vực hiện trạng nửa riêng, đối với khu vực mới thiết kế
thu gom riêng; xây dựng 01 trạm xử lý nước thải tại phía Đông Bắc thị trấn, công
suất nước thải tính toán đến năm 2035 khoảng 1.600 m3/ngày.đêm.
e) Chất thải rắn: Tổng lượng rác thải sinh
hoạt đến năm 2035 khoảng 8,0 tấn/ngày.đêm, chất thải rắn công nghiệp khoảng 6,3
tấn/ngày. Rác thải được thu gom về khu trung chuyển và được vận chuyển về khu
xử lý rác tập trung của huyện để xử lý đảm bảo theo quy định về vệ sinh môi
trường.
g) Nghĩa trang: Khoanh vùng khu vực nghĩa
trang, tiến tới ngưng sử dụng cải tạo môi trường, trồng cây xanh cách ly. Đến
sau năm 2030, đóng cửa, chuyển sang sử dụng chung nghĩa trang tập trung phía
Bắc huyện (tại xã Mỹ Lộc) theo quy hoạch vùng huyện; nghĩa trang hiện nay
chuyển đổi thành công viên nghĩa trang kết hợp đầu tư xây dựng nhà tang lễ, lưu
tro cốt.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. UBND huyện Phù Mỹ chịu trách nhiệm phối hợp với
các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công khai, công bố đồ án quy hoạch chung
được phê duyệt, cắm mốc giới quy hoạch ra thực địa, gửi hồ sơ quy hoạch cho Sở
Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan có liên quan để lưu trữ,
quản lý quy hoạch theo quy định; xây dựng kế hoạch triển khai quy hoạch, các
chương trình, dự án ưu tiên đầu tư đảm bảo tính khả thi và phù hợp nguồn lực
đầu tư của địa phương theo quy định và thực hiện các thủ tục có liên quan theo
đúng quy định của Nhà nước.
2. Giao các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường,
Kế hoạch và Đầu tư, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giao thông vận tải và
các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm cập nhật quy hoạch theo ngành để
quản lý, phối hợp với UBND huyện Phù Mỹ tổ chức quản lý, thực hiện các nội dung
quy hoạch theo quy định, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc triển khai quy
hoạch, đầu tư, xây dựng và các nội dung có liên quan theo quy định của pháp
luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành
kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 471/QĐ-CTUBND ngày 04/3/2009 của UBND
tỉnh.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển
nông thôn, Giao thông vận tải, Chủ tịch UBND huyện Phù Mỹ và Thủ trưởng các cơ
quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh;
- Các PCT UBND tỉnh;
- CVP, PVPKT;
- Lưu: VT, K14.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Tự Công Hoàng
|