|
UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẮC GIANG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
330/2012/QĐ-UBND
|
Bắc Giang, ngày 09
tháng 10 năm 2012
|
QUYẾT
ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BÊN NGOÀI CÁC KHU
CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC GIANG
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
BẮC GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp
luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm
2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm
2003;
Căn cứ Luật Bảo vệ môi trường ngày 29 tháng
11 năm 2005;
Căn cứ Luật Phòng cháy và Chữa cháy ngày 29
tháng 6 năm 2001;
Căn cứ Luật Ngân sách nhà nước năm 2002;
Căn cứ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22
tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29
tháng 10 năm 2004 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và Nghị
định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03
tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước
thu hồi đất; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ
Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất,
thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Nghị định số
69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ Quy định bổ sung về quy
hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Nghị
định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12
tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị
định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về bổ sung một số
điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP , ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 06
tháng 9 năm 2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09
tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28
tháng 2 năm 2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; Nghị định số
29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môi
trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;
Căn cứ Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04
tháng 4 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Phòng cháy và chữa cháy; Nghị định số 46/2012/NĐ-CP ngày 22/5/2012 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4
năm 2003 và Nghị định số 130/2006/NĐ-CP ngày 08/11/2006 của Chính phủ;
Căn cứ Nghị định số 60/2003/NĐ-CP ngày 06
tháng 6 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Ngân sách nhà nước;
Căn cứ Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22
tháng 6 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế thực hiện cơ chế một
cửa, cơ chế một cửa liên thông tại cơ quan hành chính nhà nước ở địa phương;
Theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Tờ
trình số 54/TTr-SKH ngày 15 tháng 6 năm 2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định trình tự, thủ tục thực hiện các dự án đầu tư bên ngoài
các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và bãi bỏ Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày
27/4/2010 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc ban hành quy định thực hiện cơ chế
“một cửa liên thông” giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư và triển khai
dự án đầu tư bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết
định số 191/2011/QĐ-UBND ngày 31/5/2011 của UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung một số
Điều của Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày 27/4/2010 của UBND tỉnh; Quyết định
số 211/2011/QĐ-UBND ngày 10/6/2011 của UBND tỉnh ban hành Quy định suất đầu tư
tối thiểu, thời gian thực hiện dự án và ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án đầu tư
bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số
336/2011/QĐ-UBND ngày 23/9/2011 của UBND tỉnh bổ sung khoản 5 vào Điều 7 Quy
định suất đầu tư tối thiểu, thời gian thực hiện dự án và ký quỹ đảm bảo thực
hiện dự án đầu tư bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ban
hành kèm theo Quyết định số 211/2011/QĐ-UBND ngày 10/6/2011 của UBND tỉnh.
Điều 3. Giám đốc các Sở, Thủ
trưởng các cơ quan trực thuộc UBND tỉnh, các cơ quan Trung ương đóng trên địa
bàn, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, các tổ chức, cá nhân liên quan căn cứ
quyết định thi hành./.
|
|
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lại Thanh Sơn
|
QUY
ĐỊNH
TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BÊN NGOÀI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH BẮC GIANG
(Kèm theo Quyết định số 330/2012/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2012 của UBND tỉnh
Bắc Giang)
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều
chỉnh
1. Quy định này quy định về: Trình tự, thủ
tục cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh; triển khai
thực hiện dự án đầu tư; xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu
tư trên đất sau khi thu hồi dự án đầu tư đối với các dự án đầu tư bên ngoài các
khu công nghiệp của tỉnh Bắc Giang vi phạm pháp luật.
2. Quy định này không áp dụng đối với các dự
án đầu tư theo hình thức BOT, BTO, BT, PPP và các dự án sử dụng vốn ngân sách
nhà nước.
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
Quy định này áp dụng đối với các tổ chức, cá
nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài; người Việt Nam định cư ở nước ngoài
(sau đây gọi là nhà đầu tư) khi tiến hành hoạt động đầu tư tại tỉnh Bắc Giang.
Điều 3. Giải thích từ
ngữ
1. Các khu vực địa bàn đầu tư trong Quy định
này được quy định như sau:
a) Khu vực I (KV1): Bao gồm các phường thuộc
thành phố Bắc Giang.
b) Khu vực II (KV2): Bao gồm các xã thuộc
thành phố Bắc Giang và các huyện: Lạng Giang, Lục Nam (trừ các xã quy định tại
Khu vực III), Yên Dũng, Việt Yên, Tân Yên và Hiệp Hoà.
c) Khu vực III (KV3): Bao gồm các huyện: Yên
Thế, Lục Ngạn, Sơn Động và các xã: Lục Sơn, Bình Sơn, Vô Tranh, Trường Sơn và
Trường Giang của huyện Lục Nam.
2. Suất đầu tư là số vốn đầu tư trên một đơn
vị diện tích được tính bằng tổng vốn đầu tư chia cho tổng diện tích đất của dự
án (tính theo đơn vị tỷ đồng/ha).
3. Tổng vốn đầu tư của dự án theo Quy định
này là toàn bộ chi phí đầu tư và xây dựng, bao gồm: chi phí bồi thường, giải
phóng mặt bằng; chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng các hạng mục
công trình; chi phí mua sắm máy móc, thiết bị (không bao gồm vốn lưu động của
dự án, lãi vay trong thời gian xây dựng, chi phí dự phòng).
4. Ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án đầu tư (sau
đây gọi là ký quỹ đầu tư) là việc nhà đầu tư ký gửi một khoản tiền vào tài
khoản do Sở Kế hoạch và Đầu tư mở tại ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh
Bắc Giang để bảo đảm thực hiện đúng tiến độ cam kết.
Điều 4. Suất đầu tư
tối thiểu
1. Khi nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư thì phải đáp ứng quy định về suất đầu tư tối thiểu theo
Quy định này.
2. Suất đầu tư tối thiểu áp dụng áp dụng cho
từng lĩnh vực đầu tư và địa bàn cụ thể, và được tính theo công thức: I = Ic x
Kv.
Trong đó:
I: suất đầu tư tối thiểu/ha.
Ic: Suất đầu tư tối thiểu chung/ha.
Kv: Hệ số điều chỉnh theo vùng (Khu vực I: Kv
= 1; Khu vực II: Kv = 0,8; Khu vực III: Kv = 0,7).
3. Suất đầu tư tối thiểu chung được quy định
tại Phụ lục I kèm theo Quy định này.
Điều 5. Thời hạn thực
hiện dự án
1. Đối với các dự án thuộc lĩnh vực công
nghiệp
a) Các dự án có tổng mức đầu tư từ 300 tỷ đồng
trở lên thời hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng không quá 50 năm.
b) Các dự án có tổng mức đầu tư dưới 300 tỷ đồng
thời hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng không quá 40 năm.
2. Đối với các dự án thuộc lĩnh vực dịch vụ
a) Các dự án có tổng mức đầu tư từ 300 tỷ
đồng trở lên thời hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng không quá 40 năm;
b) Các dự án có tổng mức đầu tư dưới 300 tỷ
đồng thời hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng không quá 35 năm;
c) Các dự án đầu tư xây dựng: bệnh viện;
khách sạn; trường học, trường dạy nghề không phân biệt quy mô vốn đầu tư, thời
hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng tối đa không quá 50 năm.
3. Các dự án thuộc lĩnh vực nông nghiệp
a) Các dự án thuộc lĩnh vực trồng cây hàng
năm thời hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng không quá 20 năm;
b) Các dự án thuộc lĩnh vực trồng cây lâu năm,
bảo vệ rừng thời hạn thực hiện dự án theo dự án đầu tư nhưng không quá 50 năm;
c) Các dự án thuộc lĩnh vực nuôi thuỷ sản;
trồng rừng; ươm, tạo giống cây trồng, vật nuôi thời hạn thực hiện dự án theo dự
án đầu tư nhưng không quá 30 năm.
d) Các dự án nông nghiệp khác không thuộc các
trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này thời hạn thực hiện dự án
theo dự án đầu tư nhưng không quá 25 năm.
