|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 11/CT-UBND
|
Bà Rịa - Vũng
Tàu, ngày 05 tháng 10 năm 2021
|
CHỈ THỊ
VỀ VIỆC TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
Thời gian qua, UBND tỉnh đã ban hành
các văn bản số 575/UBND-VP ngày 18/01/2018, văn bản số 13116/UBND-VP ngày 24/12/2018 chỉ đạo các Sở, ngành và
UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện một số giải pháp để tăng cường công tác quản lý nhà nước, khắc phục
các tồn tại và tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh lĩnh vực nhà ở và
thị trường bất động sản; đồng thời, thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính
phủ giao tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 về một số giải pháp thúc đẩy
thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Qua đó, tình hình phát triển nhà ở và
thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có chuyển biến tích
cực; môi trường đầu tư được cải thiện, thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư các dự
án phát triển nhà ở, chung cư, khu đô thị; khai thác sử dụng có hiệu quả quỹ đất,
góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở; nhiều khu đô thị, tuyến
phố được xây dựng đồng bộ góp phần tạo mỹ quan đô thị, phát triển
đô thị ngày một văn minh, hiện đại, đóng góp nguồn thu ngân sách; các dự án nhà
ở hình thành phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị, tạo nên những
đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu
nhà ở, nghỉ dưỡng, du lịch của nhân dân và du khách, qua đó đã tạo động lực mạnh
mẽ thu hút đầu tư, phát triển dịch vụ thương mại, du lịch, thúc đẩy phát triển
kinh tế xã hội địa phương.
Bên cạnh những kết quả tích cực đã đạt
được, công tác quản lý về xây dựng nhà ở vẫn còn hạn chế cần khắc phục như: Một
số nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng,
kinh doanh bất động sản, gây khó khăn trong công tác quản lý, tiềm ẩn những
nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi
ích hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng trong việc tổ chức huy động
vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định;
chưa thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn theo quy định; việc quảng bá, giới
thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết
kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt; việc huy động
vốn, sử dụng vốn huy động chưa công khai, minh bạch, số liệu báo cáo chưa đầy đủ,
chính xác. Tại một số khu đô thị, khu nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật nhanh
xuống cấp, thiếu đồng bộ; chất lượng sống tại các chung cư không cao. Công tác
quản lý nhà nước của các cấp, các ngành còn thiếu chặt chẽ, để xảy ra tình trạng
vi phạm trật tự xây dựng, nợ tiền sử dụng đất, vi phạm về quản lý chất lượng
công trình, mất an toàn về PCCC tại một số chung cư...
Tiếp tục thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây
dựng tại văn bản số 989/BXD-QLN ngày 25/3/2021 về việc tăng cường công tác quản
lý tình hình thị trường bất động sản tại địa phương; nhằm phát huy những kết quả
đã đạt được, khắc phục các tồn tại hạn chế, tuân thủ quy định của pháp luật, Chủ
tịch UBND tỉnh yêu cầu các cấp, các ngành, địa phương, chủ đầu tư các dự án và
các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện nghiêm túc các nội dung sau:
1. Các sở, ngành
có liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố:
a) Tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ được
Thủ tướng Chính phủ giao tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 về một số giải
pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh; tiếp tục
quán triệt thực hiện các chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 575/UBND-VP ngày
18/01/2018, văn bản số 13116/UBND-VP ngày 24/12/2018 về thực hiện một số giải
pháp để tăng cường công tác quản lý nhà nước, khắc phục các tồn tại và tháo gỡ
khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản
trên địa bàn tỉnh.
b) Tăng cường thực thi nhiệm vụ quản
lý nhà nước theo phân công, phân cấp đối với các dự án phát triển nhà ở, khu đô
thị trên địa bàn; hướng dẫn, yêu cầu chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên
quan thực hiện đúng quy định hiện hành của pháp luật.
c) Nâng cao chất lượng, hiệu quả công
tác tham mưu, hiệu quả quản lý nhà
nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị; rà soát những nội
dung còn chồng chéo, bất cập trong các văn bản quy phạm pháp luật thuộc lĩnh vực
của ngành, đơn vị mình để tham mưu UBND tỉnh sửa đổi, bổ
sung kịp thời hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, ban hành văn bản
mới, nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và thuận lợi trong quá trình triển
khai, quản lý các dự án; phát huy trách nhiệm quản lý nhà nước của các sở,
ngành và địa phương; tăng cường phối hợp trong giải quyết các vấn đề có liên
quan.
