|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1506/QĐ-UBND
|
Ninh
Bình, ngày 10 tháng 11 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 XÂY DỰNG PHÂN KHU
CÂY XANH SINH THÁI THUỘC CÔNG VIÊN ĐỘNG VẬT HOANG DÃ QUỐC GIA TẠI TỈNH NINH
BÌNH.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
18/6/2014; Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý
không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD
ngày 29/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ
và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức
năng đặc thù;
Thực hiện Quyết định số 154/QĐ-TTg
ngày 29/01/2015 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề
án tổng thể xây dựng Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh
Bình;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 1420/TTr-SXD ngày 03/11/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 xây dựng Phân khu Cây xanh sinh thái thuộc Công viên động vật hoang dã Quốc
gia tại tỉnh Ninh Bình, gồm những nội dung sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng Phân khu cây xanh sinh thái
thuộc Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình.
2. Phạm vi và quy mô nghiên cứu lập
quy hoạch chi tiết
2.1. Phạm vi ranh giới
Khu vực lập quy hoạch thuộc Quy hoạch
xây dựng Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình đã được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Quyết định số
731/QĐ-UBND ngày 21/9/2012 và Quyết định số 688/QĐ-UBND ngày 20/9/2013, nằm trên địa bàn xã Kỳ Phú, huyện Nho Quan.
Trong đó, phạm vi ranh giới lập Quy hoạch như sau:
- Phía Đông Bắc giáp Phân khu động vật
hoang dã;
- Phía Đông Nam giáp đường tỉnh lộ
ĐT479C;
- Phía Tây Nam giáp đường tỉnh lộ
ĐT479D;
- Phía Tây Bắc giáp núi Ong Ve và
Thung Đin, xã Kỳ Phú.
2.2. Quy mô diện tích lập quy
hoạch: 360,09ha. Trong đó:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 311,3ha.
- Diện tích cập nhật quy hoạch dự án
Trung tâm giống lợn quốc tế Kỳ Phú khoảng 48,79ha.
(Phạm vi ranh giới và quy mô diện
tích sẽ được xác định cụ thể sau khi đồ án được cấp có thẩm quyền phê duyệt)
3. Tính chất khu đất quy hoạch
- Là khu tiếp nối không gian cảnh
quan rừng tự nhiên từ Vườn quốc gia Cúc Phương đến Công viên động vật hoang dã
Quốc gia;
- Là nơi bố trí chức năng của các
trang trại nông lâm nhằm đáp ứng một phần nhu cầu thức ăn cho động vật được
nuôi thả tại Công viên động vật hoang dã Quốc gia;
- Là nơi tổ chức giáo dục, tuyên truyền
kiến thức về môi trường để bảo tồn và bảo vệ môi trường, thiết lập ý thức hệ và
trách nhiệm cho tất cả mọi tầng lớp công dân trong xã hội đến thăm quan, học tập,
nghiên cứu;
- Là vùng đệm, cách ly khu động vật
hoang dã với các hoạt động bên ngoài Công viên.
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
áp dụng cho quy hoạch chi tiết.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng
cho khu quy hoạch tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam,
Tiêu chuẩn thiết kế và phù hợp với các chỉ
tiêu kinh tế kỹ thuật Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2.000 xây dựng Công viên động
vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình đã được phê duyệt.
5. Nội dung nghiên cứu quy hoạch
5.1. Phân tích, đánh giá hiện
trạng: Tổng
hợp, phân tích đánh giá hiện trạng sử dụng đất, dân cư, giao thông, môi trường,
hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đặc trưng kiến trúc..., các đặc điểm và điều
kiện tự nhiên của khu vực lập quy hoạch, các quy định hiện có ảnh hưởng đến khu
vực quy hoạch.
5.2. Xác định chỉ tiêu sử dụng
đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho khu vực quy hoạch. Đề xuất giải pháp quy hoạch
hợp lý, phù hợp với tính chất của khu vực quy hoạch, đồng thời phù hợp với cơ cấu
sử dụng đất của khu vực.
Xác định cụ thể những khu vực thuận lợi
và không thuận lợi cho xây dựng. Dựa trên đặc điểm của từng khu vực và tính chất
của khu quy hoạch, lựa chọn đất xây dựng phù hợp với các chức năng trong Phân
khu cây xanh nhằm giảm thiểu chi
phí đầu tư xây dựng và tận dụng được cảnh quan thiên nhiên hiện có.
5.3. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng
đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng
lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường. Đối với các khu đất có chức
năng nuôi thả, chăm sóc các loài động vật cần xác định hành lang, khoảng cách
lý an toàn nhằm hạn chế những tác động từ hoạt động sinh hoạt của con người đến
các loài động vật.
5.4. Xác định nguyên tắc, yêu cầu và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
đối với từng khu chức năng, trục đường chính, khu vực điểm nhấn và trọng tâm, khu
vực nuôi thả, chăm sóc động vật... Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo
cảnh quan không gian sinh động, hài hòa và đồng bộ với các phân khu khác trong
Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình đã được phê duyệt quy
hoạch chi tiết; phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực và tính chất của khu
vực quy hoạch; phù hợp với các quy định và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
5.5. Dựa trên các đặc điểm về địa hình, địa chất để tận dụng tạo không gian
đặc trưng của khu vực lập quy hoạch. Quy định việc kiểm soát về kiến trúc, cảnh
quan trong khu vực lập quy hoạch: Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực
quy hoạch theo các hướng, tầm nhìn; Xác định tầng cao xây dựng công trình, khoảng
lùi cho từng lô đất, tuyến đường và nút giao thông; xác định hình khối, màu sắc,
hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc. Thiết kế tổ chức hệ
thống cây xanh, mặt nước, các vật kiến trúc (biển báo, ghế ngồi, thùng rác công
cộng,...).
