|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH PHƯỚC
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1334/QĐ-UBND
|
Bình Phước, ngày
20 tháng 06 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/5000 KHU DU LỊCH TRẢNG
CỎ BÙ LẠCH, XÃ ĐỒNG NAI, HUYỆN BÙ ĐĂNG, TỈNH BÌNH PHƯỚC.
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP
ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD
ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt và quản
lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng về việc Ban hành quy định nội
dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 637/TTr-SXD ngày 05/06/2014;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 khu
du lịch Trảng cỏ Bù Lạch, xã Đồng Nai,
huyện Bù Đăng. Cụ thể với các nội dung như sau:
1. Phạm vi ranh
giới, quy mô diện tích:
a) Phạm vi ranh giới khu vực thiết kế
quy hoạch:
Khu A:
+ Phía Đông giáp: Đất rừng; đất trồng
cây lâu năm;
+ Phía Tây giáp: Đất trồng cây lâu
năm;
+ Phía Nam giáp: Đất rừng; đất trồng
cây lâu năm;
+ Phía Bắc giáp: Đất trồng cây lâu
năm.
Khu B:
+ Phía Đông giáp: Đất trồng cây lâu
năm; đất canh tác.
+ Phía Tây giáp: Đất trồng cây lâu
năm; đất canh tác.
+ Phía Nam giáp: Đất trồng cây lâu
năm; đất canh tác.
+ Phía Bắc giáp: Đất trồng cây lâu
năm, đất canh tác.
Khu Thác Voi:
+ Phía Đông giáp: Đất dân hiện hữu; đất
canh tác.
+ Phía Tây giáp: Đất dân hiện hữu; đất
canh tác.
+ Phía Nam giáp: Đất dân hiện hữu; đất
canh tác.
+ Phía Bắc giáp: Đất dân hiện hữu; đất
canh tác.
b) Quy mô
diện tích toàn khu 408,4234 ha (trong đó diện tích: Khu A: 336,3514 ha;
khu B: 59,4839 ha; Khu Thác Voi: 12,5881 ha).
2. Mục tiêu:
- Phát triển khu du lịch Trảng cỏ Bù
Lạch theo định hướng phát triển du lịch của tỉnh.
- Tạo điều kiện thúc đẩy phát triển
du lịch, kinh tế, văn hóa, nâng cao chất lượng sống người dân ở địa phương.
- Phát huy các giá trị lịch sử văn
hóa, hài hòa với môi trường cảnh quan thiên nhiên;
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch xây
dựng, quản lý sử dụng đất đai, không gian
kiến trúc cảnh quan, cơ sở hạ tầng.
- Làm cơ sở để triển khai các quy hoạch
phân khu, quy hoạch chi tiết, lập các dự án đầu tư và thực hiện đầu tư theo quy
hoạch được phê duyệt.
- Tạo ra khu du lịch trên cơ sở thiên nhiên hiện có khu quy hoạch,
phát huy các loại hình quy hoạch về du lịch
thương mại mang tính đặc thù đồng thời kết nối với các khu du lịch khác của tỉnh.
- Xây dựng khu phim trường theo định
hướng tận dụng và kết hợp với thiên nhiên cảnh quan của khu quy hoạch.
3. Tính chất:
Là khu quy hoạch phim trường kết hợp
với du lịch sinh thái đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, du lịch thương mại dịch
vụ tổng hợp cho người dân trên địa bàn tỉnh
và các khu vực lân cận.
4. Đánh giá hiện
trạng đất xây dựng:
a) Khu A:
Khu A với quy mô diện tích là 336,3514
ha, hiện trạng chủ yếu là đất trảng cỏ và mặt nước hồ (123,7212 ha), đất rừng
(168,0034 ha) và các loại cây công nghiệp (Điều là 25,6563 ha, cây Cao su
7,2878 ha do người dân tự phá rừng trồng) và
đất nghĩa trang (9,0742 ha) và đường đất (2,6085 ha). Địa hình tương đối phức tạp,
dạng đồi dốc.
b) Khu B:
Toàn bộ diện tích Khu B (trảng 4) là 59,4839 ha bao gồm: Diện tích đất rừng
(38,0223 ha) bao quanh khu trảng cỏ; đất trảng cỏ
tự nhiên là 21,3946 ha và đường đất 0,67 ha. Địa hình cao ở giữa và dốc về các
hướng xung quanh.
c) Khu Thác Voi: Chủ yếu là đất định canh, định cư của đồng bào dân tộc thiểu số và một
phần diện tích đất khu vực Thác Voi (khoảng 1ha) nằm khu vực trũng thấp. Tổng
diện tích Khu thác Voi là 12,5881 ha. Địa hình dốc từ hướng Bắc, Tây Bắc xuống
Nam và Đông Nam.