d) Thực hiện nghiêm quy trình lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở theo quy định của pháp luật; thẩm định kỹ năng
lực tài chính và kinh nghiệm của nhà đầu tư; hạn chế lựa chọn nhà đầu tư đang
triển khai các dự án chậm tiến độ hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với
ngân sách nhà nước; tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
phải đúng quy định của pháp luật.
e) Tăng cường công tác thanh tra, kiểm
tra đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị để chỉ đạo, xử lý kiên quyết,
kịp thời, dứt điểm những trường hợp vi phạm.
2. Sở Xây dựng:
a) Thực hiện nghiêm túc, kịp thời các
quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản nhà ở; theo dõi, nắm
bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử
lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng "sốt giá" và "bong bóng" bất động
sản. Thường xuyên cập nhật thông tin các dự án bất động sản đủ điều kiện bán
nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh và website Sở
Xây dựng; theo dõi, tổng hợp, hướng dẫn, đôn đốc, thanh tra, kiểm tra việc huy
động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của các chủ đầu tư; kiên quyết
xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của các chủ đầu tư trong hoạt động huy động vốn,
kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
b) Chủ trì xây dựng và vận hành cơ sở
dữ liệu và nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương, đảm bảo kết nối với
hệ thống cơ sở dữ liệu của Bộ Xây dựng theo quy định tại Nghị định
117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ.
c) Tổ chức công bố công khai thông
tin quy hoạch xây dựng, tiến độ triển khai các dự án nhà ở; nâng cao chất lượng
công tác thẩm định quy hoạch để hạn
chế tối đa việc điều chỉnh quy hoạch nhiều lần; ưu tiên quỹ đất cho công trình
công cộng, dịch vụ tại các đồ án quy hoạch đô thị như: bãi đậu xe, khu vui chơi
giải trí, cây xanh, nhà văn hóa, trường học, dịch vụ thiết yếu,...
d) Tăng cường công tác quản lý chất
lượng công trình xây dựng nhà ở, hạ tầng kỹ thuật các dự án nhà ở, khu đô thị
theo thẩm quyền; thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện công tác bảo
trì nhà chung cư; xử lý nghiêm các chủ đầu tư không thực hiện đúng quy trình bảo
trì, bảo hành chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự
án nhà ở, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các biện pháp để khắc phục, đảm bảo chất
lượng công trình, mỹ quan và vệ sinh môi trường đô thị, bàn giao, vận hành các
dự án nhà ở, khu đô thị, chung cư...
e) Tiếp tục tăng cường kiểm tra, đôn
đốc và tham mưu xử lý các dự án nhà ở, khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương
đầu tư trước ngày 01/01/2021 để xảy
ra tình trạng chậm tiến độ, chậm đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình theo
quy hoạch được duyệt (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, nhà ở, nhà ở
xã hội,…).
g) Tiếp tục đẩy mạnh việc tổ chức phổ
biến tuyên truyền, hướng dẫn các quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định
liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
3. Sở Kế hoạch và
Đầu tư:
Chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng và các
sở, ngành, đơn vị có liên quan thẩm định, báo cáo UBND tỉnh việc chấp thuận chủ
trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận đầu tư (nếu
có) cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà
ở và pháp luật khác có liên quan; kiểm tra, xử lý các dự án đầu tư xây dựng nhà
ở chậm tiến độ theo đúng quy định (đối với các dự án được được chấp thuận chủ
trương đầu tư sau ngày 01/01/2021).
4. Sở Tài nguyên
và Môi trường:
a) Hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư và
UBND cấp huyện đẩy mạnh công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân tại các dự án khi có đủ
điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành; thực hiện kiểm tra, xử lý
nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các chủ đầu tư thực hiện không đúng
quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.
b) Kịp thời rà soát, xử lý các vướng
mắc có liên quan đến công tác giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất, các vi phạm về quản lý vệ
sinh môi trường, xả thải tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trên địa
bàn tỉnh.
c) Rà soát, xác định rõ nguồn gốc sử
dụng đất, hình thức xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai khi
tham gia ý kiến thẩm định để tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư
các dự án bất động sản, đầu tư xây dựng nhà ở.