4. Trong một số trường hợp đặc biệt, thời hạn
thực hiện dự án đầu tư do Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Điều 6. Ký quỹ đầu tư
1. Các dự án phải thực hiện ký quỹ đầu tư
Các dự án đầu tư có nhu cầu sử dụng đất thuộc
một trong các trường hợp sau phải thực hiện ký quỹ đầu tư:
a) Các dự án đầu tư vào các vị trí có lợi thế
thương mại.
b) Một số trường hợp đặc biệt khác do Chủ
tịch UBND tỉnh quyết định.
2. Việc ký quỹ đầu tư và cam kết xử lý quỹ
bảo đảm thực hiện dự án do Sở Kế hoạch và Đầu tư thỏa thuận với Nhà đầu tư;
tiền ký quỹ được chuyển vào tài khoản do Sở Kế hoạch và Đầu tư mở tại ngân hàng
thương mại.
3. Mức ký quỹ đầu tư
Mức ký quỹ đầu tư được tính theo diện tích
đất sử dụng của từng dự án nhưng tối thiểu không dưới 500 triệu đồng/dự án, tối
đa không quá 15 tỷ đồng/dự án và được áp dụng cho các khu vực cụ thể như sau:
a) Khu vực I: 2 tỷ đồng/ha;
b) Khu vực II: 1 tỷ đồng/ha;
c) Khu vực III: 500 triệu đồng/ha.
4. Việc nộp tiền ký quỹ đầu tư được thực hiện
trước khi UBND tỉnh xem xét cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
5. Đối với các dự án đã được cấp Giấy chứng
nhận đầu tư mà tiến độ thực hiện dự án chậm, đề nghị giãn tiến độ thực hiện dự
án thuộc một trong các trường hợp sau phải thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện
dự án:
a) Dự án đề nghị giãn
tiến độ lần thứ 2 trở lên;
b) Trong một số trường hợp cụ thể khác do Chủ
tịch UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Điều 7. Hoàn trả tiền
ký quỹ
1. Trường hợp nhà đầu tư tiến hành triển khai
dự án theo đúng tiến độ đã đăng ký, toàn bộ số tiền ký quỹ cùng tiền lãi tương
ứng sẽ được hoàn trả như sau:
a) Hoàn trả 50% sau khi nhà đầu tư khởi công
xây dựng công trình chính của dự án;
b) Hoàn trả 50% còn lại sau khi dự án hoàn
thành đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
2. Trường hợp nhà đầu tư không triển khai dự
án theo tiến độ ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư mà không có lý do chính đáng
được cấp có thẩm quyền chấp thuận thì thực hiện theo điều khoản cam kết của nhà
đầu tư với Sở Kế hoạch và Đầu tư khi ký quỹ đầu tư.
Chương II
TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ, GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ ĐIỀU CHỈNH
Mục 1. CHO PHÉP KHẢO
SÁT ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ ĐỂ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ, TRƯỚC KHI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
Điều 8. Thủ tục cho
phép khảo sát địa điểm đầu tư để lập dự án đầu tư đối với trường hợp nhà đầu tư
đã tự xác định được địa điểm đầu tư
1. Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận
tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Hồ sơ bao gồm:
a) Văn bản đề nghị cho phép khảo sát địa điểm
đầu tư theo mẫu M1-Phụ lục II kèm theo Quy định này;
b) Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của Nhà
đầu tư (đối với Nhà đầu tư là tổ chức thì nộp bản sao chứng thực Quyết định
thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc các tài liệu tương
đương khác; đối với Nhà đầu tư là cá nhân thì nộp bản sao chứng thực Giấy chứng
minh nhân dân/Hộ chiếu và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc các tài liệu
tương đương).
2. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản báo cáo UBND tỉnh xem
xét cho phép khảo sát địa điểm đầu tư hoặc không chấp thuận cho phép khảo sát
địa điểm.
3. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận
được văn bản đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh đề nghị
UBND tỉnh xem xét cho phép khảo sát địa điểm đầu tư; hoặc trả lời nhà đầu tư
nếu không chấp thuận, nêu rõ lý do và gửi kết quả về Sở Kế hoạch và Đầu tư để
trả cho nhà đầu tư.
4. Sau thời hạn 6 tháng, kể từ ngày cho phép
khảo sát địa điểm đầu tư nếu nhà đầu tư không gửi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng
nhận đầu tư theo quy định tại Điều 10 Quy định này thì văn bản cho phép khảo
sát địa điểm đầu tư hết hiệu lực.
Điều 9. Thủ tục cho
phép khảo sát địa điểm đầu tư để lập dự án đầu tư đối với trường hợp nhà đầu tư
xin giới thiệu địa điểm đầu tư
1. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm phối
hợp với nhà đầu tư, các địa phương và cơ quan có liên quan xem xét giới thiệu
địa điểm đầu tư.
2. Sau khi tìm được địa điểm phù hợp, nhà đầu
tư thực hiện thủ tục đề nghị cho phép khảo sát địa điểm theo trình tự quy định
tại Điều 8 Quy định này.
Mục 2. ĐĂNG KÝ ĐẦU
TƯ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
Điều 10. Cấp giấy
chứng nhận đầu tư đối với các dự án có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án
Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư có nhu
cầu sử dụng đất để thực hiện dự án không phân biệt quy mô vốn đầu tư đều phải
thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư để làm cơ sở thực hiện các bước
tiếp theo. Trình tự thực hiện như sau:
1. Nhà đầu tư nộp 08 bộ hồ sơ tại Bộ phận
tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong đó có 01 bộ hồ sơ
gốc. Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư được quy định tại Mẫu
M2 - Phụ lục II kèm theo Quy định này.
2. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư chuyển hồ sơ đến các cơ quan có
liên quan, tổ chức kiểm tra thực địa vị trí đăng ký đầu tư (nếu cần thiết) và
tổ chức hội nghị để xem xét thẩm định cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Hội nghị thẩm
định cấp Giấy chứng nhận đầu tư được lập thành biên bản làm căn cứ trình UBND
tỉnh xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc từ chối cấp giấy chứng nhận đầu tư.
3. Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày tổ
chức hội nghị thẩm định cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư có
văn bản (kèm theo hồ sơ) chuyển đến Văn phòng UBND tỉnh trình UBND tỉnh cấp
giấy chứng nhận đầu tư hoặc từ chối cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Trường hợp cần phải làm rõ nội dung dự án, Sở
Kế hoạch và Đầu tư có văn bản đề nghị nhà đầu tư làm rõ. Thời gian nhà đầu tư
làm rõ nội dung dự án không tính vào thời gian giải quyết thủ tục cấp giấy
chứng nhận đầu tư.
4. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được hồ sơ, Văn phòng UBND tỉnh trình UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư
hoặc từ chối cấp giấy chứng nhận đầu tư, nêu rõ lý do và chuyển kết quả về Sở
Kế hoạch và Đầu tư để trả cho nhà đầu tư.
Điều 11. Đăng ký đầu
tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với các dự án không gắn với đề nghị giao
đất, cho thuê đất để thực hiện dự án
1. Nhà đầu tư trong nước không phải làm thủ
tục đăng ký đầu tư đối với dự án có quy mô vốn dưới 15 tỷ đồng và không thuộc
lĩnh vực đầu tư có điều kiện. Trường hợp nhà đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận
đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm b, khoản 2 Điều này.
2. Đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư trong
nước.
a) Nhà đầu tư trong nước phải đăng ký đầu tư
đối với dự án đầu tư trong nước có quy mô vốn đầu tư từ 15 tỷ đồng đến dưới 300
tỷ đồng và thuộc các trường hợp: Dự án không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện
quy định tại Điều 29 của Luật Đầu tư; Dự án không thuộc đối tượng quy định tại
khoản 1, Điều 37 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
b) Nhà đầu tư nộp văn bản đăng ký đầu tư quy
định tại Phụ lục I-11 ban hành kèm theo Quyết định số 1088/2006/QĐ-BKH ngày 19/10/2006
của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế
hoạch và Đầu tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư trao giấy biên nhận ngay sau khi nhận
được văn bản đăng ký đầu tư. Nếu nhà đầu tư có yêu cầu cấp giấy chứng nhận đầu
tư, trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Kế
hoạch và Đầu tư lập tờ trình, chuyển hồ sơ đến Văn phòng UBND tỉnh trình UBND
tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận
được hồ sơ, Văn phòng UBND tỉnh trình UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư,
chuyển kết quả về Sở Kế hoạch và Đầu tư để trả cho nhà đầu tư.
3. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với
các dự án có vốn đầu tư nước ngoài; thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với
các dự án đầu tư trong nước có quy mô vốn đầu tư trên 300 tỷ đồng và không
thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện; thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với
các dự án đầu tư trong nước có quy mô vốn đầu tư trên 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh
vực đầu tư có điều kiện; thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với các dự án
đầu tư trong nước có quy mô vốn đầu tư dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực đầu
tư có điều kiện.
Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ
phận tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Thành phần hồ sơ thực
hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46, 47 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày
22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Đầu tư.
Quy trình thẩm tra và thời gian thẩm tra thực
hiện theo quy định tại Điều 10, Quy định này.
Điều 12. Cấp giấy
chứng nhận đầu tư đối với các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng
Chính phủ
1. Quy trình thực hiện theo quy định tại Điều
48, Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm tham
mưu cho UBND tỉnh lập báo cáo thẩm tra trình Thủ tướng Chính phủ quyết định về
chủ trương đầu tư.
Mục 3. ĐIỀU CHỈNH DỰ
ÁN ĐẦU TƯ
Điều 13. Điều chỉnh
dự án đầu tư đối với các dự án quy định tại Điều 10 Quy định này
Nhà đầu tư phải làm thủ tục điều chỉnh Giấy
chứng nhận đầu tư trong trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến mục
tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, vốn và thời hạn thực hiện dự án đầu tư.
Trình tự thực hiện như sau:
a) Nhà đầu tư nộp 08 bộ hồ sơ tại Bộ phận
tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong đó có 01 bộ hồ sơ
gốc. Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh được quy
định tại Mẫu M6- Phụ lục II kèm theo Quy định này.
b) Trình tự thẩm định, thẩm tra cấp Giấy
chứng nhận đầu tư điều chỉnh được thực hiện theo quy định tại Điều 10 Quy định
này.
Điều 14. Điều chỉnh dự
án đầu tư đối với các dự án quy định tại Điều 11 Quy định này
1. Đăng ký điều chỉnh dự án
a) Dự án thuộc diện đăng ký điều chỉnh gồm
các dự án mà sau khi điều chỉnh về mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn, hình thức
đầu tư, thời hạn, dự án đó thuộc các trường hợp sau: dự án đầu tư trong nước mà
sau khi điều chỉnh, dự án đó không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện, trừ
trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 51 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày
22/9/2006 của Chính phủ; dự án đầu tư trong nước thuộc lĩnh vực đầu tư có điều
kiện mà sau khi điều chỉnh, dự án đó không thay đổi mục tiêu và vẫn đáp ứng các
điều kiện đầu tư quy định đối với dự án đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 3
Điều 51 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
b) Nhà đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ, trong đó có 01
bộ hồ sơ gốc tại Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Hồ
sơ lập theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 52 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP
ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của Luật Đầu tư.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc, Sở Kế hoạch
và Đầu tư lập tờ trình, chuyển hồ sơ đến Văn phòng UBND tỉnh trình UBND tỉnh
cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được hồ sơ, Văn phòng UBND tỉnh trình UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư
điều chỉnh, chuyển kết quả về Sở Kế hoạch và Đầu tư để trả cho nhà đầu tư.
2. Thẩm tra điều chỉnh dự án đầu tư
a) Dự án đầu tư thuộc diện thẩm tra điều
chỉnh gồm các dự án mà sau khi điều chỉnh, dự án đó thuộc các trường hợp sau:
dự án có vốn đầu tư trong nước sau khi điều chỉnh có quy mô vốn đầu tư trên 300
tỷ đồng; dự án đầu tư trong nước mà sau khi điều chỉnh, dự án đó thuộc lĩnh vực
đầu tư có điều kiện, trừ trường hợp quy định tại điểm a, khoản 1 Điều này.
b) Nhà đầu tư lập 08 bộ hồ sơ, trong đó có 01
bộ hồ sơ gốc tại Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Hồ
sơ lập theo quy định tại khoản 2, Điều 52 Nghị 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006
của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu
tư.
Trình tự thẩm tra được thực hiện theo quy
định tại Điều 10 Quy định này.
Chương III
TRIỂN
KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Điều 15. Giao đất,
cho thuê đất
1. Đối với các dự án có nhu cầu sử dụng đất,
nhà đầu tư lập hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, bồi thường, hỗ trợ tái
định cư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để được xem xét giao đất, cho thuê
đất.
2. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất
theo quy định tại Quyết định số 118/2009/QĐ-UBND ngày 06/11/2009 của UBND tỉnh
Bắc Giang về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình
cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc giang; Quyết định số 177/2012/QĐ-UBND ngày 20
tháng 6 năm 2012 của UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quy định trình tự, thủ tục
khi Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giao đất, cho thuê
đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Điều 16. Lập báo cáo
đánh giá tác động môi trường, đề án bảo vệ môi trường, cam kết bảo vệ môi
trường
1. Trước khi triển khai thực hiện dự án đầu
tư, nhà đầu tư phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, đề án bảo vệ môi
trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Hồ sơ, trình tự thủ tục đề nghị thẩm định
và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; thẩm định, phê duyệt hoặc
kiểm tra, xác nhận đề án bảo vệ môi trường; đăng ký bản cam kết bảo vệ môi
trường thực hiện theo quy định tại Quyết định số 130/2012/QĐ-UBND ngày 18/5/2012
của UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quy định một số trình tự, thủ tục đánh giá môi
trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường và
đề án bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Điều 17. Thẩm duyệt
phương án phòng cháy và chữa cháy
1. Nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án
thuộc diện phải thiết kế và thẩm duyệt phòng cháy và chữa cháy theo quy định
tại Phụ lục 3 Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy thì trước khi
khởi công dự án phải có thiết kế về phòng cháy và chữa cháy được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy. Thành phần, số lượng
hồ sơ, thời gian thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy thực hiện theo quy định
tại khoản 3, Điều 1 Nghị định số 46/2012/NĐ-CP ngày 22/5/2012 của Chính phủ.
2. Nhà đầu tư khi triển khai thực hiện dự án
quy định tại Phụ lục 3a quy định tại khoản 10, Điều 1 Nghị định số 46/2012/NĐ-CP
ngày 22/5/2012 của Chính phủ do cơ quan quản lý xây dựng và nhà đầu tư tự thẩm
định các nội dung thiết kế về phòng cháy và chữa cháy khi phê duyệt dự án,
thiết kế và cấp giấy phép xây dựng. Trước khi đưa vào sử dụng, nhà đầu tư phải
có văn bản thông báo cam kết với cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy về
việc công trình đã được thẩm định, phê duyệt thiết kế và nghiệm thu về phòng
cháy và chữa cháy theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 18. Quy hoạch, cấp
giấy phép xây dựng
1. Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư,
nếu khu vực dự án chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì nhà đầu tư
lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc lập tổng mặt bằng (nếu diện tích đất
của dự án dưới 5 ha) trình Sở Xây dựng phê duyệt để làm căn cứ cấp giấy phép
xây dựng.
2. Trước khi khởi công xây dựng công trình,
nhà đầu tư phải có giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp,
trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin giấy phép xây dựng quy
định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2012 của
Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng.
3. Thành phần, số lượng hồ sơ, quy trình và thời
gian cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 8, Điều 9 Nghị
định số 64/2012/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ về cấp giấy phép
xây dựng và các văn bản hướng dẫn của UBND tỉnh.
