|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH LÂM ĐỒNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 18/2018/QĐ-UBND
|
Lâm Đồng, ngày 02
tháng 08 năm 2018
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH LỘ GIỚI VÀ CÁC CHỈ TIÊU CHỦ YẾU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, XÂY DỰNG
ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH RIÊNG LẺ THUỘC PHẠM VI ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN
NAM BAN, HUYỆN LÂM HÀ, TỈNH LÂM ĐỒNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6
năm 2009;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm
2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07
tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18
tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30
tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản
lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án
quy hoạch chung thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực từ ngày 24 tháng 8 năm 2018.
Điều 3. Tổ
chức thực hiện
1. Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà có trách
nhiệm:
a) Ban hành bản đồ phân vùng quản lý chỉ tiêu
quy hoạch kiến trúc đối với nhà trong hẻm sau khi thỏa thuận về chuyên môn với
Sở Xây dựng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày Quyết định này được ban
hành.
b) Tổ chức niêm yết, công bố công khai Quy
định kèm theo Quyết định này bằng nhiều hình thức để các tổ chức, đơn vị và cá
nhân có liên quan thực hiện.
c) Tổ chức quản lý quy hoạch xây dựng nhà ở,
công trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chung thị trấn Nam Ban theo
đúng Quy định kèm theo Quyết định này.
2. Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường
và các sở, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện
Lâm Hà trong việc tổ chức thực hiện.
Điều 4. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi
trường, Giao thông Vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà và Thủ trưởng
các tổ chức, cơ quan, đơn vị và các cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi
hành./.
|
Nơi nhận:
-
Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản);
- Bộ Xây dựng;
- TTTU, TT HĐND tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội đơn vị tỉnh Lâm Đồng;
- Website Chính phủ;
- Như Điều 4;
- Trung tâm Công báo tỉnh;
- Đài PTTH, Báo Lâm Đồng;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh; các CV;
- Website Văn phòng UBND tỉnh;
- Lưu: VT, XD2.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Đoàn Văn Việt
|
QUY ĐỊNH
LỘ
GIỚI VÀ CÁC CHỈ TIÊU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH
RIÊNG LẺ THUỘC PHẠM VI ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN NAM BAN, HUYỆN LÂM HÀ,
TỈNH LÂM ĐỒNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 18/2018/QĐ-UBND ngày 02 tháng 9 năm 2018
của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng).
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi áp
dụng
1. Quy định lộ giới và các chỉ tiêu về quản
lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án
quy hoạch chung thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà là những quy định bắt buộc phải
tuân thủ trong quá trình lập hồ sơ xin phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và
quản lý trật tự xây dựng.
2. Đối với các khu vực đã có đồ án quy hoạch
phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được phê duyệt thì áp dụng các
chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo các đồ án đó.
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
1. Các công trình do tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân xây dựng, bao gồm: Nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du
lịch và các công trình xây dựng riêng lẻ trên đất ở.
2. Công trình riêng lẻ áp dụng theo quy định
này bao gồm: Các công trình có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 300m2
và chiều ngang công trình nhỏ hơn hoặc bằng 12m (đối với khu vực quy định nhà
liên kế có sân vườn, nhà phố) hoặc công trình có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng
400m2 và chiều ngang công trình nhỏ hơn hoặc bằng 16m (đối với khu
vực quy định nhà biệt thự tiêu chuẩn).
3. Đối với công trình riêng lẻ có quy mô lớn
hơn quy định tại khoản 2, Điều này và chỉ tiêu kiến trúc lớn hơn quy định này
hoặc công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp thì cơ quan có thẩm quyền cấp
giấy phép xây dựng phải trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét chấp thuận các chỉ
tiêu quy hoạch kiến trúc từng trường hợp cụ thể.
Điều 3. Giải thích từ
ngữ
1. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng
trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy
định của pháp luật.
2. Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của
các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây
dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ
hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ
tầng của khu vực đô thị.
3. Nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du
lịch là nhà ở riêng lẻ có kết hợp sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ -
du lịch (cơ sở lưu trú, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng...),
4. Nhà ở liên kế có sân vườn là loại nhà ở
liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn
viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo khoảng lùi quy
định.
5. Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) là
nhà xây dựng riêng lẻ có lối đi riêng và các mặt đứng cách ranh đất tối thiểu
một khoảng theo quy định.