5. Công an tỉnh:
a) Tiếp tục nâng cao chất lượng thẩm
duyệt thiết kế, nghiệm thu về PCCC đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở,
chung cư theo đúng quy định của pháp luật.
b) Thường xuyên kiểm tra việc chấp
hành pháp luật về PCCC tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt là tại các
nhà chung cư; kịp thời phát hiện chấn chỉnh, xử lý các vi phạm theo quy định của
pháp luật; hướng dẫn, yêu cầu các chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và các
tổ chức cá nhân có liên quan khắc phục các tồn tại, hạn chế để đảm bảo tuyệt đối
an toàn về PCCC, cứu hộ, cứu nạn cho người dân và công trình.
c) Tăng cường công tác quản lý nhà nước
về an ninh trật tự, an toàn xã hội; tăng cường công tác kiểm tra, hướng dẫn
đăng ký thường trú, tạm trú, thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng tại các dự án
đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư.
d) Tổ chức hướng dẫn, tập huấn nghiệp
vụ về PCCC và cứu nạn, cứu hộ cho chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư, các chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở tại các nhà chung cư.
e) Công khai trên cổng thông tin điện
tử của Công an tỉnh danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư không đảm
bảo quy định về PCCC, không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
theo quy định.
g) Tăng cường kiểm tra, xử lý theo
theo quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch,
huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
6. Sở Thông tin
và Truyền thông, Sở Văn hóa và Thể thao: Tăng cường
công tác kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch,
kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định.
7. Cục Thuế tỉnh:
a) Tuyên truyền hướng dẫn chính sách,
pháp luật về thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện để
các tổ chức, cá nhân kê khai nộp thuế đầy đủ, kịp thời.
b) Rà soát, đôn đốc các chủ đầu tư dự
án đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản thực hiện nộp tiền sử dụng đất
và các loại thuế kịp thời vào ngân sách nhà nước.
c) Tăng cường công tác thanh tra, kiểm
tra chống thất thu thuế đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh bất
động sản.
d) Công khai các chủ đầu tư dự án nợ
tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ về thuế khác trên Cổng thông tin điện tử và các phương tiện
truyền thông đại chúng theo quy định của Luật Quản lý thuế.
e) Chủ trì, phối hợp với các sở, ban,
ngành liên quan, UBND các huyện, thành phố, thị xã trong việc thực hiện các giải
pháp đôn đốc, thu hồi nợ tiền sử dụng đất và thực hiện cưỡng chế nợ thuế theo
quy định.
8. Sở Lao động -
Thương binh và Xã hội: Tăng cường công tác quản lý nhà nước về an toàn lao động tại các dự án
đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư; công tác kiểm định kỹ thuật an toàn lao động đối
với các loại thiết bị, máy móc tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư (đặc
biệt là thang máy, máy phát điện...) phải tuân theo quy định của pháp luật.
9. Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố:
a) Tổ chức rà soát, kiểm tra thực địa
thuộc địa bàn quản lý đối với thông tin các dự án. Trong đó, cần làm rõ một số
nội dung như: Pháp lý về quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất; hoạt động đầu
tư xây dựng; hoạt động quảng cáo, mua bán, tổ chức huy động vốn....; trường hợp
phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật thì kiên quyết ngăn chặn và xử lý
nghiêm theo thẩm quyền; nếu vượt thẩm quyền, kịp thời báo cáo về Sở Xây dựng, Sở
Tài nguyên và Môi trường, Công an tỉnh và các đơn vị có liên quan để phối hợp xử
lý.
b) Tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn bằng
nhiều hình thức để người dân biết trong việc ký hợp đồng, tổ chức huy động vốn,
mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án phát triển nhà ở đủ điều
kiện theo quy định của pháp luật, được Sở Xây dựng công bố trên Cổng Thông tin
điện tử http://soxd.baria-vungtau.gov.vn; tổ chức thông
báo cho người dân biết những khu đất không đảm bảo việc thực hiện giao dịch mua
bán, kinh doanh bất động sản (hay còn gọi là dự án "ma"), đặc
biệt là các hoạt động mua bán dưới hình thức góp vốn, đặt chỗ, ...; đẩy mạnh tổ
chức tuyên truyền theo chỉ đạo của UBND Tỉnh tại văn bản số 575/UBND-VP ngày
18/01/2018 về việc tăng cường công tác quản lý, giám sát, chấn chỉnh hoạt động
kinh doanh bất động sản, huy động vốn cho phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh để
phòng ngừa những trường hợp lừa đảo có thể xảy ra khiếu nại, tranh chấp khi đầu
tư khi góp vốn, đặt chỗ,... tại những khu đất quảng cáo không đúng sự thật về
tình trạng pháp lý.