5. Tổ chức không
gian quy hoạch và kiến trúc cảnh quan:
5.1. Bố cục không gian kiến trúc cảnh
quan.
a) Khu A:
- Chủ yếu là khu vực phim trường kết
hợp với du lịch sinh thái khám phá thiên
nhiên, trong đó khu vực phim trường chiếm
phần lớn diện tích (Khu A1-A4 và CX); trong đó khu dịch vụ được bố trí ngay cửa
ra vào khu quy hoạch (khu vực này chủ yếu là các công trình dịch vụ bố trí cho toàn khu, khu vực lưu trú, khu vực bán
hàng..., ngoài ra còn bố trí bãi đỗ xe công cộng và các dịch vụ khác). Khu
A được chia thành 08 khu chức năng khác nhau gồm: Khu DV, CX, A1, A2, A3, A4,
A5, A6.
- Đối với khu vực nghĩa trang hiện hữu (chủ yếu là
do người dân tộc chôn cất tự phát): Giữ nguyên hiện trạng diện tích nghĩa trang
tại khu vực Trảng cỏ 1 (khoảng 2,4873 ha) và Trảng cỏ 3 (khoảng 5,1845 ha),
không cho phép việc chôn cất. Riêng đối với khu vực nghĩa trang phía Bắc (khoảng
1,4024 ha) cải tạo mở rộng thành khu vực chôn cất cho đồng bào dân tộc.
b. Khu B: Là khu văn hóa làng nghề các đồng
bào dân tộc thiểu số trên địa bàn tỉnh, với tính chất khai thác các văn hóa
truyền thống của các dân tộc. Kết hợp với du lịch sinh thái. Bao gồm dịch vụ du
lịch bố trí ngay cổng vào khu B quy mô diện tích 8.771 m2, khu văn
hóa làng nghề như: Nghề dệt thổ cẩm truyền thống, nghề khảm gỗ điêu khắc, nghề
đan tre nứa, nghề nấu rượu của đồng bào dân tộc (bố trí các khu B2-B6)... và
khu du lịch rừng tự nhiên thiên nhiên.
c. Khu Thác Voi: Chủ yếu là tận dụng điều kiện
tự nhiên của khu vực Thác Voi, kết hợp định hướng phát triển các hình thức văn
hóa du lịch bản địa (do hiện nay dân cư sinh sống khu vực này chủ yếu là hình
thức trồng trọt).
5.2. Định hướng phát triển không gian:
a) Khu A: Phần lớn diện tích phục vụ cho việc
thực hiện xây dựng phim trường với chức năng là khu xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích điện ảnh, (không xây
dựng các công trình mang tính chất kiên cố làm ảnh hưởng đến hiện trạng tự
nhiên toàn khu), nhưng đồng thời cũng kết hợp khai thác các hình thức du lịch
sinh thái rừng tự nhiên, du lịch dã ngoại, các khu vực kết hợp với các trò chơi
dân gian như (chọi trâu, trò chơi dã ngoại, trận địa dả chiến, trò chơi đua đà điểu, đua ngựa …), khu ăn uống dịch vụ ..., khu
nghỉ dưỡng bao gồm các công trình resort ven hồ và
các công trình dịch vụ khác, để thu hút khách du lịch phát huy tiềm năng thế mạnh
của cảnh quan thiên nhiên
b) Khu B: Là khu chức năng văn hóa làng nghề
của các dân tộc thiểu số chủ yếu là bố trí các khu chức năng như: Công trình dịch
vụ, các công trình nhà truyền thống của các dân tộc, khu trò chơi dân tộc, khu
làng nghề truyền thống, khu trưng bày các sản phẩm
văn hóa dân gian và khu du lịch sinh thái về nguồn.
