|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH LÂM ĐỐNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2234/QĐ-UBND
|
Lâm Đồng, ngày 14 tháng 10 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐƯỜNG
NGUYÊN TỬ LỰC - TRẦN ĐẠI NGHĨA, PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT, TỶ LỆ 1/2000
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg
ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch
chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Tiếp theo Quyết định số
2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch phân khu
Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa, phường 8, thành phố Đà Lạt, tỷ
lệ 1/2000;
Xét Văn bản số 1221/SXD-QHKT ngày
16/9/2016 của Sở Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết
định này Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên
Tử Lực - Trần Đại Nghĩa, phường 8, thành phố Đà Lạt, tỷ lệ 1/2000.
Điều 2. Quyết định này có hiệu
lực kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban
nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng; Tài nguyên và Môi trường; Giao thông
Vận tải; Kế hoạch và Đầu tư; Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt,
Giám đốc Trung tâm phát triển hạ tầng kỹ thuật thành phố Đà Lạt, Thủ trưởng các
ngành, đơn vị và các cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- CT, các PCT
UBND tỉnh;
- Như điều 3;
- LĐVP UBND tỉnh;
- Trung tâm công báo tỉnh;
- Website Văn phòng UBND tỉnh;
- Trung tâm Tin học;
- Lưu: VT, XD2.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Đoàn Văn Việt
|
QUY ĐỊNH
QUẢN
LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU DÂN CƯ ĐƯỜNG NGUYÊN TỬ LỰC - TRẦN ĐẠI NGHĨA,
PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT, TỶ LỆ 1/2000
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2234/QĐ-UBND ngày 14 tháng 10 năm 2016 của
UBND tỉnh Lâm Đồng)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Đối tượng áp dụng và
phân công quản lý
1. Đối tượng áp dụng:
- Quy định này hướng dẫn việc quản lý
quy hoạch, xây dựng các công trình theo đồ án quy hoạch phân khu Khu dân cư đường
Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa, phường 8, thành phố Đà Lạt đã được UBND tỉnh
Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29 tháng 9 năm 2015.
- Các cơ quan, tổ chức cá nhân lập
quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong
đô thị, xây dựng, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ các công trình trên mặt đất, mặt nước
hoặc hệ thống công trình ngầm đều phải thực hiện theo Quy định này.
- Ngoài những nội dung quy định này,
việc quản lý quy hoạch xây dựng Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại
Nghĩa, phường 8, thành phố Đà Lạt phải tuân thủ theo các quy định pháp luật của
Nhà nước có liên quan.
2. Phân công quản lý: UBND thành phố
Đà Lạt có trách nhiệm tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch theo thẩm quyền và chỉ
đạo các phòng, ban và đơn vị trực thuộc quản lý thực hiện việc quản lý quy hoạch
phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa, phường 8, thành phố
Đà Lạt theo đúng đồ án quy hoạch được phê duyệt và quy định này.
Điều 2. Phạm vi ranh giới,
quy mô diện tích và dân số
1. Phạm vi ranh giới đồ án:
a) Địa điểm: phường 8, thành phố Đà Lạt.
b) Giới cận:
- Phía Bắc: giáp đường Vòng Lâm Viên
và đường Mai Anh Đào;
- Phía Nam: giáp dự án Vườn hoa thành
phố (giai đoạn 3); Nhà thờ Giáo xứ Thiện Lâm và khu dân cư nằm trong vùng ảnh
hưởng của Lò phản ứng hạt nhân Đà Lạt;
- Phía Đông: giáp dự án khu dân cư số
1 và công ty Hasfarm;
- Phía Tây: giáp phân khu Phù Đổng
Thiên Vương - Mai Anh Đào - Vạn Hạnh - Mai Xuân Thưởng, phường 8 (B5) và phân
khu Phù Đổng Thiên Vương - Vạn Hạnh - Mai Xuân Thưởng - Võ Trường Toản, phường
8 (B7).
