|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH LÂM ĐỒNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 260/QĐ-UBND
|
Lâm
Đồng, ngày 05 tháng 02 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ NHÀ XINH, TỶ
LỆ 1/500 TẠI PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền
địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12 ngày 17/6/2010;
Căn cứ Luật Xây dựng số
50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
Căn cứ Nghị định
số 35/2008/NĐ-CP ngày 25/3/2008 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng
nghĩa trang;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2008 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg
ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch
chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Xét văn bản số 06/2015/TT-KV ngày
10/12/2015 của Công ty TNHH Khánh Vân và văn bản số 05/SXD-QHKT ngày 14/01/2016
của Sở Xây dựng về việc đề nghị phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây
dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ 1/500 tại phường 8, thành phố Đà Lạt;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê
duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ 1/500
tại phường 8, thành phố Đà Lạt, với những nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch: điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ
1/500.
2. Vị trí: tại phường 8, thành phố Đà Lạt.
3. Giới cận:
- Phía Bắc giáp: Khu đất B2b (đất ở
biệt lập) thuộc quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại
Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại
Quyết định số 2068/QĐ-UBND
ngày 29/9/2015.
- Phía Nam giáp: Khu đất B2b (đất ở
biệt lập) và H1 (đất ở trung tâm kết hợp thương mại dịch vụ) của quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử
Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND
ngày 29/9/2015.
- Phía Đông giáp: Khu đất B2a (đất ở
biệt lập) thuộc quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại
Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Tây giáp: đường Trần Đại Nghĩa.
4. Nội dung quy hoạch kiến trúc:
a) Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng
cơ cấu sử dụng đất
|
STT
|
Loại
Đất
|
Diện
tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
1
|
Đất ở biệt thự
|
4.701,00
|
73,81
|
|
2
|
Đất cây xanh
|
257,40
|
4,04
|
|
3
|
Đất giao thông
|
1.410,47
|
22,15
|
|
|
Tổng
cộng
|
6.368,87
|
100
|
b) Quy hoạch các khu chức năng:
- Đất ở biệt thự: tổng diện tích đất ở được quy hoạch là 4.701 m2; chiếm tỷ
lệ 73,8 % tổng diện tích đất quy hoạch. Gồm 11 lô ký hiệu từ lô số 1 đến lô số 11; Cụ thể gồm:
|
STT
|
Sô lô
|
Diện
tích (m2)
|
|
1
|
Lô
số 1
|
379
|
|
2
|
Lô
số 2
|
425
|
|
3
|
Lô
số 3
|
396
|
|
4
|
Lô
số 4
|
430
|
|
5
|
Lô
số 5
|
380
|
|
6
|
Lô
số 6
|
377
|
|
7
|
Lô
số 7
|
369
|
|
8
|
Lô
số 8
|
622
|
|
9
|
Lô
số 9
|
489
|
|
10
|
Lô
số 10
|
371
|
|
11
|
Lô
số 11
|
463
|
|
|
Tổng cộng
|
4.701
|
- Đất cây xanh: gồm 01 lô, ký hiệu X với diện tích đất là 257,4 m2; chiếm
tỷ lệ 4,1 % tổng diện tích đất quy hoạch.
- Đất giao thông: tổng diện tích đất là 1.410,47 m2; chiếm tỷ lệ 22,1 % tổng
diện tích đất quy hoạch.
c) Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến
trúc công trình (đối với từng thửa đất ở biệt thự):
- Dạng kiến trúc: nhà biệt thự - mái
lợp ngói.
- Mật độ xây dựng: ≤ 30 %.
- Tầng cao: 03 tầng (đối với các lô
đất số 1, 4 và 5) giáp đường Trần Đại Nghĩa và 02 tầng (đối với các lô đất còn
lại) giáp đường nội bộ khu quy hoạch.
- Khoảng lùi: mặt trước cách lộ giới
đường Trần Đại Nghĩa và đường nội bộ ≥ 3,0 m, cách ranh đất còn lại > 02 m.
5. Quy hoạch hạ
tầng kỹ thuật chủ yếu:
a) San lấp mặt bằng: san lấp cục bộ tại vị trí xây dựng công trình với diện tích 4.701m2. Phương án san nền phải tận dụng tối đa địa hình, bảo vệ
cảnh quan, môi trường, không san gạt địa hình theo diện rộng. Tổng khối lượng đất đào 977,51m3; Tổng khối lượng đất đắp 625,07m3.
b) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: trục giao
chính của dự án đấu nối trực tiếp với đường Trần Đại Nghĩa.
- Giao thông đối nội: xây dựng 01
tuyến đường đến từng lô đất theo quy hoạch. Tiêu chuẩn đường đô thị, cấp đường
khu nhà ở.
- Tổng chiều dài đường giao thông
152,7m với diện tích 1.410,47 m2. Cụ thể:
+ Đường có lộ giới 9m: mặt đường rộng
6 m; lề đường mỗi bên rộng 1,5m; tương ứng mặt cắt A-A; chiều
dài 26,9m; diện tích 242,10m2.