c) Nâng cao chất lượng công tác lập,
phê duyệt quy hoạch xây dựng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở; thực hiện nghiêm
trách nhiệm trong công tác quản lý hành chính, quản lý sử dụng nhà chung cư tại
các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư như: Thành lập khối, xóm và tổ dân
cư; thành lập điểm tiếp nhận thông báo lưu trú, quản lý nhân, hộ khẩu; đánh số
nhà chung cư, số nhà ở, đặt tên đường; quyết định công nhận Ban quản trị nhà
chung cư; chỉ đạo UBND cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban
quản trị khi chủ đầu tư không tổ chức hội nghị theo đúng quy định. Theo dõi, kiểm
tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng nhà
chung cư. Kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư nhà chung cư khắc phục các tồn tại về
quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
d) Rà soát phân loại đối dự án đã
giao chủ đầu tư nhưng các chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư
theo đúng cam kết khi lựa chọn chủ đầu tư. Trường hợp sau khi rà soát xét thấy
các chủ đầu tư không triển khai thực hiện thì tổng hợp báo cáo về sở Xây dựng,
Sở Kế hoạch và Đầu tư để phối hợp
đề xuất UBND tỉnh xử lý theo quy định. Đối với dự án đã hoàn chỉnh thủ tục chuẩn
bị đầu tư thì thường xuyên kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án theo
đúng tiến độ đã được chấp thuận đầu tư, quy hoạch chi tiết được duyệt, giấy
phép xây dựng và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
e) Tổ chức tiếp nhận, bàn giao đối với
các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác (nếu có) sau khi kết thúc đầu
tư xây dựng; các địa phương có trách nhiệm chỉ đạo đơn vị, phòng ban chuyên môn
trực thuộc tham gia quản lý chất lượng, giám sát và nghiệm thu công trình trong
suốt quá trình xây dựng cho đến khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng.
g) Tăng cường công tác kiểm tra việc
chấp hành pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản
trên địa bàn theo quy định của pháp luật, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm
minh, đúng pháp luật các trường hợp xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, thiết
kế cơ sở được thẩm định, phê duyệt và giấy phép xây dựng được cấp. Ngăn chặn kịp
thời các trường hợp công trình chưa được nghiệm thu hoàn thành đã bàn giao cho
người dân vào sử dụng.
10. Chủ đầu tư dự
án nhà ở, khu đô thị được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp trên địa
bàn tỉnh có trách nhiệm:
a) Nghiêm túc thực hiện đúng các quy
định hiện hành của pháp luật trong quá trình thực hiện dự án xây dựng nhà ở,
khu đô thị, kinh doanh bất động sản, đặc biệt là Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật
Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Phòng cháy
chữa cháy,....và các Nghị định, Văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành.
Hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo đúng quy định trước khi khởi công xây dựng
công trình. Thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư và các hạng mục công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng,
đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt
và Giấy phép xây dựng được cấp. Công trình nhà chung cư chỉ được bàn giao căn hộ
cho người dân vào sử dụng sau khi đã xây dựng hoàn thành toàn bộ các hạng mục
công trình, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu và hoàn
thành công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
b) Chủ động phối hợp với UBND các huyện,
thị xã, thành phố trong việc đăng ký danh mục các dự án có sử dụng đất theo quy
định Luật Đất đai. Chủ động phối hợp với các Sở, ngành và địa phương để thực hiện
nhanh thủ tục triển khai dự án đúng tiến độ và nội dung dự án đã được phê duyệt
hoặc cho phép bổ sung; thường xuyên báo cáo định kỳ tình hình thực hiện dự án về
UBND tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện, thị xã, thành phố
nơi triển khai dự án.