6. Tầng bán hầm là tầng nằm dưới cao trình
nền tầng trệt và có ít nhất một mặt đứng không tiếp giáp với đất hoặc kè chắn
đất (mặt thoáng).
7. Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không
gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt
mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có), không cao quá mặt sàn 1,5m.
8. Số tầng cao là số tầng được tính từ cao
trình nền tầng trệt, kể cả tầng lửng, tầng áp mái (nếu có).
Chương II
QUY ĐỊNH
VỀ LÔ ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 4. Quản lý quy
hoạch trong việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng
đất đối với lô (thửa) đất mới
1. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường có
tên trong Phụ lục I và các đường, đường hẻm có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 10m
theo Bảng 1, cụ thể:
Bảng 1:
|
STT
|
Loại nhà ở
|
Chiều ngang tối
thiểu của lô đất
|
Diện tích tối thiểu
của lô đất
|
|
1
|
Biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập)
|
12,0m
|
250m2
|
|
2
|
Nhà liên kế có sân vườn
|
4,5m
|
72m2
|
|
3
|
Nhà phố
|
4,0m
|
40m2
|
2. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường,
đường hẻm có lộ giới nhỏ hơn 10m thì cho phép giảm diện tích và kích thước tối
thiểu của lô đất theo Bảng 2, cụ thể:
Bảng 2:
|
STT
|
Loại nhà ở
|
Chiều ngang tối
thiểu của lô đất
|
Diện tích tối thiểu
của lô đất
|
|
1
|
Biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập)
|
10,0m
|
200m2
|
|
2
|
Nhà liên kế có sân vườn
|
4,0m
|
64m2
|
|
3
|
Nhà phố
|
3,3m
|
40m2
|
Chương III
QUY ĐỊNH
VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 5. Quy định về
mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng được xác định cụ thể trong
Bảng 3
Bảng 3:
|
STT
|
Loại nhà ở
|
Mật độ xây dựng tối
đa trên diện tích lô đất
|
|
1
|
Biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập)
|
50%
|
|
2
|
Nhà liên kế có sân vườn
|
70%
|
|
3
|
Nhà phố
|
80% - 90%
|
Điều 6. Quy định về
dạng kiến trúc, khoảng lùi và số tầng cao
1. Đối với nhà xây dựng thuộc mặt tiền các
đường có tên trong Phụ lục I thì các chỉ tiêu tuân thủ theo Phụ lục I. Trong
khu vực quy định xây dựng nhà liên kế có sân vườn, có thể xem xét cho phép xây
dựng nhà biệt lập với điều kiện đảm bảo quy định tại Bảng 1, Bảng 2.
2. Đối với nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập)
xây dựng mới, nâng cấp trên lô đất quy định tại Bảng 1 đảm bảo diện tích, kích
thước chiều ngang lô đất thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên
hông và phía sau tối thiểu 2,0m.
3. Đối với nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt
lập) cải tạo, sửa chữa trên lô đất quy định tại Bảng 1; Xây dựng mới, nâng cấp,
cải tạo, sửa chữa trên lô đất thuộc quy định tại Bảng 2 đảm bảo diện tích, kích
thước chiều ngang lô đất thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên
hông và phía sau tối thiểu 1,0m.
4. Đối với nhà liên kế có sân vườn tại các
khu quy hoạch mới thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất phía sau tối
thiểu 2,0m. Đối với các khu ở hiện trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau.
5. Đối với nhà phố nằm tại các đường, đường
hẻm có lộ giới nhỏ hơn 7,0m, không được xây dựng ban công ngoài lộ giới.
6. Đối với nhà xây dựng trong các đường hẻm,
đường chưa có tên trong Phụ lục I (quy định về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng
lùi, tầng cao theo tên đường) thì khoảng lùi và tầng cao thực hiện theo Bảng 4.