5.6. Quy hoạch hệ thống công
trình hạ tầng kỹ thuật:
a) Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: Xác định
cốt xây dựng đối với từng lô đất; xác định lưu vực thoát nước mưa, từ đó đưa ra giải pháp thoát nước phù hợp với khu vực quy hoạch và đồng bộ với các Phân khu khác được phê duyệt quy hoạch chi tiết
trong Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình. Tận dụng địa
hình thiên nhiên hợp lý nhằm hạn chế tối đa việc san nền.
b) Quy hoạch hệ thống giao thông: Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới
xây dựng các tuyến đường. Đảm bảo tổ chức hệ thống giao thông hợp lý, khớp nối
đồng bộ với hệ thống giao thông của các phân khu trong Công viên động vật hoang
dã Quốc gia tại tỉnh Ninh Bình đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
c) Quy hoạch hệ thống cấp nước: Xác định chỉ tiêu, nhu cầu và nguồn cấp nước; xác định giải pháp cấp
nước về các khu chức năng, mạng lưới đường ống cấp nước, điểm đấu nối cấp nước
cho khu vực quy hoạch, khớp nối đồng bộ với hệ thống cấp nước của các Phân khu
khác được phê duyệt quy hoạch chi tiết trong Công viên động vật hoang dã Quốc
gia tại tỉnh Ninh Bình. Xác định vị trí các họng cấp nước cứu hỏa.
d) Quy hoạch hệ thống cấp điện: Xác định chỉ tiêu về cấp điện, tính toán nhu cầu sử dụng điện năng,
xác định nguồn điện, vị trí và quy mô các trạm biến áp; mạng lưới đường dây
trung thế, hạ thế và hệ thống chiếu sáng. Khớp nối đồng bộ với hệ thống cấp điện
của các Phân khu khác trong Công viên động vật hoang dã Quốc gia tại tỉnh Ninh
Bình đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
e) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và quản lý chất thải rắn: Xác định chỉ tiêu về thoát nước,
CTR, hệ thống thoát nước thải được xây dựng
riêng (nước riêng). Căn cứ nhu cầu dùng nước, tính toán lượng nước thải hợp lý.
Thiết kế mạng lưới đường ống thu gom nước thải của khu vực. Xác định khu vực tập
trung rác. Tính toán quy mô, lựa chọn vị trí và phương án thu gom rác thải hợp
lý.
5.7. Đánh giá môi trường chiến lược: Thực hiện Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch
đô thị.
6. Thành phần hồ sơ.
Hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết gồm:
|
TT
|
Tên
sản phẩm
|
Tỷ
lệ
|
|
I
|
Phần bản vẽ
|
|
|
1
|
Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất
|
1/2.000
|
|
2
|
Bản đồ hiện trạng và kiến trúc, cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng
|
1/500
|
|
3
|
Bản đồ hiện trạng hệ thống kỹ thuật
|
1/500
|
|
4
|
Bản đồ tổ chức không gian, kiến
trúc, cảnh quan
|
1/500
|
|
5
|
Bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất
|
1/500
|
|
6
|
Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật
|
1/500
|
|
7
|
Bản đồ quy hoạch hệ thống giao
thông
|
1/500
|
|
8
|
Bản đồ quy hoạch chẩn bị kỹ thuật
và thoát nước mưa
|
1/500
|
|
9
|
Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước
|
1/500
|
|
10
|
Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện và
chiếu sáng đô thị
|
1/500
|
|
11
|
Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải và quản lý chất thải rắn
|
1/500
|
|
12
|
Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin
liên lạc
|
1/500
|
|
13
|
Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống
kỹ thuật
|
1/500
|
|
14
|
Các bản vẽ quy định việc kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan trong khu vực
lập quy hoạch
|
|
|
15
|
Các bản vẽ về đánh giá môi trường
chiến lược
|
|
|
II
|
Phần văn bản
|
|
|
1
|
Thuyết minh tổng hợp
|
|
|
2
|
Quy hoạch quản lý theo đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng
|
|
|
3
|
Dự thảo tờ trình và Quyết định phê duyệt
đồ án
|
|
7. Thời
gian thực hiện.
Thời gian lập quy hoạch chi tiết:
Không quá 06 tháng kể từ ngày Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
8. Tổ chức thực hiện.
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Sở
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.
- Cơ quan thẩm định, trình duyệt: Sở
Xây dựng Ninh Bình.
- Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân Tỉnh Ninh Bình.
Điều 2. Chủ đầu tư có trách nhiệm
triển khai tổ chức lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt, đảm bảo tiêu chuẩn,
quy chuẩn hiện hành của Nhà nước; trong quá trình thực hiện, phải xây dựng kế
hoạch cụ thể, thực hiện việc báo cáo đầu kỳ và giữa kỳ để UBND tỉnh xem xét, kịp
thời chỉ đạo.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài
nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Chủ tịch UBND huyện Nho Quan; Thủ trưởng
các ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lưu VT, VP4, 3.
B/51.QĐ
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đinh Chung Phụng
|