2. Quy mô diện tích: Diện tích lập
quy hoạch: 834.854m2. Trong đó:
|
- Đất ở:
|
474.176 m2 chiếm tỷ lệ
56,8%.
|
|
- Đất công trình công cộng:
|
42.450 m2 chiếm tỷ lệ
5,1%.
|
|
- Đất công viên cây xanh:
|
6.821 m2 chiếm tỷ lệ
0,8%.
|
|
- Đất dự án:
|
68.989 m2 chiếm tỷ lệ
8,2%.
|
|
- Đất giao thông - bãi xe:
|
209.223 m2 chiếm tỷ lệ
25,1%.
|
|
- Đất cây xanh khác:
|
33.195 m2 chiếm tỷ lệ
4%.
|
3. Quy mô dân số: 8000 người -
9000 người.
Chương II
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ
ĐỐI VỚI CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG
Điều 3. Quy định
về quản lý, phát triển không gian đô thị
- Định hướng phát triển: là một khu ở
hoàn thiện với đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho
cuộc sống của người dân trong khu vực, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2020 thì quy
mô dân số tại khu vực khoảng 8.000 người - 9.000 người, cải tạo, chỉnh trang đô
thị trên cơ sở tôn trọng, kế thừa những giá trị lịch sử và phát triển theo định
hướng quy hoạch chung thành phố Đà Lạt đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại
Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014.
- Cấu trúc khu vực bao gồm: cải tạo,
chỉnh trang khu vực dọc theo đường Nguyên Tử Lực, phát triển thêm quỹ đất ở tại
một số khu vực chưa xây dựng phía Đông và Tây của khu quy hoạch, hình thành
công viên cảnh quan đô thị phía Tây khu vực.
- Cấu trúc các trục kết nối, bao gồm:
phía Bắc đấu nối vào đường Mai Anh Đào; phía Đông đấu nối vào khu dân cư số 1 bằng
03 đường (đường Cù Chính Lan, đường giao thông của khu ở số 1 và đường quy hoạch
của phân khu Nguyên Tử Lực - Trần Anh Tông mở rộng); phía Nam theo tuyến đường
Nguyên Tử Lực đi về phía hồ Xuân Hương; phía Tây kết nối phân khu Phù Đổng
Thiên Vương - Mai Anh Đào - Mai Xuân Thưởng - Vạn Hạnh (khu B5) bằng đường Mai
Xuân Thưởng; kết nối phân khu Phù Đổng Thiên Vương - Vạn Hạnh - Mai Xuân Thưởng
- Võ Trường Toản (khu B7) bằng đường Võ Trường Toản.
Bảng
cân bằng sử dụng đất của khu vực lập quy hoạch
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
1
|
Đất ở
|
474.176
|
56,8
|
|
|
- Đất ở biệt lập:
|
- Xây dựng mới
|
201.739
|
|
|
|
|
- Chỉnh trang
|
154.548
|
|
|
|
- Đất ở liên kế sân vườn (chỉnh trang)
|
33.688
|
|
|
|
- Đất ở trung tâm - kết hợp thương
mại, dịch vụ
|
20.407
|
|
|
|
- Đất ở biệt lập (quỹ đất dự trữ
nhà ở xã hội)
|
63.794
|
|
|
2
|
Đất công trình công cộng
|
42.450
|
5,1
|
|
|
- Đất y tế
|
2.729
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
8.363
|
|
|
|
- Đất thể dục
thể thao
|
275.84
|
|
|
|
- Đất tôn giáo
|
473
|
|
|
|
- Đất hội trường
|
3.301
|
|
|
3
|
Đất công viên cảnh quan (X1, X2)
|
6.821
|
0,8
|
|
4
|
Đất dự án (04 dự án)
|
68.989
|
8,2
|
|
5
|
Đất giao thông - bãi xe
|
209.223
|
25,1
|
|
6
|
Đất cây xanh khác
|
33.195
|
4,0
|
|
|
Tổng cộng
|
834.854
|
100,0
|
|
Đất
công viên cảnh quan/đất nông nghiệp sạch đô thị trong phạm vi ranh nghiên cứu
quy hoạch (X3, X4, X5)
|
378.783
|
|
(Trong đó đất cây xanh khác bao gồm các
phần cây xanh đảo giao thông, phần kè taluy trồng cỏ nếu có của đường giao
thông...).