c) Khu Thác Voi: Với định hướng quy hoạch tận
dụng điều kiện thiên nhiên hiện hữu của Thác Voi, quy hoạch thêm các khu chức
năng kết nối giữa khu Thác và hiện trạng hiện có, kết nối điều sinh sống của người dân tộc địa phương sinh sống hiện hữu
phát triển thêm hình thức du lịch về nguồn, khám phá cuộc sống dân bản địa, tạo
nên hình thức du lịch cho khu quy hoạch không đơn thuần là chỉ diện tích khu
Thác Voi.
6. Quy hoạch sử dụng đất:
Quy mô diện tích đất quy hoạch gồm:
a) Khu A:
Bảng quy hoạch sử
dụng đất:
|
Stt
|
Tên loại đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%).
|
|
01
|
Đất rừng
|
1.914.420
|
57
|
|
02
|
Đất trảng cỏ
|
1.027.968
|
30,5
|
|
03
|
Diện tích mặt nước
|
203.637
|
6,05
|
|
04
|
Đất giao thông
|
99.094
|
2,95
|
|
05
|
Đất dịch vụ
|
27.653
|
0,8
|
|
06
|
Đất nghĩa trang
|
90.742
|
2,7
|
|
07
|
Tổng cộng
|
3.363.514
|
100
|
b) Khu B:
Bảng quy hoạch sử
dụng đất:
|
Stt
|
Tên khu chức năng
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
01
|
Đất Trảng cỏ + Du lịch dã ngoại
Khám phá làng nghề.
|
361.027
|
60,7
|
|
02
|
Đất rừng tự nhiên
|
193.525
|
32,5
|
|
03
|
Đất giao thông
|
15.174
|
2,63
|
|
04
|
Đất thương mại dịch vụ
|
8.771
|
1,47
|
|
05
|
Đất đào hòa bảo vệ ranh
|
16.342
|
2,7
|
|
|
Tổng cộng
|
594.839
|
100
|
c. Khu Thác Voi:
Bảng quy hoạch sử
dụng đất:
|
Stt
|
Tên khu chức năng
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
01
|
Đất ở định canh hiện hữu + du lịch văn hóa bản địa
|
100.383
|
79,7
|
|
02
|
Đất du lịch Thác Voi
|
23.674
|
18,8
|
|
03
|
Đất giao thông
|
1.824
|
1,5
|
|
|
Tổng cộng
|
125.881
|
100
|
7. Quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật:
7.1. Giao thông:
a) Khu A:
- Đường số 1: Lộ giới 8m (ký hiệu mặt cắt 1-1),
trong đó: Mặt đường 6m, vỉa hè 1mx2.
- Đường số 2: Có lộ giới gồm 8m (mặt đường 6m, vai
đường 1mx2) + chiều rộng taluy; (ký hiệu mặt cắt 2-2).
- Đường vành đai, đường số 3, 4, 5: Có lộ giới gồm
5,5m (mặt đường 3,5m, vai đường 1mx2) + chiều rộng taluy; (ký hiệu mặt cắt
3-3).
b) Khu B:
- Đường số 6, 7: Có lộ giới gồm 5,5m (mặt đường
3,5m, vai đường 1mx2) + chiều rộng taluy; (ký hiệu mặt cắt 3-3).
c) Khu Thác Voi:
- Đường số 8: Có lộ giới gồm 5,5m (mặt đường 3,5m,
vai đường 1mx2) + chiều rộng taluy; (ký hiệu mặt cắt 3-3).
7.2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:
a) San nền: Trên nguyên tắc bám sát địa hình
tự nhiên, hạn chế san lấp và phá vỡ cảnh quan tự nhiên, chỉ san lấp cục bộ.
b) Thoát
nước mưa: Nước mưa khu quy hoạch thoát
nước theo địa hình tự nhiên và theo các mương thoát
nước dọc các tuyến đường, các đường ống thoát
về phía Hồ (khu A) và nơi trũng thấp theo địa hình.
7.3. Quy hoạch cấp nước:
a) Nhu cầu cấp nước: Tổng công suất cấp nước
toàn khu là 240 m3/ngày đêm.
b) Nguồn nước: Giai đoạn ngắn hạn, sử dụng
nguồn nước chủ yếu là nguồn nước tại các giếng khoan, sau khi được xử lý để cung
cấp cho toàn khu quy hoạch. Giai đoạn sau bổ sung bằng nguồn nước mặt qua xử lý
để cung cấp cho khu quy hoạch.
c) Mạng lưới cấp nước:
- Thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước có đường
kính D100 - D150 và được nối thành mạch vòng khép kín phục vụ cấp nước cho toàn
khu quy hoạch.
- Bố trí các trụ cứu hỏa dọc theo các tuyến đường
và tại các điểm giao nhau ở các tuyến đường, với khoảng cách phù hợp.
7.4. Quy hoạch thoát
nước bẩn và vệ sinh môi trường:
a) Thoát
nước bẩn:
- Tổng lượng nước thải: 80 % tổng nhu cầu nước cấp là 192 m3/ngày
đêm.
- Nước thải từ các công trình được xử lý cục bộ bằng
hầm tự hoại và giếng thấm.
b) Vệ sinh môi trường:
- Lưu lượng rác thải hàng ngày trung bình khoảng 2
tấn/ ngày.
- Tổ chức thu gom rác vào các thùng chứa theo từng
khu vực chức năng khác nhau và tập kết rác, sau đó đưa đến bãi rác chung.
7.5. Quy hoạch cấp điện:
a) Phụ tải: Tổng công suất điện yêu cầu:
5.250 Kw/năm.
b) Nguồn và lưới
điện:
- Nguồn điện sử dụng nguồn điện 22KV hiện hữu trên
tuyến đường Quốc lộ 14 vào khu quy hoạch.
- Xây dựng các tuyến trung thế 22KV cấp điện cho
các phụ tải. Các nhánh rẽ dẫn vào các trạm biến thế 22/0,4KV cấp cho các công
trình.
- Điện chiếu sáng: Sử dụng cáp đồng bọc cách điện
luồn trong ống PVC đi ngầm dưới đất, khoảng cách trụ là 30m.
8. Hệ thống thông tin liên lạc:
Hệ thống thông tin liên lạc trong Khu quy hoạch được nối với hệ
thống thông tin liên lạc của huyện. Tủ phân phối cáp được đặt ở vị trí nối
từ đường lộ 14 vào khu quy hoạch.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
Giao chủ đầu tư, chủ trì phối hợp với các đơn vị,
cơ quan liên quan tổ chức thực hiện:
1. Triển khai lập quy hoạch chi tiết các khu
chức năng của Khu quy hoạch Trảng cỏ Bù Lạch, xã Đồng Nai, huyện Bù Đăng trên
cơ sở quy hoạch chung đã phê duyệt theo đúng quy định.
2. Tổ chức công bố đồ án quy hoạch chung khu
du lịch Trảng cỏ Bù Lạch, đồng thời tiến hành cắm mốc ngoài thực địa các khu chức
năng của khu quy hoạch, để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan được biết
thực hiện.
3. Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng
mặt bằng và giải quyết đất tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa, đền bù (nếu
có) theo đúng các quy định hiện hành.
4. Lập các quy định về quản lý quy hoạch khu
du lịch Trảng cỏ Bù Lạch đã được phê duyệt theo đúng các quy định hiện hành,
sau đó tổng hợp trình cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt, nhằm làm cơ sở cho việc quản lý và xây dựng công trình theo quy hoạch.
Điều 3. Các ông (bà) Chánh Văn phòng UBND
tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi
trường, Giao thông Vận tải, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Đài Phát thanh và
truyền hình tỉnh, đơn vị tổ chức lập quy hoạch; Chủ tịch UBND huyện Bù Đăng; Thủ
trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này, kể từ ngày ký./.
|
Nơi nhận:
- TT.TU, TT.HĐND tỉnh;
- CT, PCT;
- Như Điều 3;
- LĐVP, P.KTN;
- Lưu VT.(Trung)
|
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Trăm
|