Điều 19. Tạm ngừng
hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư
1. Nhà đầu tư khi tạm ngừng hoặc giãn tiến độ
thực hiện dự án đầu tư mà làm thay đổi tiến độ thực hiện dự án đầu tư đã cam
kết thì phải có văn bản thông báo tạm ngừng hoặc giãn tiến độ tiến độ thực hiện
dự án đề nghị UBND tỉnh (thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư) xem xét cho tạm ngừng
hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án. Văn bản đề nghị tạm ngừng hoặc giãn tiến độ
thực hiện dự án phải nêu rõ lý do và thời hạn tạm ngừng, giãn tiến độ thực hiện
dự án.
2. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được văn bản thông báo tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án của nhà
đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các cơ quan có liên quan xem xét báo
cáo UBND tỉnh chấp thuận tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án.
3. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được văn bản đề nghị chấp thuận tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự
án của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh báo cáo UBND tỉnh xem xét
chấp thuận tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án. Trường hợp không chấp thuận
việc tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án, UBND tỉnh trả lời nhà đầu tư
nêu rõ lý do.
4. Chỉ xem xét giãn tiến độ thực hiện dự án
đối với các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án chậm so với tiến độ đã cam
kết mà nguyên nhân chậm do khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt
bằng; do thiên tai, hoả hoạn hoặc do nguyên nhân bất khả kháng khác mà không
phải do lỗi chủ quan của nhà đầu tư. Không giãn tiến độ quá 2 lần đối với một
dự án, thời gian giãn tiến độ mỗi lần không quá 12 tháng.
Điều 20. Chuyển
nhượng vốn
Thực hiện theo quy định tại Điều 65, Nghị
định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Điều 21. Chuyển
nhượng dự án đầu tư
1. Điều kiện chuyển nhượng dự án
Nhà đầu tư khi chuyển nhượng dự án đầu tư
ngoài việc phải đáp ứng các quy định của pháp luật còn phải đáp ứng các điều
kiện sau:
a) Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
b) Nhà đầu tư đã triển khai xây dựng hạng mục
công trình chính của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hoặc
cấp phép đầu tư.
2. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư được
thực hiện theo quy định tại Điều 66, Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006
của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu
tư.
Điều 22. Chấm dứt
hoạt động của dự án đầu tư
1. Trường hợp dự án đầu tư chấm dứt theo các
điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 65 của Luật Đầu tư thì nhà đầu tư
thông báo cho UBND tỉnh (qua Sở Kế hoạch và Đầu tư), làm thủ tục thanh lý dự án
đầu tư và nộp lại Giấy chứng nhận đầu tư. Thủ tục thanh lý dự án, thời hạn
thanh lý dự án đầu tư được thực hiện theo quy định tại các khoản 2 và 3, Điều
69 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Trường hợp các nhà đầu tư trong tổ chức kinh
tế có tranh chấp dẫn tới không thực hiện được việc thanh lý dự án đầu tư trong
thời hạn quy định tại khoản 3, Điều 69 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày
22/9/2006 của Chính phủ thì tranh chấp được đưa ra giải quyết tại toà án, trọng
tài theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình thanh lý dự án đầu tư, nếu tổ
chức kinh tế không có khả năng thanh toán các khoản nợ thì việc thanh lý sẽ
chấm dứt và được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản.
2. Trường hợp khi nhà đầu tư triển khai các
dự án đầu tư vi phạm các quy định tại khoản 2, Điều 64, khoản 4, Điều 65 của
Luật Đầu tư, khoản 2, Điều 68 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của
Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, Sở
Kế hoạch và Đầu tư lập hồ sơ đề nghị UBND tỉnh ra quyết định chấm dứt hoạt động
của dự án. Hồ sơ bao gồm:
a) Văn bản đề nghị chấm dứt hoạt động của dự
án đầu tư;
b) Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư đã được
cấp;
c) Biên bản kiểm tra của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền về tình hình thực hiện dự án hoặc văn bản đề nghị của UBND cấp huyện
nơi nhà đầu tư thực hiện dự án (kèm theo biên bản kiểm tra);
d) Bản án, quyết định của Toà án, Trọng tài
đối với trường hợp các nhà đầu tư có dự án bị chấm dứt hoạt động theo bản án,
quyết định của Toà án, Trọng tài do vi phạm pháp luật.
Trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày quyết định
chấm dứt hoạt động của dự án, nhà đầu tư được phép tìm nhà đầu tư khác để
chuyển nhượng dự án đối với trường hợp nhà đầu tư được phép chuyển nhượng dự án.
Chương IV
THU
HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ, THU HỒI ĐẤT; XỬ LÝ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT,
TÀI SẢN ĐÃ ĐẦU TƯ TRÊN ĐẤT
Mục 1. THU HỒI GIẤY
CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ, THU HỒI ĐẤT CỦA CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Điều 23. Thu hồi Giấy
chứng nhận đầu tư
1. Thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư đối với các
dự án chấm dứt hoạt động theo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều
65 của Luật Đầu tư.
Căn cứ thông báo của nhà đầu tư về việc kết
thúc việc thanh lý dự án đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND tỉnh ra quyết
định thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được hồ sơ đề nghị thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh
trình UBND tỉnh xem xét thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư và thông báo cho các cơ
quan có liên quan.
2. Thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư đối với các
dự án đầu tư vi phạm các quy định tại khoản 2, Điều 64, khoản 4, Điều 65 của
Luật Đầu tư, khoản 2, Điều 68 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của
Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
a) Đối với trường hợp được phép chuyển nhượng
dự án
Hết thời hạn được phép chuyển nhượng dự án
quy định tại khoản 2, Điều 22 Quy định này, Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND
tỉnh thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được văn bản đề nghị thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh
trình UBND tỉnh xem xét thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư và thông báo cho các cơ
quan có liên quan.
b) Đối với trường hợp không được phép chuyển
nhượng dự án
Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày có
quyết định chấm dứt hoạt động của dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản trình
UBND tỉnh thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
Điều 24. Thu hồi đất
đối với các dự án vi phạm quy định tại các khoản 3, 4, 9, và 12 Điều 38 của
Luật Đất đai
1. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày
có quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm sao hồ sơ lưu; lập hồ sơ
trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất. Hồ sơ bao gồm:
a) Tờ trình đề nghị thu hồi đất;
b) Văn bản thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư của
cơ quan có thẩm quyền (đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận đầu
tư);
c) Biên bản kiểm tra thực địa của cơ quan Tài
nguyên và Môi trường (đối với các dự án vi phạm) nếu thấy cần thiết.
2. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng UBND tỉnh trình UBND
tỉnh xem xét ra quyết định thu hồi đất và chỉ đạo xác định phần giá trị còn lại
của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất để chi trả cho
nhà đầu tư bị thu hồi đất.
Điều 25. Quản lý quỹ
đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 24, Quy định này
1. Đất đã thu hồi thuộc khu vực nông thôn
giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp các huyện, thành phố
quản lý.
2. Đất đã thu hồi thuộc khu vực đô thị hoặc
khu vực đã được quy hoạch để phát triển đô thị giao cho Trung tâm Phát triển
quỹ đất tỉnh quản lý.
3. Trong một số trường hợp cụ thể khác do Chủ
tịch UBND tỉnh quyết định.
Mục 2. XỬ LÝ TIỀN SỬ
DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT, TÀI SẢN ĐÃ ĐẦU TƯ TRÊN ĐẤT
Điều 26. Nguyên tắc
chung
1. Nguyên tắc xác định giá trị còn lại của
tiền sử dụng đất
Giá trị còn lại của tiền sử dụng đất được xác
định bằng số tiền nhà đầu tư đã thực nộp ngân sách nhà nước theo quy định trừ
đi tiền sử dụng đất của các năm thực hiện dự án phải nộp ngân sách nhà nước.
2. Nguyên tắc xác định giá trị còn lại của
tiền thuê đất
Giá trị còn lại của tiền thuê đất được xác
định bằng số tiền thuê đất nhà đầu tư đã nộp ngân sách nhà nước theo quy định
trừ đi tiền phải nộp ngân sách nhà nước.
