|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
849/QĐ-UBND
|
Thừa
Thiên Huế, ngày 17 tháng 5 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG CÁC CƠ SỞ NHÀ, ĐẤT THUỘC
SỞ HỮU NHÀ NƯỚC THEO HÌNH THỨC CHỈ ĐỊNH CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN ĐANG THUÊ NHÀ ĐỂ
KINH DOANH TẠI TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26
tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số
52/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước;
Căn cứ Quyết định số
09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp
xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước; Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg
ngày 21 tháng 10 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung quyết
định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về
việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
Căn cứ Thông tư số
39/2011/TT-BTC ngày 22 tháng 3 năm 2011 của Bộ Tài chính về việc sửa đổi bổ
sung Thông tư số 83/2007/TT-BTC ngày 16 tháng 7 năm 2007 của Bộ Tài chính hướng
dẫn thực hiện Quyết định 09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007 và Thông tư
số 175/2009/TT-BTC ngày 09 tháng 9 năm 2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số
nội dung của Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21 tháng 10 năm 2008 của Thủ
tướng chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 39/TTr-TNMT-PTQĐ ngày 23 tháng 2 năm
2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định về trình tự, thủ tục bán, chuyển nhượng các cơ sở nhà
đất thuộc sở hữu nhà nước theo hình thức chỉ định cho các tổ chức, cá nhân đang
thuê nhà để kinh doanh tại tỉnh Thừa Thiên Huế.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Ủy ban Nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây
dựng, Kế hoạch và Đầu tư; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã và thành phố Huế; Thủ
trưởng các cơ quan có liên quan và Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc
Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Cao
|
QUY ĐỊNH
VỀ
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG CÁC CƠ SỞ NHÀ ĐẤT THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
THEO HÌNH THỨC CHỈ ĐỊNH CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN ĐANG THUÊ NHÀ ĐỂ KINH DOANH TRÊN
ĐỊA BÀN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 849/QĐ-UBND ngày 17 tháng 5 năm 2012 của UBND
tỉnh)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định trình tự, thủ tục cụ
thể về bán, chuyển nhượng các cơ sở nhà đất thuộc sở hữu nhà nước theo hình
thức chỉ định cho tổ chức, cá nhân đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà đất hiện đang cho thuê kinh doanh để
sử dụng vào mục đích phù hợp với quy hoạch được duyệt và theo Phương án sắp xếp
lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước của tổ chức cho thuê đã được Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh (UBND) phê duyệt.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Tổ chức hoặc cá nhân hiện đang
Hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước để kinh doanh có nhu cầu đăng ký mua
tài sản trên đất kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là Người
mua cơ sở nhà đất).
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 3. Điều kiện để bán chỉ
định:
1. Cơ sở nhà đất đã được xác lập
sở hữu toàn dân hiện đang được tổ chức có chức năng cho thuê nhà, đất cho các
đối tượng thuê để kinh doanh ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện cho đến
thời điểm công bố bán, được UBND tỉnh quyết định bán tài sản trên đất kèm
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Phương án sắp xếp lại, xử lý các khu nhà
đất thuộc sở hữu nhà nước theo Quyết định 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của
Thủ tướng Chính phủ.
2. Đã có thời gian thuê nhà để
kinh doanh liên tục từ trước ngày 19/01/2007 (ngày ban hành Quyết định
09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử
lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước) đến ngày đăng ký mua cơ sở nhà đất hoặc ít
nhất đã thuê liên tục trong năm năm kể từ ngày thuê đến ngày đăng ký mua cơ sở
nhà đất.
3. Trong thời gian thuê nhà đã
thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà.
4. Có đơn đăng ký mua, cam kết
có đủ vốn và kinh phí để mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất.