Điều 4. Quy định
về chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc các khu chức năng
1. Khu vực đất ở: gồm khu vực đất ở biệt lập, đất ở liên kế sân vườn, đất ở trung tâm kết
hợp thương mại, dịch vụ.
a) Khu vực đất ở biệt lập: diện tích
420.081 m2; chiếm 50,3% diện tích khu vực quy hoạch, gồm:
- Đất ở biệt lập chỉnh trang có diện
tích 154.548 m2; chiếm 18,5%; nằm dọc theo các trục đường chính như:
Nguyên Tử Lực, Trần Đại Nghĩa, Mai Xuân Thưởng, Võ Trường Toản, Cù Chính Lan.
- Đất ở biệt lập xây mới có diện tích
201.739 m2; chiếm 24,2%, nằm dọc theo các trục đường mở mới theo quy
hoạch được duyệt có lộ giới là 14m, 10m và 6m.
- Quỹ đất dự trữ nhà ở xã hội có diện
tích 63.794 m2; chiếm 7,6%, bố trí tại một phần đất nhà ở biệt lập
phía Đông Bắc khu quy hoạch.
b) Khu vực đất ở liên kế sân vườn (chỉnh
trang): diện tích 33.688 m2; chiếm 4,0% diện tích khu vực quy hoạch;
nằm dọc theo trục đường Nguyên Tử Lực.
c) Khu vực đất ở trung tâm kết hợp thương
mại, dịch vụ (đất ở liên kế phố có khoảng lùi, phần đất khoảng lùi không được
làm hàng rào): diện tích 20.407 m2; chiếm 2,4% diện tích khu vực quy
hoạch nằm tại nút giao Nguyên Tử Lực - Mai Xuân Thưởng và Nguyên Tử Lực - Cù
Chính Lan.
d) Quy định về chỉ tiêu quy hoạch, kiến
trúc đối với từng loại công trình trên đất ở:
- Đối với công trình nhà ở biệt lập:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 50% đối với những trường hợp đất ở chỉnh trang; ≤ 40% đối với trường hợp
đất ở xây dựng mới.
+ Tầng cao: ≤ 03 tầng (không kể 01 tầng
bán hầm (nếu có), do chênh lệch địa hình tự nhiên) áp dụng cho nhà ở tại các trục
đường có lộ giới ≥ 12m và tối đa 02 tầng (không kể 01 tầng bán hầm - nếu có, do
chênh lệch địa hình tự nhiên) áp dụng cho nhà ở tại các trục đường có lộ giới
< 12m; chiều cao toàn nhà ≤ 03 tầng.
+ Khoảng lùi công trình: Các khu nhà ở
giáp đường Nguyên Tử Lực, Mai Anh Đào, đường vòng Lâm Viên và đường có lộ giới
30m thì cách lộ giới ≥ 6,0m và cách ranh đất còn lại ≥ 2,0m. Các khu nhà ở còn
lại cách lộ giới ≥ 3,0m và cách ranh đất còn lại ≥ 2,0m.
+ Hình thức mái công trình: mái dốc, lợp ngói.
- Đối với công trình nhà ở liên kế có
sân vườn (chỉnh trang):
+ Mật độ xây dựng: ≤ 80%.
+ Tầng cao: ≤ 03 tầng (không kể 01 tầng
bán hầm (nếu có), do chênh lệch địa hình tự nhiên).
+ Khoảng lùi công trình: cách lộ giới
≥ 2,4m, cách ranh đất phía sau ≥ 1,0m.
- Đối với công trình nhà ở tại khu vực
đất trung tâm kết hợp thương mại - dịch vụ:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 80%.
+ Tầng cao: ≤ 04 tầng (không kể 01 tầng
bán hầm - nếu có, do chênh lệch địa hình tự nhiên).
+ Khoảng lùi:
* Khu H: Cách lộ giới đường Nguyên Tử
Lực và đường Cù Chính Lan ≥ 6,0m; cách lộ giới các đường còn lại ≥ 2,4m.