+ Đường có lộ giới 6,5m: mặt đường
rộng 3,5m; lề đường mỗi bên rộng 1,5m; tương ứng mặt cắt
B-B; chiều dài 24,9m; diện tích 242,10m2.
+ Đường có lộ giới 6m: mặt đường rộng
3,5m; lề đường mỗi bên rộng 1,0m và 1,5m;
mặt cắt C-C; chiều dài 100,9 m; diện tích 242,10m2.
+ Diện tích đất thuộc lộ giới đường
Trần Đại Nghĩa 299,37m2.
+ Diện tích mở rộng tại các nút giao
thông 101,75m2.
c) Về cấp điện và chiếu sáng công cộng:
- Sử dụng điện lưới hạ thế 0,4KV của
thành phố Đà Lạt tại khu vực đường Trần Đại Nghĩa để cung
cấp cho các hạng mục công trình qua hệ thống điện của dự án. Tổng công suất cấp
điện của dự án 67,25Kw.
- Hệ thống chiếu sáng gồm 05 bộ đèn
cao áp chiếu sáng đường công cộng khu dân cư, sử dụng trụ sắt tráng kẽm bố trí
dọc các tuyến đường, đường dây điện chiếu sáng được thiết kế đi ngầm.
d) Về
cấp nước:
- Nước sinh hoạt: sử dụng nguồn nước
của hệ thống cấp nước của thành phố Đà Lạt khu vực đường Trần Đại Nghĩa. Tổng
cộng nhu cầu sử dụng nước của dự án 21 m3/ngày đêm.
- Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống cung
cấp nước phòng cháy chữa cháy được tính toán và bố trí
theo đúng quy định hiện hành.
đ) Về thoát nước:
- Nước mưa và nước mặt: được thu gom
qua hệ thống mương cống chung của dự án, dẫn về các hố ga lắng cục bộ trước khi
thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
- Nước thải sinh hoạt: được xử lý cục bộ tại từng hạng mục công trình, đạt tiêu chuẩn theo quy định
trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
Ngoài một số nội dung nêu trên, các
công trình phải đảm bảo phù hợp với cảnh quan của khu vực, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng; giải pháp thi công phải đảm bảo an toàn cho
các công trình lân cận và vệ sinh môi trường. Chất lượng không khí, tiếng ồn,
tài nguyên đất, nước mặt, nước ngầm phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành về vệ sinh môi trường
trong quá trình thi công và hoàn thành đưa dự án vào hoạt động.
(Cụ thể theo hồ sơ điều chỉnh quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng lập và đã được Sở
Xây dựng thẩm định tại văn bản số
05/SXD-QHKT ngày 14/01/2015).
Điều 2.
1. Công ty TNHH Khánh Vân có trách
nhiệm:
- Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt phối hợp
với UBND thành phố Đà Lạt tổ chức công bố quy hoạch được duyệt bằng nhiều hình
thức (tổ chức hội nghị công bố; tuyên
truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng; trưng bày công khai, thường
xuyên bản vẽ tại nơi công cộng, tại cơ quan quản lý quy hoạch, Ủy ban nhân dân phường 8...) để các tổ chức, cơ
quan, đơn vị có liên quan và nhân dân trong vùng quy hoạch biết, thực hiện và
giám sát việc thực hiện;
- Tổ chức thực hiện việc cắm mốc giới
xây dựng ngoài thực địa và chậm nhất là 60 ngày, kể từ ngày quy hoạch được công
bố, phải hoàn thành việc cắm mốc giới xây dựng này;
- Hoàn chỉnh, trình thẩm định, phê duyệt quy định về quản lý đồ án
quy hoạch được duyệt;
- Trong quá trình lập, thẩm định hồ
sơ thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng để triển khai quy
hoạch được thỏa thuận, cơ quan thẩm định, cấp phép xây dựng chủ đầu tư có trách
nhiệm thực hiện theo đúng nội dung quy hoạch được duyệt, yêu cầu đối với chủ
đầu tư, đơn vị tư vấn của cơ quan thẩm định tại văn bản số
05/SXD-QHKT ngày 14/01/2015.
- Quản lý xây dựng theo quy hoạch
được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước.
2. Các sở, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt với chức năng,
nhiệm vụ được giao, chịu trách nhiệm hướng dẫn, phối hợp và quản lý, thực hiện theo
đúng quy hoạch được duyệt.
Điều 3. Quyết
định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế văn bản số 1194/UBND ngày
05/3/2010 của UBND tỉnh.
Điều 4.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh,
Giám đốc các sở: Xây dựng; Tài nguyên và Môi trường; Giao thông Vận tải; Kế hoạch và Đầu tư; Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt, Công ty TNHH
Khánh Vân, Thủ trưởng các ngành, đơn vị và các cá nhân có liên quan căn cứ quyết
định thi hành kể từ ngày ký.
|
Nơi nhận:
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Như điều 4;
- LĐVP UBND tỉnh;
- Trung tâm công báo tỉnh;
- Lưu : VT, XD2.
|
CHỦ
TỊCH
Đoàn Văn Việt
|