Điều 4. Giá bán tài sản trên
đất, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức chỉ định được xác định
như sau:
Giá bán tài sản trên đất phải
bảo đảm phù hợp với giá trị thực tế còn lại theo kết quả đánh giá lại, không
thấp hơn giá xây dựng tài sản mới cùng loại do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban
hành nhân với tỷ lệ chất lượng còn lại tại thời điểm xác định giá bán tài sản
trên đất. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định sát với giá chuyển
nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm chuyển nhượng
quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng mới, không thấp hơn giá đất cùng loại
do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Điều 5. Trình tự thực hiện
1. Căn cứ chủ trương của UBND
tỉnh, Tổ chức có chức năng cho thuê nhà, đất được phép bán, chuyển nhượng thuê
tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản để xác định giá bán tài
sản trên đất và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất gửi Sở Tài chính. Sở Tài
chính thẩm định giá bán tài sản trên đất và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất
theo qui định, trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
2. Tổ chức có chức năng cho thuê
nhà, đất chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan thẩm định Điều kiện nêu tại
Điều 3; có văn bản thông báo cho tổ chức, cá nhân đang thuê nhà để nộp đơn đăng
ký mua cơ sở nhà đất;
Sau 15 ngày ra thông báo:
- Nếu tổ chức, cá nhân đang thuê
nhà nộp đơn đăng ký mua chỉ định; Tổ chức có chức năng cho thuê nhà, đất lập
Phương án bán cơ sở nhà đất theo hình thức chỉ định gửi Sở Tài nguyên và Môi
trường thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt trong vòng 07 ngày.
- Nếu tổ chức, cá nhân đang thuê
nhà không nộp đơn đăng ký thì Tổ chức có chức năng cho thuê nhà, đất lập Phương
án bán cơ sở nhà đất theo hình thức bán đấu giá công khai, rộng rãi trong vòng
07 ngày.
3. Căn cứ Phương án bán chỉ định
cơ sở nhà đất đã được UBND tỉnh phê duyệt
Tổ chức có chức năng cho thuê
nhà, đất tổ chức thực hiện Phương án, trong đó:
- Tổ chức thông báo công khai,
rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng việc bán chỉ định (trong vòng
30 ngày).
- Nếu không có các thắc mắc, khiếu
nại có liên quan thì thông báo cho Người mua cơ sở nhà đất ký Hợp đồng mua bán
cơ sở nhà đất, nộp tiền đặt trước trong vòng 07 ngày kể từ ngày kết thúc thông
báo công khai, rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng. Mức thu tiền
đặt trước được quy định là 15% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản
trên đất đã được phê duyệt, số tiền này được trừ vào tổng số tiền mua tài sản
trên đất kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Người mua cơ sở nhà đất phải
nộp vào ngân sách Nhà nước.
- Nếu có các thắc mắc khiếu nại
liên quan thì phối hợp các ngành liên quan tiến hành giải quyết theo thẩm
quyền; báo cáo, đề xuất Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh giải quyết những
vướng mắc vượt thẩm quyền.
4. Tổ chức có chức năng cho thuê
nhà, đất lập thủ tục, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường trình Chủ tịch UBND tỉnh
phê duyệt kết quả bán chỉ định cơ sở nhà đất trong vòng 15 ngày kể từ ngày kết
thúc thông báo công khai, rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng.
5. Sau khi có Quyết định phê
duyệt kết quả bán chỉ định cơ sở nhà đất của Chủ tịch UBND tỉnh, Tổ chức có
chức năng cho thuê nhà, đất tiến hành ký kết thanh lý Hợp đồng và thông báo cho
Người mua cơ sở nhà đất nộp số tiền còn lại vào ngân sách nhà nước đúng thời
hạn được quy định tại Quyết định phê duyệt kết quả bán chỉ định cơ sở nhà đất,
nếu quá thời hạn quy định mà đối tượng chưa nộp đủ thì số tiền đặt trước được
sung quỹ nhà nước.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 6. Giao trách nhiệm
cho Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Kế hoạch và
Đầu tư; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã và thành phố Huế căn cứ vào chức năng,
nhiệm vụ, quyền hạn của mình để phối hợp, hướng dẫn các đơn vị có liên quan
trong việc thực hiện công tác bán các cơ sở nhà đất thuộc sở hữu nhà nước theo
hình thức chỉ định cho tổ chức, cá nhân đăng ký mua tài sản trên đất, nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà đất đang thuê của tổ chức có
chức năng cho thuê nhà đất trên địa bàn.
Trong quá trình thực hiện, nếu
có phát sinh vướng mắc, báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường để tham mưu Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét xử lý./.