* Khu I1: Cách lộ
giới đường Nguyên Tử Lực ≥ 6,0m và cách lộ giới của các trục đường còn lại ≥
2,4m.
* Khu I2: Cách lộ
giới các đường ≥ 2,4m.
(Quy định cụ thể về chỉ tiêu quy hoạch,
kiến trúc đối với công trình xây dựng trên từng khu đất ở theo Phụ lục 1 đính
kèm).
2. Đất công trình công cộng:
- Công trình công cộng trong khu quy
hoạch gồm: công trình y tế, công trình giáo dục, công trình thể dục thể thao,
công trình tôn giáo và công trình hội trường sinh hoạt cộng đồng. Diện tích
42.450 m2; chiếm 5,1% diện tích khu vực quy hoạch.
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các
công trình trên đất công trình công cộng được quy định theo Bảng sau:
|
Ký
hiệu
|
Loại
đất
|
Diện
tích đất (m2)
|
Mật
độ xây dựng (%)
|
Tầng
cao
|
Diện
tích xây dựng (m2)
|
Khoảng
lùi tối thiểu (m)
|
|
1
|
Trạm y tế
|
2.729
|
40
|
2
|
1.091,6
|
6
|
|
2
|
Nhà trẻ- mẫu giáo
|
4.718
|
40
|
2
|
1.887,2
|
6
|
|
3
|
Nhà trẻ - mẫu
giáo (trường Mầm non 8 cải tạo)
|
3.645
|
40
|
2
|
1.458,0
|
6
|
|
4
|
Khu thể dục thể thao
|
27.584
|
40
|
1
|
11.033,6
|
6
|
|
5
|
Tôn giáo (Miếu
Mai Xuân Thưởng hiện trạng)
|
473
|
25
|
2
|
118,3
|
3
|
|
HT1
|
Hội trường
|
1.097
|
40
|
2
|
438,8
|
6
|
|
HT2
|
Hội trường
|
1.004
|
40
|
2
|
401,6
|
6
|
|
HT3
|
Hội trường
|
1.200
|
40
|
2
|
480,0
|
6
|
|
|
Tổng cộng
|
42.450
|
|
|
16.909,1
|
|
3. Đất công viên - cây xanh:
- Công viên - cây xanh gồm các khu tiểu
công viên tập trung tại các khu dân cư, cây xanh đảo giao thông, phần kè taluy
trồng cỏ của đường giao thông. Diện tích đất 40.016 m2; chiếm 4,8%
diện tích khu vực quy hoạch.
- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của
các công trình trên đất công viên - cây xanh được quy định theo Bảng sau:
|
Ký
hiệu
|
Loại
đất
|
Diện
tích đất (m2)
|
Mật
độ xây dựng (%)
|
Tầng
cao
|
Diện
tích xây dựng (m2)
|
Khoảng
lùi tối thiểu (m)
|
|
X1
|
Đất công viên cảnh quan
|
4.436
|
5
|
1
|
221,8
|
6
|
|
X2
|
Đất công viên cảnh quan
|
2.385
|
5
|
1
|
119,3
|
6
|
|
|
Đất cây xanh khác (bao gồm các phần
cây xanh đảo giao thông, phần kè taluy trồng cỏ nếu có của đường giao
thông...)
|
33.195
|
0
|
|
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
40.016,0
|
|
|
341,1
|
|
4. Đất dự án: Một số dự án đầu tư nằm trong khu vực quy hoạch gồm:
- Dự án Khu dân cư Nguyên Tử Lực - Trần
Anh Tông, diện tích 42.598 m2 ở phía Đông khu quy hoạch, đã được đầu
tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Dự án Khu dân cư Nguyên Tử Lực - Trần
Anh Tông mở rộng, diện tích 11.869 m2 thực hiện theo đồ án quy hoạch
chi tiết đã được UBND thành phố Đà Lạt phê duyệt tại Quyết định số 182/QĐ-UBND
ngày 25/01/2014.
- Dự án Khu biệt thự Nhà Xinh, diện
tích 6368 m2 đường Trần Đại Nghĩa thực hiện theo đồ án quy hoạch chi
tiết UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 260/QĐ-UBND ngày 05/02/2016.