Bảng 4:
|
STT
|
Loại nhà ở
|
Lộ giới (đường,
đường hẻm)
|
Khoảng lùi tối
thiểu
|
Tầng cao tối đa cho
phép
|
|
1
|
Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập)
|
Lộ giới ≥ 16m
|
4,5m
|
3 tầng
|
|
Lộ giới < 16m
|
3, 0m
|
2 tầng
|
|
2
|
Nhà liên kế có sân vườn
|
Lộ giới ≥ 14m
|
2,4m
|
3 tầng
|
|
Lộ giới < 14m
|
2,4m
|
2 tầng
|
|
3
|
Nhà phố
|
Lộ giới ≥ 14m
|
0,0m
|
3 tầng
|
|
Lộ giới < 14m
|
0,0m
|
2 tầng
|
Trong quá trình cấp phép xây dựng cần xem xét
khoảng lùi cụ thể của từng trường hợp cho phù hợp với hiện trạng của dãy phố và
đảm bảo mỹ quan đô thị nhưng phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu theo quy định
tại Điều này.
Điều 7. Quy định
chiều cao các tầng nhà
Chiều cao từng tầng được tính từ mặt sàn tầng
dưới đến mặt sàn tầng trên được quy định trong Bảng 5
Bảng 5:
|
STT
|
Loại nhà ở
|
Chiều cao từng tầng
nhà (m)
|
|
Hầm, bán hầm
|
Trệt
|
Lầu
|
|
1
|
Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập)
|
≤ 3,6
|
≤ 4,5
|
≤ 3,6
|
|
2
|
Nhà liên kế có sân vườn
|
≤ 4,2
|
|
3
|
Nhà phố
|
Điều 8. Quy định cao
trình nền tầng trệt, tầng hầm và tầng bán hầm
1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô
đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm
không quá 1,0m thì quy định cao trình nền tầng trệt và số tầng hầm như sau:
a) Đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu
chuẩn (nhà biệt lập): Cao trình nền tầng trệt chênh lệch không quá 1,0m so với
cao trình đường, đường hẻm (hình số 1,2 Phụ lục II).
b) Đối với khu vực quy định nhà liên kế có
sân vườn, nhà phố: Cao trình nền tầng trệt bình quân cao + 0,3m so với cao
trình vỉa hè đường, đường hẻm, lối đi chung và được phép xây dựng tầng hầm. Trường
hợp có đường dẫn xuống tầng hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa + 1,0m
so với vỉa hè đường, đường hẻm, lối đi chung và đường dẫn không được vi phạm
chỉ giới đường đỏ.
2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta
luy dương thì quy định cao trình nền tầng trệt như sau:
a) Đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu
chuẩn (nhà biệt lập):
- Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích
lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền
tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn (hình số 3 Phụ lục II).
- Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích
nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình tầng trệt
phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch
địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây
dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với điều kiện
diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía
giáp đường, đường hẻm không vượt quá 4m (hình số 4 Phụ lục II).
b) Đối với khu vực quy định nhà liên kế có
sân vườn, nhà phố thì cho phép san gạt để cao trình nền tầng trệt cao trung
bình +0,3m so với vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung.
3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta
luy âm thì quy định cao trình nền tầng trệt và số tầng bán hầm như sau:
a) Đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu
chuẩn (nhà biệt lập) khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm
đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao
trình đường dẫn và được phép xây dựng một tầng bán hầm (hình số 5 Phụ lục II).
b) Đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu
chuẩn (nhà biệt lập): Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường
dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt
được quy định như sau:
- Khi độ dốc từ đầu đến cuối đất lô đất từ
15% đến dưới 30% hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm từ 1,0m đến dưới 3,0m
thì cao trình nền tầng trệt không quá +1,0m so với cao trình đường, đường hẻm
và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số 6 Phụ lục II);
- Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 30%
trở lên hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3,0m thì phương án thiết kế
(xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san
gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp
thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu
vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định.
c) Đối với khu vực quy định nhà liên kế có
sân vườn, nhà phố cao trình nền tầng trệt bình quân +0,3m so với cao trình vỉa
hè đường, đường hẻm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng
trệt cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi
phạm chỉ giới đường đỏ (hình số 7, 8 Phụ lục II).
4. Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập), có
xây dựng tầng bán hầm hồ sơ xin phép xây dựng phải có phương án xử lý kiến trúc
phần mái nhà để mặt đứng phía sau nhà chỉ có tối đa 03 tầng. Tổng số tầng không
quá 04 tầng kể cả tầng bán hầm, tầng áp mái.
5. Nhà liên kế có sân vườn, nhà phố có xây
dựng tầng bán hầm phải có giải pháp xử lý mái nhà để mặt đứng sau nhà giảm đi
01 tầng.
6. Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) xây
dựng trên địa hình dốc, nằm tại vị trí ta luy âm hoặc dương, phải bạt mái ta
luy và làm kè chắn đất, chiều cao mỗi bậc kè không quá 4,0m, từ tường ngoài nhà
đến kè chắn và giữa các bậc kè phải có khoảng trống để trồng hoa, cây xanh. Nhà
liên kế có sân vườn, nhà phố có thể kết hợp kết cấu kè vào kết cấu công trình.
Chương IV
CÁC QUY
ĐỊNH KHÁC
Điều 9. Quy định về
chỉ tiêu kiến trúc đối với nhà trong hẻm
1. Công trình xây dựng trong hẻm thuộc đường,
đoạn đường nào (theo Phụ lục I) thì áp dụng theo dạng kiến trúc cho phép xây
dựng đối với đường, đoạn đường đó.
2. Trường hợp công trình trong hẻm thông qua
hai hoặc nhiều đường (thuộc Phụ lục I) có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khác
nhau, thì chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà trong hẻm theo bản đồ phân
vùng quản lý chỉ tiêu kiến trúc nhà trong hẻm được thể hiện trên bản vẽ hệ thống
giao thông đô thị (do Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà ban hành sau khi thỏa thuận
chuyên môn với Sở Xây dựng).
Điều 10. Quy định về
chỉ tiêu xây dựng các lô đất không đủ tiêu chuẩn
1. Đối với các trường hợp đất ở, nhà ở trong
các khu ở hiện trạng đã có giấy tờ hợp pháp (trước thời điểm quy định này có
hiệu lực thi hành) nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại
Bảng 1, Bảng 2, Điều 4, cụ thể:
a) Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy
hoạch kiến trúc là nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) nhưng lô đất không đủ
tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch
kiến trúc như sau:
- Tầng cao: 02 tầng (01 trệt và 01 tầng áp
mái, không kể 01 tầng bán hầm do chênh lệch địa hình).
- Trường hợp lô đất có chiều ngang nhỏ hơn 6,0m
thì cho phép xây dựng hết chiều ngang lô đất.
- Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 6,0m
đến nhỏ hơn 8,0m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang ≤
1,0m đảm bảo chiều ngang nhà là 6,0m.
- Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 8,0m
đến nhỏ hơn 10,0m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang
từ 1,0m đến 2,0m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6,0m.
- Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) theo quy
định của đường, hẻm đó.
- Mật độ xây dựng theo quy định của nhà biệt
lập.
- Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong
đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ
tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt thự tiêu chuẩn
(nhà biệt lập) thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên
kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu vực; khoảng lùi đảm bảo theo quy
định của đường, đoạn đường đó.
b) Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy
hoạch kiến trúc là nhà liên kế có sân vườn, nhà phố nhưng lô đất không đủ tiêu
chuẩn theo quy định thì xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc sau:
- Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2
có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0m thì
không được cấp phép xây dựng.
- Lô đất có diện tích từ 15m2 đến
nhỏ hơn 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3,0m trở lên và chiều sâu so
với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.
- Lô đất có chiều ngang xây dựng nhà liên kế
có sân vườn từ 3,0m đến nhỏ hơn 4,5m và có diện tích từ 40m2 đến nhỏ
hơn 72m2 thì xây dựng theo quy định của đường, hẻm đó.
- Lô đất có chiều ngang xây dựng nhà phố từ
3,0m đến nhỏ hơn 4,0m và có diện tích từ 40m2 đến nhỏ hơn 64m2
thì xây dựng theo quy định của đường, hẻm đó.
2. Trường hợp nhà xây dựng tại góc giao của
hai đường hoặc đường và hẻm hoặc hai hẻm có quy định lộ giới (chỉ giới) thì xây
dựng phải tuân thủ khoảng lùi quy định của cả đường và hẻm.
Chương V
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 11. Xử lý chuyển
tiếp
1. Đối với hồ sơ xin phép xây dựng đã nộp và
hết hạn giải quyết hồ sơ trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì thực
hiện theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam Ban, huyện
Lâm Hà đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 388/QĐ-UBND
ngày 20/7/2006; các trường hợp còn thời gian giải quyết thực hiện theo quy định
này.
2. Đối với các trường hợp gia hạn Giấy phép
xây dựng nhưng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc vượt so với quy định này thì phải
lập hồ sơ xin phép xây dựng mới phù hợp với quy định này và các quy định hiện hành.