3. Nguyên tắc xác định giá trị còn lại của
của tài sản đã đầu tư trên đất
a) Giá trị còn lại của tài sản đã đầu tư trên
đất được tính bằng giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm thu hồi đất;
b) Không xác định giá trị tài sản đã đầu tư
trên đất đối với công trình, hạng mục công trình không có giấy phép đối với các
trường hợp phải cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng hoặc xây dựng sai nội dung
giấy phép xây dựng được cấp;
c) Không xác định giá trị còn lại đối với các
loại tài sản không gắn liền với đất như: Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất…
có thể tháo dời và di chuyển được;
4. Nguyên tắc thanh toán
a) Kinh phí trả cho nhà đầu tư bị thu hồi đất
do nhà đầu tư mới tiếp nhận dự án chi trả thông qua nhà nước. Trong thời gian
chưa tìm được nhà đầu tư mới thì nhà đầu tư bị thu hồi đất tiếp tục quản lý tài
sản đã đầu tư trên đất và bảo đảm giữ nguyên hiện trạng tài sản tại thời điểm
định giá. Nếu để mất, thất thoát tài sản thì giá trị tài sản mất, thất thoát bị
trừ vào kinh phí trả cho nhà đầu tư bị thu hồi đất.
b) Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày
được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư mới được chấp thuận đầu tư vào khu
đất phải thanh toán toàn bộ kinh phí theo quyết định phê duyệt để đơn vị được
giao quản lý quỹ đất chi trả cho nhà đầu tư bị thu hồi đất giá trị còn lại của
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất và hoàn ứng cho Quỹ
Phát triển đất của tỉnh kinh phí tổ chức thực hiện việc lập, thẩm định và phê
duyệt hồ sơ phương án giá.
Điều 27. Thẩm quyền
phê duyệt giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu
tư trên đất
1. Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt giá trị còn
lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất đối với các
dự án thuộc thẩm quyền thu hồi đất của UBND tỉnh.
2. Giao Chủ tịch UBND cấp huyện phê duyệt giá
trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất đối
với các dự án thuộc thẩm quyền thu hồi đất của UBND cấp huyện.
Điều 28. Thành lập Hội
đồng định giá giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã
đầu tư trên đất
1. Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các cơ
quan, đơn vị có liên quan tham mưu cho UBND tỉnh thành lập Hội đồng để xác định
phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư
trên đất (gọi tắt là Hội đồng định giá của tỉnh. Cơ quan thường trực của Hội
đồng là Sở Tài chính) theo quy định.
Trường hợp dự án thuộc thẩm quyền thu hồi đất
của UBND cấp huyện do UBND cấp huyện quyết định thành lập (gọi tắt là Hội đồng
định giá của huyện).
2. Thành phần Hội đồng định giá của tỉnh quy
định tại khoản 1, Điều này gồm:
a) Lãnh đạo Sở Tài chính - Chủ tịch Hội đồng;
b) Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường - Uỷ
viên;
c) Lãnh đạo Sở Xây dựng - Uỷ viên;
d) Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư - Uỷ viên;
e) Lãnh đạo Cục Thuế tỉnh - Uỷ viên;
f) Lãnh đạo UBND huyện, thành phố (nơi có dự
án) - Uỷ viên.
Điều 29. Trình tự lập,
thẩm định, phê duyệt hồ sơ phương án giá về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và
tài sản đầu tư trên đất
1. Lập hồ sơ phương án giá về tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất và tài sản đầu tư trên đất.
Sau khi có quyết định thu hồi Giấy chứng nhận
đầu tư, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong thời hạn 60 ngày
làm việc đơn vị được giao quản lý quỹ đất sau khi thu hồi có trách nhiệm chủ
trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan và nhà đầu tư lập hồ sơ gửi
Hội đồng định giá giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản
đã đầu tư trên đất. Hồ sơ bao gồm:
a) Văn bản đề nghị xác định giá trị còn lại
của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất;
b) Biên bản xác định số lượng, khối lượng, giá
trị còn lại của tài sản;
c) Tài liệu liên quan đến tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất phải nộp, số tiền đã nộp ngân sách nhà nước;
d) Bảng tổng hợp giá trị tài sản theo sổ sách
kế toán;
e) Văn bản, quyết định giao đất, cho thuê
đất, đầu tư xây dựng;
f) Quyết định phê duyệt phương án bồi thường,
hỗ trợ tái định cư (nếu có);
g) Quyết định đầu tư xây dựng, phê duyệt dự
án đầu tư;
h) Biên bản xác định khối lượng đầu tư, quyết
định phê duyệt quyết toán dự án;
i) Chứng thư thẩm định giá tài sản (nếu có);
j) Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng, giấy phép
xây dựng được cấp (nếu có);
k) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, quyết toán,
hoàn công công trình (nếu có);
l) Các văn bản, tài liệu khác liên quan.
Trường hợp thu hồi đất thuộc thẩm quyền của
UBND cấp huyện, đơn vị lập hồ sơ phương án giá về tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất và tài sản đầu tư trên đất do UBND cấp huyện quyết định.
2. Thẩm định, phê duyệt hồ sơ phương án giá
về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đầu tư trên đất.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày
nhận được đầy đủ hồ sơ, Hội đồng định giá quy định tại Điều 28 Quy định này thẩm
định giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư
trên đất.
Căn cứ kết quả xác định giá tài sản của Hội
đồng định giá, trong thời hạn 3 ngày làm việc Chủ tịch Hội đồng định giá lập
báo cáo, trình Chủ tịch UBND tỉnh hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện phê duyệt theo
thẩm quyền.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được báo cáo thẩm định của Chủ tịch Hội đồng định giá, Chủ tịch UBND tỉnh
hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện phê duyệt theo thẩm quyền.
Trường hợp nhà đầu tư bị thu hồi đất không đồng
ý với quyết định phê duyệt giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tài sản đã đầu tư trên đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền
khiếu nại hoặc khởi kiện ra toà theo quy định của pháp luật.
Điều 30. Chi phí lập,
thẩm định hồ sơ phương án giá về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đầu
tư trên đất
1. Chi phí lập, thẩm định hồ sơ phương án giá
về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đầu tư trên đất được tính tối đa bằng
2% giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đầu tư trên
đất theo giá trị được duyệt.
2. Kinh phí lập hồ sơ phương án giá về tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đầu tư trên đất được ứng từ Quỹ Phát
triển đất của tỉnh; nhà đầ tư mới được chấp thuận vào khu đất phải thanh toán
toàn bộ kinh phí để hoàn ứng cho Quỹ Phát triển đất của tỉnh theo quy định.
Chương V
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 31. Trách nhiệm
của các sở, ban, ngành
Ngoài chức năng, nhiệm vụ theo quy định, các
sở, ngành thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể như sau:
1. Sở Kế hoạch và Đầu tư
a) Tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Quy chế
phối hợp thẩm định, thẩm tra trình cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án đầu
tư bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
b) Chủ trì phối hợp với UBND các huyện, thành
phố và các cơ quan có liên quan giới thiệu địa điểm cho nhà đầu tư (khi nhà đầu
tư có đề nghị giới thiệu địa điểm).
c) Tham mưu cho UBND tỉnh ra quyết định chấm
dứt hoạt động của dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đối với những dự án
vi phạm các quy định của Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.
d) Đề xuất với Chủ tịch UBND tỉnh xử lý các
trường hợp nhà đầu tư đã ký quỹ đầu tư nhưng không triển khai dự án theo đúng
tiến độ cam kết.
e) Đề xuất với Chủ tịch UBND tỉnh quyết định
các dự án phải thực hiện ký quỹ đầu tư khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
f) Định kỳ sáu tháng, hàng năm tổng hợp, báo
cáo Ủy ban nhân dân tỉnh trong quá trình tổ chức thực hiện Quy định này.