- Dự án Khách sạn Lê Thành, diện tích
8,154 m2 ở phía Bắc khu quy hoạch.
Điều 5. Phát triển
hạ tầng xã hội
a) Khu dân cư phát triển thành đơn vị
ở phát triển về 2 phía trục đường Nguyên Tử Lực, khu vực này tổ chức nhà ở kết
hợp dịch vụ kèm theo các công trình hạ tầng xã hội như: nhà trẻ, mẫu giáo và
các dịch vụ công cộng.
b) Các công trình phục vụ các hoạt động văn hóa cộng đồng đô thị như công viên, cây xanh,
trạm y tế, hội trường, công trình tôn giáo.
Điều 6. Phát triển
hạ tầng kỹ thuật
1. Quy hoạch giao thông: Nâng cấp, mở rộng và xây mới các công trình giao thông trong đó:
a) Giao thông đối ngoại:
- Phía Bắc đấu nối vào đường Mai Anh
Đào bằng đường có lộ giới 24m.
- Phía Đông đấu nối vào khu dân cư số
1 bằng đường Cù Chính Lan, đường giao thông của khu dân cư số 1 và đường quy hoạch
thuộc dự án Khu Nguyên Tử Lực - Trần Anh Tông.
- Phía Nam theo tuyến đường Nguyên Tử
Lực (lộ giới 20m) đi về hồ Xuân Hương.
- Phía Tây kết nối phân khu khu vực
đường Phù Đổng Thiên Vương - Mai Anh Đào - Vạn Hạnh - Mai Xuân Thưởng (B5) bằng
đường Mai Xuân Thưởng (lộ giới 14m) và kết nối phân khu khu vực đường Phù Đổng
Thiên Vương - Vạn Hạnh - Mai Xuân Thưởng - Võ Trường Toản (B7) bằng đường Võ
Trường Toản (lộ giới 14m).
b) Giao thông đối nội: đảm bảo khả
năng tiếp cận từ bên ngoài, bám sát địa hình tự nhiên và tận dụng tối đa tuyến
giao thông hiện có đi đến các khu chức năng bằng tuyến đường có lộ giới 14m (Trần
Đại Nghĩa, Mai Xuân Thưởng, Võ Trường Toản) và các tuyến đường có lộ giới 10m, 6m.
c) Bãi đậu xe: trong khu quy hoạch bố
trí 2 bãi đậu xe tập trung tại khu vực giao lộ đường Nguyên Tử Lực
- Mai Xuân Thưởng (nối dài vào khu dân cư số 1) và vịnh đậu xe tại khu vực phía
Bắc khu quy hoạch, gần nút giao Mai Anh Đào - Nguyên Tử Lực (ngoài ranh quy hoạch).
Bảng
thống kê công trình giao thông
|
STT
|
Loại
đường
|
Lộ
giới (m)
|
Chiều
dài đường (m)
|
Lòng
đường (m)
|
Vỉa
hè
|
Diện
tích mặt đường (m2)
|
|
Lề
trái (m)
|
Lề
phải (m)
|
|
1
|
Đường trục chính
|
24
|
756,6
|
12
|
6
|
6
|
9079,2
|
|
2
|
Đường trục chính
|
20
|
2022,0
|
12
|
4
|
4
|
24264,0
|
|
3
|
Đường nội bộ
|
14
|
2526,6
|
8
|
3
|
3
|
20212,8
|
|
4
|
Đường nội bộ
|
10
|
11122,1
|
6
|
2
|
2
|
66732,6
|
|
5
|
Đường nội bộ
|
6
|
92,2
|
4
|
1
|
1
|
368,8
|
|
6
|
Bãi đậu xe P1
và P2
|
|
|
|
|
3478,0
|
|
Tổng
cộng
|
|
16519,5
|
|
|
124135,4
|
2. Chuẩn bị kỹ thuật (san nền):
- Yêu cầu khi thiết kế san lấp, phải hạn
chế thấp nhất việc phá vỡ địa hình tự nhiên, không xâm hại đến môi trường, cảnh
quan khu vực.