- Đối với dự án chưa hoàn thành thủ tục
chuẩn bị đầu tư, khẩn trương hoàn thành hồ sơ trình thẩm định để báo cáo cấp có
thẩm quyền xem xét, quyết định. Trong quá trình lập hồ sơ cần chủ động phối hợp
với các ngành có liên quan và UBND huyện, thị xã, thành phố nơi thực hiện dự án
để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
- Đối với các dự án đã hoàn thành thủ
tục chuẩn bị đầu tư thì có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu của dự
án cho UBND huyện, thị xã, thành phố để phối hợp trong công tác triển khai thực
hiện. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình thứ cấp có chuyển giao
cho địa phương sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm mời bên nhận
chuyển giao là UBND huyện, thị xã, thành phố nơi thực hiện dự án và tham gia quản
lý chất lượng, giám sát và nghiệm thu công trình trong suốt quá trình xây dựng
cho đến khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định.
- Thực hiện dành 20% tổng diện tích đất
của dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP
ngày 01/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã
hội.
c) Chỉ được phép tổ chức huy động vốn,
mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện quy định tại Điều 55
Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Nhà ở và khi có Thông báo đủ điều kiện được huy động vốn, được bán, cho
thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
d) Thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn,
thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định;
sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án;
nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng
trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục
đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá
số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền
đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi
phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc
bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
e) Cung cấp đầy đủ, chính xác thông
tin về dự án (vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể,...), tiến
độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua,
bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
g) Các chủ đầu tư dự án nhà chung cư
thực hiện nghiêm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: Tổ chức Hội
nghị nhà chung cư để thành lập Ban
quản trị nhà chung cư; bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho Ban quản
trị; bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản
lý chuyên ngành của địa phương;...
h) Tổ chức thực hiện quản lý sử dụng
nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ khác có liên
quan trong phạm vi dự án theo quy định của pháp luật; quản lý vận hành các công
trình đã đưa vào khai thác theo nhiệm vụ được giao; bàn giao hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội cho địa phương quản lý theo quy định. Khẩn trương hoàn thành các
hồ sơ, thủ tục để trình cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng.
11. Các đơn vị
được giao quản lý, vận hành nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; chủ sở hữu,
người sử dụng căn hộ chung cư:
a) Chấp hành tốt các quy định của
pháp luật về nhà ở, phòng cháy và chữa cháy, vệ sinh môi trường và pháp luật
khác có liên quan.
b) Thực hiện đúng các quyền, trách
nhiệm và nghĩa vụ về quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định tại các Thông tư số
02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016, số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 và số
06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của
Bộ Xây dựng và hướng dẫn của UBND Tỉnh tại văn bản số 739/HD-UBND ngày
24/01/2019 về việc thực hiện quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
12. Đề nghị Ngân
hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Chỉ đạo các tổ chức tín dụng, tài chính Ngân hàng tăng cường công tác
quản lý, giám sát cho vay, bảo lãnh, thế chấp, giải chấp đối với các dự án đầu
tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản.
13. Đài Phát
thanh Truyền hình Bà Rịa - Vũng Tàu, Báo Bà Rịa - Vũng Tàu: Thường xuyên đăng tải thông tin khuyến cáo các tổ chức, cá nhân khi
tham gia giao dịch, kinh doanh bất động sản phải tìm hiểu kỹ thông tin, hồ sơ
pháp lý dự án và quy định pháp luật có liên quan.
14. Giao Sở Xây dựng thông báo Chỉ thị này đến các
sở, ban ngành liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố, các chủ đầu tư dự
án xây dựng nhà ở, khu đô thị trên địa bàn tỉnh biết để thực hiện; Chủ trì, phối
hợp với các sở, ngành, UBND cấp huyện theo dõi, đôn đốc việc thực hiện Chỉ thị,
định kỳ 06 tháng, 01 năm báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh kết quả thực hiện.
Yêu cầu Giám đốc các Sở, Thủ trưởng
các ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng
các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện nghiêm túc
Chỉ thị này./.
|
Nơi nhận:
- Bộ Xây dựng (để b/c);
- TTr. Tỉnh ủy, TTr. HĐND tỉnh; (để b/c);
- Đoàn Đại biểu QH tỉnh (để b/c);
- UBMTTQ Việt Nam tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Các sở, ban, ngành cấp tỉnh;
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Đài PTTH BR- VT, Báo BR-VT;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT,TH2,TH5.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Thọ
|