2. Sở Tài nguyên Môi trường
a) Thẩm định, trình Uỷ ban nhân dân tỉnh
quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, phương án bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân tỉnh;
b) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc
kể từ ngày nhận được Quyết định giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh
và thực hiện xong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chủ trì phối hợp
với Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã tổ chức
giao đất trên thực địa cho Chủ đầu tư theo quy định;
c) Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng
đất tỉnh sau 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Biên bản giao đất trên thực
địa kèm theo Quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất của Ủy
ban nhân dân tỉnh, chuyển thông tin địa chính (vị trí, khu vực, diện tích, giá
của thửa đất tính theo giá đất do UBND tỉnh quy định) sang cơ quan Tài chính và
cơ quan Thuế để xác định giá đất, đơn giá thuê đất làm cơ sở thu tiền sử dụng
đất, ký hợp đồng thuê đất theo quy định;
d) Căn cứ Quyết định phê duyệt đơn giá thuê
đất của Sở Tài chính và biên bản giao đất thực địa ký hợp đồng thuê đất và gửi
cho các cơ quan có liên quan để thực hiện;
e) Tham mưu Uỷ ban nhân dân tỉnh cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất sau khi các tổ chức sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với
diện tích đất được giao hoặc cho thuê theo quy định hiện hành;
f) Theo dõi việc sử dụng đất của các dự án đã
được thuê đất; phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư trong việc xem xét các dự án
vi phạm Luật Đầu tư, Luật Đất đai để tham mưu cho UBND tỉnh ra quyết định chấm
dứt hoạt động của các dự án và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư;
g) Tham mưu cho UBND tỉnh thu hồi đất của
những dự án vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định;
h) Phối hợp với Sở Tài chính trong việc xác
định giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư
trên đất để làm căn cứ chi trả cho nhà đầu tư bị thu hồi đất theo Quy định này;
i) Chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh
lập hồ sơ phương án giá về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đầu tư trên
đất và chi trả giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã
đầu tư trên đất cho nhà đầu tư bị thu hồi đất;
j) Chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản
lý quỹ đất sau khi thu hồi theo Quy định này.
3. Sở Tài chính
a) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ về thông tin địa chính do Văn phòng Đăng ký quyền sử
dụng đất tỉnh gửi đến, có trách nhiệm ban hành đơn giá thuê đất đối với các
trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường,
Cục Thuế tỉnh để làm căn cứ ký hợp đồng thuê đất và xác định nghĩa vụ tài
chính; triển khai việc xác định giá đất sát với giá thị trường đối với các
trường hợp phải xác định giá đất cụ thể cho từng thửa đất, trình Uỷ ban nhân
dân tỉnh phê duyệt làm căn cứ ban hành đơn giá thuê đất, quyết định giá giao
đất có thu tiền sử dụng đất để ký hợp đồng thuê đất và và xác định nghĩa vụ tài
chính;
b) Tham mưu giúp UBND tỉnh thành lập Hội đồng
định giá để xác định phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tài sản đã đầu tư trên đất của nhà đầu tư bị thu hồi đất;
c) Hướng dẫn các các cơ quan, đơn vị có liên
quan lập hồ sơ đề nghị thẩm định giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất;
d) Quản lý, lưu trữ hồ sơ phương án giá theo
quy định.
4. Sở Xây dựng
a) Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư trong
việc xem xét trình UBND tỉnh giới thiệu địa điểm đầu tư, thẩm định trình cấp
giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh cho các nhà đầu tư.
b) Cấp Giấy phép xây dựng cho các nhà đầu tư
theo thẩm quyền;
c) Phối hợp với Sở Tài chính trong việc xác
định giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư
trên đất để làm căn cứ chi trả cho nhà đầu tư bị thu hồi đất theo Quy định này;
5. Văn phòng UBND tỉnh
a) Tiếp nhận hồ sơ đề nghị: cho phép khảo sát
địa điểm; cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh; giãn
tiến độ thực hiện dự án; chấm dứt hoạt động của dự án, thu hồi Giấy chứng nhận
đầu tư trình UBND tỉnh xem xét quyết định theo thẩm quyền;
b) Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thủ tục do Sở
Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho
thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo thẩm
quyền;
c) Công bố công khai Quy định này trên cổng
thông tin điện tử của UBND tỉnh.
6. Các sở, ban, ngành có liên quan
a) Căn cứ chức năng nhiệm vụ và thẩm quyền phối
hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư trong việc xem xét trình UBND tỉnh giới thiệu địa
điểm đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh và
theo dõi tình hình triển khai các dự án đầu tư sau khi được cấp phép đầu tư
theo quy định.
b) Căn cứ chức năng nhiệm vụ và thẩm quyền
phối hợp với Sở Tài chính trong việc xác định giá trị còn lại của tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất để làm căn cứ chi trả cho nhà
đầu tư bị thu hồi đất.
Điều 32. Trách nhiệm
của UBND cấp huyện
1. Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư giới
thiệu địa điểm cho các nhà đầu tư và hỗ trợ các nhà đầu tư trong quá trình khảo
sát lập dự án đầu tư.
2. Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư trong
việc thẩm định, thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư các dự án.
3. Chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất và
Cụm công nghiệp lập hồ sơ phương án giá về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài
sản đầu tư trên đất và chi trả giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, tài sản đã đầu tư trên đất cho nhà đầu tư bị thu hồi đất theo Quy định này
và chỉ đạo quản lý quỹ đất sau khi thu hồi.
4. Phối hợp với Sở Tài chính trong việc xác
định giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư
trên đất để làm căn cứ chi trả cho nhà đầu tư khi thu hồi đất.
5. Theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tình hình thực
hiện các dự án đầu tư sau khi được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho các
dự án trên địa bàn; đề xuất các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư;
kiến nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND tỉnh xem xét thu hồi Văn bản chấp
thuận đầu tư (đối với những dự án cấp phép đầu tư trước khi Luật Đầu tư năm
2005 có hiệu lực), Giấy chứng nhận đầu tư đối với những dự án vi phạm theo quy
định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và pháp luật có liên quan.
Định kỳ hàng quý báo cáo Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan có liên quan về
tình hình thực hiện các dự án được cấp phép đầu tư trên địa bàn trước ngày 10
của tháng đầu quý tiếp theo. Mẫu biểu báo cáo theo Mẫu BC01 kèm theo Quy định
này.
Điều 33. Trách nhiệm
của nhà đầu tư
1. Triển khai thực hiện dự án đầu tư, báo cáo
về tình hình thực hiện dự án đầu tư theo đúng các quy định của Luật Đầu tư, đất
đai và pháp luật có liên quan và Quy định này.
2. Định kỳ hàng quý nhà đầu tư phải báo cáo
tình hình thực hiện dự án về UBND tỉnh (qua Sở Kế hoạch và Đầu tư), UBND cấp
huyện (nơi thực hiện dự án). Mẫu biểu báo cáo theo Mẫu BC02 kèm theo Quy định
này.
3. Nếu triển khai dự án vi phạm thuộc diện bị
thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư, thu hồi đất có trách nhiệm cung cấp thông tin,
hồ sơ kịp thời, đầy đủ, chính xác cho cơ quan, tổ chức có trách nhiệm để thực
hiện việc xác định giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài
sản đã đầu tư trên đất theo Quy định này.
4. Thanh quyết toán các khoản chi phí đầu tư
dự án theo đúng quy định của Nhà nước.
Điều 34. Điều khoản
thi hành
1. Đối với các trường hợp các nhà đầu tư bị
thu hồi đất do vi phạm pháp luật trước thời điểm Quy định này có hiệu lực nhưng
việc xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đã đầu tư trên đất đang
dở dang thì thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
2. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn
vướng mắc, yêu cầu các cơ quan quản lý nhà nước và các nhà đầu tư phản ánh về
Sở Kế hoạch và Đầu tư để hướng dẫn hoặc tổng hợp trình UBND tỉnh xem xét giải
quyết./.