- Đối với những vị trí đất thuộc khu
quy hoạch mới, nếu cần thiết phải san gạt cục bộ để tạo mặt bằng xây dựng thì cốt
nền san gạt phải bám theo cốt tim đường hiện trạng hoặc cốt đường quy hoạch mới.
- Trong quá trình triển khai quy hoạch
chi tiết, thiết kế công trình phải triệt để tận dụng địa hình tự nhiên. Trường
hợp phải san gạt địa hình thì chỉ được san gạt cục bộ tại từng vị trí đặt công
trình, cân bằng diện tích đào đắp cho phù hợp.
3. Quy hoạch thoát nước mưa và nước
mặt: Nước mưa và nước mặt được thu gom qua hệ thống
mương cống chung của khu vực, dẫn về các hố ga lắng cục bộ và có lưới chắn rác
trước khi thải trực tiếp ra suối tự nhiên hoặc ra hệ thống thu gom của thành phố
hiện có trong khu quy hoạch.
4. Quy hoạch cấp nước và phòng
cháy chữa cháy:
- Tổng lưu lượng dùng nước sinh hoạt
theo tính toán 2.852 m3/ngày đêm.
- Xây dựng một tuyến ống cấp nước
chính mới đấu nối vào ống cấp nước D500 tại vị trí vườn hoa thành phố, theo đường
Nguyên Tử Lực để cấp nước cho khu quy hoạch.
- Toàn bộ hệ thống đường ống cấp nước
được chôn ngầm dưới đất theo các tuyến đường giao thông của khu quy hoạch.
- Bố trí các trụ chữa cháy dọc theo các
trục đường giao thông theo đúng quy định hiện hành về phòng cháy chữa cháy.
đ) Quy hoạch hệ thống cấp điện và
chiếu sáng công cộng:
- Tổng công suất phụ tải điện tính
toán là 9.798.8 KVA.
- Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch
là trạm 110/22KV - 40MVA Đà Lạt 2 được đấu nối rẽ nhánh với lưới điện trung thế
22KV hiện hữu đi nổi dọc theo đường Mai Anh Đào, đường Vòng Lâm Viên, đường
Nguyên Tử Lực,... có 08 tuyến 22KV đấu nối rẽ nhánh để cấp điện cho khu quy hoạch.
Lưới điện trung thế 22KV xây dựng mới được thiết kế đi ngầm dọc theo hành lang
của các đường nội bộ trong khu quy hoạch, cấp điện đến các trạm biến áp
22/0,4KV có công suất lần lượt là (2x320KVA, 4x400KVA, 5x560KVA, 5x630KVA và
3x800KVA) để cấp điện cho từng khu vực.
- Đường dây hạ thế 0,4KV được thiết kế
đi ngầm dọc theo hành lang đường nội bộ trong khu quy hoạch, lấy điện từ các trạm
biến áp hạ thế đưa đến từng phụ tải tiêu thụ điện.
- Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy
điện từ trạm biến áp khu vực, đóng ngắt tự động theo thời gian.
- Các trạm biến áp là loại trạm
hợp bộ 22/0,4KV được lắp đặt tại từng cụm phụ tải với bán kính cấp
điện tối đa là 250m để đảm bảo chất lượng cấp điện.
5. Quy hoạch thoát nước thải: Nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý sơ bộ tại các bể tự hoại tại
chỗ sau đó theo các đường ống chính tự chảy về trạm xử lý tập trung có công suất
xử lý khoảng 3500m3/ngày đêm. Nước thải sau khi xử lý đảm bảo đạt
tiêu chuẩn theo quy định hiện hành trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước của
khu vực.
6. Vệ sinh môi trường:
- Rác thải từ các khu chức năng phải
được tổ chức phân loại, thu gom thường xuyên trong ngày, sau đó chuyển đến điểm
tập kết tại từng khu vực đưa đi xử lý theo quy định, đảm bảo vệ sinh môi trường.
- Chất lượng không khí, tiếng ồn, tài
nguyên đất, nước mặt, nước ngầm phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy định hiện
hành về vệ sinh môi trường trong quá trình thi công và hoàn thành đưa công
trình trong khu quy hoạch vào hoạt động.