PHỤ LỤC I
SUẤT ĐẦU TƯ TỐI THIỂU CHUNG
(Kèm theo Quyết định số 330/2012/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2012
của UBND tỉnh Bắc Giang)
|
TT
|
Lĩnh
vực
|
Suất
đầu tư tối thiểu chung
(tỷ
đồng/ha)
|
Ghi chú
|
|
A
|
NÔNG NGHIỆP
|
|
|
|
1
|
Chăn nuôi gia súc, gia cầm
|
8
|
|
|
2
|
Nuôi trồng thuỷ sản
|
3
|
|
|
3
|
Trồng cây lâu năm
|
0,02
|
|
|
4
|
Lĩnh vực nông nghiệp khác
|
2
|
|
|
B
|
CÔNG NGHIỆP
|
|
|
|
I
|
Công nghiệp chế biến,
chế tạo
|
|
|
|
1
|
Sản xuất, chế biến thực phẩm
|
20
|
|
|
2
|
Sản xuất đồ uống
|
20
|
|
|
3
|
Sản xuất sản phẩm thuốc lá
|
22
|
|
|
4
|
May mặc, dệt
|
20
|
|
|
5
|
Sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre,
nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết
bện
|
15
|
|
|
6
|
Sản xuất giấy và sản phẩm từ
giấy
|
25
|
|
|
7
|
In, sao chép bản ghi các loại
|
25
|
|
|
8
|
Sản xuất hoá chất và sản phẩm
hoá chất
|
22
|
|
|
9
|
Sản xuất thuốc, hoá dược và
dược liệu
|
25
|
|
|
10
|
Sản xuất kim loại
|
30
|
|
|
11
|
Sản xuất sản phẩm từ kim loại
đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị)
|
20
|
|
|
12
|
Sản xuất sản phẩm điện tử, máy
vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất thiết bị điện, máy chuyên dụng, xe có
động cơ và phương tiện vận tải
|
40
|
|
|
13
|
Công nghiệp chế biến, chế tạo
khác
|
20
|
|
|
II
|
Chế biến khoáng sản
|
18
|
Chỉ
tính diện tích xây dựng nhà máy
|
|
III
|
Công trình xây dựng
chuyên dụng
|
|
|
|
1
|
Nhà máy sản xuất xi măng
|
50
|
|
|
2
|
Nhà máy sản xuất gạch ốp lát
Ceramic, Granit
|
40
|
|
|
3
|
Nhà máy sản xuất gạch, ngói đất
sét nung
|
17
|
|
|
4
|
Nhà máy sản xuất sứ vệ sinh
|
25
|
|
|
5
|
Nhà máy sản xuất kính xây dựng
|
30
|
|
|
6
|
Nhà máy cấu kiện bê tông đúc
sẵn và trạm trộn bê tông
|
20
|
|
|
7
|
Công trình nhà xưởng và kho
thông dụng
|
15
|
|
|
8
|
Công trình nhà máy cấp nước
|
40
|
|
|
IV
|
Lĩnh vực công nghiệp
khác
|
22
|
|
|
C
|
DỊCH VỤ
|
|
|
|
I
|
Thương mại, vận tải
|
|
|
|
1
|
Trung tâm thương mại
|
30
|
|
|
2
|
Dịch vụ vận tải, kho bãi
|
15
|
|
|
3
|
Kinh doanh xăng dầu
|
16
|
|
|
4
|
Đầu tư xây dựng chợ
|
|
|
|
4.1
|
Xây dựng chợ đô thị
|
35
|
|
|
4.2
|
Xây dựng chợ nông thôn
|
30
|
|
|
II
|
Dịch vụ du lịch
|
|
|
|
1
|
Du lịch sinh thái
|
22
|
Chỉ
tính phần diện tích đất, mặt nước thuê
|
|
2
|
Khách sạn
|
80
|
|
|
III
|
Giáo dục và đào tạo
|
|
|
|
1
|
Giáo dục mầm non
|
10
|
|
|
2
|
Giáo dục tiểu học, trung học
|
10
|
|
|
3
|
Đào tạo cao đẳng, đại học và
sau đại học
|
60
|
|
|
4
|
Trung tâm đào tạo, dạy nghề
|
20
|
|
|
IV
|
Y tế
|
|
|
|
1
|
Bệnh viện < 100 giường
|
50
|
|
|
2
|
Bệnh viện >= 100 giường
|
60
|
|
|
V
|
Dịch vụ khác
|
30
|
|
PHỤ LỤC II
MẪU HỒ SƠ
MẪU M1
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP KHẢO SÁT ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ ĐỂ LẬP DỰ ÁN ĐẦU
TƯ
(Kèm theo Quyết định số 330/2012/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2012
của UBND tỉnh Bắc Giang)
|
TÊN NHÀ
ĐẦU TƯ
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
…………
|
………,
ngày……..tháng… .năm ……
|
Kính gửi:
UBND tỉnh Bắc Giang
Công ty
…………………………………………………………………….
Giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh số…….do……….cấp ngày ………
Địa chỉ
trụ sở chính: ……………………………………………………………
Người đại
diện theo pháp luật:………………………………………………...
Sinh
ngày:………….; Dân tộc: ……………; Quốc tịch:……………………..
Số
CMND/hộ chiếu:…………………….do ……………..cấp ngày…….......
Nơi đăng
ký hộ khẩu thường trú: ……………………………………………..
Chỗ ở
hiện nay:………………………………………………………………….
Đề
nghị cho phép khảo sát địa điểm đầu tư, để lập dự án đầu tư với
các nội dung chủ yếu:
1. Tên dự
án đầu tư;
2. Địa
điểm thực hiện dự án;
3. Diện
tích đất dự kiến sử dụng;
4. Mục
tiêu, quy mô của dự án (ghi theo quy mô sản phẩm, dịch vụ của dự án);
5. Vốn
đầu tư dự kiến để thực hiện dự án;
6. Thời hạn hoạt động của dự án;
|
Nơi
nhận:
- .........
|
NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT
(Ký tên, đóng dấu)
|
MẪU M2
HỒ SƠ ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP MỚI GIẤY CNĐT
(Kèm theo Quyết định số 330/2012/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2012
của UBND tỉnh Bắc Giang)
1. Bản đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư (theo mẫu M3,M4,M5 -
Phụ lục II kèm theo Quy định này)
2. Văn bản xác nhận tư
cách pháp lý của Nhà đầu tư (đối với Nhà đầu tư là tổ chức thì nộp bản sao
chứng thực Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc
các tài liệu tương đương khác; đối với Nhà đầu tư là cá nhân thì nộp bản sao
chứng thực Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu);
3. Hợp
đồng hợp tác kinh doanh (đối với hình thức đầu tư theo Hợp đồng hợp tác kinh
doanh) hoặc Hợp đồng liên doanh (trong trường hợp Nhà đầu tư nước ngoài liên
doanh với Nhà đầu tư trong nước);
4. Thuyết minh dự án đầu
tư kèm theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng (nếu dự án sử dụng đất <= 5 ha)
hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 (nếu dự án sử dụng đất > 5 ha).
5. Văn bản cho phép khảo sát địa điểm đầu tư
6. Báo
cáo giải trình năng lực tài chính của nhà đầu tư
Đối với
doanh nghiệp đã hoạt động sản xuất kinh doanh: nhà đầu tư phải nộp kèm theo báo
cáo tài chính của doanh nghiệp trong hai (02) năm gần nhất. Trường hợp doanh
nghiệp có thời gian hoạt động dưới hai năm thì nộp báo cáo tài chính năm gần
nhất.
7. Trích lục bản đồ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng
đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới vị trí đề nghị cấp Giấy chứng nhận
đầu tư.
* Đối với các dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện: Ngoài hồ
sơ quy định trên đây, Nhà đầu tư phải nộp kèm theo giải trình khả năng đáp ứng
điều kiện mà dự án đầu tư phải đáp ứng theo quy định của pháp luật.
* Trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án gắn liền với
thành lập doanh nghiệp/chi nhánh, Nhà đầu tư phải nộp kèm theo hồ sơ đăng ký
thành lập doanh nghiệp/chi nhánh tương ứng theo quy định của Luật Doanh nghiệp
và các văn bản hướng dẫn thi hành.