7. Các giải pháp giảm thiểu tác động
môi trường:
- Duy trì và phát triển tỷ lệ đất
công viên - cây xanh, cân bằng diện tích đất rừng và bảo vệ tài nguyên cảnh
quan.
- Xây dựng các khu nhà biệt lập, liên
kế sân vườn bám theo địa hình tự nhiên và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ
để trở thành khu dân cư khang trang, sạch sẽ, nước thải sinh hoạt và nước mưa
thu gom và xử lý theo các quy định hiện hành.
- Hạn chế tối đa việc khoan nước ngầm,
chôn lấp rác.
- Thường xuyên thu gom bụi bẩn, đất
cát trên đường và phun nước chống bụi trên các tuyến đường,
tổ chức thu gom và xử lý rác đúng quy định.
Điều 7. Kiểm soát
không gian kiến trúc
1. Mỹ quan đô thị:
a) Không được xây dựng cơi nới, nhà tạm,
bán kiên cố sai thiết kế được duyệt.
b) Trang trí mặt ngoài: không dùng
các vật liệu hoàn thiện có màu đen, tối hoặc quá sặc sỡ, sử dụng quá nhiều màu
trên một công trình, trang trí các chi tiết cầu kì, phản mỹ thuật.
c) Đối với khu nhà ở liên kế, biệt thự
khuyến khích việc đầu tư xây dựng đồng bộ, hàng loạt để các công trình trên
cùng tuyến phố có kiến trúc tương đồng, thống nhất. Riêng các dự án dân cư,
kinh doanh bất động sản thực hiện theo quy định hiện hành.
d) Hàng rào: khuyến khích hàng rào bằng
hình thức cây hoa cắt xén mỹ thuật. Đối với hàng rào xây: hàng rào phải có hình
thức thoáng, nhẹ, mỹ quan (trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt được cơ quan chức
năng phê duyệt).
2. Quan hệ với các công trình bên cạnh:
a) Không bộ phận nào của ngôi nhà kể
cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.
b) Không được xả nước mưa, nước thải
các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang công trình
bên cạnh.
Điều 8. Quy định
về bảo đảm cảnh quan môi trường đô thị.
1. Tổ chức cá nhân đang quản lý, sử dụng
công trình kiến trúc phải thường xuyên giữ gìn, duy tu bộ mặt kiến trúc công
trình luôn sạch đẹp.
2. UBND phường 8 phối hợp với các đơn
vị chức năng của thành phố Đà Lạt tổ chức quản lý, duy trì, đảm bảo đường phố,
vườn hoa, công viên được chiếu sáng và xanh - sạch - đẹp; các công trình kiến
trúc, xây dựng đều phải được đánh số, dựng bảng tên để quản
lý theo quy định.
3. Quảng cáo trong đô thị: việc bố
trí loại biển báo thông tin, quảng cáo, tranh, tượng ngoài trời ảnh hưởng đến mỹ
quan đường phố đều phải thực hiện theo quy hoạch quảng cáo được duyệt; được cơ
quan chức năng cấp phép theo quy định.
4. Khi thi công xây dựng công trình,
chủ đầu tư và đơn vị thi công phải thực hiện các quy tắc về trật tự, vệ sinh,
an toàn; phải có biện pháp che chắn, chống rác bụi và đảm bảo an toàn cho nhân
dân và công trình lân cận. Các phương tiện vận chuyển vật liệu và rác thải xây
dựng không được làm bẩn đường phố. Trường hợp thi công gây ô nhiễm phải có biện
pháp khắc phục ngay theo quy định của pháp luật. Khi xây dựng xong công trình
và trước khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, đơn vị thi công phải dỡ bỏ
lán trại, thu dọn mặt bằng, vệ sinh khu vực xây dựng.
Điều 9. Các quy định
khác
1. An toàn giao thông:
a) Công trình kiến trúc đô thị xây mới
tại các lô đất có góc tạo bởi các cạnh đường phố giao nhau
không được làm cản trở tầm nhìn, đảm bảo an toàn, thuận lợi cho người tham gia
giao thông.
b) Trồng cây xanh, xây dựng công
trình không được làm hạn chế tầm nhìn và người tham gia giao thông, che khuất
các biển báo hiệu, tín hiệu giao thông.
2. Quản lý cây xanh:
- Việc phát triển cây xanh của đô thị
nhằm tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường, giữ gìn cân bằng sinh thái cho khu quy
hoạch và khu vực lân cận.
- Hệ thống cây xanh trong khu vực quy
hoạch bao gồm: các loại cây do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng theo quy hoạch
cây xanh tại các khu dân cư, đường phố, công trình công cộng, vườn hoa, công
viên, thảm cỏ...
- Trong khu vực quy hoạch trồng cây
xanh mang đặc trưng của Đà Lạt, đảm bảo vệ sinh, môi trường, không gây nguy hiểm,
ảnh hưởng sức khỏe cộng đồng (cây không rụng lá nhiều, không tác động đến công
trình ngầm, mùi hoa không gây dị ứng...).
- Việc quản lý, bảo vệ, sử dụng hệ thống
cây xanh trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản
lý cây xanh đô thị và các quy định pháp luật khác có liên quan.
- Nhà nước khuyến khích và tạo điều
kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư trồng, chăm sóc cung ứng giống
và cây con, tái tạo cây xanh công cộng trong khu vực quy hoạch phù hợp theo các
quy định của Nhà nước.
- Việc trồng cây xanh chuyên dùng, cây xanh công cộng và cây xanh trong các khuôn viên công trình tiếp
cận mặt phố trong khu vực quy hoạch phải được thực hiện theo quy hoạch được duyệt,
đảm bảo yêu cầu sử dụng, mỹ quan đô thị, không ảnh hưởng đến an toàn giao
thông, không làm hư hỏng các các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất
cũng như trên không, không gây nguy hiểm và không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi
trường.
- Nghiêm cấm mọi hành vi hủy hoại cây
xanh.
- Việc phát triển, trồng mới, tỉa
cành, chặt hạ cây xanh dọc theo hai bên vỉa hè, nơi công cộng, công viên, phải
tuân thủ theo quy hoạch được duyệt và được cấp có thẩm quyền cho phép.
3. Phòng cháy chữa cháy: các công
trình công cộng, dịch vụ tập trung đông người phải có giải pháp phòng chống
cháy nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, được cơ quan chức
năng về phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt bằng văn bản.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 10. UBND thành phố Đà Lạt
chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, UBND phường 8:
- Quản lý các hoạt động xây dựng, phát
triển đô thị, quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan theo đồ án quy hoạch được
phê duyệt và Quy định này.
- Tổ chức cắm mốc lộ giới các tuyến
đường trục, đường mở mới và phạm vi ranh giới các công trình, dự án trong khu vực
quy hoạch.
- Tổ chức công khai và cung cấp thông
tin quy hoạch để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện và
giám sát việc thực hiện.
- Xác định các
khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch triển khai thực hiện gửi Sở Xây dựng thẩm
định, trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện các bước tiếp
theo.
Điều 11. UBND thành phố Đà Lạt
và các cơ quan liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện, quản lý theo đồ án
quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa, phường 8,
thành phố Đà Lạt và Quy định này.
Điều 12. Quy định này có hiệu
lực thi hành kể từ ngày ký. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của quy định này
sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó
khăn, vướng mắc hoặc đề nghị chỉnh sửa bổ sung, UBND thành phố Đà Lạt có văn bản
gửi Sở Xây dựng để được hướng dẫn giải quyết hoặc trình UBND tỉnh xem xét quyết
định.
Điều 13. Quy định này và đồ án
quy hoạch phân khu Khu dân cư Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa, phường 8, thành
phố Đà Lạt phê duyệt được công bố, công khai và lưu giữ tại các Sở Xây dựng,
Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Đà Lạt, Phòng Quản lý đô thị thành phố
Đà Lạt, phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Lạt, UBND phường 8 và trung
tâm phát triển hạ tầng kỹ thuật thành phố Đà Lạt./.