MẪU M3
BẢN ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
(đối
với trường hợp không gắn với thành lập doanh nghiệp/hoặc Chi nhánh)
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập
- Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
BẢN
ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
Kính
gửi: UBND TỈNH BẮC GIANG
Nhà
đầu tư:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh số……do……….cấp ngày ………
Địa chỉ trụ sở chính:
……………………………………………………….
Người đại diện theo pháp
luật:……………………………………………..
Sinh ngày:………….; Dân tộc: ……………;
Quốc tịch:………………….
Số CMND/hộ chiếu:…………………….do ……………..cấp
ngày……...
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:
………………………………………….
Chỗ ở hiện
nay:…………………………………………………………….
Đăng
ký thực hiện dự án đầu tư với nội dung sau:
1. Tên
dự án đầu tư:
2. Địa
điểm:
Diện
tích đất dự kiến sử dụng:
Hình thức giao đất (giao đất có thu tiền hay thuê đất trả
tiền thuê đất hàng năm:
3. Mục
tiêu, quy mô của dự án:
4. Vốn
đầu tư dự kiến để thực hiện dự án:
Trong
đó: Vốn góp để thực hiện dự án
5. Thời
hạn hoạt động:
6.
Tiến độ thực hiện dự án:
7. Kiến
nghị được hưởng ưu đãi đầu tư:
8. Nhà
đầu tư cam kết:
a)
Về tính chính xác của nội dung của hồ sơ đầu tư;
b)
Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định của
Giấy chứng nhận đầu tư
….. ..., ngày …... tháng ...... năm …....
|
Hồ
sơ kèm
theo:
NHÀ ĐẦU TƯ
|
MẪU M4
BẢN ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
(đối
với trường hợp gắn với thành lập Chi nhánh)
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập
- Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
BẢN
ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
Kính
gửi: UBND TỈNH BẮC GIANG
Nhà
đầu tư:
Giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh số…..do..….cấp ngày ……………….
Địa chỉ
trụ sở chính: ………………………………………………………….
Người đại
diện theo pháp luật:………………………………………………..
Sinh
ngày:………….; Dân tộc: ……………; Quốc tịch:…………………….
Số
CMND/hộ chiếu:…………………….do ……………..cấp ngày……........
Nơi đăng
ký hộ khẩu thường trú: ……………………………………………..
Chỗ ở hiện
nay:………………………………………………………………..
Đăng ký hoạt động của Chi nhánh để thực hiện dự án đầu tư
với nội dung sau:
I.
Nội dung đăng ký hoạt động của Chi nhánh:
1. Tên
Chi nhánh:
2. Địa
chỉ:
3. Người
đứng đầu Chi nhánh:
4. Ngành,
nghề kinh doanh:
II.
Nội dung dự án đầu tư:
1. Tên
dự án đầu tư:
2. Địa
điểm thực hiện dự án:
Diện
tích đất dự kiến sử dụng:
Hình thức giao đất (giao đất có thu tiền hay thuê đất trả
tiền thuê đất hàng năm:
3. Mục
tiêu và quy mô của dự án:
4. Vốn
đầu tư thực hiện dự án:
Trong
đó: Vốn góp để thực hiện dự án
5. Thời
hạn hoạt động:
6.
Tiến độ thực hiện dự án:
7. Kiến
nghị được hưởng ưu đãi đầu tư:
III. Nhà đầu tư cam kết:
1.
Về tính chính xác của nội dung hồ sơ đầu tư;
2.
Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định của
Giấy chứng nhận đầu tư
….. ..., ngày …... tháng ...... năm …....
|
Hồ
sơ kèm
theo:
NHÀ ĐẦU TƯ
|
MẪU M5
BẢN ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
(đối
với trường hợp gắn với thành lập doanh nghiệp)
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập
- Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
BẢN
ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
Kính
gửi: UBND TỈNH BẮC GIANG
Nhà
đầu tư:
Giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh số…….do…….cấp ngày ………………
Địa chỉ
trụ sở chính: ………………………………………………………….
Người đại
diện theo pháp luật:………………………………………………..
Sinh
ngày:………….; Dân tộc: ……………; Quốc tịch:…………………….
Số
CMND/hộ chiếu:…………………….do ……………..cấp ngày……........
Nơi đăng
ký hộ khẩu thường trú: ……………………………………………..
Chỗ ở hiện nay:………………………………………………………………..
Đăng
ký thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư với nội dung sau:
I. Nội dung đăng ký thành
lập doanh nghiệp:
1. Tên
doanh nghiệp:
2. Địa
chỉ trụ sở chính:
Chi
nhánh/Văn phòng đại diện (nếu có)
3. Loại
hình doanh nghiệp đăng ký thành lập:
4. Người
đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp:
5. Ngành,
nghề kinh doanh:
6. Vốn
của doanh nghiệp:
7. Vốn
pháp định:
II. Nội dung dự án đầu tư:
1. Tên
dự án đầu tư:
2. Địa
điểm thực hiện dự án:
Diện
tích đất dự kiến sử dụng:
Hình
thức giao đất (giao đất có thu tiền hay thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm:
3. Mục
tiêu và quy mô của dự án:
4. Vốn
đầu tư thực hiện dự án:
Trong
đó: Vốn góp để thực hiện dự án
5. Thời
hạn hoạt động:
6.
Tiến độ thực hiện dự án:
7. Kiến
nghị được hưởng ưu đãi đầu tư:
III. Nhà đầu tư cam kết:
1.
Về tính chính xác của nội dung hồ sơ đầu tư;
2.
Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định của
Giấy chứng nhận đầu tư
….. ..., ngày …... tháng ...... năm …....
|
Hồ
sơ kèm
theo:
NHÀ ĐẦU TƯ
|
MẪU M6
HỒ SƠ ĐĂNG KÝ/ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CNĐT
(Kèm theo Quyết định số 330/2012/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2012
của UBND tỉnh Bắc Giang)
1. Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (theo mẫu tại Phụ lục I-4, I-5, I-6, I-7 Quyết định số
1088/2006/QĐ-BKH ngày 19/10/2006 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư);
2. Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đầu tư; Giấy chứng nhận
đầu tư điều chỉnh (nếu có); Giấy chứng nhận ĐKKD.
3. Bản sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng liên doanh/Hợp đồng
hợp tác kinh doanh (trường hợp đầu tư theo hình thức Hợp đồng hợp tác kinh
doanh);
4. Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm điều chỉnh,
giải trình những thay đổi so với các nội dung đã đăng ký và giải trình lý do
điều chỉnh (và các văn bản liên quan khác nếu có).
5. Thuyết minh dự án đầu tư điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh về
diện tích phải kèm theo bản vẽ thiết kế tổng mặt bằng sau khi điều chỉnh.
6. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (đối với trường
hợp dự án điều chỉnh bổ sung mục tiêu, quy mô, tổng vốn đầu tư)
Đối
với doanh nghiệp đã hoạt động sản xuất kinh doanh: nhà đầu tư phải nộp kèm theo
báo cáo tài chính của doanh nghiệp trong hai (02) năm gần nhất. Trường hợp
doanh nghiệp có thời gian hoạt động dưới hai năm thì nộp báo cáo tài chính năm
gần nhất.
7.
Trích lục bản đồ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng
đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới của khu
đất thực hiện dự án mở rộng (nếu có).
* Đối với
các dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện: Ngoài hồ sơ quy định trên đây,
Nhà đầu tư phải nộp kèm theo giải trình khả năng đáp ứng điều kiện mà dự án đầu
tư phải đáp ứng theo quy định của pháp luật.
*
Trường hợp đăng ký điều chỉnh Giấy CNĐT gắn với thay đổi nội dung đăng ký kinh
doanh trong Giấy chứng nhận đầu tư, Nhà đầu tư phải nộp kèm theo hồ sơ đăng ký
thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh tương ứng theo quy định của Luật Doanh
nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành.